هل يمكن إرجاع ضريبة الدخل الشخصي من تأجير شقة. الضرائب عند تأجير الشقق. إيجابيات وسلبيات الخصم الضريبي لاستئجار منزل

طورت وزارة البناء مشروع قانون يسمح للمستأجرين بإعادة 13٪ من المبلغ الذي ينفق على الإيجار. صرح بذلك نائب وزير البناء والإسكان والمرافق العامة نيكيتا ستاسيشين. يجب استيفاء عدة شروط من أجل الحصول على خصم.

ستكون المبالغ المستردة للضرائب متاحة للمستأجرين بعقود طويلة الأجل لمدة 11 شهرًا أو أكثر. يجب تسجيل العقد مع Rosreestr. وزارة البناء على ثقة من أن هذا الإجراء سيساعد في الخروج من ظل الدخل من الإيجار غير القانوني للشقق ، والتي لا يدفع أصحاب العقارات عنها ضرائب.

الآن يمكن لمشتري الشقق فقط إرجاع ضريبة الدخل الشخصية المدفوعة. الدولة ترجع الضرائب من مبلغ 2 مليون روبل ، أي أنه لا يمكنك الحصول على أكثر من 260 ألف روبل. سوف ترتبط ارتباطا وثيقا الخصومات لشراء وتأجير الشقق. سيتمكن المستأجرون الذين لم يستخدموا الخصم عند شراء منزل فقط من إرجاع ضرائب الإيجار. تعمل القاعدة أيضًا في الاتجاه المعاكس. إذا لم يتم استخدام خصم الممتلكات لشراء السكن بالكامل ، فيمكن الحصول على الباقي في شكل خصم مقابل إيجار المسكن ، والعكس بالعكس ، يكتب "صحيفة روسية" .

لتلقي الخصم ، سيحتاج المستأجرون إلى تقديم إقرار إلى مكتب الضرائب. كما هو الحال مع خصم شراء المنزل ، ستتم إعادة ضريبة الإيجار إلى حسابك المصرفي. أيضا ، يمكن إرجاع الضريبة في العمل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الحصول على مستند من مكتب الضرائب يسمح لك بعدم خصم ضريبة الدخل الشخصي من راتبك.

يقول الخبراء إن مشروع القانون يشجع المستأجرين على الإبلاغ عن الإيجار. نتيجة لذلك ، سيكون لدى سلطات الضرائب أسباب لفرض ضرائب إضافية على المالك ، الذي أخفى دخله من تأجير المساكن.

"لا يقدم أرباب العمل طلبات إلى السلطات الضريبية بشأن هذه القضايا بسبب عدم وجود مثل هذه الحاجة. ويستخدم هذا من قبل المالكين الذين يخفون دخلهم ولا يدفعون الضرائب. وسيساعد مشروع القانون سلطات الضرائب في تحديد أصحاب العقارات الذين يتهربون من دفع الضرائب. يشرح كيريل كوكورين ، المستشار القانوني لشركة INCOM-Real Estate ، أن صاحب العمل ، الذي يريد الحصول على خصم ، سيأتي ويبلغ عن حقيقة تسليم الشقة ، علاوة على ذلك ، سيؤكد هذا الموثق ".

الخبراء ليسوا متأكدين من أن غالبية المالكين سيذهبون للتسجيل الرسمي للعقود طويلة الأجل. يفضل الملاك الآن إبرام عقود لمدة 11 شهرًا ، حيث يتيح لك ذلك مراجعة شروط إيجار السكن أو إنهاء العقد والعثور على مستأجرين جدد. يبحث تسجيل العقد عنهم اليوم كإجراء إضافي بفوائد غير واضحة. ولا يحتوي مشروع القانون على قواعد تحفز الملاك على التحول إلى تسجيل عقود الإيجار.

من الدخل الذي يحصل عليه من استئجار شقة ، يجب على المواطن حساب ودفع الضريبة إلى الميزانية. يعتمد نوع ومبلغ الدفع بشكل مباشر على حالة المالك: فرد أو رجل أعمال فردي.

دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في الضريبة التي يدفعها مواطن غير مسجل كرجل أعمال فردي ، وما هي الضريبة التي يدفعها صاحب المشروع مباشرة. يتم تقديم جميع البيانات مع مراعاة التغييرات في التشريعات لعام 2019.

خيارات لفرض ضرائب على دخل الإيجار

• ضريبة الدخل الشخصي - إذا استأجر الفرد شقة أو ؛
• ضريبة واحدة - إذا كان صاحب المشروع الفردي على "التبسيط" ؛
• براءات الاختراع - إذا كان IP يطبق PSN.

الشقة مستأجرة من قبل فرد ليس له صفة رجل أعمال فردي

عند تأجير مسكن والحصول على دخل من هذا ، يجب على الفرد الذي لا يتمتع بوضع رجل أعمال فردي أن يحسب ويدفع ضريبة الدخل الشخصي من الدخل المستلم.

المناقصة:

حاليًا ، لعام 2019 معدل الدخل هو:

• 13٪ - للمواطنين الذين يعيشون في روسيا لأكثر من 183 يومًا في السنة ؛
• 30٪ - للمواطنين المقيمين في روسيا لمدة أقل من الفترة المحددة.

وبالتالي ، إذا كنت في الخارج لأكثر من 183 يومًا في السنة في السنة التي تم فيها استلام الدخل من استئجار شقة ، فيجب دفع الضريبة بمعدل متزايد.

مثال

كريستيانكين أ. في عام 2019 ، أمضى 100 يوم فقط في روسيا. في ذلك العام ، حصل على دخل من إيجار شقتين. بلغ إجمالي الدخل من هذا إلى 660 ألف روبل. بالنظر إلى أن Krestyankin كان يتمتع بوضع غير مقيم في عام 2019 ، فسيتعين عليه دفع ضريبة الدخل الشخصي بمعدل 30٪. وبالتالي ، فإن المبلغ المستحق الدفع للميزانية سيكون 85800 روبل روسي:

660 الف روبل * ثلاثة عشر ٪

إقرار الدخل المستلم

بالإضافة إلى الالتزام بدفع الضريبة ، يجب على المواطن الذي حصل على دخل من مساكن مستأجرة أن يعكس الدخل الذي حصل عليه في الإقرار الضريبي على شكل 3-NDFL وأن يقدمه إلى مصلحة الضرائب في مكان إقامته.

الموعد النهائي لتقديم التقارير - حتى 30 أبريلالعام التالي لتاريخ استلام الدخل.

هناك عدة طرق لتقديم الإقرار:

• بمفردهم أو من خلال ممثلهم (بموجب توكيل رسمي موثق) ؛
• عن طريق البريد (عن طريق إرسال المستندات في شكل عنصر مسجل مع قائمة المرفقات) ؛
• من خلال قنوات الاتصالات ذات التوقيع الرقمي.

IP على OSN

عند استئجار شقة ، يجب على رائد الأعمال في OSN أيضًا دفع ضريبة الدخل ، ولكن على عكس الأفراد ، يجب على رواد الأعمال الأفراد الخاضعين لنظام الضرائب العام دفع مدفوعات مسبقة خلال العام (بناءً على الإخطارات المرسلة من قبل دائرة الضرائب الفيدرالية) ويمكنهم تقليل الدخل التي تم الحصول عليها عن طريق الخصومات المهنية. لا يحق للمواطنين العاديين المطالبة بالتخفيضات المهنية.

إذا لم يتم تقديم الإعلان قبل 4 مايو ، فسيكون المواطن مسؤولاً على شكل غرامة قدرها 5٪ من المبلغ المحسوب وفقًا للإعلان عن كل شهر تأخير ، ولكن ليس أكثر من 30٪ بشكل عام ، وليس أقل من 1000 روبل.

الشقة مستأجرة IP على "مبسط"

عند استئجار شقة ، يقوم رجل الأعمال الفردي وفقًا للنظام الضريبي المبسط بدفع ضريبة على الكائن المحدد للضرائب. بالنسبة للنظام الضريبي المبسط ، يتم توفير معدلين:

• 6٪ - كائن "الدخل" ؛
• 15٪ - كائن "الدخل مطروحاً منه المصروفات".

كقاعدة عامة ، يطبق رواد الأعمال الأفراد على النظام الضريبي المبسط ، عند تأجير المساكن ، معدل 6 ٪. وتجدر الإشارة إلى أن رواد الأعمال الفرديين الذين يستخدمون "التبسيط" يمكن أن يقللوا الدخل من أقساط التأمين المدفوعة "لأنفسهم" بالكامل وبنسبة 50٪ إذا دفع رائد الأعمال الفردي مساهمات للموظفين.

خلال العام ، يجب على رواد الأعمال الأفراد دفع 3 مدفوعات مقدمة في نهاية كل ربع سنة ، وفي نهاية العام ، يجب حساب الضريبة للفترة الضريبية السابقة:

• تدفع السلف عن ربع السنة حتى 25 أبريل ؛
• لمدة نصف عام حتى 25 يوليو
• لمدة 9 أشهر - 25 أكتوبر.
• كل سنة حتى 30 أبريل من العام المقبل.

مثال

ستيبانوف ف. في عام 2019 استخدمت النظام الضريبي المبسط بنسبة 6٪. من تأجير المساكن ، حصل على دخل قدره 660 ألف روبل. بلغت المساهمات المدفوعة للصناديق خارج الميزانية في عام 2019 ما مقداره 22261 روبلًا. في نهاية كل ربع سنة ، سيتعين على ستيبانوف دفع الميزانية 17339 روبل روسي:

(660 ألف روبل * 13٪) - 22261

الإبلاغ

يتم تقديم التصريح عن النظام الضريبي المبسط مرة واحدة في السنة حتى 30 أبريلبعد الإبلاغ.

الشقة مستأجرة من IP على "براءة اختراع"

عند تأجير مسكن لرجل أعمال فردي حاصل على براءة اختراع ، سيكون من الضروري دفع ضريبة قدرها 6٪ من الدخل المحسوب الذي يحدده القانون لنوع معين من النشاط.

يتم تحديد مبلغ الدخل المحتمل من خلال القوانين التنظيمية للمناطق ، على وجه الخصوص ، في موسكو ، يتم تحديد الدخل المحدد وفقًا للقانون رقم 53 المؤرخ 31 أكتوبر 2012. وفقًا لهذا القانون ، يعتمد الدخل المحتمل من استئجار شقة في موسكو على موقع سكن الإيجار ويتراوح بين 210 آلاف روبل. ما يصل إلى 10 مليون روبل في العام.

وتجدر الإشارة إلى أن الدخل المحدد يحسب لشقة واحدة فقط. إذا كان هناك العديد منهم ، فسيكون المبلغ أعلى على التوالي.

مدة براءة الاختراع من شهر واحد إلى سنة.

اعتمادًا على الفترة التي يتم فيها شراء براءة الاختراع ، يتم تحديد إجراءات سدادها.

إذا تم إصدار براءة اختراع لمدة تقل عن ستة أشهر ، يجب دفعها قبل انتهاء صلاحيتها ، وإذا كانت أكثر من 6 أشهر ، في دفعتين: 1/3 خلال ثلاثة أشهر من تاريخ الاستلام و 2/3 المتبقية قبل انتهاء صلاحية براءة الاختراع.

وتجدر الإشارة إلى أن تكلفة براءة الاختراع لا يمكن تخفيضها من خلال أقساط التأمين المدفوعة.

رجال الأعمال الأفراد لا يقدمون تقارير عن براءة الاختراع.

ماذا تختار أن تدفع أقل

دعنا نقارن جميع المواقف الثلاثة المذكورة أعلاه ونحدد الحالة التي يجب أن يدفع فيها المواطن أقل ما يمكن.

البيانات الأولية:

قام Listyev S.V. في عام 2019 بتأجير شقته في منطقة مترو Bibirevo (منطقة Bibirevo البلدية) وحصل على دخل قدره 654600 من هذا.

• ك فرد(بدون التسجيل كرجل أعمال فردي) سيكون مقدار ضريبة الدخل الشخصي المستحقة للميزانية 85.098 روبل روسي (654 600 * 13%).
• عند تطبيق النظام الضريبي المبسط ، "الدخل"(فقط للأفراد المسجلين كرواد أعمال فرديين) سيكون مبلغ الضريبة المدفوعة للسنة 62477 روبل روسي(654،600 * 13٪) - 22،261 (اشتراكات تأمين إلزامية إلى PFR وصندوق التأمين الطبي الإجباري).
• تكلفة براءات الاختراع(أيضًا لأصحاب المشاريع الفردية فقط) لمدة عام سيكون: 30000 روبل. + 22261 فرك. أقساط التأمين. المجموع: 52261 فرك.

كما يتضح من المثال ، فإن الأكثر فائدة في هذه الحالة هو الحصول على براءة اختراع لنشاط استئجار شقة ، ولكن هنا يجب أن نتذكر أن الدخل المحسوب يعتمد بشكل مباشر على موقع العقار الذي يتم تأجيره ، وإذا كانت الشقة ، على سبيل المثال ، تقع في المنطقة الإدارية المركزية ، فستزيد الضريبة عدة مرات. لكل حالة ، من الضروري إجراء عملية حسابية منفصلة ، ومحامينا عبر الإنترنت المناوب على استعداد لمساعدتك في ذلك.

بالنسبة للأشخاص الذين يستأجرون مساكن ، ستعيد الدولة في النهاية جزءًا من الأموال التي تم إنفاقها. لن يتمكن الجميع من الحصول على المبلغ المرغوب فيه البالغ 13٪. يمكن ممارسة هذا الحق من قبل الأشخاص الذين لم يتلقوا استردادًا يزيد عن المبلغ المدفوع للوحدة السكنية الجديدة. لممارسة حقوقهم ، يحتاج المواطنون إلى تسجيل عقد عمل مع USRN وتقديم المستندات التي تؤكد جميع النفقات.

اقترحت وزارة المالية تعديل النظام الضريبي. تحدث رئيس دائرة الضرائب الفيدرالية عن مسألة منح خصم الممتلكات للمواطنين عن المساكن المستأجرة. يكون الخصم الضريبي لاستئجار شقة 13٪ من المبلغ المحدد في العقد. وفي هذا الصدد ، يُقترح تعديل المادة 219 المتعلقة بتأجير المباني السكنية.

لطالما تم ممارسة مخطط الطرح هذا في البلدان الأوروبية.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم توسيع الجزء 3 من المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي من خلال حكم ينص على أن دافع الضرائب لا يحق له الحصول على خصم مادي عند شراء مسكن إذا كان قد مارس حقه الشخصي في الحصول على خصم اجتماعي لتكاليف الإيجار .

هل يمكنني الحصول على خصم ضريبي عند استئجار شقة؟

في الوقت الحالي ، لا يتوفر خصم العقار مقابل استئجار شقة. يمكن الحصول عليها عند استئجار عقار غير سكني. عند استئجار المباني غير السكنية ، يمكن للمستأجر شراء خصم ضريبة القيمة المضافة للخدمات المنزلية (الكهرباء والمياه والغاز) ، إذا كانت مدرجة في اتفاقية الإيجار.

تكمن الصعوبة في حقيقة أن المواطنين الذين يؤجرون مساكنهم وأولئك المستأجرين لا يقدمون معلومات إلى دائرة الضرائب الفيدرالية. قد يكون الأشخاص الذين يستأجرون المباني السكنية مهتمين بإعادة الأموال المدفوعة إلى المالك. لكن ليس كل مالك شقته يريد الكشف عن معلومات تتعلق بإيجار من الباطن للسكن.

وفقًا للإحصاءات ، يدفع 20٪ من أصحاب العقارات ضرائب لاستئجار شقة لاستخدامها لأشخاص آخرين. هذا الوضع له مزاياه: إذا تسبب المستأجر في ضرر للمالك من خلال أفعاله أو إهماله ، يحق لمالك العقار المطالبة بتعويض ورفع دعوى. وأيضًا حماية نفسك من المغادرة المبكرة للمستأجر المؤقت.

سيستفيد المستأجرون أيضًا من:

• الشخص مؤمن عليه ضد الإخلاء من الشقة.
• لا زيادة في إيجار المساكن. وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، لن يتغير سعر إيجار المساكن أكثر من مرة في السنة.

كيف سيحصل على خصم ضريبي؟

مخطط التعويض هو كما يلي:

• تقديم المستأجر لمستندات الراتب الرسمية
• إبرام عقد إيجار مع مالك الشقة. ستلزم هذه المعاملة المالك بدفع ضريبة معينة.
• لن يتجاوز مبلغ الاسترداد 260 ألف روبل في السنة ، ولكن ليس أكثر من 390 ألف روبل.

يحق للمواطن الذي لديه دخل رسمي الحصول على خصم عند حيازة العقارات إذا قام صاحب العمل بإجراء خصومات على ضريبة الدخل. بمبلغ 13٪ سيتمكن أي فرد من إرجاع المال عند شراء عقار في الحالات التالية:

• اقتناء العقارات.
• بناء منزلك.
• المصاريف المتكبدة لإصلاح المباني السكنية (وثائق الدفع مطلوبة لتأكيد التكاليف الفعلية).
• سداد فوائد الرهن العقاري.

رد الإيجار

إذا دخل مشروع القانون حيز التنفيذ بالفعل ، فيمكن إرجاع جزء من الأموال التي تم إنفاقها. سيكون الإجراء مشابهًا للإجراء الذي يتم إجراؤه عند شراء شقة.

يجب إعداد المستندات التالية:

• يجب على الفرد الذي يستأجر منزلًا تقديم شهادة 2-NDFL من مكان العمل ؛
• املأ الإقرار الضريبي بصيغة 3-NDFL ؛
• تقديم طلب للحصول على خصم ؛
• إرسال اتفاقية إيجار ؛
• تحضير مستندات الدفع التي تؤكد دفع إيجار العقار.

ساعد إعلان 2-NDFL في النموذج 3-NDFL Application للحصول على خصم
عقد الإيجار وثيقة تؤكد الدفع مقابل إيجار العقار

سيقوم المتخصصون في مصلحة الضرائب الفيدرالية ، بعد النظر في الطلب ، بإعادة المبالغ الزائدة عن المبالغ المدفوعة والحصول على معلومات حول الشخص الذي يؤجر العقار.

لإخفاء حقيقة تأجير المسكن ، يمكن تحميل الشخص المسؤولية.

هل تحتاج إلى قانون

تدرك وزارة البناء أن إدخال مشروع قانون جديد في التشريع الضريبي سيساعد على إخراج الملاك من "المنطقة المظلمة". عند تأجير شقة ، يتعين على الأفراد دفع ضريبة للدولة. عادة ما يتم صياغة اتفاقية إيجار الشقة دون تسجيل (إذا تم إبرام الاتفاقية لمدة تقل عن عام).

سيتمكن المستأجرون من استرداد جزء معين من تكاليف الإيجار.

سيتمكن المستأجرون من الحصول على خصم ضريبي بنسبة 13 ٪ من المبلغ الذي يتم إنفاقه على استئجار شقة. كيف سيعمل الخصم الضريبي لمستأجري الشقق؟

خصم الضريبة على مستأجري الشقق:

كيف تحصل على؟

طورت وزارة البناء مشروع قانون يسمح للمستأجرين بإعادة 13٪ من المبلغ الذي ينفق على الإيجار. تم الإبلاغ عن هذا نائب وزير البناء والإسكان والمرافق العامة نيكيتا ستاسيشين.

شروط الحصول على خصم الضريبة

من أجل الحصول على خصم ، يجب استيفاء عدة شروط:

1. ستكون المبالغ المستردة الضريبية متاحة للمستأجرين الذين لم يستخدموا الخصم عند شراء منزل.
2. ستكون المبالغ المستردة للضرائب متاحة للمستأجرين بعقود طويلة الأجل لمدة 11 شهرًا أو أكثر.
3. يجب تسجيل العقد مع Rosreestr.

وزارة البناء على ثقة من أن هذا الإجراء سيساعد في الخروج من ظل الدخل من الإيجار غير القانوني للشقق ، والتي لا يدفع أصحاب العقارات عنها ضرائب.

الآن يمكن لمشتري الشقق فقط إرجاع ضريبة الدخل الشخصية المدفوعة. الدولة ترجع الضرائب من مبلغ 2 مليون روبل ، أي أنه لا يمكنك الحصول على أكثر من 260 ألف روبل. سوف ترتبط ارتباطا وثيقا الخصومات لشراء وتأجير الشقق. سيتمكن المستأجرون الذين لم يستخدموا الخصم عند شراء منزل فقط من إرجاع ضرائب الإيجار.

الأهمية! تعمل القاعدة أيضًا في الاتجاه المعاكس.. إذا لم يتم استخدام خصم الممتلكات لشراء منزل بالكامل ، فيمكن الحصول على الباقي في شكل خصم مقابل إيجار المسكن ، والعكس صحيح.

كيفية الحصول على خصم ضريبي

• لتلقي الخصم ، سيحتاج المستأجرون إلى تقديم إقرار إلى مكتب الضرائب. كما هو الحال مع خصم شراء المنزل ، ستتم إعادة ضريبة الإيجار إلى حسابك المصرفي.
• أيضا ، يمكن إرجاع الضريبة في العمل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الحصول على مستند من مكتب الضرائب يسمح لك بعدم خصم ضريبة الدخل الشخصي من راتبك.

تقييم مشروع القانون من قبل الخبراء

يقول الخبراء إن مشروع القانون يشجع المستأجرين على الإبلاغ عن الإيجار. نتيجة لذلك ، سيكون لدى سلطات الضرائب أسباب لفرض ضرائب إضافية على المالك ، الذي أخفى دخله من تأجير المساكن.

لا يتقدم أصحاب العمل بمكتب الضرائب في هذه الأمور ، بسبب عدم وجود مثل هذه الحاجة. يستخدم هذا من قبل الملاك الذين يخفون دخلهم ولا يدفعون الضرائب. سيساعد مشروع القانون السلطات الضريبية في معرفة أصحاب العقارات الذين يتهربون من دفع الضرائب: سيأتي المستأجر ، الراغب في الحصول على خصم ، ويبلغ عن حقيقة استئجار شقة ، بالإضافة إلى تأكيد ذلك بالوثائق ، - يشرح كيريل كوكورين, المستشار القانوني INCOM-Real Estate.

الخبراء ليسوا متأكدين من أن غالبية المالكين سيذهبون للتسجيل الرسمي للعقود طويلة الأجل. يفضل الملاك الآن إبرام عقود لمدة 11 شهرًا ، حيث يتيح لك ذلك مراجعة شروط إيجار السكن أو إنهاء العقد والعثور على مستأجرين جدد. يبحث تسجيل العقد عنهم اليوم كإجراء إضافي بفوائد غير واضحة. ولا يحتوي مشروع القانون على قواعد تحفز الملاك على التحول إلى تسجيل عقود الإيجار.

ولكن هل فائدة المستأجرين واضحة للغاية؟

"بادئ ذي بدء ، سيرفع الملاك أسعار المساكن بنفس النسبة البالغة 13٪ ،" كما يعتقد شريك اداري في Metrium Group Maria Litinetskaya. بالإضافة إلى ذلك ، فإن معظم المستأجرين يؤجرون المساكن لفترة طويلة. وهؤلاء المستأجرين الذين لديهم أطفال ، كقاعدة عامة ، مرتبطون بمدرسة أو روضة أطفال معينة. من في مثل هذه الحالة يريد إفساد العلاقات مع أصحاب العقارات (وهو أمر لا مفر منه عندما "يتم الكشف عنها" للسلطات)؟ يعتقد M. Litinetskaya أن "العديد من المالكين والمستأجرين سيتفقون فيما بينهم على خصم معين مقابل رفض تسجيل العقد".

ويعتقد أنه "من الضروري خفض تكلفة براءات الاختراع لتأجير الشقق". نائب عميد كلية الاقتصاد بجامعة RUDN Elena Grigorieva. - أصحاب المساكن الرخيصة الذين يستأجرون شقة مقابل 15-25 ألف روبل. شهريًا ، من غير المربح إضفاء الشرعية ودفع الضرائب. لن يحققوا الكثير ".

لكن عند التسجيل في Rosreestr لعدة سنوات ، سيعيد المستأجر 260 ألف روبل لنفسه ، أي 13 ٪ من 2 مليون روبل. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن العرض في سوق الإيجارات ، وفقًا لشركات العقارات ، يتجاوز الطلب بنسبة 30 ٪ ، يفرض المستأجرون الشروط هنا. "عادة ما يصر المستأجرون على وثيقة رسمية ، خوفًا من زيادة معدل الدفع أو الإخلاء" ، تلاحظ ماريا ليتينتسكايا. وهذا يعني أن اقتراح وزارة البناء سيحظى بمؤيدين كثيرين بين المواطنين العاديين.

بالنسبة للأشخاص الذين يستأجرون مساكن ، ستعيد الدولة في النهاية جزءًا من الأموال التي تم إنفاقها. تقترح دائرة الضرائب الفيدرالية (FTS) تقديم خصومات ضريبية لأولئك الذين يجبرون على استئجار شقة.

صرح ديمتري جريجورينكو ، رئيس دائرة الضرائب في دائرة الضرائب الفيدرالية ، للصحفيين حول هذه المبادرة. وقال "نذهب إلى وزارة المالية بمثل هذا الاقتراح. من الواضح أن هذا كله سيناقش" ، موضحًا أن الأمر يتعلق بإدخال أدوات جديدة في قانون الضرائب لتشجيع الناس على دفع ضرائب لتأجير المساكن. . في الوقت نفسه ، يجب أن يكون الإجراء على هذا النحو أن دفع الضريبة سيكون أكثر ربحية بكثير من عدم دفعها و "القبض" عليها ، كما حدد ديمتري جريجورينكو.

خيار خصم الضرائب للمساكن المستأجرة ، لا خبرة. تم تطبيق مخطط مماثل بنجاح في أوروبا. إذا كان من الممكن إرجاع 13 بالمائة من المبلغ الذي تم إنفاقه على استئجار شقة لشخص ما ، فهذا بالفعل حافز للذهاب إلى مكتب الضرائب و "الإعلان" عن منصبه كمستأجر ، لإبرام اتفاق مع مالك الشقة. وبالتالي إبلاغ مكتب الضرائب عن المساكن المؤجرة. وفقًا لديمتري جريجورينكو ، في الوقت الحالي ، ليس لدى سلطات الضرائب أدوات لإشراك المواطنين في إعلان العقارات المؤجرة. وأوضح أن هناك جهتين: أحدهما إيجارات ، والآخر إيجارات ، وكل منهما غير مهتم بالإفصاح عن هذه المعلومات.

وماذا ستكسب الدولة إذا أخذت الضرائب من بعض الناس ، وأعطت نفس المبلغ لآخرين؟ طرح هذا السؤال من قبل الصحفيين. لكن هناك فائدة. أوضح المتحدث باسم FTS أنه إذا تم تنفيذ المخطط ، فمن المحتمل أن يكون للخصومات الضريبية سقف (كما هو الحال مع الأنواع الأخرى من الخصومات الضريبية) وسيتم فرض ضريبة المالك على جميع إيرادات الإيجار.

شدد ممثل دائرة الضرائب الفيدرالية على أن هذا لا يتعلق بتشديد المسؤولية عن عدم دفع الضرائب ، ولكن يتعلق بجذب الأشخاص المهتمين بالإعلان عن الدخل. علاوة على ذلك ، هناك أيضًا مشكلة عقلية - الغالبية العظمى من المواطنين الروس لا يعتبرون أنفسهم دافعي ضرائب.

ومع ذلك ، دون التفكير في حقيقة أنه يتعين عليهم دفع ضرائب في حالات معينة ، لا يدرك الناس دائمًا الخصومات الحالية من ضريبة الدخل الشخصي وأنه عند إجراء عمليات شراء كبيرة ، يمكنهم استرداد 13 في المائة من قيمتها في "أموال حقيقية" . أشار ديمتري جريجورينكو إلى أنه ، على سبيل المثال ، يتم توفير التخفيضات الضريبية للأشخاص الذين اشتروا شقة أو دفعوا مقابل الخدمات الطبية أو التعليم بدوام كامل - هم أو أطفالهم.

بالنسبة لأولئك الذين اشتروا مساكن ، يمكن استرداد الخصم الضريبي من مبلغ أقصاه مليوني روبل. أي إذا كانت الشقة تكلف مليوني روبل أو أكثر ، فيمكنه استعادة 260 ألف روبل (13 بالمائة من المبلغ). وعليه ، إذا كانت الشقة أرخص سعرها سيكون أقل. إذا تم الحصول على سكن على رهن عقاري ، فسيكون الخصم من نفس الحد الأقصى البالغ مليوني دولار زائد - من الأموال التي يتم إنفاقها على الفائدة (ولا توجد قيود هنا بالفعل). الشيء الوحيد هو أنه قد لا يتم إرجاع الأموال على الفور - كل هذا يتوقف على مبلغ ضريبة الدخل التي يدفعها الشخص. إذا كان من المفترض أن يعيد 260 ألف روبل كخصم ، ودفع 100 ألف روبل كضرائب عن العام ، فسيحصل على هذه الأموال على الفور ، و 160 "ستنتقل" المتبقية إلى العام المقبل. يمكن أن تستمر المدفوعات لعدة سنوات. في عام 2011 ، أعادت الدولة أكثر من 78 مليار روبل للناس في شكل خصم. أكثر من 2.1 مليون شخص استفادوا من الخصومات لشراء الشقق ، حوالي مليون - للتعليم.

يمكن الحصول على جميع التفاصيل حول ما إذا كان يحق لك الحصول على خصومات ضريبية في أي حالات محددة من مكتب الضرائب. وفي يومي الجمعة والسبت القادمين في جميع أنحاء البلاد ، ستكون هناك أيام "أبواب مفتوحة" للتفتيش الضريبي ، حيث يمكنك أيضًا التعرف على عمل هذه الخدمة والحصول على جميع المعلومات الشاملة.

لديك حتى 30 أبريل لتقديم إقرارك الضريبي. تذكر أن هذا مطلوب من أولئك الذين باعوا العقارات التي كانت مملوكة لأقل من ثلاث سنوات ، والذين يؤجرون مساكن ، والذين حصلوا على مكاسب ، بما في ذلك في اليانصيب ، أو التبرع ، على سبيل المثال ، لشقة ، وليس من الأقارب ومن بعض الفئات الأخرى من المواطنين. أشار ديمتري جريجورنركو إلى أن مخطط الإقرار الضريبي قد تم تبسيطه قدر الإمكان ، ومن المحتمل أن يصبح الوصول إليه أكثر سهولة اعتبارًا من الصيف. من المفترض أنه على الموقع الإلكتروني لدائرة الضرائب الفيدرالية في القسم " المساحة الشخصيةدافع الضرائب "ستكون هناك وظيفة جديدة لملء الإقرار الضريبي على الدخل الشخصي إلكترونيًا. سيقوم البرنامج تلقائيًا بجمع جميع البيانات التي تمتلكها الخدمة الضريبية فيما يتعلق بالمواطن ، وتضمينها في الإقرار الضريبي تلقائيًا ، وسيكون لدى الشخص فقط للتحقق من جميع البيانات التي تم الحصول عليها هناك مما يسهل عملية ملء الإقرارات والخصومات الضريبية.