في الأوراق المالية أو الأسواق المالية الأخرى ، يفكرون في مسألة كيفية كسب المال من العقارات والحصول على الدخل السلبي.

يعد الاستثمار في العقارات طريقة رائعة ليس فقط لتوفير أموالك ، ولكن أيضًا لزيادة رأس المال الخاص بك إذا استثمرت بشكل صحيح. أسهل طريقة لكسب المال في سوق العقارات هي شراء بعض العقارات وبيعها عندما يرتفع السعر. لكن هذه الطريقة لا يمكن أن تعزى إلى الاستثمار. هذه تكهنات يمكن أن تؤدي إلى خسارة جزء كبير من رأس المال الخاص بك.

هناك مستثمرون يهتمون أكثر بامتلاك العقارات وتأجيرها ، والاستلام منها على شكل إيجار. يعد مخطط الاستثمار هذا طويل الأجل ، ولكنه موثوق به تمامًا.

يبدو للعديد من المستثمرين العقاريين المبتدئين أن مثل هذا الاستثمار لن يحقق ربحًا ملموسًا ، ويمكن مقارنته بالإيداع المصرفي. في الواقع ، إذا اشتريت للتو ، على سبيل المثال ، شقة منتهية في منطقة جيدة من المدينة وبدأت في تأجيرها ، فلن تتلقى أكثر من 5-6٪ من الأموال المستثمرة سنويًا. إنه ليس كثيرًا ، لكنه مستقر.

نادرًا ما يشتري المستثمرون المتمرسون ماليًا ويستثمروا في العقارات بأموالهم الخاصة. يستخدمون الرافعة المالية:

• DDL - أموال الآخرين ،
• المكتبة الرقمية العالمية - زمن الناس الآخرين.

ينصح المستثمرون ذوو الخبرة بتوخي الحذر الشديد في التعامل مع أموال الآخرين ، لأنه في ظل الظروف المعاكسة ، يمكن أن تخسر أكثر للأرملة. يمكن أن يشمل DDL الأموال من البنوك والمستثمرين من القطاع الخاص والشركاء. يمكنك أيضًا محاولة اقتراض المال من أصدقائك أو أقاربك لفترة من الوقت.

السؤال التالي الذي يطرح نفسه ، أين تجد مثل هذه الممتلكات التي ستكون في حالة سيئة للغاية ورخيصة الثمن. نحن بحاجة للبحث عن مثل هذه الخيارات. الإنترنت سوف يكون عونا كبيرا انتبه بشكل خاص للإعلانات مثل: البيع بشكل عاجل ، والحاجة الماسة إلى المال ، والانتقال ، وما إلى ذلك.

قطعة جيدة من العقارات بالنسبة لمعظم المستثمرين المبتدئين ، وفقًا للخبراء ، هي شقة من غرفة واحدة أو غرفتين. شخص ما يفضل شقة من غرفة واحدة ، والبعض الآخر شقة من غرفتين.

كيفية العثور على عقار للاستثمار وكسب المال

من الضروري البحث عن مثل هذه الخيارات حيث يوجد معدل حوادث واضح. لماذا يجب أن تبحث عن مثل هذه الشقق؟ في هذه الحالة ، يمكنك تقليل السعر الأولي للشقة بشكل كبير.

يمكنك شراء شقة في منزل قيد الإنشاء من شركة بناء - مطور في مرحلة مبكرة من البناء. كقاعدة عامة ، أسعار المباني الجديدة أقل بنسبة 25-30٪ من أسعار المساكن المماثلة الجاهزة. علاوة على ذلك ، في مرحلة التنقيب وبيعه بعد تشغيل العقار (مبنى سكني) وتسجيله كعقار ، يمكنك كسب ما يصل إلى 40٪ أو حتى أكثر في المائة.

هناك طريقة أخرى للعثور على شقة أرخص من قيمتها السوقية - وهي شراء شقة مرهونة / مرهونة. عادة ، يتم بيع هذه الشقق من قبل أشخاص غير قادرين على الاستمرار في سداد قروض الرهن العقاري الخاصة بهم. هؤلاء المقترضون على استعداد لخفض سعر ممتلكاتهم حتى 20٪و اكثر. لماذا ينخفض ​​السعر وكل تفاصيل بيع شقة اقرأ المقال -. من خلال إعادة بيع هذه الممتلكات ، يمكنك أيضًا جني أموال جيدة وسريعة من العقارات.

بالطبع ، هذه ليست كل الطرق لكسب المال من العقارات ، فهناك طرق أكثر موثوقية وطويلة الأجل للاستثمار في العقارات ، حيث ستكون الربحية عالية باستمرار كل عام ، وسيكون هذا الدخل سلبيًا.

ستجد على موقع الموقع مخططات مربحة أخرى للاستثمار في العقارات ، حيث يمكنك البدء في جني الأموال بأقل استثمار من أموالك الخاصة.

* شروط الإقراض التي تؤثر على التكلفة الإجمالية للقرض (اعتبارًا من 09/05/2019): معدلات 7.49٪ -11.24٪ للعملاء الذين تم فتح حساب رواتبهم مع PJSC Rosbank ، يخضع للشراء أثناء Dobro مرحبًا به في Rosbank Dom من 06 / 17/19 الى 31/12/2019 شقق في السوق الثانوية بدفعة أولى 20٪ من قيمتها السوقية ، وقرض مقداره 6 ملايين روبل. (للعقارات الواقعة في منطقة موسكو / موسكو) أو من 3،000،000 روبل. (بالنسبة للعقارات الواقعة في مناطق أخرى ، باستثناء منطقة موسكو / موسكو) ، فيما يتعلق بانخفاض سعر الفائدة بموجب اتفاقية الدفع لمرة واحدة بمبلغ 1٪ إلى 4٪ من مبلغ القرض (اعتمادًا على شروط اتفاقية القرض) والتأمين على الحياة والصحة والممتلكات وخطر فقدان (تقييد) حق الملكية لها (يحق للمقترض عدم تأمين هذه المخاطر. في حالة عدم وجود واحدة على الأقل من هذه أنواع التأمين ، يزداد معدل الفائدة بنسبة 1-4٪ حسب نوع المخاطر غير المؤمن عليها ، واعتمادًا على تاريخ الائتمان ، ومدة القرض (3-25 سنة) ، ونشاط العمل ، ومستوى التعليم ، وعدد المشاركين في المعاملة وموقع الضمان ونوع الدخل ونسبة الدخل إلى المصروفات. مبلغ القرض - من 600000 روبل. لموسكو ومنطقة موسكو ، من 300 ألف روبل. - للمناطق الأخرى. تكاليف التقييم والتأمين - وفقًا لتعريفات شركات التقييم والتأمين. للبنك الحق في رفض تقديم قرض. ش.م.ع. الترخيص العام للبنك المركزي للاتحاد الروسي رقم 2272 بتاريخ 28 يناير 2015

الرهون العقارية من Rosbank Dom للعملاء هي أداة بسيطة وموثوقة للحصول على العقارات في موسكو والمدن الأخرى. بالنسبة لنا ، هذا عمل ونطاق ضيق من النشاط. الخبرة الثرية في مجال الإقراض العقاري السكني والمهنية ومهارات الموظفين تجعلنا خبراء في هذا المجال. نحن نقدم أكثر من مجرد قرض عقاري بنكي.

تتكون مجموعة المنتجات للمقترضين من عدد كبير من البرامج لشراء الشقق والمنازل الخاصة والغرف في الشقق المشتركة والأسهم. في هذه الحالة ، قد ينتمي الكائن إلى السوق الأساسي أو الثانوي. في مصرفنا الذي يمنح قروض الرهن العقاري للإسكان ، يمكنك اختيار البرنامج الأنسب بأفضل الشروط ، مع مراعاة قدراتك المالية واستخدام المزايا.

في كل مرحلة من مراحل التعاون ، سترافقك الكفاءة المهنية لموظفينا والعمليات التي تعمل بشكل جيد: من التقديم الملائم لطلب عبر الإنترنت للحصول على قرض عقاري على الموقع الرسمي إلى حزمة المستندات الأكثر بساطة. بفضل المعالجة السريعة للبيانات أثناء تنفيذ العقد ، ستتمكن من تلقي الأموال في أسرع وقت ممكن. كما يوفر بنك ائتمان الرهن العقاري للعملاء طرقًا مختلفة لإجراء مدفوعات شهرية والقدرة على تتبع جميع المعاملات باستخدام الحساب الشخصي.

حول فوائد الرهن العقاري

عند التفكير في مدى استصواب التقدم بطلب للحصول على قروض الرهن العقاري في موسكو أو أي منطقة أخرى ، يجب مراعاة ما يلي:

الميزة الرئيسية ، وفي الواقع ، معنى الخدمة بالنسبة للعميل هو القدرة على شراء مسكن والبدء في استخدامه دون تحمل تكلفته الكاملة ؛

إذا قارنا أي من الخيارات يعطي نتيجة أسرع وأكثر ضمانًا - قرض رهن عقاري في أحد البنوك أو تراكم تدريجي - ستكون الإجابة لصالح الأول. أما التأخير الثاني في الشراء ، فهو معقد بسبب التغيرات المحتملة في سعر المتر المربع للعقار والتضخم وعوامل أخرى ؛

قبل الالتزام بقرض عقاري بنكي ، يمكنك اختيار برنامج على الموقع الإلكتروني ، وحساب شروط سداد الديون عبر الإنترنت باستخدام الآلة الحاسبة ، ثم توضيح البيانات التي تم الحصول عليها من المتخصصين: مبلغ القسط الأول ، والأقساط الشهرية ، ومدتها ، إلخ. . ؛

يمكن الحصول على الرهون العقارية من خلال البنك من قبل المقترضين ذوي الاحتياجات والقدرات المالية المختلفة. تتيح لك المنافسة المتزايدة باستمرار بين المنظمات التي توفرها العثور على أفضل عرض في كل حالة.

كيفية استخدام الرهن العقاري من Rosbank

Rosbank هو بنك عالمي يقدم مجموعة من الخدمات والخدمات ، بما في ذلك الإقراض العقاري مع شبكة واسعة من الشركاء في جميع أنحاء البلاد. نحن جزء من المجموعة المالية الدولية Societe Generale ، في عملنا نركز على المعايير الأوروبية ونأخذ في الاعتبار حقائق الواقع الروسي الحديث.

قبل الانتقال إلى خدمات البنك الذي يقدم قروض الرهن العقاري للمرافق السكنية وغير السكنية ، نوصيك بالتعرف على شروط سداد الديون. ستجد على صفحات موقعنا الرسمي برامج قياسية وتفضيلية. كونك في العاصمة أو أي مدينة أخرى ، يمكنك إجراء حسابات أولية بنفسك باستخدام الآلة الحاسبة الخاصة بنا على الإنترنت ، وبالتالي اختيار الظروف المناسبة ومقارنة النفقات المستقبلية بإمكانياتك.

لاتخاذ قرار بشأن البرنامج المناسب ، وضح أي أسئلة واتخاذ الخطوة التالية نحو منزلك ، اتصل بالمتخصصين في بنك الرهن العقاري الذي يقدم خدمات القروض العقارية عن طريق الهاتف أو أرسل طلبًا عبر الإنترنت. نحن على يقين من أن قروض الإسكان من Rosbank ستصبح قريبًا جدًا خيار الرهن العقاري المصرفي ، والذي بفضله سيتحقق حلمك في الحصول على مساحة معيشية جديدة.

لأول مرة ، أصبح سوق العقارات القانوني معروفًا منذ حوالي 40 عامًا. خلال الاقتصاد المخطط ، كانت جميع البنية التحتية والممتلكات التجارية في حوزة الدولة ، أي الاتحاد السوفيتي. وبالتالي ، كان من الصعب للغاية شراء منزل أو أي نوع آخر من المباني. بفضل قانون "التعاون" ، الأشخاص الذين لديهم فرصة للاستثمار في العقارات لديهم فرصة لإجراء المعاملات الأولى لشراء وبيع العقارات. ومنذ انهيار الاتحاد وإصدار قانون "خصخصة العقارات السكنية" ، تزايد عدد الصفقات العقارية بشكل ديناميكي كل عام.

ميزات الاستثمار في العقارات

الاستثمار في العقارات هو عملية مالية تنطوي على استثمار الأموال في كائن من النوع السكني أو غير السكني ، وهو قيد الإنشاء أو البيع. يحتاج المستثمرون الذين يقررون المشاركة في هذا النوع من التمويل أن يأخذوا في الحسبان حقيقة أن الاستثمارات لا يمكن أن تبرر نفسها إلا بعد فترة زمنية معينة. يمكن التعبير عن الربح من الاستثمار في شكل سلع مادية أو مصدر دخل إضافي.

يفضل المحترفون تسمية هذه الطريقة لربح شركة فردية صغيرة. بالإضافة إلى ذلك ، يعد الاستثمار في العقارات حاليًا عرضًا شائعًا إلى حد ما في السوق المحلية. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الشركات المشاركة في بناء المرافق في حاجة دائمة إلى مستثمرين كبار أو صغار قادرين على تمويل مشروعهم. وفي نفس الوقت عند إبرام الصفقات يحصل المستثمرون على فرصة الحصول على أحد أنواع الدخل ومنها:

1. الدخل السلبية. أنه يشير إلى مبلغ الاستثمار أو العقارات المكتسبة. يمكنك الحصول على هذا الدخل عن طريق شراء منزل في مرحلة البناء ثم تأجيره بعد تشغيل المنزل.
2. نسبة إعادة البيع. يعد شراء العقارات في مرحلة التخطيط أو في بداية البناء قرارًا مربحًا ، لأن المتر المربع خلال هذه الفترة أرخص بكثير. وفقًا لذلك ، بعد استخدام المنزل ، يمكن للمستثمر بيع الشقة والمباني والعقارات الأخرى بسعر مرتفع إلى حد ما.

بناءً على المعلومات الواردة أعلاه ، يمكننا القول أن الدخل من الاستثمار في العقارات هو الفرق بعد إتمام الصفقة. إعادة بيع الممتلكات هو نشاط يدخل في اختصاص الشركات العقارية من المستوى الأعلى والمتوسط. يتمثل جوهر عملهم في شراء عدد كبير من الشقق في المباني الجديدة قبل الأوان لمزيد من إعادة البيع بشروط ميسرة.

ما هي العقارات المربحة للاستثمار: قواعد الاختيار

وفقًا للخبراء ، تعد الاستثمارات العقارية هي الخيار الأكثر أمانًا للاستثمار من الأسهم والشركات الناشئة وأنواع الودائع الأخرى على سبيل المثال. هذا الرأي يرجع إلى حقيقة أن الأشياء التجارية والسكنية أقل عرضة لانخفاض الأسعار. قد يكون الاستثناء هو المباني والهياكل التي في حالة سيئة. تنجح مثل هذه الاستثمارات بشكل خاص في المدن الكبرى ، والتي لا يمكن قولها عن الاستثمارات في العقارات في بلدة صغيرة بسبب تدني سيولة العقارات مقارنة ، على سبيل المثال ، في موسكو أو سانت بطرسبرغ ، حيث يكون المعيار نفسه مهمًا بدرجة أكبر. .

لاختيار الاتجاه الواعد لاستثمار رأس المال ، عليك أن تتعرف على كل منها. تجدر الإشارة إلى 5 أهداف رئيسية للاستثمار:

1. العقارات السكنية.
   الطريقة الأكثر تكلفة والتي أثبتت جدواها والتي تتميز بمستوى منخفض من المخاطر. إن جوهر الاستثمار في مثل هذه المشاريع بسيط وواضح: تحتاج إلى شراء مساحة معيشية لبيعها لاحقًا بسعر مرتفع. هناك أيضًا نتيجة أخرى للأحداث - التأجير لتحقيق ربح ثابت وطويل الأجل. يجب على المستثمرين الذين يقررون شراء شقة أو منزل خاص أن يأخذوا بعين الاعتبار معايير اختيار معينة. فيما بينها:
   • الموقع (الحي) ؛
   • حالة وتخطيط السكن ؛
   • توافر البنية التحتية اللازمة (مؤسسات تعليمية ، محلات تجارية ، مؤسسات طبية ، محاور نقل).
     بالنسبة للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على أقصى استفادة من استثماراتهم ، يوصى بالبحث بشكل مستقل عن شيء لشرائه ، لذلك يجب ألا تلجأ إلى خدمات المكاتب العقارية. عند شراء العقارات ، يجب الانتباه إلى كل شيء صغير ، لأنه حتى المنظر من النافذة أو دائرة الجيران يمكن أن يكون له تأثير كبير على الطلب وسعر السكن.
2. العقارات التجارية.
   يفضل رواد الأعمال الأكثر خبرة استثمار الأموال الشخصية في مثل هذه الأشياء. تشمل العقارات التجارية:
   • غرف المكتب
   • مساحة تجزئة؛
   • المستودعات
   • محلات الإنتاج وغيرها.
     بين المستثمرين ، هناك طلب ثابت على المباني المخصصة للعمل المكتبي وممارسة الأعمال التجارية. رواد الأعمال من ذوي الدخول المختلفة مستعدون لدفع إيجار جيد للمتر المربع ، مما يعني أن أسعار الفائدة المنتظمة والمرتفعة في انتظار المالك.
3. الأرض.
   نوع معين من العقارات ذات قيمة منخفضة مقارنة بالعقار التجاري أو السكني. السمات الرئيسية لهذه الكائنات هي:
   • سهولة شراء قطعة أرض ، على عكس أنواع العقارات الأخرى ؛
   • شفافية العمليات وتقليل مخاطر الاحتيال على الأراضي ؛
   • ليست هناك حاجة لدفع تكاليف خدمات الإسكان وإجراء الإصلاحات ؛
   • معدل ضرائب منخفض نسبيًا ؛
   • نظام مبسط للأعمال الورقية ؛
   • لا أصحاب العقارات المطلوبة.
     الاستثمارات الرأسمالية في الأراضي لها تصنيف راسخ. على سبيل المثال ، بالنسبة للأراضي المخصصة للاستخدام في البناء ، من الضروري استخدام الاستثمارات على المدى القصير. وبناءً على ذلك ، فإن الاستثمارات طويلة الأجل هي الحل الأمثل للأراضي الصناعية أو الزراعية. بالإضافة إلى المزايا ، يتميز هذا النوع من الاستثمار بوجود عيوب بسيطة. من بينها ، الأكثر سلبية هو تشديد الرقابة من قبل هيئات الدولة المسؤولة عن تشغيل الإقليم.
4. العقارات الأجنبية.
   يعتبر الخبراء الاستثمار في العقارات في الخارج خيارًا استثماريًا موثوقًا به ومربحًا للغاية. لذلك ، في البلدان المتقدمة ، ترتفع أسعار المساكن كل عام ، وبالتالي فإن شراء العقارات يبرر نفسه.
5. الحوزة الريفية.
   يمكن أن يوفر شراء وبيع البيوت الريفية والبيوت الخاصة للمستثمر أرباحًا عالية ومستقرة. هذه الطريقة لتوليد الدخل معروفة بشكل أفضل في المدن الكبيرة ، لأن كل ساكن في المدينة يحتاج إلى استراحة من تلوث الغاز والضوضاء اليومية للعديد من وسائل النقل.
   من بين الخيارات الشائعة لشراء العقارات في الضواحي ، تجدر الإشارة إلى:
   • مباني غير مكتملة
   • الإسكان النهائي
   • مناطق لأعمال البناء.

بعد فترة معينة من الاستثمار في العقارات في الضواحي تكتسب زخما وتصبح أكثر شعبية واعدة. في الوقت نفسه ، عند شراء مثل هذه العقارات ، يجب على المستثمر أن يأخذ في الاعتبار موقع الكائن ، والاتصالات ، والبنية التحتية المحيطة به ، وغيرها من الشروط اللازمة للراحة والراحة.

ما هي العوامل التي تؤثر على نجاح الاستثمار في العقارات

على الرغم من الاهتمام الكبير بالاستثمار في العقارات ، فإن عدد المستثمرين الناجحين في هذا المجال يتناقص كل عام. على الرغم من أنه يمكن القول بالتأكيد أن شراء واستئجار منزل أو مبنى هو عملية بسيطة لا تتطلب معرفة وخبرة خاصة. كقاعدة عامة ، يقوم العديد من رواد الأعمال الكبار بمعاملات الشراء والبيع بمساعدة وسطاء متخصصين في العقارات. مهمتهم هي دراسة جميع معلمات كائن الاستثمار. هناك أيضًا استثمار عقاري صغير ، حيث لا يقوم رواد الأعمال بإشراك أصحاب العقارات من أجل توفير المال.

يجب أن يعرف كل مستثمر مبتدئ الأشياء التي يستثمر فيها الأموال الشخصية وكيفية تنفيذ هذه العملية. بالإضافة إلى ذلك ، لكي تصبح مستثمرًا ناجحًا في بداية نشاطك ، يجب عليك تحديد العوامل الرئيسية التي تؤثر على الاستثمار المربح:

• حالة سوق العقارات.
  قبل تمويل مشروع معين ، من الضروري دراسة الوضع الحالي في المجال الذي تتم فيه المعاملات المتعلقة بالعقارات. هدف المستثمر هو تحديد حالة السوق وتحليل اتجاهه. إذا كان ذلك ممكنًا ، يمكنك استشارة أحد المتخصصين بشأن هذه المشكلة.
• الإطار الزمني للاستثمار في العقارات.
  يميز المعيار إلى أي فترة يكون صاحب المشروع جاهزًا لاستثمار الأموال. تشمل المشاريع طويلة الأجل شراء مساكن أو أرض أو مبان تجارية لمدة 3 سنوات أو أكثر. يتضمن هذا الرقم عناصر من السوق الأولية ، والتي يتطلب بناؤها ، وبالتالي إعادة بيعها ، الكثير من الوقت. من بين المعاملات قصيرة الأجل ، تجدر الإشارة إلى المضاربة في سوق العقارات الثانوية. يمكن تأجير هذه الممتلكات بسرعة ، في حين أن فترة استردادها أقصر بكثير.
• العائد المتوقع على الاستثمار.
  العامل الرئيسي الذي يؤثر على حجم الدخل المحتمل هو الوقت. يعتمد ذلك على الفترة المختارة بشكل صحيح للمعاملة سواء كان العقار سيحقق ربحًا أم لا. وتجدر الإشارة إلى أن الزيادة في أسعار المساكن أو المباني غير السكنية تؤثر بشكل مباشر على زيادة الرسملة. يمكن أن يؤدي استئجار عقار إلى جلب دخل وخسائر كبيرة للمالك.
• مقدار الاستثمار والوقت للدخل السلبي.
  ربما يكون هذا هو العامل الأساسي الذي يشير إلى مدى استعداد المستثمر للاستثمار في العقارات ومقدار الوقت الذي يرغب في تخصيصه لتطوير أعماله. يتأثر حجم الاستثمار بشكل كبير بنوع العقار وموقعه وحالته العامة. عندما يتعلق الأمر بالوقت ، قد يعتقد المستثمرون المبتدئون أن عملية المباني السكنية أو التجارية لا تتطلب الإدارة ، ولكن هذا ليس هو الحال. يتم تخصيص فترة طويلة لأعمال الإصلاح والصيانة والترتيب. بالإضافة إلى ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى قدر كبير من الوقت للتفاوض مع المستأجرين والخدمات المختلفة.

كيف تستثمر في العقارات

أحد خيارات الاستثمار الشخصي الشائعة الاستخدام هو الاستثمار في مبنى جديد عندما يكون العقار المعني في المراحل الأولى من البناء. في هذه الحالة ، يقدم المطورون أسعارًا منخفضة للشقق في المباني الجديدة. مهمة المستثمر في أقرب وقت ممكن إبرام اتفاقية حول المشاركة في رأس المال. تتأثر تكلفة السكن بشكل كبير بمرور الوقت ، لذلك كلما أسرعت في دخول المستثمر إلى الملكية ، كان ذلك أفضل.

هناك طريقة أخرى لاستثمار الأموال في العقارات في السوق الأولية - وهي عبارة عن رهن لشراء شقة في أحد البنوك. بفضل اتفاقية شراكة بين شركة إنشاءات ومؤسسة مصرفية ، يتم تقديم معدلات فائدة جذابة على القروض للعملاء. لذلك ، سيحتاج المستثمر الأموال فقط لدفع الدفعة الأولى وتغطية التكاليف.

شراء منزل في السوق الثانوية هو خيار استثمار عقاري شائع مناسب للمستثمرين أصحاب رؤوس الأموال الصغيرة. هدف المستثمر هو الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك ، في حين أنه من الأفضل إعطاء الأفضلية لشراء شقة رخيصة من غرفة واحدة وبنية تحتية جيدة. أيضًا ، لا يجب أن تستثمر مبالغ كبيرة لإعادة إعمار العقارات وتحسينها ، لأن تأجيرها سيكون إصلاحات تجميلية كافية.

طريقة أقل تكلفة لاستثمار الأموال الشخصية هي شراء غرفة. هذه الممتلكات ضرورية للمستثمر ليس للاستغلال الشخصي ، ولكن للتأجير. ومع ذلك ، يمكن أن يكون لخيار الاستثمار هذا جوانب سلبية. على سبيل المثال ، قد يمنع أصحاب الشقة التي تم شراء الغرفة فيها المستأجرين من السكن فيها.

كيفية تحديد الاسترداد

يلتزم كبار المستثمرين بموقف الاستثمار في العقارات في الخارج. يرجع هذا القرار إلى وجود اقتصاد أكثر تطوراً في الدول الأوروبية ، وغياب التخلف عن السداد ، فضلاً عن شروط الرهن العقاري الأكثر ملاءمة. هذه المؤشرات هي التي تجعل السكن في الخارج جذابًا للمستثمر الروسي.

ومع ذلك ، بغض النظر عن اختيار موضوع الاستثمار ، فإن هدف رائد الأعمال هو تقليل فترة استرداد الاستثمارات في العقارات. حتى الآن ، هناك طريقتان فعالتان للقيام بذلك:

1. زيادة سيولة العقار.
   يتضمن هذا الخيار زيادة في سعر إيجار المساكن عن طريق تأجيرها باليوم. هذه الطريقة لزيادة السيولة هي واحدة من أساليب العمل العدوانية ، لأنها تتميز بمخاطر عالية ، مثل عدم وجود مقيمين دائمين وتلف الممتلكات.
2. دخل الاستثمار من الإيجار.
   تشير الطريقة إلى أنه ليست هناك حاجة لسحب الدخل من تدفق الاستثمار ، أي أن الأموال المستلمة من عقد الإيجار ستستخدم في المشاريع الجديدة. وبالتالي ، يمكن تقليل فترة استرداد الاستثمارات بحوالي 2 إلى 2.5 سنة.

ما هي المخاطر التي يمكن أن يواجهها المستثمر؟

أي نشاط يكون فيه المال هو الأداة المالية الرئيسية لديه نسبة معينة من المخاطرة. لا استثناء هو الاستثمار في العقارات العاملة في روسيا. من بين المخاطر الرئيسية الجديرة بالملاحظة الأكثر تأثيرًا:

1. مخاطر الرهن العقاري.
   تجدر الإشارة إلى أن الأزمة الاقتصادية التي استمرت من عام 2008 إلى عام 2009 كان لها تأثير طفيف على سوق العقارات في روسيا ، وهو ما لا يمكن أن يقال عن الوضع العالمي. في الوقت نفسه ، شهدت أسعار العقارات في أمريكا وأوروبا تغيرات كبيرة واكتسبت اتجاهًا هبوطيًا. يرجع الانخفاض الطفيف في سعر العقارات في روسيا إلى النقص في سياسة الرهن العقاري في البلاد ، حيث أصبحت معروفة هنا فقط في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. من الممكن أيضًا وصف الانخفاض في اتجاه الإسكان في 2015-2016 ، عندما انتهت مدفوعات الرهن العقاري لمدة عشر سنوات في الاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، يتم تحديد الوضع من خلال حقيقة أن معدل مرتفع إلى حد ما من عدم عودة الأموال قد تشكل.
2. مخاطر السكن.
   من الأهمية بمكان في هذه الحالة أرضية السعر ، والتي تحدد خطورة استثمارات اليوم في العقارات السكنية. من أجل استثمار الأموال الشخصية بشروط مواتية ، يحتاج المستثمر إلى مراقبة الوضع في السوق بعناية ، وفي حالة ديناميكيات الأسعار السلبية ، إبرام المعاملات بحدة لشراء العقارات.
3. مخاطر البناء.
   يمكن للتهديد المحتمل بفقدان الأموال في هذه الفئة أن يتجلى في مضاعفة مبيعات المساكن والمطورين الوهميين والتلاعب الاحتيالي الذي يلجأ إليه المصدرون عديمي الضمير. الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء استثمار مربح يجلب أموالاً لائقة. ومع ذلك ، قبل الدخول في اتفاقية ، يجب على صاحب المشروع أن يدرس بعناية تاريخ الشركة المعنية وتوثيقها.

لدى المحترفين مذكرة تتضمن عددًا من النصائح التي يجب مراعاتها للاستثمار الناجح وتقليل المخاطر:

1. يجب على المستثمر أن يحدد مقدما موضوع التمويل وأن يحلل قدراته المالية. تعتمد استراتيجية الاستثمار واستثمار الموارد المادية وتوقيت السداد على هذه المعايير. تتمثل مهمة رجل الأعمال في تحديد مقدار الأموال المجانية وفرز العقارات المقدمة ، والتي يمكنه الاعتماد عليها.
2. تقييم سوق العقارات والتنبؤ بالعروض المربحة. في هذه الحالة ، يحتاج المستثمر إلى دراسة العرض والطلب بعناية في مجال علاقات الاستثمار ، ثم إجراء تحليل مقارن لخيارات الفائدة.
3. لا ينبغي أن يشارك السماسرة ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات السكنية. يعتقد الكثير من الناس أن تدخل وسيط هو حل جيد في شراء سريع للممتلكات. للأسف هذه فكرة خاطئة ، حيث أن هدف المكتب العقاري هو بيع العقارات بسعر مرتفع ، ومهمة المستثمر هي الشراء بأقل تكلفة ممكنة.
4. لا يجب أن تستبدل بالربح الفوري ، لأن الاستثمار في العقارات من المعاملات طويلة الأمد التي يتم سدادها على مدى فترة طويلة. على سبيل المثال ، سيكون الدخل من إعادة بيع المساكن متاحًا في غضون 2-3 سنوات ، ومن تأجير شقة أو مبنى غير سكني - 6-9 سنوات. لذلك ، مع هذا النوع من الاستثمار ، يجب أن تنسى الأرباح السريعة غير الفعالة.
5. يوصي الخبراء باستخدام الخدمات القانونية. هذا ينطبق بشكل خاص على إبرام العقود والأوراق. من أجل تجنب الحوادث غير السارة ، يجب على المستثمر أن يثق في محترف يقوم بإعداد الوثائق بكفاءة. بفضل محام ، يتم استبعاد الثقوب والغرامات أثناء عمليات التدقيق الضريبي.

باختصار ، تجدر الإشارة إلى أن الاستثمار في العقارات هو أحد خيارات الاستثمار الأكثر شعبية والتي غالبًا ما يتم مناقشتها بين رواد الأعمال. يتميز بوجود متطلبات غير جوهرية لتجربة المستثمر وحاجة غير عادية للأموال. في الوقت نفسه ، في غضون 2-9 سنوات ، سيتمكن رائد الأعمال من استرداد الاستثمارات التي تم استثمارها في المشروع المحدد بالكامل.

هل من المربح الاستثمار في العقارات التجارية في عام 2016؟ ما هي مميزات الاستثمار العقاري في الخارج؟ كيف تستثمر في العقارات برأس مال قليل؟

تحياتي لكل من زار موقع مجلة HeatherBober Business! هذا دينيس كوديرين ، متخصص استثمار.

نستمر في الموضوع متعدد الجوانب للاستثمارات المالية المربحة. القضية التي سيتم النظر فيها من جميع الجهات في مطبوعة جديدة هي الاستثمار في العقارات.

ستكون المادة مفيدة لكل من المستثمرين المبتدئين وأولئك الذين لديهم بالفعل خبرة في الاستثمار طويل الأجل.

لذا ، لنبدأ!

1. هل يستحق الاستثمار في العقارات - الإيجابيات والسلبيات

أسئلة الاستثمارات المربحة تهم كل شخص عاقل. كيف نتأكد من أن مدخراتنا لا "يأكل" التضخم؟ كيف تجعل رأس المال يعمل ويحقق أرباحًا ثابتة؟

الجواب بسيط - أنت بحاجة إلى الاستثمار في أدوات الاستثمار طويلة الأجل والواعدة. إحدى هذه الأدوات هي العقارات.

كل شخص يحتاج إلى سقف فوق رؤوسهم. ما دامت الحضارة الإنسانية موجودة ، سيحتاج ممثلوها إلى سكن. لذلك ، ستكون الشقق والمنازل دائمًا خيارًا موثوقًا به للاستثمارات النقدية.

الاستثمار في العقارات هو نوع كامل من الأعمال. للاستثمار في الإسكان ، ليس من الضروري حتى أن يكون لديك رأس مال كبير ، حيث يمكنك الاستثمار في مرحلة البناء أو ، على سبيل المثال ، الحصول على حصة في تعاونية سكنية.

تشمل مزايا الاستثمار في العقارات ما يلي:

• سيولة عالية للأشياء
• الربحية على المدى الطويل (من خلال تأجير المساكن ، يمكنك أن تكسب على هذا لسنوات وعقود) ؛
• التوافر النسبي للودائع ؛
• مجموعة واسعة من المناطق الاستثمارية (العقارات السكنية والتجارية ، المباني في مرحلة التنقيب و "الطابق الأول" ، الأكواخ الريفية ، الإسكان الفاخر).

مثل أي معاملات مالية أخرى ، يخضع نوع الاستثمار الذي نفكر فيه لمخاطر معينة.

سلبيات الاستثمار في الإسكان:

• اعتماد الطلب على الأشياء على الوضع الاقتصادي العام في البلد وفي منطقة معينة ؛
• ارتفاع تكلفة العقارات
• انخفاض الطلب على المساكن في المدن الصغيرة ؛
• التكاليف ذات الصلة - الضرائب وفواتير الخدمات والديكور والإصلاحات.

هناك فروق دقيقة أخرى: غالبًا ما تتغير أسعار شقق معينة بسبب عوامل غير متوقعة.

مثال

لقد اشتريت منزلاً في منطقة مرموقة نسبيًا لغرض إعادة البيع لاحقًا ، وبعد بضع سنوات قمت ببناء مصنع (مصنع لمعالجة اللحوم ، مصنع) أو قمت بإنشاء طريق سريع مزدحم ليس بعيدًا عن منزلك. تنخفض تكلفة مثل هذا الشيء بشكل حتمي ، ويفقد المستثمرون جزءًا من مدخراتهم.

عند اختيار خيارات الاستثمار في العقارات ، يجب عليك القيام بالأعمال التمهيدية ومعرفة جميع العوامل والظروف المصاحبة.

2. أين تستثمر بشكل مربح - TOP-5 خيارات شائعة

يعتقد الخبراء أن الاستثمار في العقارات ينطوي على مخاطر أقل بكثير من العمل مع الأسهم في البورصة أو الشركات الناشئة أو الاستثمار في الأعمال التجارية. نادرا ما تنخفض قيمة العقارات السكنية والتجارية ، ما لم تكن ، بالطبع ، في حالة سيئة.

الاستثمارات من هذا النوع مربحة بشكل خاص في المدن الكبيرة. هناك علاقة مباشرة هنا - فكلما كبرت المدينة ، زادت ربحية شراء المساكن فيها. إن سيولة الأشياء في موسكو أعلى من حيث الحجم ، على سبيل المثال ، في بارابينسك.

ومع ذلك ، هناك خيارات في أي منطقة. لكي تحقق عملياتك المالية ربحًا ، تحتاج إلى اختيار الاتجاه الأكثر ربحية للاستثمار.

3. كيف تستثمر في العقارات - 5 خطوات رئيسية

يجب أن يتم الاستثمار في العقارات بشكل متسق وحكيم ، فهذا يقلل من المخاطر ويزيد من الأرباح. الاستثمار "وفقًا للعلم" يشبه القيادة على طريق سريع سلس - الحد الأدنى من الخطر ، أقصى قدر من الراحة.

المرحلة 1.حدد قدراتك المالية

أول شيء عليك فعله هو تحديد الأصول التي تمتلكها. يعتمد نوع الاستثمار اللاحق على هذا. أعتقد أنه لا داعي لتذكيرك بأنه يمكنك فقط استثمار الأصول "المجانية" التي لا يُقصد بها دفع ثمن مسكنك وأشياء حيوية أخرى.

مع رأس المال الصغير ، لا تتوفر سوى خيارات مثل حيازة الأرض أو شراء المساكن في مرحلة البناء. لكن لا تنسَ أن هناك دائمًا فرصة لزيادة أصولك بمساعدة القروض أو جذب المستثمرين المشاركين.

المرحلة الثانية.ندرس العروض في سوق العقارات

يعد تحليل عروض السوق أهم مرحلة في الاستثمار ، ويعتمد عليها حجم أرباحك.

كلما زاد الوقت الذي تقضيه في دراسة الوضع الحالي ، زادت ربحًا من عملية الشراء. الفائزون هم المستثمرون الذين فهموا جميع اتجاهات السوق وفروقه الدقيقة.

المرحلة 3.اختيار الممتلكات

يفضل بعض المستثمرين العمل مع المساكن الفاخرة وجميع أنواع العقارات الحصرية (بنتهاوس ، شقق مع شرفات). تكلفة هذا السكن أعلى تقليديا ، ولكن السيولة مناسبة ، خاصة في المدن الكبيرة.

من بين الأشياء قيد الإنشاء ، يجدر اختيار تلك التي يتم بناؤها في مرحلة واحدة. تزداد تكلفة السكن في منزل قيد الإنشاء مع ظهور طوابق جديدة. لذلك ، من الأفضل الاستثمار في مثل هذه المشاريع في أقرب وقت ممكن.

السوق الثانوية أقل إثارة للاهتمام من حيث الربحية ، ولكن يمكن شراء هذه الشقق بأصول قليلة.

المرحلة الرابعة.نشتري العقارات

عند شراء منزل ، فإن الشيء الرئيسي هو إعداد المستندات اللازمة بشكل صحيح وبأقل تكلفة.

إذا كانت تجربتك في الحصول على العقارات صفرًا ، فإن الأمر يستحق الاستعانة بمحامٍ يساعدك في إتمام الصفقة. لا تنس الفروق الضريبية: يجب أيضًا دراستها مسبقًا.

المرحلة الخامسة.إعادة بيع أو تأجير الممتلكات

ما يهم هو الغرض من الاستحواذ. فترة الاسترداد لإعادة بيع المباني الجديدة هي 2-3 سنوات. لكن تذكر أنه سيتعين عليك دفع ضريبة الدخل إذا كنت ترغب في بيع الكائن في غضون 3 سنوات بعد الاستحواذ.

الإيجار هو مال "طويل": في المتوسط ​​، يؤتي السكن ثماره خلال 7-10 سنوات ، ولكن مستوى الموثوقية أعلى. في الوقت نفسه ، ستظل الشقة المستأجرة للاستخدام المؤقت ملكك حتى بعد مرور 10 سنوات.

مع سيناريو ناجح ، يمكنك توفير 40٪ من تكلفة الشقة ، والتي ستعود إليك بعد ذلك في شكل ربح من البيع اللاحق للعنصر.

تم بالفعل ذكر الشراء في مرحلة البناء. إن الحصول على "غير مكتمل" مربح وفعال من حيث التكلفة ، ولكنه محفوف بالمخاطر. البناء لا ينتهي دائما في الموعد المحدد. يحدث حتى أنه لا يتم تنزيله على الإطلاق.

في كل مدينة كبيرة ، من وقت لآخر ، توجد لجان من "المدخرين المخدوعين" - الأشخاص الذين استثمروا في العقارات وانتهى بهم الأمر بلا شيء. إن مقاضاة شركة مطورة ليس هو الاحتمال الأكثر تحسد عليه.

هناك طريقة أخرى لتوفير المال وهي شراء شقة بدون تجديد ، وجعلها على نفقتك الخاصة وبيعها بسعر يغطي تكاليفك. اعتمادًا على جودة المواد الاستهلاكية ومستوى التشطيب ، يمكن أن يكون الفرق في التكلفة من 10 إلى 20٪.

يعرف المستثمرون المتقدمون طرقًا أكثر جذرية للادخار. على سبيل المثال ، يشترون الممتلكات المصادرة ، والتي تباع في مزاد مجاني.

غالبًا ما تُباع العقارات المعروضة للبيع بالمزاد في حالة إفلاس الأفراد والشركات بسعر مخفض ، نظرًا لأن تقييم هذه الأشياء لا يتم دائمًا من قبل المتخصصين.

عرضت البنوك بشكل دوري عقارات مرهونة للبيع ، والتي تمت مصادرتها من المتعثرين في الرهن العقاري أو الدائنين الذين أخذوا قرضًا لشققهم ولم يعيدوها. يمكنك العثور على صفقات جيدة هنا أيضًا.

هناك مواقع خاصة تنشر قطع أرض جديدة مع شقق مرهونة ومصادرة للبيع. المعلومات متاحة أيضًا في السجل الموحد للاتحاد الروسي بشأن إفلاس الكيانات القانونية.

5. كيف تستثمر في العقارات برأس مال قليل؟

كمية صغيرة من رأس المال الأولي لا تشكل عائقا أمام التفكير والمغامرة. هناك طرق للتغلب على الحد الأدنى من الاستثمار أو جمع أموال إضافية لمشروعك.

1) نصدر قرضًا أو نقترض من الأصدقاء

الخيار الأكثر وضوحا هو الحصول على قرض موجه لشراء منزل. تدعم بعض الشركات المالية المستثمرين المبتدئين عن طيب خاطر.

صحيح أن أي قرض يحتاج إلى دفع فائدة ، لذا فإن أي عمليات متعلقة بجذب أموال الجهات الخارجية تتطلب حسابًا دقيقًا. يجب أن يغطي الدخل من المؤسسة الديون ؛ بالإضافة إلى ذلك ، يجب مراعاة شروط القرض.

من الأفضل الاتصال ببنك كبير يتمتع بسمعة لا تشوبها شائبة - ،.

يمكن للأصدقاء والأقارب الأثرياء ، إن وجدوا ، اقتراض الأموال دون فوائد.

2) كن مستثمرًا مشاركًا

من الطرق الجيدة للمدخرين أصحاب المدخرات الصغيرة إيجاد وجذب المستثمرين المشاركين. إذا كان مشروعك واعدًا حقًا ومدروس ، فلن يكون من الصعب العثور على شركاء.

3) نختار إستراتيجية استثمار كفؤة

الخطة الجيدة هي مفتاح النجاح. إذا كنت تشعر بنقص حاد في معرفتك الخاصة في مسائل الاستثمار الفعال ، فاتصل بالمحترفين.

أوصي بالمشروع "إقليم الاستثمار". المنظمة عبارة عن نادي للمستثمرين ، يقوم بإجراء دورات وندوات تدريبية للمهتمين بالاستثمارات الخاصة. يتم إيلاء اهتمام خاص للاستثمار في العقارات.

يتم تدريس الدروس من قبل المستثمرين المحترفين ورجال الأعمال. مجالات الموضوع - استراتيجيات الاستثمار ، والبدء السريع بأقل قدر من الاستثمار ، والاستثمار في العقارات السكنية والتجارية ، والنزل ، والتأجير والتأجير من الباطن.

6. كيفية زيادة أرباحك عند الاستثمار في العقارات - نصائح وحيل عملية

بعض النصائح لزيادة الأرباح.

إعادة التطوير هي الطريقة الأكثر تكلفة لتحسين الأداء الوظيفي للإسكان دون زيادة مساحتها. ستساعد إعادة التطوير المختصة في بيع شقة أو منزل بنسبة 10-25 ٪ أكثر من التكلفة الأصلية.

نصيحة - لا تنس الحصول على إذن للتغيير في السلطات المختصة (قسم الهندسة المعمارية لإدارة المنطقة و BTI). من الواضح أن بعض أنواع إعادة التطوير محظورة بموجب القانون - على سبيل المثال ، هدم الجدران الحاملة أو زيادة المطبخ على حساب أماكن المعيشة بنسبة تزيد عن 25 ٪.

نصيحة 2.بناء مباني إضافية

لا يمكن توسيع المباني الإضافية إلا في المنازل والبيوت الخاصة. يُسمح أيضًا بإضافة أرضيات وتحويل العلية إلى علية وتركيب شرفات وغيرها من التجاوزات المعمارية.

نصيحة 3.نقوم بإصلاحات الجودة

يؤدي الإصلاح الجيد إلى زيادة سعر الشقة بنسبة 10 أو حتى 20٪. سيكون الفرق أكثر وضوحًا إذا قمت بالإصلاح بنفسك.

يجب ألا توفر الكثير على جودة المواد الاستهلاكية - فالمشترين ليسوا حمقى ويمكنهم بسهولة التمييز بين الخلفيات الصينية الرخيصة من المنتجات الأوروبية الصلبة.

نصيحة 4.تحويل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية والعكس صحيح

اعتمادًا على العناصر الموجودة في منطقة أو مدينة معينة ، يوجد طلب متزايد ، من الممكن تحويل المبنى من سكني إلى تجاري والعكس صحيح.

الجهاز من الشقق السكنية والمكاتب ومباني البيع بالتجزئة هو عمل مربح في المدن الكبيرة. واعد بشكل خاص في هذا الصدد المباني السكنية الواقعة في الشوارع المزدحمة والأحياء التجارية.

7. نستثمر في العقارات مع المهنيين

الدعم الاحترافي يكلف المال ، ولكن في النهاية يمكن أن يضاعف أرباحك بمقدار ما. إذا كنت ترغب في تقليل المخاطر وزيادة الربحية ، فتعاون مع خبراء الاستثمار العقاري.

نشيط- الوصول إلى كائنات العقارات الأكثر سيولة. شكل آمن ومستقل للملكية الجماعية. استثمارات بمعدل عائد مضمون 11.6٪ للاستثمارات من 2 مليون روبل.

أنت تشتري العقارات ، ويتولى المديرون ذوو الخبرة إدارتها لغرض مزيد من التنفيذ. تقدم الشركة للعملاء تقارير شهرية وهي مسؤولة بالكامل عن رأس المال المساهم.

ه 3استثمار- استثمارات طويلة الأجل ومربحة للغاية في مختلف أنواع العقارات. توفر الشركة للمستثمرين فرصة البدء بالحد الأدنى للاستثمار في سوق الإسكان (من 100000 روبل). يحتوي الموقع على آلة حاسبة تتيح لك حساب الأرباح المحتملة للمستثمرين على الفور. تتميز الودائع بدرجة عالية من الموثوقية - لكل أصل ثلاثة أنواع من التأمين.

تحيات القراء "موقع"! في هذا المقال ، سنتحدث عن الاستثمار في العقارات: ما الأشياء التي يمكنك استثمار أموالك فيها وكيفية القيام بذلك بشكل صحيح.

هل ترغب في تحقيق دخل سلبي بحيث يمكنك كسب المال دون بذل الكثير من الجهد؟ ثم سيساعدك الاستثمار في العقارات على تحقيق هذا الهدف.

بعد قراءة هذه المادة ستتعلم:

• ما نوع العقارات التي تستحق الاستثمار فيها؟
• كيفية الاستثمار في العقارات التجارية.
• كيف لا يعلق المحتالون.

يعد الاستثمار في العقارات أحد أكثر الاستثمارات ربحية واستقرارًا اليوم. العقارات منظور طويل الأمد.

من خلال الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية ، فإنك على الأقل - حفظ من التضخم، وكحد أقصى ضاعف رأس مالك.

لطالما كانت العقارات من أكثر الأصول سيولة. لطالما كانت الشقق والمنازل وقطع الأراضي مطلوبة في السوق. بعد كل شيء ، يتم تشكيل عائلة جديدة كل يوم ، والتي تحتاج ببساطة إلى سقف فوق رأسها.

للاستثمار في العقارات ليس من الضروري الحصول على مبلغ كبير من المال على الفور. يمكنك الدخول في ZhSK (تعاونية الإسكان والبناء) ، أو الاستثمار في مساكن صغيرة الحجم.

هناك خياران للحصول على الدخل من الممتلكات المقتناة:

1. الأصول طويلة الأجل: اشترى شقة واستأجرها وزاد رأسمالك ؛
2. الأصول قصيرة الأجل: اشتريت شقة في مرحلة البناء ، وبعد تسليم المنزل ازدادت سيولة المنزل والبيع يدر دخلاً.

ستكون العقارات في البلدات والقرى الصغيرة أقل سيولة من المدن الكبيرة. ولكن ، وفقًا لذلك ، يكلف أمرًا أقل تكلفة.

لا تنس تكاليف الحفاظ على هذا الأصل:

• إصلاح
• إصلاحات تجميلية منتظمة
• إصلاح الأعطال حسب الحاجة ؛
• فواتير الخدمات الشهرية وأكثر.

2. أي نوع من العقارات تستثمر فيه - أعلى 4 أنواع من العقارات المشهورة

عرض 1. أماكن المعيشة

ضع في اعتبارك مثالًا محددًا لاستثمار الأموال في شقة.

عند اختيار العقارات ، يجب الانتباه بالتأكيد إلى المؤشرات التالية:

• المنطقة التي يقع فيها ؛
• سهولة النقل؛
• البنية التحتية الداخلية ( الساحات ومواقف السيارات ورياض الأطفال والمدارس والمحلات التجاريةإلخ.)؛
• الحالة الداخلية للشقة والمنزل ككل.

عرض 2. المباني التجارية

الاستثمار في العقارات التجارية أكثر ربحيةلأنها تكلف أكثر في سوق الإسكان.

يستحق النظر! حتى المكتب الصغير أو مساحة البيع بالتجزئة يمكن أن تكلف ترتيبًا أكبر من تكلفة شقة سكنية في نفس المنطقة. لكن، سيكون إيجار المباني التجارية أعلى بعدة مرات من إيجار شقة سكنية.

العقارات التجارية هي الأنسب للاستثمار طويل الأجل من أجل الحصول على إيجار.

5. من يمكنه المساعدة في الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية - لمحة عامة عن 3 شركات

يمكنك استثمار الأموال في العقارات بنفسك أو الاتصال بالمتخصصين في هذا المجال. الآن هناك العديد من الشركات التي تقدم خدماتها في سوق العقارات الاستثمارية.

تشتري شقة وتجعلها ملكًا لك ، وتقوم الشركة بتنفيذها. علي سبيل المثال،شركة نشيط تقدم خدماتها وتضمن الربح من 11٪ سنويا (وهو أعلى من أي إيداع في بنك موثوق به) ، بالإضافة إلى أن لديك أصولًا سائلة في شكل عقارات أو نقدًا من بيعها.

يمكنك البدء في الاستثمار في العقارات بأقل رأس مال مجاني متاح ومضاعفته إذا كنت تديره بحكمة.