لجنة الدولة للاتحاد الروسي

لمجمع البناء والإسكان والمرافق

(حكومة روسيا)

نظام الوثائق التنظيمية في البناء

مدونة قواعد التصميم والبناء

تخطيط وتطوير الأراضي المنخفضة الارتفاع

بناء المساكن

صإللكننينغو OSSيوجرذأيونمن TERRIمن ثمRIES

من المباني السكنية ذات الطوابق الصغيرة

30-102-99 ل.س

تاريخ التقديم 2000-01-01

مقدمة

1 تم تطويره بواسطة TsNIIEPgrazhdanstroy

2 تمت المراجعة والموافقة عليها من قبل إدارة التخطيط الحضري والبنية التحتية والتنمية الإقليمية التابعة للجنة الحكومية للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والخدمات المجتمعية (المحضر رقم 01-NS-15/8 بتاريخ 17 أغسطس 1999 الخاص بالاجتماع المشترك من الأقسام "التخطيط العمراني"و" الهندسة المعمارية "NTS Gosstroy من روسيا ومجلس الخبراء من Glavgosexpertiza في روسيا)

3 المعتمدة من قبل Gosstroy من روسيا (القرار رقم 94 المؤرخ 30 ديسمبر 1999)

4 وضع التأثير (أمر TsNIIEPgrazhdanstroy بتاريخ 24 نوفمبر 1999 ، رقم 80 T) اعتبارًا من 1 يناير 2000

5 تم تقديمه للمرة الأولى

1 مجال الاستخدام

1.1 تحدد هذه الوثيقة التنظيمية للنظام متطلبات تطوير مناطق تشييد المساكن منخفضة الارتفاع ، كجزء وكهيكل تخطيط مستقل للمستوطنات الحضرية والريفية وغيرها ، والتي تم تطويرها وفقًا للمعايير الحالية والمخططات الرئيسية المعتمدة للمستوطنات.

SNiP 2.01.01-82. علم المناخ والجيوفيزياء

SNiP 2.01.15-90. الحماية الهندسية للأراضي والمباني والهياكل من العمليات الجيولوجية الخطرة. أحكام التصميم الأساسية

SNiP 2.07.01-89 *. التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية

SNiP 2.08.01-89 *. المباني السكنية

SNiP 2.08.02-89 *. المباني والمنشآت العامة

SNiP 2.04.01-85 *. إمدادات المياه الداخلية والصرف الصحي للمباني

SNiP 2.04.02-84 *. إمدادات المياه. الشبكات والمرافق الخارجية

SNiP 2.04.03-85. الصرف الصحي. الشبكات والمرافق الخارجية

SNiP 2.04.05-91 *. التدفئة والتهوية وتكييف الهواء

SNiP 2.04.07-86 *. شبكة تدفئة

SNiP 2.04.08-87 *. إمدادات الغاز

SNiP 2.05.13-90. مد خطوط أنابيب المنتجات النفطية في أراضي المدن والمستوطنات الأخرى

SNiP II-12-77. الحماية من الضوضاء

SNiP II-3-79 *. هندسة حرارة البناء

SNiP 10.01-94. نظام الوثائق المعيارية في البناء. النقاط الرئيسية

SNiP 3.05.04-85 *. الشبكات الخارجية ومرافق الإمداد بالمياه والصرف الصحي

SNiP 21-01-97 *. السلامة من الحرائق للمباني والمنشآت

SNiP 23-05-95. إضاءة طبيعية واصطناعية

SNiP 30-02-97. تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة للمواطنين والمباني والمنشآت

SP 11-102-97. المسوحات الهندسية والبيئية للبناء

SP 11-103-97. المسوحات الهندسية والأرصاد الجوية المائية للبناء

SP 11-106-97. تطوير واعتماد واعتماد وتكوين وثائق التصميم والتخطيط لتنمية أراضي جمعيات البستنة للمواطنين

VSN 59-88. المعدات الكهربائية للمباني السكنية والعامة. معايير التصميم

VSN 62-91 *. تصميم البيئة المعيشية مع مراعاة احتياجات الأشخاص ذوي الإعاقة وذوي الحركية المحدودة

PUE. قواعد تركيب التركيبات الكهربائية

RDS 30-201-98. تعليمات حول إجراءات تصميم وإنشاء خطوط حمراء في المدن والمستوطنات الأخرى في الاتحاد الروسي

RD 34.20.185-94. تعليمات تصميم شبكات الكهرباء الحضرية

30-102-99 ل.س

مدونة قواعد التصميم والبناء

تخطيط وتطوير مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع

التخطيط والاحتلال لأراضي المباني السكنية ذات الطوابق الصغيرة

تاريخ التقديم 2000-01-01

1 مجال الاستخدام

1.1 تحدد هذه الوثيقة التنظيمية للنظام متطلبات تطوير مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، كجزء وكهيكل تخطيط مستقل للمستوطنات الحضرية والريفية وغيرها ، والتي تم تطويرها وفقًا للمعايير الحالية والمخططات الرئيسية المعتمدة للمستوطنات.

2. المراجع التنظيمية

2.1 تتم الإشارة إلى الوثائق التنظيمية التالية:

غير مقبول للبناء.

4.1.3 يجب تصنيف مناطق البناء منخفض الارتفاع وفقًا للجدول. .

4.1.4 عند وضع وتخطيط تنظيم أراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، فإن متطلبات:

حماية البيئة؛

حماية المنطقة من الضوضاء وغازات عادم طرق النقل السريعة ، والإشعاع الكهربائي والكهرومغناطيسي ، من غاز الرادون المنطلق من الأرض.

4.1.9 إذا كان من المستحيل أو غير المناسب توفير إطفاء حريق للمباني الفردية من صنابير المياه ، فيسمح بتزويدها من الخزانات أو الخزانات وفقًا للملاحظة 1 للبند 2.11. SNiP 2.04.02.00 تحديث

4.1.10 يتم أخذ الحد الأدنى لمسافات الحريق بين المباني (وكذلك بين المباني الخارجية ومجموعات المباني في قطع الأراضي السكنية) وفقًا للجدول. 1 ، صفة واحد SNiP 2.07.01.

4.2 شبكة الطرق والشوارع

4.2.1 يجب تشكيل شبكة الطرق والشوارع لأراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع بالتزامن مع نظام الشوارع والطرق المنصوص عليه في المخطط العام للمستوطنات.

4.2.2 عند تصميم وتنظيم شبكة طرق وشوارع للمناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، من الضروري مراعاة ما يلي:

موقع الأراضي في هيكل المستوطنة ؛

نوع المنطقة حسب الجدول. تصنيف؛

نوع المبنى السكني (المنازل) ؛

حجم وتكوين المناطق.

4.2.3 يجب أن يضمن قرار التخطيط لمشروع سكني منخفض الارتفاع مرور المركبات إلى جميع المباني والهياكل ، بما في ذلك المنازل الواقعة على قطع الأراضي السكنية.

4.2.4 يجب أخذ عدد الممرات على الشوارع السكنية والممرات:

للشوارع السكنية - ممران على الأقل ؛

للممرات - 1 حارة.

يجب أن يكون عرض الممرات 3.5 متر.

4.2.5 على الممرات ، يجب تزويد المنصات المارة بطول لا يقل عن 15 مترًا وعرض لا يقل عن 7 أمتار ، بما في ذلك عرض مسار المركبات.

يجب ألا تزيد المسافة بين الجدران والجوانب والتقاطعات عن 200 متر.

يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لطول الممر المسدود ، وفقًا لمتطلبات SNiP 2.07.01 ، 150 مترًا.´ 12 م لا يسمح باستخدام الدوران للوقوف.

4.2.6 في أراضي المباني السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، يجب توفير 100 ٪ مع أماكن وقوف السيارات لتخزين ومواقف السيارات والمركبات الأخرى.

4.2.7 في المنطقة التي يوجد بها تطوير مبانٍ سكنية مع قطع أراضي مجاورة (شقة - شقتان وشقق متعددة) ، يجب وضع مواقف السيارات داخل المنطقة المخصصة.

الطاولة1 - تصنيف أراضي المباني السكنية المنخفضة الارتفاع مع المنازل ذات قطع الأراضي المجاورة

	درجة التطور العمراني للإقليم	أنواع العمارات السكنية (الطوابق 1-3)	مساحات الاراضي السكنية م 2 (لاتقل عن) *		السمات الوظيفية والنمطية للموقع (باستثناء مكان الإقامة)	البنية التحتية الاجتماعية
			في المناطق الحرة	في المناطق المبنية
تكوينات سكنية منفصلة في هيكل المدن الكبيرة والكبيرة والكبرى		1 منازل لعائلتين			البستنة أو زراعة الزهور ، ألعاب الأطفال ، الترفيه	الاستخدام الانتقائي لأشياء الصيانة اليومية لتعويض نقصها في المناطق المحيطة بالمدينة. استخدام الكائنات المضمنة والمضمنة
ب ـ التشكيلات السكنية للمستوطنات الريفية والمدن والبلدات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة	المناطق الخالية من التنمية بما في ذلك المحميات	1 منازل مانور ، بما في ذلك تلك التي بها أماكن عمل	1000		إدخال قطعة أرض منزلية خاصة مطورة ** ، إنتاج زراعي تجاري ، بستنة ، بستنة ، ألعاب أطفال ، ترفيه إدخال قطعة أرض منزلية محدودة *** ، والبستنة ، والبستنة ، وألعاب الأطفال ، والترفيه	في المناطق الريفية - الأشياء الأساسية للصيانة الدورية لمجموعة من المستوطنات ؛ الصيانة اليومية في كل مستوطنة أو تشكيل سكني على أساس مزيج من المباني الثابتة والمركبات المتنقلة ؛ استخدام المباني متعددة الوظائف والمراكز الصغيرة. في المدن - مجمع مرافق الخدمة اليومية المرتبطة بوسط المدينة ؛ استخدام كائنات قائمة بذاتها ومدمجة
		2 منازل لعائلتين
		3 كتل مجمعة من الشقق
	الأقاليم ذات التنمية القائمة ****
ب التكوينات السكنية في منطقة نفوذ المدن (مستوطنات الضواحي)	نفس	1 منازل لعائلتين			صيانة قطعة أرض منزلية محدودة ، أعمال بستنة ، ألعاب أطفال ، ترفيه البستنة وزراعة الزهور وألعاب الأطفال والترفيه	مجمع مستقل من كائنات الصيانة اليومية مع التوسع الموسمي. استخدام المراكز المتناهية الصغر والمرافق ذات السعة الصغيرة ، بما في ذلك المراكز المدمجة
		2 كتل مجمعة من الشقق
* يتم تحديد مناطق المباني السكنية المجاورة للمباني السكنية في المناطق ذات المباني المنخفضة الارتفاع من قبل الإدارة المحلية للكيانات المكونة للاتحاد. ** قطع أراضي منزلية خاصة مطورة - قطع أراضي فرعية شخصية تحتوي على مواشي كبيرة وصغيرة ودواجن. *** Limited LPH - مزرعة فرعية شخصية بها محتوى من المواشي الصغيرة والدواجن. **** في المناطق ذات التطوير الحالي ، من الضروري أولاً وقبل كل شيء تنفيذ إعادة بناء صندوق المباني السكنية والعامة

4.2.8 يجب أن تؤخذ مرائب وقوف السيارات التي تخدم المباني السكنية ذات الهياكل التخطيطية المختلفة ، والموجودة في المناطق العامة ، وفقًا للجدول. عشرة* SNiP 2.07.01.

4.3 الشبكات والمرافق الهندسية

4.3.1 يجب أن يتم اختيار الحلول الهندسية للتصميم وفقًا للمواصفات الفنية للدعم الهندسي للمنطقة الصادرة عن السلطات المختصة المسؤولة عن تشغيل الشبكات الهندسية المحلية.

4.3.2 يجب وضع شبكات الحرارة والغاز وأنابيب المياه والصرف الصحي ، كقاعدة عامة ، خارج مسار الطرق من أجل استبعاد الفجوات المحتملة في منطقة مسار المركبات. في بعض الحالات ، يُسمح بوضعهم على أراضي قطع الأراضي بموافقة أصحابها. لا يُسمح بوضع شبكات الغاز عالية الضغط في أراضي المباني منخفضة الارتفاع.

4.3.3 يُسمح بتوفير إمدادات الحرارة والغاز للمباني السكنية منخفضة الارتفاع سواء كانت لا مركزية - من المولدات المستقلة للشقق ، والمركزية - من بيوت الغلايات القائمة أو المصممة حديثًا (GRP) ، مع الاتصالات الهندسية المناسبة.

يجب أخذ المسافات من التكسير الهيدروليكي إلى التطوير السكني وفقًا للفقرة 5.3 من SNiP 2.04.08.

4.3.4 يجب توفير إمدادات المياه للمباني منخفضة الارتفاع من أنظمة مركزية للمباني السكنية وفقًا للمتطلبات SNiP 2.04.02.00 تحديث ويُسمح بالترتيب بشكل مستقل - للمنازل المكونة من شقة أو غرفتين من المنجم والآبار ذات الأنابيب الصغيرة والأغطية والينابيع وفقًا للمشروع.

4.3.5 يُسمح بإدخال إمدادات المياه في المنازل المكونة من شقتين إذا كان هناك اتصال بنظام صرف صحي مركزي أو إذا كان هناك نظام صرف صحي محلي.

4.3.6 يسمح بتركيب مرافق المعالجة المحلية للمباني السكنية المكونة من شقة أو غرفتين بمعدل تدفق مياه الصرف الصحي لا يزيد عن 3 م 3 / يوم.

4.3.7 يجب أن يصل استهلاك المياه لري قطع الأراضي السكنية للمباني منخفضة الارتفاع إلى 10 لتر / م 2 في اليوم ؛ في نفس الوقت ، يجب تركيب عدادات على أجهزة سحب المياه.

4.3.8 يجب تصميم مصدر الطاقة للمباني منخفضة الارتفاع وفقًا لـ PES (قواعد التركيب الكهربائي) و RD 34.20.185.0000

4.3.9 يجب أن تؤخذ طاقة محولات TP لإمداد الطاقة للمباني منخفضة الارتفاع وفقًا للحساب.

4.3.10 يجب أن يتم تنفيذ شبكة 0.38 كيلو فولت عن طريق خطوط الهواء (VL) أو الكابلات (CL) ، كقاعدة عامة ، في دائرة متفرعة مفتوحة أو دائرة حلقة في الوضع المفتوح مع المحولات الفرعية أحادية المحولات.

4.3.11 يجب أن تمر مسارات الخطوط العلوية وخطوط الكابلات التي تبلغ 0.38 كيلوفولت خارج قطع الأراضي السكنية ، ويمكن الوصول إليها للوصول إلى دعامات الخطوط العلوية لمركبات الخدمة والسماح بالحفر دون عوائق لخطوط الكابلات.

يجب أخذ الفواصل المطلوبة وفقًا لقواعد التركيب الكهربائي (PUE).

4.3.12 يمكن تنفيذ الفروع من خط 0.38 كيلو فولت إلى المبنى:

من الخطوط العلوية - الأسلاك المعزولة ، والأسلاك ذاتية الدعم ، والكابل الموجود على الكابل ، والكابل في الأرض ؛

من خطوط الكابلات الموضوعة في الأرض عن طريق تركيب صندوق توصيل الكابلات خارج قطع الأراضي السكنية.

4.3.13 يجب تركيب لوحة توزيع المدخلات (VSCHR) داخل مبنى سكني متعدد الشقق وفقًا للفصل. 7.1 PUE . يُسمح ، بالاتفاق مع مؤسسة الإمداد بالطاقة ، بتثبيت VRShch على أراضي قطعة أرض الشقة في التصميم المناسب المناخي والمقاوم للتخريب.

عند تثبيت درع الإدخال في مبنى (خارجي أو داخلي) ، على الجزء الخارجي من الجدار عند الإدخال على ارتفاع 2.5 متر ، يجب تثبيت جهاز فصل في صندوق مغلق ، يجب توفير الوصول إليه فقط بواسطة منظمة امدادات الطاقة.

4.3.14 في أراضي المباني منخفضة الارتفاع ، يجب توفير ما يلي: الاتصال الهاتفي ، البث الإذاعي ثلاثي البرامج ، البث التلفزيوني ، أنظمة إنذار الحريق والإنذار المركزي ، ونظام التحكم الآلي في الإرسال.

4.4 الإعداد الهندسي وحماية الأراضي

4.4.1 يجب تحديد تدابير الإعداد الهندسي وحماية المناطق من خلال الخطة العامة والمتعلقة بالظروف الطبيعية ، ويجب أيضًا تنظيمها من خلال اختيار حلول التخطيط والتصميم والهندسة للتنمية.

4.4.2 لإزالة أو تقليل التأثير التكنولوجي للمباني منخفضة الارتفاع على الظروف الطبيعية ، من الضروري توفير تدابير وقائية:

أقصى قدر من الحفاظ على التضاريس الطبيعية من خلال توفير نظام تصريف المياه السطحية ؛

الحد الأدنى من كثافة شبكة الشبكات الهندسية تحت الأرض وتوزيعها المنتظم على المنطقة.

4.4.3 تشمل المناطق التي لا يُسمح فيها ببناء مساكن منخفضة الارتفاع مناطق المظاهر النشطة للعمليات الجيولوجية (الانهيارات الأرضية ، الحصى ، الكارستية ، الانهيارات الجليدية ، التدفقات الطينية ، إلخ).

5. التشكيلات السكنية

5.1 الأحكام العامة

5.1.1 يشمل التطوير السكني المنخفض الارتفاع المباني التي يصل ارتفاعها إلى 3 طوابق بشكل شامل.

5.1.2 يجب أن تتكون التكوينات السكنية لأراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، من مبانٍ سكنية ذات أسرة واحدة ومباني سكنية مبنية (مع قطع الأراضي المجاورة).

يُسمح باستخدام منازل من النوع المقطعي وغيرها (حتى ارتفاع 4 طوابق) مع تنظيم التخطيط الحضري وفقًا لـ SNiP 2.07.01.

5.2 أنواع المباني السكنية

5.2.1 في البناء الفردي ، النوع الرئيسي للمنزل هو عائلة واحدة. بالإضافة إلى منازل الأسرة الواحدة ، يتم استخدام المنازل العملاقة ، بما في ذلك منازل لعائلتين ، مع قطع أراضي مجاورة لكل شقة.

5.2.2 يجب أن تكون أنواع المساكن الرئيسية للبناء البلدي عبارة عن كتل من الشقق أو منازل من النوع المقطعي مع قطع أراضي مجاورة أو أفنية أمام جزء من الشقق.

5.2.3 حسب مستوى السكن يجب تقسيم المسكن المصمم إلى فئتين رئيسيتين:

الإسكان الاجتماعي للبناء البلدي بحدود عليا موحدة للمناطق السكنية (وفقًا لـ SNiP 2.08-01) ؛

مسكن للبناء الفردي مع حدود دنيا قياسية لمناطق الشقق.

يتم عرض أنواع الشقق ومساحاتها في الملحق.

5.2.4 في المستوطنات الحضرية والضواحي والريفية للأسر التي تعمل لحسابها الخاص ، يجب استخدام المباني السكنية مع مكان تطبيق العمل (منزل الطبيب ، منزل الحرفي ، منزل بائع السلع الاستهلاكية ، منزل المزارع ، إلخ).

6.2 تنظيم الخدمة على أراضي المباني منخفضة الارتفاع في مستوطنات من أنواع مختلفة

6.2.1 وفقًا لتصنيف المناطق (انظر الجدول. ) يقع البناء المنخفض الارتفاع في شكل تكوينات سكنية منفصلة في هيكل المدن - من الكبيرة إلى الأكبر ، وكذلك في التكوينات السكنية للمدن الصغيرة والمتوسطة والكبيرة والضواحي والمستوطنات الريفية ، والتي تحدد الاختلافات في تنظيم الخدمات لسكانها.

في المدن ومستوطنات الضواحي ، يجب أن تتضمن قائمة مؤسسات الصيانة اليومية للمناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، المرافق التالية: مؤسسات ما قبل المدرسة ، والمدارس الثانوية ، ومجمع رياضي وترفيهي ، وعيادات خارجية ، وأكشاك صيدليات ، وتجارية و المرافق المنزلية ، ومكتب بريد ، وفرع بنك التوفير ، ونقطة قوية لإنفاذ القانون ، ومركز للحكم الذاتي الإداري ، وكذلك الملاعب (الرياضة ، والترفيه ، وخدمات التوعية ، وألعاب الأطفال). في الوقت نفسه ، في ظروف منطقة الضواحي ، من الضروري مراعاة التوسع الموسمي للمرافق الثابتة.

في المناطق الريفية ، من الضروري توفير التقسيم الفرعي للمؤسسات والشركات الخدمية إلى مرافق أساسية في كل مستوطنة ، بدءًا من 50 نسمة ، والمرافق الأساسية على مستوى أعلى لكل مجموعة من المستوطنات الواقعة في مركز الحكم الذاتي المحلي ( منطقة ريفية ، فولوست ، إلخ). بالإضافة إلى المباني الثابتة ، من الضروري استخدام المرافق المتنقلة والهياكل الموسمية.

6.2.2 عند حساب عدد وقدرة المؤسسات والشركات الخدمية ومواقعها ، ينبغي أن ينطلق المرء من الحاجة إلى تلبية احتياجات مختلف الفئات الاجتماعية والديموغرافية من السكان.

في المدن ومستوطنات الضواحي ، من أجل الحسابات التقريبية لعدد وقدرة المؤسسات والشركات التي تخدم المناطق منخفضة الارتفاع ومواقعها ، يُسمح بأخذ المؤشرات الواردة في الملحق. في المناطق الريفية ، لإجراء حسابات تقريبية لسعة الكائنات وحجم قطع أراضيها ، يُسمح بأخذ مؤشرات الملحق 7 من SNiP 2.07.01.

6.2.3 يجب أن يتم وضع المؤسسات والشركات الخدمية في أراضي المباني السكنية منخفضة الارتفاع:

أ) في المدن ومستوطنات الضواحي - مع مراعاة نصف قطر إمكانية الوصول ليس أكثر من تلك المشار إليها في الجدول. .

الجدول 2 - مسافات سيرا على الأقدام لمرافق الخدمة

	نصف قطر الخدمة ، م
مرحلة ما قبل المدرسة
المدارس الشاملة:
للصفوف الابتدائية
أماكن للتربية البدنية وأنشطة الاستجمام وأوقات الفراغ
العيادات الخارجية	1000
صيدليات
شركات الخدمات التجارية والاستهلاكية للاستخدام اليومي
مكاتب البريد وسبيربنك ، نقطة قوية لإنفاذ القانون
مركز الحكم الذاتي الإداري	1200

عند وضع مرافق الخدمة ، من الضروري مراعاة المؤسسات والشركات القائمة في المناطق المجاورة ، مع مراعاة أنصاف أقطار الوصول التنظيمية (باستثناء مؤسسات ما قبل المدرسة والمدارس الابتدائية ، التي يجب ألا تعبر طرق الوصول إليها الطريق) ؛

ب) في المناطق الريفية ، يجب أن يتم توفير الخدمات الأساسية لسكان كل مستوطنة على مسافة قريبة لا تزيد عن 30 دقيقة. (2 - 2.5 كم) ؛ في الوقت نفسه ، يجب توفير مكان للمؤسسات ذات مستوى أعلى من الخدمة ، بما في ذلك المؤسسات الدورية ، داخل حدود البلديات مع إمكانية وصول المشاة ووسائل النقل لمدة لا تزيد عن 60 دقيقة.

يتم قبول القيود الإقليمية على نصف قطر الخدمة ، وتوافر المؤسسات الطبية في المناطق الريفية ومتطلبات سلامة حركة طلاب المدارس الابتدائية وفقًا للفقرة 5.4 من SNiP 2.07.01.

6.2.4 يجب أخذ المسافات من المباني وحدود قطع الأراضي من حيث مؤسسات ما قبل المدرسة والمدارس الثانوية وفقًا للبند 5.5 SNiP 2.07.01.

6.3 تخطيط وتطوير المراكز المشتركة

6.3.1 يهدف المركز العام لإقليم بناء المساكن المنخفضة الارتفاع إلى استيعاب المرافق الثقافية والخدمات التجارية والاستهلاكية والمباني والمباني الإدارية والرياضية والترفيهية والترفيهية.

قد تتضمن قائمة كائنات التطوير في المركز مباني سكنية متعددة الشقق مع مرافق خدمية.

في المركز المجتمعي ، يجب تشكيل نظام للمساحات المترابطة (للترفيه والرياضة واستقبال الخدمات خارج الموقع) ومسارات المشاة.

في حدود المركز العام ، يجب توفير مواقف عامة للسيارات بمعدل: لـ 100 زائر لمرة واحدة - 7 - 10 أماكن لوقوف السيارات و 15 - 20 دراجة هوائية ودراجة نارية صغيرة.

6.3.2 في المدن الصغيرة ومستوطنات الضواحي في مناطق التطوير السكني المنخفض الارتفاع ، يُسمح باستخدام المؤسسات الصغيرة ، والتي يتم الاتفاق على وضعها مع هيئات الإشراف الحكومية. يُسمح بوضع المؤسسات الصغيرة في المستوطنات الريفية ، بما في ذلك تلك التي تجمع بين الخدمة وإنتاج الخدمات التي لا تتطلب إنشاء مناطق حماية صحية أكبر من 50 مترًا.

6.3.3 يمكن تشكيل بناء المركز العام لإقليم البناء المنخفض الارتفاع من خلال المباني المستقلة والمؤسسات والشركات التي تشكل معًا مجمعات خدمات عامة متعددة الوظائف بفضل أساليب التعاون والحظر ، وكذلك بواسطة الكائنات التي هي جزء من هيكل مبنى سكني.

يجب أن يتم تصميم المباني والهياكل العامة وفقًا لـ SNiP 2.08.02.

6.3.4 مقارنة بالمباني العامة القائمة بذاتها ، يجب تقليل المؤشرات المحسوبة لمساحة الموقع للمباني: مرفقة بنسبة 25٪ ، مدمجة وملحقة - حتى 50٪ (باستثناء مؤسسات ما قبل المدرسة).

6.3.5 لتنظيم الخدمات في مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، يُسمح بوضع المؤسسات والمؤسسات باستخدام شكل فردي من النشاط - روضة أطفال ، ومتجر ، ومقهى ، ومجمع رياضي وترفيهي ، ومصفف شعر ، وصورة استوديو ، وما إلى ذلك ، تم بناؤه في مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع ، مع الإقامة في الغالب في الطابق الأول والطابق السفلي. في هذه الحالة يجب ألا تزيد المساحة الإجمالية للمؤسسات المبنية عن 150 م 2. يمكن أن تكون المؤسسات والشركات المذكورة ذات أهمية مركزية وتقع في الجزء المركزي من المستوطنة أو المنطقة السكنية. عند بناء ورش عمل مدمجة لإصلاح السيارات واستئجارها ، وإصلاح الأجهزة المنزلية ، فضلاً عن أماكن الخدمات الطقسية ، يجب أن تكون هذه المرافق موجودة في ضواحي المستوطنة. لا يُسمح بجهاز المؤسسات المدمجة التي تضر بصحة السكان (تركيبات الأشعة السينية ، ومخازن مواد البناء ، والمخازن الكيميائية والكيميائية ، وما إلى ذلك) في المباني منخفضة الارتفاع.

يجب أن يكون للمؤسسات العامة المدمجة مداخل معزولة عن الجزء السكني للمبنى. يجب تقسيم موقع المؤسسة المدمجة إلى أجزاء سكنية وعامة مع إقامة في المنطقة الأخيرة للزوار وساحة المرافق. قبل دخول المبنى من الضروري توفير مواقف للسيارات.

6.3.6 يجب تلبية احتياجات السكان من الخدمات من خلال كل من البناء الجديد وإعادة بناء الصندوق الحالي ، لا سيما في المناطق الريفية ومستوطنات الضواحي.

الملحق أ
(مُستَحسَن)

أنواع الشقق حسب عدد الغرف ومنطقتها

نوع البناء

عدد الغرف (أنواع الشقق)

حجم الشقق (صغيرة وكبيرة)

قرية بلدة

قرية

ب ـ البناء الفردي - الحدود الدنيا لمساحة الشقق م 2 - 18 م 2 / فرد.

ملاحظات 1 لا تقتصر الحدود العليا لمساحة الشقق المخصصة للبناء الفردي. 2 يتم تحديد نسبة أنواع الشقق من حيث عدد الغرف والمساحة لمناطق ومستوطنات معينة من قبل الإدارة المحلية ، مع مراعاة المتطلبات الديموغرافية ، والمستوى الذي تم تحقيقه من توفير الإسكان للسكان وتزويد الموارد لبناء المساكن .

ملحق ب
(مُستَحسَن)

قائمة ومؤشرات محسوبة إرشادية لأمن مرافق الخدمة وأحجام قطع أراضيها على أراضي المباني منخفضة الارتفاع في المدن والمستوطنات الضواحي

المؤسسات والشركات الخدمية	المؤشرات	أحجام قطع الأراضي
مؤسسات ما قبل المدرسة ، نسبة التغطية	اعتمادًا على التركيبة السكانية ، التغطية في حدود 50٪	لا تقل عن 35 م 2 لمكان واحد
مدارس التعليم العام ، نسبة الالتحاق	اعتمادًا على التركيبة السكانية فإن تغطية 100٪ من الطلاب في المدرسة الأساسية (الأول والثاني خطوات) ، 50٪ من طلاب المرحلة الثانوية (المرحلة الثالثة)	لا تقل عن 16 م 2 لمكان واحد
مجمع رياضي وترفيهي ، م 2 إجمالي. مساحة لكل 1000 شخص	300,0	0.2 - 0.5 هكتار لكل موقع
العيادات الخارجية:
العيادات الزائرة لكل نوبة عمل لكل 1000 شخص.	17,6	0.5 هكتار لكل موقع
المستوصفات م 2 المجموع. مساحة لكل 1000 شخص	50,0	0.2 هكتار لكل منشأة
اكشاك صيدليه م 2 اجمالى. مساحة لكل 1000 شخص	10,0	0.05 هكتار لكل منشأة أو مبنية
المشاريع التجارية اليومية م 2 المساومة. مساحة لكل 1000 شخص:		0.2 - 0.3 هكتار لكل موقع
محلات الأغذية	160,0
متاجر غير غذائية	80,0
مؤسسات الخدمة العامة ، عامل. الأماكن لكل 1000 شخص		0.15 هكتار لكل موقع
مكتب بريد ، مرفق		0.1 - 0.15 هكتار لكل موقع
فرع سبيربنك ، م 2 إجمالي. مساحة لكل 1000 شخص	40,0
معقل إنفاذ القانون ، كائن
مركز الحكم الذاتي الإداري ، كائن
ملاحظات 1 توجد المدارس: ثانوية وأساسية - تبدأ من ألفي نسمة ، ابتدائي - من 500 شخص. 2 يمكن أن تقع العيادات الشاملة على أراضي أقرب المناطق السكنية ، رهنا بإمكانية الوصول التنظيمي.

ملحق ب
(إلزامي)

المصطلحات والتعاريف

الأشياء الأساسية- المؤسسات والشركات التي تنظم وتوفر الصيانة الدورية لمجموعة من المستوطنات داخل حدود الحكم الذاتي المحلي.

مبنى سكني مغلق - منزل يتكون من شقتين أو أكثر ، ولكل منها وصول مباشر إلى قطعة الأرض الخاصة بها.

المؤسسات المدمجة والمدمجة والملحقة و الشركات- المؤسسات والشركات التي تشكل جزءًا من هيكل مبنى سكني أو منشأة أخرى.

التعليم الداخلي - تعليم التخطيط الوظيفي على شكل: مستوطنة (قرية) من الأبنية المنخفضة الارتفاع ، مجمع مباني منخفضة الارتفاع ، مجموعة قطع أراضي منخفضة الارتفاع.

بناء مساكن فردية - شكل من أشكال تزويد المواطنين بالسكن عن طريق بناء منازل على حق الملكية الشخصية ، يتم تنفيذه بمشاركة مباشرة من المواطنين أو على نفقتهم .

المطورين الأفراد (الأفراد) - المواطنون الذين حصلوا ، وفقًا للإجراءات المعمول بها ، على قطعة أرض لبناء مبنى سكني به مباني خارجية لتسيير قطع أراضي فرعية شخصية وتنفيذ هذا البناء إما بمفردهم أو بمشاركة أشخاص آخرين أو منظمات بناء.

تطوير سكني منخفض الارتفاع - تطوير سكني شامل يصل إلى 4 طوابق ، مما يوفر ، كقاعدة عامة ، اتصال مباشر للشقق بقطعة أرض.

المراكز الصغيرة- الأشياء التي توحد المؤسسات والشركات ذات الضرورة القصوى والحد الأدنى من القدرة على خدمة المستوطنات الصغيرة.

خدمة عامة - تزويد السكان بالخدمات الضرورية ؛ في مناطق المباني السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، يتم تنظيم الخدمات اليومية ، وتزويد السكان بالخدمات الأساسية ، وفي بعض الحالات ، الخدمات الدورية ، وتوفير خدمات الطلب الأسبوعي والنادر.

مركز اجتماعي - المنطقة المخصصة للتنسيب الأساسي لمرافق الخدمة وتنفيذ مختلف العمليات الاجتماعية (الاتصال ، والترفيه ، والتجارة ، وما إلى ذلك). المركز العام له حدود ونظام الغرض الوظيفي المستهدف ، الذي تم إنشاؤه بواسطة وثائق التخطيط الحضري.

مبنى سكني لعائلة واحدة - مبنى سكني مخصص لسكن عائلة واحدة وفيه قطعة أرض مجاورة.

مؤامرة شقة - ارض مجاورة للشقة (منزل) مع مدخل مباشر اليها.

البنية التحتية الاجتماعية - مجمع مرافق الخدمة والترابط بينها ، الأرضي والبعيد ، ضمن التكوين الحضري (الأراضي ، المستوطنات ، مجموعات المستوطنات ، إلخ).

إقليم بناء مساكن منخفضة الارتفاع - جزء من المنطقة السكنية للمستوطنة أو المستوطنة ككل. مصممة لاستيعاب المباني السكنية منخفضة الارتفاع ومرافق البنية التحتية الاجتماعية والهندسة واتصالات النقل.

قصر مالك العزبة - عائلة واحدة ، منزل مع قطعة أرض مجاورة ، مباني ، لقطعة أرض فرعية.

الكلمات الأساسية: تخطيط وتطوير مناطق تشييد المساكن منخفضة الارتفاع ، والمباني السكنية ، والمؤسسات وشركات الخدمات ، والتحسين الهندسي ، والنقل ، والشبكات.



(تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 30 ديسمبر 1999 N 94)

إصدار 12/30/1999 - صالح من 01/01/2000

لجنة الدولة للاتحاد الروسي بشأن مجمع البناء والإسكان والمرافق

نظام الوثائق التنظيمية في البناء

مدونة قواعد التصميم والبناء

تخطيط وتطوير مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع

تخطيط وتعظم أراضي المباني السكنية ذات الطوابق الصغيرة

30-102-99 ل.س

تاريخ التقديم 2000-01-01

مقدمة

1 تم تطويره بواسطة TsNIIEPgrazhdanstroy

2 تمت مراجعتها والمصادقة عليها من قبل إدارة التخطيط الحضري والبنية التحتية والتنمية الإقليمية التابعة للجنة الحكومية للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والمجمع المجتمعي (المحضر N 01-NS-15/8 بتاريخ 17 أغسطس 1999 للاجتماع المشترك لـ أقسام "التخطيط العمراني" و "الهندسة المعمارية" في STC Gosstroy Russia ومجلس الخبراء التابع لشركة Glavgosexpertiza في روسيا)

3 اعتمدها Gosstroy من روسيا (المرسوم رقم 94 المؤرخ 30 ديسمبر 1999)

4 وضع التأثير (أمر TsNIIEPgrazhdanstroy بتاريخ 24 نوفمبر 1999 ، شمال 80 T) اعتبارًا من 1 يناير 2000

2 المراجع التنظيمية

SNiP 2.01.01-82. علم المناخ والجيوفيزياء

SNiP II-12-77. الحماية من الضوضاء

SNiP II-3-79 *. هندسة حرارة البناء

SNiP 10.01-94. نظام الوثائق المعيارية في البناء. النقاط الرئيسية

3 المصطلحات والتعاريف

3.1 في قواعد الممارسة هذه ، تُستخدم المصطلحات وفقًا للملحق ب.

4 تخطيط وتطوير مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع

4.1 عام

4.1.1 يجب تحديد خصائص التخطيط الحضري لمناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع (الحجم ، وعدد طوابق المبنى ، وحجم قطعة الأرض ، وما إلى ذلك) من خلال موقع المنطقة في التخطيط والهيكل الوظيفي للمناطق الحضرية والريفية وغيرها من المستوطنات ، التي تحدد أنواعها الفن. 5 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. الاستثناء هو المستوطنات المذكورة في الفقرة 4 من الفن. 6 من المدونة ، التي تتطلب تنظيمًا خاصًا لأنشطة التخطيط الحضري ، في المقام الأول في موسكو وسانت بطرسبرغ.

4.1.2 عند حل الخطة الرئيسية للمباني منخفضة الارتفاع ، وفقًا للمؤشرات الطبيعية ، يجب تمييز المناطق:

مواتية للتنمية ؛

تتطلب تدابير وقائية هندسية وفقًا لتعليمات SNiP 2.07.01 ، SNiP 2.01.15 ؛

غير مقبول للبناء.

4.1.3 يجب تصنيف أراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع وفقًا للجدول 1.

4.1.4 عند تنظيم التخطيط والتخطيط لإقليم بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، فإن متطلبات:

حماية البيئة؛

حماية المنطقة من الضوضاء وغازات عادم طرق النقل السريعة ، والإشعاع الكهربائي والكهرومغناطيسي ، من غاز الرادون المنطلق من الأرض.

4.1.5 يجب توفير تدابير شاملة لحماية الطبيعة وتحسين البيئة من الآثار الضارة المرتبطة بالأنشطة الاقتصادية وغيرها وفقًا للأنظمة التي تحكم الأنشطة البيئية.

4.1.6 يجب أن يوفر تشميس الأراضي والمباني ذات المباني المنخفضة الارتفاع مدة 3 ساعات متواصلة في فترة الربيع والصيف أو إجمالي مدة 3.5 ساعات.

في المباني المختلطة أو عند وضع المباني منخفضة الارتفاع في ظروف التخطيط الحضري الصعبة ، يُسمح بتقليل التشمس الطبيعي إلى 2.5 ساعة.

يجب إثبات المدة المعيارية المطلوبة للتشمس بحساب المنظمة المرخصة في مرحلة مشروع التطوير والتصميم التفصيلي.

4.1.7 يجب أن يتم التخلص من نفايات المناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، عن طريق إزالة النفايات المنزلية من المواقع ذات الحاويات ، ويجب تحديد المسافة من حدود المباني السكنية ومرافق رعاية الأطفال والمناطق الخضراء عند 50 مترًا على الأقل ، ولكن ليس أكثر من 100 متر.

4.1.8 لضمان إطفاء حريق في المباني الفردية في مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، يجب توفير صنابير المياه.

يجب أخذ استهلاك المياه لإطفاء الحريق لحساب شبكات الطرق وخطوط التوزيع حسب الجدول. ، SNiP 2.04.02.

4.1.9 إذا كان من المستحيل أو غير المناسب توفير إطفاء حريق للمباني الفردية من صنابير المياه ، فيسمح بتزويدها من الخزانات أو الخزانات وفقًا للملاحظة 1 للبند 2.11. SNiP 2.04.02.00 تحديث

4.1.10 يتم أخذ الحد الأدنى لمسافات الحريق بين المباني (وكذلك بين المباني الخارجية ومجموعات المباني في قطع الأراضي السكنية) وفقًا للجدول. 1 ، الملحق 1 SNiP 2.07.01.

4.2 شبكة الطرق

4-2-1 يجب تشكيل شبكة الطرق والشوارع لمناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع بالتزامن مع نظام الشوارع والطرق المنصوص عليه في المخطط العام للمستوطنات.

4.2.2 عند تصميم وتنظيم شبكة الشوارع والطرق في المناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، من الضروري مراعاة ما يلي:

موقع الأراضي في هيكل المستوطنة ؛

نوع المنطقة حسب الجدول. تصنيف واحد

نوع المبنى السكني (المنازل) ؛

حجم وتكوين المناطق.

4.2.3 يجب أن يوفر حل التخطيط للتطوير السكني منخفض الارتفاع مرور المركبات إلى جميع المباني والهياكل ، بما في ذلك المنازل الواقعة على قطع الأراضي السكنية.

4.2.4 يجب أخذ عدد الممرات المرورية في الشوارع السكنية والممرات:

للشوارع السكنية - ممران على الأقل ؛

للممرات - 1 حارة.

يجب أن يكون عرض الممرات 3.5 متر.

4.2.5 على الممرات ، يجب تزويد المنصات المارة بطول لا يقل عن 15 مترًا وعرض لا يقل عن 7 أمتار ، بما في ذلك عرض مسار المركبات.

يجب ألا تزيد المسافة بين الجدران والجوانب والتقاطعات عن 200 متر.

يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لطول الممر المسدود ، وفقًا لمتطلبات SNiP 2.07.01 ، 150 مترًا. يتم توفير الممرات المسدودة بمساحات دوران لا تقل عن 12 × 12 مترًا.

4.2.6 في أراضي المباني السكنية المنخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، يجب توفير أماكن وقوف السيارات بنسبة 100 ٪ لتخزين ومواقف السيارات والمركبات الأخرى.

4.2.7 في المنطقة التي يتم فيها تطوير المباني السكنية مع قطع الأراضي المجاورة (شقة - شقتان وشقق متعددة) ، يجب وضع مواقف السيارات داخل المنطقة المخصصة.

الجدول 1

تصنيف أراضي المباني السكنية المنخفضة الارتفاع مع المنازل ذات قطع الأراضي المجاورة

نوع الإقليم	درجة التطور العمراني للإقليم	أنواع العمارات السكنية (1-3 طوابق)	مساحة الاراضي السكنية م 2 (لا تقل عن) *		السمات الوظيفية والنمطية للموقع (باستثناء مكان الإقامة)	البنية التحتية الاجتماعية
			في المناطق الحرة	في المناطق المبنية
تكوينات سكنية منفصلة في هيكل المدن الكبيرة والكبيرة والكبرى		1 واحد - منازل لعائلتين	450		البستنة أو زراعة الزهور ، ألعاب الأطفال ، الترفيه	الاستخدام الانتقائي لأشياء الصيانة اليومية لتعويض نقصها في المناطق المحيطة بالمدينة. استخدام الكائنات المضمنة والمضمنة
			250
ب ـ التشكيلات السكنية للمستوطنات الريفية والمدن والبلدات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة	المناطق الخالية من التنمية بما في ذلك المحميات	1 منازل مانور ، بما في ذلك تلك التي بها أماكن عمل	1000	800	صيانة قطعة أرض منزلية خاصة مطورة ** ، إنتاج زراعي تجاري ، بستنة ، بستنة ، ألعاب أطفال ، ترفيه	في المناطق الريفية - الأشياء الأساسية للصيانة الدورية لمجموعة من المستوطنات ؛ الصيانة اليومية في كل مستوطنة أو تشكيل سكني على أساس مزيج من المباني الثابتة والمركبات المتنقلة ؛ استخدام المباني متعددة الوظائف والمراكز الصغيرة. في المدن - مجمع من أشياء الخدمة اليومية ، مرتبط بوسط المدينة ؛ استخدام كائنات قائمة بذاتها ومدمجة
		2 واحد - منازل لعائلتين	600	500	الحفاظ على قطعة أرض محدودة *** ، والبستنة ، والبستنة ، وألعاب الأطفال ، والترفيه
		3 كتل مجمعة من الشقق	400	350
	الأقاليم ذات التنمية القائمة ****
ب التكوينات السكنية في منطقة نفوذ المدن (مستوطنات الضواحي)	نفس	1 واحد - منازل لعائلتين	600	500	إدخال قطع أراضي منزلية محدودة ، والبستنة ، وألعاب الأطفال ، وأوقات الفراغ	مجمع مستقل من كائنات الصيانة اليومية مع التوسع الموسمي. استخدام المراكز المتناهية الصغر والمرافق ذات السعة الصغيرة ، بما في ذلك المراكز المدمجة
		2 كتل مجمعة من الشقق	400	350	البستنة وزراعة الزهور وألعاب الأطفال والترفيه

* يتم تحديد مناطق المباني السكنية المجاورة للمباني السكنية في المناطق ذات المباني المنخفضة الارتفاع من قبل الإدارة المحلية للكيانات المكونة للاتحاد.

** قطعة أرض منزلية مطورة - تربية شخصية فرعية مع مواشي كبيرة وصغيرة ودواجن.

*** Limited LPH - مزرعة فرعية شخصية بها مواشي ودواجن صغيرة.

**** في المناطق التي يوجد بها تطوير قائم ، يجب إعادة بناء صندوق المباني السكنية والعامة أولاً.

4.2.8 يجب أن تؤخذ مرائب وقوف السيارات التي تخدم المباني متعددة الشقق من مختلف الهياكل التخطيطية ، والموجودة في المناطق العامة ، وفقًا للجدول. 10 * SNiP 2.07.01.

4.3 شبكات ومرافق المرافق

4.3.1 يجب أن يتم اختيار الحلول الهندسية للتصميم وفقًا للمواصفات الفنية للدعم الهندسي للمنطقة الصادرة عن السلطات المختصة المسؤولة عن تشغيل الشبكات الهندسية المحلية.

4.3.2 يجب وضع شبكات التدفئة والغاز وإمدادات المياه وأنابيب الصرف الصحي ، كقاعدة عامة ، خارج مسار الطرق من أجل استبعاد الفجوات المحتملة في منطقة مسار المركبات. في بعض الحالات ، يُسمح بوضعهم على أراضي قطع الأراضي بموافقة أصحابها. لا يُسمح بوضع شبكات الغاز عالية الضغط في أراضي المباني منخفضة الارتفاع.

4.3.3 يمكن توفير إمدادات الحرارة والغاز للمباني السكنية منخفضة الارتفاع على حد سواء - من المولدات المستقلة للشقق ، والمركزية - من بيوت الغلايات القائمة أو المصممة حديثًا (GRP) ، مع الاتصالات الهندسية المناسبة.

يجب أخذ المسافات من التكسير الهيدروليكي إلى التطوير السكني وفقًا للفقرة 5.3 من SNiP 2.04.08.

4.3.4 يجب أن يتم توفير إمدادات المياه للمباني منخفضة الارتفاع من أنظمة مركزية للمباني السكنية وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.02 ويسمح بالترتيب بشكل مستقل - للمنازل المكونة من شقة أو غرفتين من العمود والأنبوب الصغير الآبار والسدادات والينابيع حسب المشروع.

4.3.5 يُسمح بإدخال إمدادات المياه إلى المنازل المكونة من أسرتين إذا كان هناك اتصال بنظام صرف صحي مركزي أو إذا كان هناك نظام صرف صحي محلي.

4.3.6 يسمح بتركيب مرافق المعالجة المحلية للمباني السكنية المكونة من شقة أو غرفتين مع معدل تدفق مياه الصرف الصحي لا يزيد عن 3 متر مكعب / يوم.

4.3.7 يجب أن يصل استهلاك المياه لري قطع الأراضي السكنية للمباني منخفضة الارتفاع إلى 10 لتر / م 2 في اليوم ؛ في نفس الوقت ، يجب تركيب عدادات على أجهزة سحب المياه.

4.3.8. يجب تصميم مصدر الطاقة للمباني منخفضة الارتفاع وفقًا لـ PUE (قواعد التركيب الكهربائي) و RD 34.20.185.

4.3.9. يجب أن تؤخذ طاقة محولات TP لإمداد الطاقة للمباني منخفضة الارتفاع وفقًا للحساب.

4.3.10 يجب أن يتم تنفيذ شبكة 0.38 كيلو فولت عن طريق خطوط الهواء (VL) أو الكابلات (CL) ، كقاعدة عامة ، في دائرة متفرعة مفتوحة أو دائرة دائرية في الوضع المفتوح مع المحولات الفرعية أحادية المحولات.

4.3.11 يجب أن تمر مسارات الخطوط العلوية وخطوط الكابلات البالغة 0.38 كيلوفولت خارج قطع الأراضي السكنية ، ويمكن الوصول إليها للوصول إلى دعامات الخطوط العلوية لمركبات الخدمة والسماح بالحفر دون عوائق لخطوط الكابلات.

يجب أخذ الفواصل المطلوبة وفقًا لقواعد التركيب الكهربائي (PUE).

4.3.12 يمكن تنفيذ الفروع من خط 0.38 كيلو فولت إلى المبنى:

من الخطوط العلوية - الأسلاك المعزولة ، والأسلاك ذاتية الدعم ، والكابل الموجود على الكابل ، والكابل في الأرض ؛

من خطوط الكابلات الموضوعة في الأرض عن طريق تركيب صندوق توصيل الكابلات خارج قطع الأراضي السكنية.

4.3.13 يجب تركيب لوحة توزيع المدخلات (VRSH) داخل مبنى سكني متعدد الشقق وفقًا للفصل. 7.1 PUE. يُسمح ، بالاتفاق مع مؤسسة الإمداد بالطاقة ، بتثبيت VRShch على أراضي قطعة أرض الشقة في التصميم المناسب المناخي والمقاوم للتخريب.

عند تثبيت درع الإدخال في مبنى (خارجي أو داخلي) ، على الجزء الخارجي من الجدار عند الإدخال على ارتفاع 2.5 متر ، يجب تثبيت جهاز فصل في صندوق مغلق ، يجب توفير الوصول إليه فقط بواسطة منظمة امدادات الطاقة.

4.3.14 في أراضي المباني منخفضة الارتفاع ، يجب توفير ما يلي: الاتصال الهاتفي ، البث الإذاعي ثلاثي البرامج ، البث التلفزيوني ، أنظمة إنذار الحريق والأمن المركزية ، ونظام التحكم الآلي في الإرسال.

4.4 التحضير الهندسي وحماية الأراضي

4.4.1 يجب تحديد تدابير الإعداد الهندسي وحماية المناطق من خلال الخطة العامة والمتعلقة بالظروف الطبيعية ، ويجب أيضًا تنظيمها عن طريق اختيار حلول التخطيط والتصميم والهندسة للتنمية.

4.4.2 لإزالة أو تقليل التأثير التكنولوجي للمباني منخفضة الارتفاع على الظروف الطبيعية ، من الضروري توفير تدابير وقائية:

أقصى قدر من الحفاظ على التضاريس الطبيعية من خلال توفير نظام تصريف المياه السطحية ؛

الحد الأدنى من كثافة شبكة الشبكات الهندسية تحت الأرض وتوزيعها المنتظم على المنطقة.

4.4.3 المناطق التي لا يُسمح فيها ببناء مساكن منخفضة الارتفاع تشمل مناطق المظاهر النشطة للعمليات الجيولوجية (الانهيارات الأرضية ، الحجارة ، الكارستية ، الانهيارات الجليدية ، التدفقات الطينية ، إلخ).

5 تشكيلات سكنية

5.1 عام

5.1.1 يُقبل التطوير السكني منخفض الارتفاع كمبنى يضم منازل تصل إلى 3 طوابق.

5-1-2 يجب أن تتكون التكوينات السكنية لأراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، من مبانٍ سكنية من أسرة واحدة وكتل سكنية (مع قطع الأراضي المجاورة).

يُسمح باستخدام منازل من النوع المقطعي وغيرها (حتى ارتفاع 4 طوابق) مع تنظيم التخطيط الحضري وفقًا لـ SNiP 2.07.01.

5.2 أنواع المباني السكنية

5.2.1 في البناء الفردي ، النوع الرئيسي للمنزل هو عائلة واحدة. بالإضافة إلى منازل الأسرة الواحدة ، يتم استخدام المنازل العملاقة ، بما في ذلك منازل لعائلتين ، مع قطع أراضي مجاورة لكل شقة.

5.2.2 يجب أن تكون أنواع المساكن الرئيسية للبناء البلدي منازل متعددة الوحدات السكنية ، من النوع المقطعي مع قطع أراضي متجاورة أو أفنية أمام بعض الشقق.

5.2.3 حسب مستوى المسكن يقسم المسكن المصمم إلى فئتين رئيسيتين:

الإسكان الاجتماعي للبناء البلدي بحدود عليا موحدة للمناطق السكنية (وفقًا لـ SNiP 2.08-01) ؛

مسكن للبناء الفردي مع حدود دنيا قياسية لمناطق الشقق.

أنواع الشقق ومساحاتها معروضة في الملحق أ.

5.2.4 في المستوطنات الحضرية والضواحي والريفية للأسر التي تعمل لحسابها الخاص ، من الضروري استخدام المباني السكنية مع مكان تطبيق العمل (منزل الطبيب ، منزل الحرفي ، منزل بائع السلع الاستهلاكية ، منزل المزارع ، إلخ.).

يُسمح بتصميم المنازل مع الأقفال والإصلاح ومحلات الحدادة والمباني المماثلة وفقًا للمتطلبات الصحية والبيئية والمتعلقة بالحريق والصحية ، بموافقة خدمات الإشراف الحكومية ذات الصلة.

5.2.5 يجب تلبية احتياجات السكان في الإسكان ليس فقط من خلال البناء الجديد ، ولكن أيضًا من خلال تحديث وإعادة بناء المباني السكنية منخفضة الارتفاع التي احتفظت بقيمتها المادية (انظر الجدول 1 ، الحواشي).

5.3 تخطيط وتطوير قطع الأراضي السكنية

5.3.1 يتم إنشاء الحد الأقصى لحجم قطع الأراضي للعقارات والمباني السكنية المكونة من شقة وشقة واحدة والمباني السكنية المتعددة الشقق من قبل الحكومات المحلية وفقًا لقوانين البناء الإقليمية ، اعتمادًا على نوع المنزل والميزات المحلية الأخرى.

يتم تحديد الحدود والمساحات وطريقة استخدام قطع الأراضي في المباني السكنية متعددة الشقق من خلال وثائق التخطيط الحضري ، مع مراعاة تشريعات الاتحاد الروسي والقوانين التنظيمية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. الحد الأدنى من المساحات من قطع الأراضي المجاورة لأنواع مختلفة من المباني السكنية مذكورة في الجدول. واحد.

5.3.2 يجب أن يكون منزل مانور المكون من أسرة مكونة من شخصين على بعد 5 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للشوارع ، وعلى بعد 3 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للممرات. ويجب أن تكون المسافة من المباني الخارجية إلى الخطوط الحمراء للشوارع والممرات في 5 م على الأقل.

5.3.3 في المستوطنات الريفية وفي أراضي المباني منخفضة الارتفاع في المدن والمستوطنات الضواحي (حيث يُسمح بالماشية) ، يُسمح بتوفير المباني الخارجية لتربية المواشي والدواجن وتخزين الأعلاف والمخزون والوقود والاحتياجات المنزلية الأخرى ، الحمامات والمداخل الاقتصادية وممرات الماشية. يتم أخذ تكوين ومساحات المباني الخارجية والمباني لنشاط العمل الفردي وفقًا للخصائص الإقليمية ومهام التصميم.

5.3.4 إلى حدود قطعة الأرض المجاورة ، يجب أن تكون المسافات وفقًا للظروف الصحية والمعيشية على الأقل: من الحوزة ، شقة مكونة من طابقين ومنزل - 3 أمتار ، مع مراعاة متطلبات البند 4.1. 5 من مدونة القواعد هذه ؛ من المبنى لتربية المواشي والدواجن - 4 م ؛ من المباني الأخرى (الحمامات والجراجات وما إلى ذلك) - 1 م ؛ من جذوع الأشجار العالية -4 م ؛ متوسطة الحجم - 2 م ؛ من الأدغال - 1 م.

5.3.5 لا يُسمح بربط المباني المخصصة لتربية المواشي والدواجن إلا بمنازل مكونة من شقة أو غرفتين عندما تكون معزولة عن غرف المعيشة بثلاث غرف مرافق على الأقل ؛ في الوقت نفسه ، يجب أن يكون لمباني الماشية والدواجن مدخل خارجي معزول لا يبعد عن مدخل المنزل بأكثر من 7 أمتار.

5.3.6 عند ترتيب المرائب (بما في ذلك المرائب المرفقة) في الطابق السفلي ، والطوابق السفلية من قصر من طابقين ، ومنازل من شقة واحدة ومنازل (في منازل مانور ، ومنازل من شقة إلى غرفتين وفي الطابق الأول) ، يسمح بتصميمها دون الامتثال لمعايير تصميم سيارات المؤسسات الخدمية.

5.3.7 في المستوطنات الريفية وفي مناطق الضواحي منخفضة الارتفاع لسكان المباني متعددة الشقق ، يمكن تخصيص المباني الخارجية للماشية والدواجن خارج المناطق السكنية. بالنسبة للمباني متعددة الشقق ، يُسمح بتركيب مرافق تخزين جماعية مدمجة أو قائمة بذاتها للمنتجات الزراعية ، والتي يتم تحديد مساحتها من خلال مهمة التصميم.

5.3.8 في المناطق التي تم تطوير منازل مانور فيها ، منازل مكونة من أسرة مكونة من شخصين ، يجب أن تكون المسافة من نوافذ غرف المعيشة إلى جدران المنزل المجاور والمباني الملحقة (سقيفة ، مرآب ، حمام) تقع على قطع الأراضي المجاورة 6 أمتار على الأقل ،

6 المؤسسات والشركات الخدمية

6.1 عام

6.1.1 يجب أن يتم وضع المؤسسات وشركات الخدمات العامة في المناطق منخفضة الارتفاع في المستوطنات الحضرية والضواحي والريفية مع مراعاة نوع المستوطنات وعدد الأشخاص المخدومين والوضع الحضري العام ، بما في ذلك القرب من مرافق الخدمات الأخرى و تنظيم روابط النقل ، كقاعدة عامة ، لتكوين مراكز مجتمعية مرتبطة بشبكة من الشوارع والطرق وممرات المشاة.

بالنسبة للأشخاص ذوي الإعاقة ، من الضروري توفير إمكانية الوصول ، بما في ذلك في الكراسي المتحركة ، إلى المباني والهياكل العامة ، مع مراعاة متطلبات VSN 62-91.

6.2 تنظيم الخدمات في مناطق المباني منخفضة الارتفاع في أنواع مختلفة من المستوطنات

6.2.1 وفقًا لتصنيف المناطق (انظر الجدول 1) ، يقع البناء المنخفض الارتفاع في شكل تكوينات سكنية منفصلة في هيكل المدن - من الكبيرة إلى الأكبر ، وكذلك في التكوينات السكنية الصغيرة والمتوسطة والمدن الكبيرة والضواحي والمستوطنات الريفية ، والتي تحدد الاختلافات في تنظيم الخدمات لسكانها.

في المدن ومستوطنات الضواحي ، يجب أن تتضمن قائمة مؤسسات الصيانة اليومية للمناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، المرافق التالية:

مؤسسات ما قبل المدرسة ، ومدارس التعليم العام ، ومجمع رياضي وترفيهي ، وعيادات خارجية ، وأكشاك صيدلية ، ومرافق تجارية ومنزلية ، ومكتب بريد ، وفرع سبيربنك ، ونقطة قوية للحفاظ على النظام ، ومركز للإدارة الذاتية الإدارية ، وكذلك كمواقع (رياضة ، ترفيه ، خدمات ميدانية ، ألعاب أطفال). في نفس الوقت ، في منطقة الضواحي ، من الضروري مراعاة التوسع الموسمي للمرافق الثابتة.

في المناطق الريفية ، من الضروري توفير التقسيم الفرعي للمؤسسات والشركات الخدمية إلى مرافق أساسية في كل مستوطنة ، بدءًا من 50 نسمة ، والمرافق الأساسية على مستوى أعلى لكل مجموعة من المستوطنات الواقعة في مركز الحكم الذاتي المحلي ( منطقة ريفية ، فولوست ، إلخ). بالإضافة إلى المباني الثابتة ، من الضروري استخدام المرافق المتنقلة والهياكل الموسمية.

6.2.2 عند حساب عدد وقدرة المؤسسات والمنشآت الخدمية وموقعها ، يجب أن ينطلق المرء من الحاجة إلى تلبية احتياجات المجموعات الاجتماعية والديموغرافية المختلفة من السكان.

في المدن ومستوطنات الضواحي ، من أجل الحسابات التقريبية لعدد وقدرة المؤسسات والشركات التي تخدم المباني منخفضة الارتفاع ومواقعها ، يُسمح بأخذ المؤشرات الواردة في الملحق ب. في المناطق الريفية ، لإجراء حسابات تقريبية لقدرة الكائنات وحجم قطع الأراضي الخاصة بهم ، يُسمح بأخذ مؤشرات الملحق 7 من SNiP 2.07. 01.

6.2.3 يجب أن يتم وضع المؤسسات والشركات الخدمية في أراضي المباني السكنية منخفضة الارتفاع:

أ) في المدن ومستوطنات الضواحي - مع مراعاة نصف قطر إمكانية الوصول ليس أكثر من تلك المشار إليها في الجدول. 2.

مسافات سيرا على الأقدام لمرافق الخدمة

المؤسسات وشركات الخدمة العامة	نصف قطر الخدمة ، م
مرحلة ما قبل المدرسة	500
المدارس الشاملة:	750
للصفوف الابتدائية	500
أماكن للتربية البدنية وأنشطة الاستجمام وأوقات الفراغ	800
العيادات الخارجية	1000
صيدليات	800
شركات الخدمات التجارية والاستهلاكية للاستخدام اليومي	800
مكاتب البريد وسبيربنك ، نقطة قوية لإنفاذ القانون	800
مركز الحكم الذاتي الإداري	1200

عند وضع مرافق الخدمة ، من الضروري مراعاة المؤسسات والشركات القائمة في المناطق المجاورة ، مع مراعاة أنصاف أقطار الوصول التنظيمية (باستثناء مؤسسات ما قبل المدرسة والمدارس الابتدائية ، التي يجب ألا تعبر طرق الوصول إليها الطريق) ؛

ب) في المناطق الريفية ، يجب أن يتم توفير الخدمات الأساسية لسكان كل مستوطنة على مسافة قريبة لا تزيد عن 30 دقيقة. (2-2.5 كم) ؛ في الوقت نفسه ، يجب توفير مكان للمؤسسات ذات مستوى أعلى من الخدمة ، بما في ذلك المؤسسات الدورية ، داخل حدود البلديات مع إمكانية وصول المشاة ووسائل النقل لمدة لا تزيد عن 60 دقيقة.

يتم قبول القيود الإقليمية على نصف قطر الخدمة ، وتوافر المؤسسات الطبية في المناطق الريفية ومتطلبات سلامة حركة طلاب المدارس الابتدائية وفقًا للفقرة 5.4 من SNiP 2.07.01.

6.2.4 يجب أخذ المسافات من المباني وحدود قطع الأراضي من حيث مؤسسات ما قبل المدرسة والمدارس الثانوية وفقًا للفقرة 5.5 من SNiP 2.07.01.

6.3 تخطيط وتطوير المراكز المجتمعية

6.3.1 يهدف المركز العام لإقليم بناء المساكن المنخفضة الارتفاع إلى استيعاب المرافق الثقافية والخدمات التجارية والاستهلاكية والمباني والمباني الإدارية والرياضية والترفيهية والترفيهية.

قد تتضمن قائمة كائنات التطوير في المركز مباني سكنية متعددة الشقق مع مرافق خدمية.

في المركز المجتمعي ، يجب تشكيل نظام للمساحات المترابطة (للترفيه والرياضة واستقبال الخدمات خارج الموقع) ومسارات المشاة.

في حدود المركز العام ، يجب توفير مواقف عامة للسيارات بمعدل: لـ 100 زائر لمرة واحدة - 7-10 أماكن لوقوف السيارات و 15-20 دراجة ودراجات بخارية صغيرة.

6.3.2 في البلدات الصغيرة ومستوطنات الضواحي على أراضي التنمية السكنية منخفضة الارتفاع ، يُسمح باستخدام المؤسسات الصغيرة ، والتي يتم الاتفاق على موقعها مع سلطات إشراف الدولة. يُسمح بوضع المؤسسات الصغيرة في المستوطنات الريفية ، بما في ذلك تلك التي تجمع بين الخدمة وإنتاج الخدمات التي لا تتطلب إنشاء مناطق حماية صحية أكبر من 50 مترًا.

6.3.3 يمكن تشكيل تطوير المركز العام لإقليم البناء المنخفض الارتفاع من خلال المباني المستقلة والمؤسسات والشركات التي تشكل معًا مجمعات خدمات عامة متعددة الوظائف بفضل أساليب التعاون والحجب ، وكذلك كأشياء تشكل جزءًا من هيكل مبنى سكني.

يجب أن يتم تصميم المباني والهياكل العامة وفقًا لـ SNiP 2.08.02.

6.3.4 مقارنة بالمباني العامة المستقلة ، يجب تقليل المؤشرات المحسوبة لمساحة الموقع للمباني: مرفقة بنسبة 25٪ ، مدمجة ملحقة - حتى 50٪ (باستثناء مؤسسات ما قبل المدرسة).

6.3.5 لتنظيم الخدمات في مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، يُسمح بوضع المؤسسات والشركات باستخدام شكل فردي من النشاط - روضة أطفال ، ومتجر ، ومقهى ، ومجمع رياضي وترفيهي ، مصفف شعر واستوديو صور وما إلى ذلك ، تم بناؤه في مبان سكنية منخفضة الارتفاع ، مع الإقامة بشكل أساسي في الطابق الأول والطابق السفلي. في الوقت نفسه ، يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للمؤسسات المبنية 150 مترًا مربعًا. يمكن أن تكون المؤسسات والشركات المذكورة ذات أهمية مركزية وتقع في الجزء المركزي من المستوطنة أو المنطقة السكنية. عند بناء ورش عمل مدمجة لإصلاح السيارات واستئجارها ، وإصلاح الأجهزة المنزلية ، فضلاً عن أماكن الخدمات الطقسية ، يجب أن تكون هذه المرافق موجودة في ضواحي المستوطنة. لا يُسمح بجهاز المؤسسات المدمجة التي تضر بصحة السكان (تركيبات الأشعة السينية ، ومخازن مواد البناء ، والمخازن الكيميائية والكيميائية ، وما إلى ذلك) في المباني منخفضة الارتفاع.

يجب أن يكون للمؤسسات العامة المدمجة مداخل معزولة عن الجزء السكني للمبنى. يجب تقسيم موقع المؤسسة المدمجة إلى أجزاء سكنية وعامة مع إقامة في المنطقة الأخيرة للزوار وساحة المرافق. قبل دخول المبنى من الضروري توفير مواقف للسيارات.

6.3.6 يجب تلبية احتياجات السكان من الخدمات من خلال البناء الجديد وإعادة بناء الصندوق الحالي ، لا سيما في المناطق الريفية ومستوطنات الضواحي.

المصطلحات والتعاريف

الأشياء الأساسية - المؤسسات والشركات التي تنظم وتوفر الصيانة الدورية لمجموعة من المستوطنات داخل حدود أراضي الحكم الذاتي المحلي.

مبنى سكني محجوب - منزل يتكون من شقتين أو أكثر ، لكل منها وصول مباشر إلى منطقتها الخاصة.

المؤسسات والشركات المدمجة والمضمنة والملحقة - المؤسسات والشركات التي تشكل جزءًا من هيكل مبنى سكني أو كائن آخر.

التكوين السكني - تشكيل تخطيط وظيفي على شكل: مستوطنة (قرية) من المباني المنخفضة الارتفاع ، مجمع المباني المنخفضة الارتفاع ، مجموعة قطع الأراضي المنخفضة الارتفاع.

بناء المساكن الفردية هو شكل من أشكال تزويد المواطنين بالسكن عن طريق بناء منازل على أساس الملكية الشخصية ، ويتم تنفيذها بمشاركة مباشرة من المواطنين أو على نفقتهم.

المطورين الأفراد (الأفراد) - المواطنون الذين حصلوا ، وفقًا للإجراءات المعمول بها ، على قطعة أرض لبناء مبنى سكني به مباني خارجية للزراعة الفرعية الشخصية وتنفيذ هذا البناء إما بمفردهم أو بمشاركة أشخاص آخرين أو منظمات البناء.

مشروع سكني منخفض الارتفاع - مشروع سكني بارتفاع يصل إلى 4 طوابق شاملًا ، مما يوفر ، كقاعدة عامة ، اتصالًا مباشرًا للشقق بقطعة أرض.

المراكز الصغيرة هي أشياء توحد المؤسسات والشركات ذات الضرورة القصوى والسعة الدنيا لخدمة المستوطنات الصغيرة.

الخدمة العامة - تزويد السكان بالخدمات الضرورية ؛ في مناطق المباني السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، يتم تنظيم الخدمات اليومية ، وتزويد السكان بالخدمات الأساسية ، وفي بعض الحالات ، الخدمات الدورية ، وتوفير خدمات الطلب الأسبوعي والنادر.

المركز العام - منطقة لوضع الأشياء الخدمية بشكل تفضيلي وتنفيذ العمليات الاجتماعية المختلفة (الاتصال ، والترفيه ، والتجارة ، إلخ.) للمركز العام حدود وطريقة للأغراض الوظيفية المستهدفة التي تحددها وثائق التخطيط الحضري.

المبنى السكني للعائلة الواحدة هو مبنى سكني مخصص لسكن عائلة واحدة وله قطعة أرض مجاورة.

قطعة أرض قريبة - قطعة أرض مجاورة لشقة (منزل) مع وصول مباشر إليها.

البنية التحتية الاجتماعية - مجموعة من مرافق الخدمة والترابط بينها ، على الأرض والنائية ، ضمن التكوين الحضري (الأراضي ، والمستوطنات ، ومجموعات المستوطنات ، إلخ).

أراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع هي جزء من المنطقة السكنية للمستوطنة أو المستوطنة ككل. مصممة لاستيعاب المباني السكنية منخفضة الارتفاع ومرافق البنية التحتية الاجتماعية والهندسة واتصالات النقل.

مبنى مانور السكني - لعائلة واحدة ، منزل به قطعة أرض مجاورة ، مباني للزراعة الفرعية.

تخطيط وتطوير الأراضي المنخفضة الارتفاع
بناء المساكن

30-102-99 ل.س
تاريخ التقديم 2000-01-01

مقدمة

1 تم تطويره بواسطة TsNIIEPgrazhdanstroy

2 تمت المراجعة والموافقة عليها من قبل إدارة التخطيط الحضري والبنية التحتية والتنمية الإقليمية التابعة للجنة الحكومية للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والخدمات المجتمعية (المحضر رقم 01-NS-15/8 بتاريخ 17 أغسطس 1999 الخاص بالاجتماع المشترك قسمي "التخطيط العمراني" و "الهندسة المعمارية" في STC Gosstroy Russia ومجلس الخبراء التابع لشركة Glavgosexpertiza في روسيا)

3 المعتمدة من قبل Gosstroy من روسيا (القرار رقم 94 المؤرخ 30 ديسمبر 1999)

4 وضع التأثير (أمر TsNIIEPgrazhdanstroy بتاريخ 24 نوفمبر 1999 ، رقم 80 T) اعتبارًا من 1 يناير 2000

5 تم تقديمه للمرة الأولى

1 مجال الاستخدام

1.1 تحدد هذه الوثيقة التنظيمية للنظام متطلبات تطوير مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، كجزء وكهيكل تخطيط مستقل للمستوطنات الحضرية والريفية وغيرها ، والتي تم تطويرها وفقًا للمعايير المعمول بها والخطط الرئيسية المعتمدة لـ المستوطنات.

2.1 تُستخدم الإشارات إلى الوثائق التنظيمية التالية:
SNiP 2.01.01-82. علم المناخ والجيوفيزياء
SNiP 2.01.15-90. الحماية الهندسية للأراضي والمباني والهياكل من العمليات الجيولوجية الخطرة. أحكام التصميم الأساسية
SNiP 2.07.01-89 *. التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية
SNiP 2.08.01-89 *. المباني السكنية
SNiP 2.08.02-89 *. المباني والمنشآت العامة
SNiP 2.04.01-85 *. إمدادات المياه الداخلية والصرف الصحي للمباني
SNiP 2.04.02-84 *. إمدادات المياه. الشبكات والمرافق الخارجية
SNiP 2.04.03-85. الصرف الصحي. الشبكات والمرافق الخارجية
SNiP 2.04.05-91 *. التدفئة والتهوية وتكييف الهواء
SNiP 2.04.07-86 *. شبكة تدفئة
SNiP 2.04.08-87 *. إمدادات الغاز
SNiP 2.05.13-90. مد خطوط أنابيب المنتجات النفطية في أراضي المدن والمستوطنات الأخرى
SNiP II-12-77. الحماية من الضوضاء
SNiP II-3-79 *. هندسة حرارة البناء
SNiP 10.01-94. نظام الوثائق المعيارية في البناء. النقاط الرئيسية
SNiP 3.05.04-85 *. الشبكات الخارجية ومرافق الإمداد بالمياه والصرف الصحي
SNiP 21-01-97 *. السلامة من الحرائق للمباني والمنشآت
SNiP 23-05-95. إضاءة طبيعية واصطناعية
SNiP 30-02-97. تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة للمواطنين والمباني والمنشآت
SP 11-102-97. المسوحات الهندسية والبيئية للبناء
SP 11-103-97. المسوحات الهندسية والأرصاد الجوية المائية للبناء
SP 11-106-97. تطوير واعتماد واعتماد وتكوين وثائق التصميم والتخطيط لتنمية أراضي جمعيات البستنة للمواطنين
VSN 59-88. المعدات الكهربائية للمباني السكنية والعامة. معايير التصميم
VSN 62-91 *. تصميم البيئة المعيشية مع مراعاة احتياجات الأشخاص ذوي الإعاقة وذوي الحركية المحدودة
PUE. قواعد تركيب التركيبات الكهربائية
RDS 30-201-98. تعليمات حول إجراءات تصميم وإنشاء خطوط حمراء في المدن والمستوطنات الأخرى في الاتحاد الروسي
RD 34.20.185-94. تعليمات تصميم شبكات الكهرباء الحضرية
RD 34.21.122-87. تعليمات تركيب أنظمة الحماية من الصواعق للمباني والمنشآت
SanPiN 2.1.4.027-95. مناطق الحماية الصحية لمصادر إمداد المياه وأنابيب المياه للأغراض المنزلية والشرب
SanPiN. 1.6.574-96. المتطلبات الصحية لحماية الهواء الجوي في المناطق المأهولة بالسكان
SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.567-96. مناطق الحماية الصحية والتصنيف الصحي للمؤسسات والهياكل والأشياء الأخرى

3 المصطلحات والتعاريف

3.1 في قواعد الممارسة هذه ، تُستخدم المصطلحات وفقًا للملحق ب.

4 تخطيط وتطوير الأقاليم
إنشاءات سكنية بطوابق منخفضة
4.1 عام

4.1.1 يجب تحديد خصائص التخطيط الحضري لمناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع (الحجم ، وعدد طوابق المبنى ، وحجم قطعة الأرض ، وما إلى ذلك) من خلال موقع المنطقة في التخطيط والهيكل الوظيفي للمناطق الحضرية والريفية وغيرها من المستوطنات ، التي تحدد أنواعها الفن. 5 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. الاستثناء هو المستوطنات المذكورة في الفقرة 4 من الفن. 6 من المدونة ، التي تتطلب تنظيمًا خاصًا لأنشطة التخطيط الحضري ، في المقام الأول في موسكو وسانت بطرسبرغ.
4.1.2 عند حل الخطة الرئيسية للمباني منخفضة الارتفاع ، وفقًا للمؤشرات الطبيعية ، يجب تمييز المناطق:
مواتية للتنمية ؛
تتطلب تدابير وقائية هندسية وفقًا لتعليمات SNiP 2.07.01 ، SNiP 2.01.15 ؛
غير مقبول للبناء.
4.1.3 يجب تصنيف أراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع وفقًا للجدول 1.
4.1.4 عند تنظيم التخطيط والتخطيط لإقليم بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، فإن متطلبات:
حماية البيئة؛
حماية المنطقة من الضوضاء وغازات عادم طرق النقل السريعة ، والإشعاع الكهربائي والكهرومغناطيسي ، من غاز الرادون المنطلق من الأرض.
4.1.5 يجب توفير تدابير شاملة لحماية الطبيعة وتحسين البيئة من الآثار الضارة المرتبطة بالأنشطة الاقتصادية وغيرها وفقًا للأنظمة التي تحكم الأنشطة البيئية.
4.1.6 يجب أن يوفر تشميس الأراضي والمباني ذات المباني المنخفضة الارتفاع مدة 3 ساعات متواصلة في فترة الربيع والصيف أو إجمالي مدة 3.5 ساعات.
في المباني المختلطة أو عند وضع المباني منخفضة الارتفاع في ظروف التخطيط الحضري الصعبة ، يُسمح بتقليل التشمس الطبيعي إلى 2.5 ساعة.
يجب إثبات المدة المعيارية المطلوبة للتشمس بحساب المنظمة المرخصة في مرحلة مشروع التطوير والتصميم التفصيلي.
4.1.7 يجب أن يتم التخلص من نفايات المناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، عن طريق إزالة النفايات المنزلية من المواقع ذات الحاويات ، ويجب تحديد المسافة من حدود المباني السكنية ومرافق رعاية الأطفال والمناطق الخضراء عند 50 مترًا على الأقل ، ولكن ليس أكثر من 100 متر.
4.1.8 لضمان إطفاء حريق في المباني الفردية في مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، يجب توفير صنابير المياه.
يجب أخذ استهلاك المياه لإطفاء الحريق لحساب شبكات الطرق وخطوط التوزيع حسب الجدول. 5.6 SNiP2.04.02.
4.1.9 إذا كان من المستحيل أو غير المناسب توفير إطفاء حريق للمباني الفردية من صنابير المياه ، فيسمح بتزويدها من الخزانات أو الخزانات وفقًا للملاحظة 1 للبند 2.11. SNiP 2.04.02.00 تحديث
4.1.10 يتم أخذ الحد الأدنى لمسافات الحريق بين المباني (وكذلك بين المباني الخارجية ومجموعات المباني في قطع الأراضي السكنية) وفقًا للجدول. 1 ، الملحق 1 SNiP 2.07.01.

4.2 شبكة الطرق

4-2-1 يجب تشكيل شبكة الطرق والشوارع لمناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع بالتزامن مع نظام الشوارع والطرق المنصوص عليه في المخطط العام للمستوطنات.
4.2.2 عند تصميم وتنظيم شبكة الشوارع والطرق في المناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، من الضروري مراعاة ما يلي:
موقع الأراضي في هيكل المستوطنة ؛
نوع المنطقة حسب الجدول. تصنيف واحد
نوع المبنى السكني (المنازل) ؛
حجم وتكوين المناطق.
4.2.3 يجب أن يوفر حل التخطيط للتطوير السكني منخفض الارتفاع مرور المركبات إلى جميع المباني والهياكل ، بما في ذلك المنازل الواقعة على قطع الأراضي السكنية.
4.2.4 يجب أخذ عدد الممرات المرورية في الشوارع السكنية والممرات:
للشوارع السكنية - ممران على الأقل ؛
للممرات - 1 حارة.
يجب أن يكون عرض الممرات 3.5 متر.
4.2.5 على الممرات ، يجب تزويد المنصات المارة بطول لا يقل عن 15 مترًا وعرض لا يقل عن 7 أمتار ، بما في ذلك عرض مسار المركبات.
يجب ألا تزيد المسافة بين الجدران والجوانب والتقاطعات عن 200 متر.
يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لطول الممر المسدود ، وفقًا لمتطلبات SNiP 2.07.01 ، 150 مترًا.
4.2.6 في أراضي المباني السكنية المنخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، يجب توفير أماكن وقوف السيارات بنسبة 100 ٪ لتخزين ومواقف السيارات والمركبات الأخرى.
4.2.7 في المنطقة التي يتم فيها تطوير المباني السكنية مع قطع الأراضي المجاورة (شقة - شقتان وشقق متعددة) ، يجب وضع مواقف السيارات داخل المنطقة المخصصة.

الجدول 1 - تصنيف أراضي المباني السكنية منخفضة الارتفاع مع المنازل ذات قطع الأراضي المجاورة

يكتب إِقلِيم	درجة التخطيط العمراني	أنواع العمارات السكنية (1-3 طوابق)	مساحة القسائم السكنية ، م 2 (على الأقل) *		وظيفية نمطية	اجتماعي بنية تحتية
	تطوير إِقلِيم		على ال مناطق حرة	في المناطق المبنية	ميزات الموقع (باستثناء الإقامة)
تكوينات سكنية منفصلة في هيكل المدن الكبيرة والكبيرة والكبرى		1 منازل لعائلتين	450 250		البستنة أو زراعة الزهور ، ألعاب الأطفال ، الترفيه	الاستخدام الانتقائي لأشياء الصيانة اليومية لتعويض نقصها في المناطق المحيطة بالمدينة. استخدام الكائنات المضمنة والمضمنة
ب ـ التشكيلات السكنية للمستوطنات الريفية والمدن والبلدات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة	المناطق الخالية من التنمية بما في ذلك المحميات	1 منازل مانور ، بما في ذلك تلك التي بها أماكن عمل 2 منازل لعائلتين 3 كتل مجمعة من الشقق	1000 600 400	800 500 350	صيانة قطعة أرض منزلية خاصة مطورة ** ، إنتاج زراعي تجاري ، بستنة ، بستنة ، ألعاب أطفال ، ترفيه إبقاء محدودة	في المناطق الريفية - الأشياء الأساسية للصيانة الدورية لمجموعة من المستوطنات ؛ الصيانة اليومية في كل مستوطنة أو تشكيل سكني على أساس مزيج من المباني الثابتة والمركبات المتنقلة ؛
	الأقاليم ذات التنمية القائمة ****				قطع الأراضي المنزلية الخاصة *** ، والبستنة ، والبستنة ، وألعاب الأطفال ، والترفيه	استخدام المباني متعددة الوظائف والمراكز الصغيرة. في المدن ، مجمع من مرافق الخدمة اليومية المرتبطة بوسط المدينة ؛ استخدام كائنات قائمة بذاتها ومدمجة
ب التكوينات السكنية في منطقة نفوذ المدن (مستوطنات الضواحي)	نفس	1 منازل لعائلتين 2 كتل مجمعة من الشقق	600 400	500 350	إدخال قطع أراضي منزلية محدودة ، والبستنة ، وألعاب الأطفال ، وأوقات الفراغ البستنة وزراعة الزهور وألعاب الأطفال والترفيه	مجمع مستقل من كائنات الصيانة اليومية مع التوسع الموسمي. استخدام المراكز المتناهية الصغر والمرافق ذات السعة الصغيرة ، بما في ذلك المراكز المدمجة
* يتم تحديد مناطق المباني السكنية المجاورة للمباني السكنية في المناطق ذات المباني المنخفضة الارتفاع من قبل الإدارة المحلية للكيانات المكونة للاتحاد. ** قطعة أرض منزلية مطورة - تربية شخصية فرعية مع مواشي كبيرة وصغيرة ودواجن. *** Limited LPH - مزرعة فرعية شخصية بها محتوى من المواشي الصغيرة والدواجن. **** في المناطق التي يوجد بها تطوير قائم ، يجب إعادة بناء صندوق المباني السكنية والعامة أولاً.

4.2.8 يجب أن تؤخذ مرائب وقوف السيارات التي تخدم المباني متعددة الشقق من مختلف الهياكل التخطيطية ، والموجودة في المناطق العامة ، وفقًا للجدول. 10 * SNiP 2.07.01.

4.3 شبكات ومرافق المرافق

4.3.1 يجب أن يتم اختيار الحلول الهندسية للتصميم وفقًا للمواصفات الفنية للدعم الهندسي للمنطقة الصادرة عن السلطات المختصة المسؤولة عن تشغيل الشبكات الهندسية المحلية.
4.3.2 يجب وضع شبكات التدفئة والغاز وإمدادات المياه وأنابيب الصرف الصحي ، كقاعدة عامة ، خارج مسار الطرق من أجل استبعاد الفجوات المحتملة في منطقة مسار المركبات. في بعض الحالات ، يُسمح بوضعهم على أراضي قطع الأراضي بموافقة أصحابها. لا يُسمح بوضع شبكات الغاز عالية الضغط في أراضي المباني منخفضة الارتفاع.
4.3.3 يمكن توفير إمدادات الحرارة والغاز للمباني السكنية منخفضة الارتفاع على حد سواء - من المولدات المستقلة للشقق ، والمركزية - من بيوت الغلايات القائمة أو المصممة حديثًا (GRP) ، مع الاتصالات الهندسية المناسبة.
يجب أخذ المسافات من التكسير الهيدروليكي إلى التطوير السكني وفقًا للفقرة 5.3 من SNiP 2.04.08.
4.3.4 يجب توفير إمدادات المياه للمباني منخفضة الارتفاع من الأنظمة المركزية للمباني متعددة الشقق وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.02 ويسمح بالترتيب بشكل مستقل - للمنازل المكونة من شقة أو غرفتين من العمود والصغيرة - ابار انبوبية وسدادات وزنبركات حسب المشروع.
4.3.5 يُسمح بإدخال إمدادات المياه إلى المنازل المكونة من أسرتين إذا كان هناك اتصال بنظام صرف صحي مركزي أو إذا كان هناك نظام صرف صحي محلي.
4.3.6 يسمح بتركيب مرافق المعالجة المحلية للمباني السكنية المكونة من شقة أو غرفتين مع معدل تدفق مياه الصرف الصحي لا يزيد عن 3 متر مكعب / يوم.
4.3.7 يجب أن يصل استهلاك المياه لري قطع الأراضي السكنية للمباني منخفضة الارتفاع إلى 10 لتر / م 2 في اليوم ؛ في نفس الوقت ، يجب تركيب عدادات على أجهزة سحب المياه.
4.3.8. يجب تصميم مصدر الطاقة للمباني منخفضة الارتفاع وفقًا لـ PUE (قواعد التركيب الكهربائي) و RD 34.20.185.
4.3.9. يجب أن تؤخذ طاقة محولات TP لإمداد الطاقة للمباني منخفضة الارتفاع وفقًا للحساب.
4.3.10 يجب أن يتم تنفيذ شبكة 0.38 كيلو فولت عن طريق خطوط الهواء (VL) أو الكابلات (CL) ، كقاعدة عامة ، في دائرة متفرعة مفتوحة أو دائرة دائرية في الوضع المفتوح مع المحولات الفرعية أحادية المحولات.
4.3.11 يجب أن تمر مسارات الخطوط العلوية وخطوط الكابلات البالغة 0.38 كيلوفولت خارج قطع الأراضي السكنية ، ويمكن الوصول إليها للوصول إلى دعامات الخطوط العلوية لمركبات الخدمة والسماح بالحفر دون عوائق لخطوط الكابلات.
يجب أخذ الفواصل المطلوبة وفقًا لقواعد التركيب الكهربائي (PUE).
4.3.12 يمكن تنفيذ الفروع من خط 0.38 كيلو فولت إلى المبنى:
من الخطوط العلوية - الأسلاك المعزولة ، والأسلاك ذاتية الدعم ، والكابل الموجود على الكابل ، والكابل في الأرض ؛
من خطوط الكابلات الموضوعة في الأرض عن طريق تركيب صندوق توصيل الكابلات خارج قطع الأراضي السكنية.
4.3.13 يجب تركيب لوحة توزيع المدخلات (VRSH) داخل مبنى سكني متعدد الشقق وفقًا للفصل. 7.1 PUE. يُسمح ، بالاتفاق مع مؤسسة الإمداد بالطاقة ، بتثبيت VRShch على أراضي قطعة أرض الشقة في التصميم المناسب المناخي والمقاوم للتخريب.
عند تثبيت درع الإدخال في مبنى (خارجي أو داخلي) ، على الجزء الخارجي من الجدار عند الإدخال على ارتفاع 2.5 متر ، يجب تثبيت جهاز فصل في صندوق مغلق ، يجب توفير الوصول إليه فقط بواسطة منظمة امدادات الطاقة.
4.3.14 في أراضي المباني منخفضة الارتفاع ، يجب توفير ما يلي: الاتصال الهاتفي ، البث الإذاعي ثلاثي البرامج ، البث التلفزيوني ، أنظمة إنذار الحريق والأمن المركزية ، ونظام التحكم الآلي في الإرسال.

4.4 التحضير الهندسي وحماية الأراضي

4.4.1 يجب تحديد تدابير الإعداد الهندسي وحماية المناطق من خلال الخطة العامة والمتعلقة بالظروف الطبيعية ، ويجب أيضًا تنظيمها عن طريق اختيار حلول التخطيط والتصميم والهندسة للتنمية.
4.4.2 لإزالة أو تقليل التأثير التكنولوجي للمباني منخفضة الارتفاع على الظروف الطبيعية ، من الضروري توفير تدابير وقائية:
أقصى قدر من الحفاظ على التضاريس الطبيعية من خلال توفير نظام تصريف المياه السطحية ؛
الحد الأدنى من كثافة شبكة الشبكات الهندسية تحت الأرض وتوزيعها المنتظم على المنطقة.
4.4.3 المناطق التي لا يُسمح فيها ببناء مساكن منخفضة الارتفاع تشمل مناطق المظاهر النشطة للعمليات الجيولوجية (الانهيارات الأرضية ، الحجارة ، الكارستية ، الانهيارات الجليدية ، التدفقات الطينية ، إلخ).

5 تشكيلات سكنية

5.1 عام

5.1.1 يُقبل التطوير السكني منخفض الارتفاع كمبنى يضم منازل تصل إلى 3 طوابق.
5-1-2 يجب أن تتكون التكوينات السكنية لأراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، من مبانٍ سكنية من أسرة واحدة وكتل سكنية (مع قطع الأراضي المجاورة).
يُسمح باستخدام منازل من النوع المقطعي وغيرها (حتى ارتفاع 4 طوابق) مع تنظيم التخطيط الحضري وفقًا لـ SNiP 2.07.01.

5.2 أنواع المباني السكنية

5.2.1 في البناء الفردي ، النوع الرئيسي للمنزل هو عائلة واحدة. بالإضافة إلى منازل الأسرة الواحدة ، يتم استخدام المنازل العملاقة ، بما في ذلك منازل لعائلتين ، مع قطع أراضي مجاورة لكل شقة.
5.2.2 يجب أن تكون أنواع المساكن الرئيسية للبناء البلدي منازل متعددة الوحدات السكنية ، من النوع المقطعي مع قطع أراضي متجاورة أو أفنية أمام بعض الشقق.
5.2.3 حسب مستوى المسكن يقسم المسكن المصمم إلى فئتين رئيسيتين:
الإسكان الاجتماعي للبناء البلدي بحدود عليا موحدة للمناطق السكنية (وفقًا لـ SNiP2.08-01) ؛
مسكن للبناء الفردي مع حدود دنيا قياسية لمناطق الشقق.
أنواع الشقق ومساحاتها معروضة في الملحق أ.
5.2.4 في المستوطنات الحضرية والضواحي والريفية للأسر التي تعمل لحسابها الخاص ، من الضروري استخدام المباني السكنية مع مكان تطبيق العمل (منزل الطبيب ، منزل الحرفي ، منزل بائع السلع الاستهلاكية ، منزل المزارع ، إلخ.).
يُسمح بتصميم المنازل مع الأقفال والإصلاح ومحلات الحدادة والمباني المماثلة وفقًا للمتطلبات الصحية والبيئية والمتعلقة بالحريق والصحية ، بموافقة خدمات الإشراف الحكومية ذات الصلة.
5.2.5 يجب تلبية احتياجات السكان في الإسكان ليس فقط من خلال البناء الجديد ، ولكن أيضًا من خلال تحديث وإعادة بناء المباني السكنية منخفضة الارتفاع التي احتفظت بقيمتها المادية (انظر الجدول 1 ، الحواشي).

5.3 تخطيط وتطوير قطع الأراضي السكنية

5.3.1 يتم إنشاء الحد الأقصى لحجم قطع الأراضي للعقارات والمباني السكنية المكونة من شقة وشقة واحدة والمباني السكنية المتعددة الشقق من قبل الحكومات المحلية وفقًا لقوانين البناء الإقليمية ، اعتمادًا على نوع المنزل والميزات المحلية الأخرى.
يتم تحديد الحدود والمساحات وطريقة استخدام قطع الأراضي في المباني السكنية متعددة الشقق من خلال وثائق التخطيط الحضري ، مع مراعاة تشريعات الاتحاد الروسي والقوانين التنظيمية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. الحد الأدنى من المساحات من قطع الأراضي المجاورة لأنواع مختلفة من المباني السكنية مذكورة في الجدول. واحد.
5.3.2 يجب أن يكون منزل مانور المكون من شقة مكونة من شقتين على بعد 5 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للشوارع ، وعلى بعد 3 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للممرات. ويجب أن تكون المسافة من المباني الخارجية إلى الخطوط الحمراء للشوارع والممرات في 5 م على الأقل.
5.3.3 في المستوطنات الريفية وفي أراضي المباني منخفضة الارتفاع في المدن والمستوطنات الضواحي (حيث يُسمح بالماشية) ، يُسمح بتوفير المباني الخارجية لتربية المواشي والدواجن وتخزين الأعلاف والمخزون والوقود والاحتياجات المنزلية الأخرى ، الحمامات ، وكذلك - المداخل الاقتصادية ومحركات الماشية. يتم أخذ تكوين ومساحات المباني الخارجية والمباني لنشاط العمل الفردي وفقًا للخصائص الإقليمية ومهام التصميم.
5.3.4 إلى حدود قطعة الأرض المجاورة ، يجب أن تكون المسافات وفقًا للظروف الصحية والمعيشية على الأقل: من الحوزة ، شقة مكونة من طابقين ومنزل - 3 أمتار ، مع مراعاة متطلبات البند 4.1. 5 من مدونة القواعد هذه ؛ من المبنى لتربية المواشي والدواجن - 4 م ؛ من المباني الأخرى (الحمامات والجراجات وما إلى ذلك) - 1 م ؛ من جذوع الأشجار العالية -4 م ؛ متوسطة الحجم - 2 م ؛ من الأدغال - 1 م.
5.3.5 لا يُسمح بربط المباني المخصصة لتربية المواشي والدواجن إلا بمنازل مكونة من شقة أو غرفتين عندما تكون معزولة عن غرف المعيشة بثلاث غرف مرافق على الأقل ؛ في الوقت نفسه ، يجب أن يكون لمباني الماشية والدواجن مدخل خارجي معزول لا يبعد عن مدخل المنزل بأكثر من 7 أمتار.
5.3.6 عند ترتيب المرائب (بما في ذلك المرائب المرفقة) في الطابق السفلي ، والطوابق السفلية من قصر من طابقين ، ومنازل من شقة واحدة ومنازل (في منازل مانور ، ومنازل من شقة إلى غرفتين وفي الطابق الأول) ، يسمح بتصميمها دون الامتثال لمعايير تصميم سيارات المؤسسات الخدمية.
5.3.7 في المستوطنات الريفية وفي مناطق الضواحي منخفضة الارتفاع لسكان المباني متعددة الشقق ، يمكن تخصيص المباني الخارجية للماشية والدواجن خارج المناطق السكنية. بالنسبة للمباني متعددة الشقق ، يُسمح بتركيب مرافق تخزين جماعية مدمجة أو قائمة بذاتها للمنتجات الزراعية ، والتي يتم تحديد مساحتها من خلال مهمة التصميم.
5.3.8 في المناطق التي تم تطوير منازل مانور فيها ، منازل مكونة من أسرة مكونة من شخصين ، يجب أن تكون المسافة من نوافذ غرف المعيشة إلى جدران المنزل المجاور والمباني الملحقة (سقيفة ، مرآب ، حمام) تقع على قطع الأراضي المجاورة 6 أمتار على الأقل ،

6 المؤسسات والشركات الخدمية

6.1 عام

6.1.1 يجب أن يتم وضع المؤسسات وشركات الخدمات العامة في المناطق منخفضة الارتفاع في المستوطنات الحضرية والضواحي والريفية مع مراعاة نوع المستوطنات وعدد الأشخاص المخدومين والوضع الحضري العام ، بما في ذلك القرب من مرافق الخدمات الأخرى و تنظيم روابط النقل ، كقاعدة عامة ، لتكوين مراكز مجتمعية مرتبطة بشبكة من الشوارع والطرق وممرات المشاة.
بالنسبة للأشخاص ذوي الإعاقة ، من الضروري توفير إمكانية الوصول ، بما في ذلك في الكراسي المتحركة ، إلى المباني والهياكل العامة ، مع مراعاة متطلبات VSN 62-91.

6.2 تنظيم الخدمات في مناطق المباني منخفضة الارتفاع في أنواع مختلفة من المستوطنات

6.2.1 وفقًا لتصنيف المناطق (انظر الجدول 1) ، يقع البناء المنخفض الارتفاع في شكل تكوينات سكنية منفصلة في هيكل المدن - من الكبيرة إلى الأكبر ، وكذلك في التكوينات السكنية الصغيرة والمتوسطة والمدن الكبيرة والضواحي والمستوطنات الريفية ، والتي تحدد الاختلافات في تنظيم الخدمات لسكانها.
في المدن ومستوطنات الضواحي ، يجب أن تتضمن قائمة مؤسسات الصيانة اليومية للمناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، المرافق التالية:
مؤسسات ما قبل المدرسة ، ومدارس التعليم العام ، ومجمع رياضي وترفيهي ، وعيادات خارجية ، وأكشاك صيدلية ، ومرافق تجارية ومنزلية ، ومكتب بريد ، وفرع سبيربنك ، ونقطة قوية للحفاظ على النظام ، ومركز للإدارة الذاتية الإدارية ، وكذلك كمواقع (رياضة ، ترفيه ، خدمات ميدانية ، ألعاب أطفال). في نفس الوقت ، في منطقة الضواحي ، من الضروري مراعاة التوسع الموسمي للمرافق الثابتة.
في المناطق الريفية ، من الضروري توفير التقسيم الفرعي للمؤسسات والشركات الخدمية إلى مرافق أساسية في كل مستوطنة ، بدءًا من 50 نسمة ، والمرافق الأساسية على مستوى أعلى لكل مجموعة من المستوطنات الواقعة في مركز الحكم الذاتي المحلي ( منطقة ريفية ، فولوست ، إلخ). بالإضافة إلى المباني الثابتة ، من الضروري استخدام المرافق المتنقلة والهياكل الموسمية.
6.2.2 عند حساب عدد وقدرة المؤسسات والمنشآت الخدمية وموقعها ، يجب أن ينطلق المرء من الحاجة إلى تلبية احتياجات المجموعات الاجتماعية والديموغرافية المختلفة من السكان.
في المدن ومستوطنات الضواحي ، من أجل الحسابات التقريبية لعدد وقدرة المؤسسات والشركات التي تخدم المباني منخفضة الارتفاع ومواقعها ، يُسمح بأخذ المؤشرات الواردة في الملحق ب. في المناطق الريفية ، لإجراء حسابات تقريبية لقدرة الكائنات وحجم قطع الأراضي الخاصة بهم ، يُسمح بأخذ مؤشرات الملحق 7 من SNiP 2.07. 01.
6.2.3 يجب أن يتم وضع المؤسسات والشركات الخدمية في أراضي المباني السكنية منخفضة الارتفاع:
أ) في المدن ومستوطنات الضواحي - مع مراعاة نصف قطر إمكانية الوصول ليس أكثر من تلك المشار إليها في الجدول. 2.

الجدول 2 - مسافات المشي لمرافق الخدمة

المؤسسات وشركات الخدمة العامة	نصف قطر الخدمة ، م
مرحلة ما قبل المدرسة	500
المدارس الشاملة:	750
للصفوف الابتدائية	500
أماكن للتربية البدنية وأنشطة الاستجمام وأوقات الفراغ	800
العيادات الخارجية	1000
صيدليات	800
شركات الخدمات التجارية والاستهلاكية للاستخدام اليومي	800
مكاتب البريد وسبيربنك ، نقطة قوية لإنفاذ القانون	800
مركز الحكم الذاتي الإداري	1200

عند وضع مرافق الخدمة ، من الضروري مراعاة المؤسسات والشركات القائمة في المناطق المجاورة ، مع مراعاة أنصاف أقطار الوصول التنظيمية (باستثناء مؤسسات ما قبل المدرسة والمدارس الابتدائية ، التي يجب ألا تعبر طرق الوصول إليها الطريق) ؛
ب) في المناطق الريفية ، يجب أن يتم توفير الخدمات الأساسية لسكان كل مستوطنة على مسافة قريبة لا تزيد عن 30 دقيقة. (2 - 2.5 كم) ؛ في الوقت نفسه ، يجب توفير مكان للمؤسسات ذات مستوى أعلى من الخدمة ، بما في ذلك المؤسسات الدورية ، داخل حدود البلديات مع إمكانية وصول المشاة ووسائل النقل لمدة لا تزيد عن 60 دقيقة.
يتم قبول القيود الإقليمية على نصف قطر الخدمة ، وتوافر المؤسسات الطبية في المناطق الريفية ومتطلبات سلامة حركة طلاب المدارس الابتدائية وفقًا للفقرة 5.4 من SNiP 2.07.01.
6.2.4 يجب أخذ المسافات من المباني وحدود قطع الأراضي من حيث مؤسسات ما قبل المدرسة والمدارس الثانوية وفقًا للفقرة 5.5 من SNiP 2.07.01.

6.3 تخطيط وتطوير المراكز المجتمعية

6.3.1 يهدف المركز العام لإقليم بناء المساكن المنخفضة الارتفاع إلى استيعاب المرافق الثقافية والخدمات التجارية والاستهلاكية والمباني والمباني الإدارية والرياضية والترفيهية والترفيهية.
قد تتضمن قائمة كائنات التطوير في المركز مباني سكنية متعددة الشقق مع مرافق خدمية.
في المركز المجتمعي ، يجب تشكيل نظام للمساحات المترابطة (للترفيه والرياضة واستقبال الخدمات خارج الموقع) ومسارات المشاة.
في حدود المركز العام ، يجب توفير مواقف عامة للسيارات بمعدل: 7-10 أماكن وقوف و 15-20 دراجة ودراجات بخارية صغيرة لكل 100 زائر لمرة واحدة.
6.3.2 في البلدات الصغيرة ومستوطنات الضواحي على أراضي التنمية السكنية منخفضة الارتفاع ، يُسمح باستخدام المؤسسات الصغيرة ، والتي يتم الاتفاق على موقعها مع سلطات إشراف الدولة. يُسمح بوضع المؤسسات الصغيرة في المستوطنات الريفية ، بما في ذلك تلك التي تجمع بين الخدمة وإنتاج الخدمات التي لا تتطلب إنشاء مناطق حماية صحية أكبر من 50 مترًا.
6.3.3 يمكن تشكيل تطوير المركز العام لإقليم البناء المنخفض الارتفاع من خلال المباني المستقلة والمؤسسات والشركات التي تشكل معًا مجمعات خدمات عامة متعددة الوظائف بفضل أساليب التعاون والحجب ، وكذلك كأشياء تشكل جزءًا من هيكل مبنى سكني.
يجب أن يتم تصميم المباني والهياكل العامة وفقًا لـ SNiP 2.08.02.
6.3.4 مقارنة بالمباني العامة المستقلة ، يجب تقليل المؤشرات المحسوبة لمساحة الموقع للمباني: مرفقة بنسبة 25٪ ، مدمجة ملحقة - حتى 50٪ (باستثناء مؤسسات ما قبل المدرسة).
6.3.5 لتنظيم الخدمات في مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، يُسمح بوضع المؤسسات والشركات باستخدام شكل فردي من النشاط - روضة أطفال ، ومتجر ، ومقهى ، ومجمع رياضي وترفيهي ، مصفف شعر واستوديو صور وما إلى ذلك ، تم بناؤه في مبان سكنية منخفضة الارتفاع ، مع الإقامة بشكل أساسي في الطابق الأول والطابق السفلي. في الوقت نفسه ، يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للمؤسسات المبنية 150 مترًا مربعًا. يمكن أن تكون المؤسسات والشركات المذكورة ذات أهمية مركزية وتقع في الجزء المركزي من المستوطنة أو المنطقة السكنية. عند بناء ورش عمل مدمجة لإصلاح السيارات واستئجارها ، وإصلاح الأجهزة المنزلية ، فضلاً عن أماكن الخدمات الطقسية ، يجب أن تكون هذه المرافق موجودة في ضواحي المستوطنة. لا يُسمح بجهاز المؤسسات المدمجة التي تضر بصحة السكان (تركيبات الأشعة السينية ، ومخازن مواد البناء ، والمخازن الكيميائية والكيميائية ، وما إلى ذلك) في المباني منخفضة الارتفاع.
يجب أن يكون للمؤسسات العامة المدمجة مداخل معزولة عن الجزء السكني للمبنى. يجب تقسيم موقع المؤسسة المدمجة إلى أجزاء سكنية وعامة مع إقامة في المنطقة الأخيرة للزوار وساحة المرافق. قبل دخول المبنى من الضروري توفير مواقف للسيارات.
6.3.6 يجب تلبية احتياجات السكان من الخدمات من خلال البناء الجديد وإعادة بناء الصندوق الحالي ، لا سيما في المناطق الريفية ومستوطنات الضواحي.

ملحق ب
(مطلوب)

المصطلحات والتعاريف

المرافق الأساسية هي المؤسسات والشركات التي تنظم وتوفر الصيانة الدورية لمجموعة من المستوطنات داخل حدود أراضي الحكم الذاتي المحلي.
مبنى سكني محظور - منزل يتكون من شقتين أو أكثر ، لكل منها وصول مباشر إلى قطعة الأرض الخاصة بها.
المؤسسات والشركات المدمجة والمضمنة والملحقة - المؤسسات والشركات التي تشكل جزءًا من هيكل مبنى سكني أو كائن آخر.
التكوين السكني - تشكيل تخطيطي وظيفي على شكل: مستوطنة (قرية) من المباني المنخفضة الارتفاع ، مجمع المباني المنخفضة الارتفاع ، مجموعة قطع الأراضي للمباني منخفضة الارتفاع.
بناء المساكن الفردية هو شكل من أشكال تزويد المواطنين بالسكن عن طريق بناء منازل على أساس الملكية الشخصية ، ويتم تنفيذها بمشاركة مباشرة من المواطنين أو على نفقتهم.
المطورين الأفراد (الأفراد) هم مواطنون ، وفقًا للإجراءات المعمول بها ، حصلوا على قطعة أرض لبناء مبنى سكني به مباني خارجية لإجراء قطع أراضي فرعية شخصية وتنفيذ هذا البناء إما بمفردهم أو بمشاركة آخرين الأشخاص أو منظمات البناء.
مشروع سكني منخفض الارتفاع - مشروع سكني بارتفاع يصل إلى 4 طوابق شاملًا ، يوفر ، كقاعدة عامة ، اتصالًا مباشرًا للشقق بقطعة أرض.
المراكز الصغيرة هي منشآت توحد المؤسسات والشركات ذات الضرورة القصوى والسعة الدنيا لخدمة المستوطنات الصغيرة.
الخدمة العامة - تزويد السكان بالخدمات الضرورية ؛ في مناطق المباني السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، يتم تنظيم الخدمات اليومية ، وتزويد السكان بالخدمات الأساسية ، وفي بعض الحالات ، الخدمات الدورية ، وتوفير خدمات الطلب الأسبوعي والنادر.
المركز العام - منطقة لوضع مرافق الخدمة الأولية وتنفيذ العمليات الاجتماعية المختلفة (الاتصال ، والترفيه ، والتجارة ، وما إلى ذلك). للمركز العام حدود وطريقة للغرض الوظيفي المستهدف الذي حددته وثائق التخطيط الحضري.
المبنى السكني للعائلة الواحدة هو مبنى سكني مخصص لسكن عائلة واحدة وله قطعة أرض مجاورة.
قطعة أرض قريبة - قطعة أرض مجاورة لشقة (منزل) مع وصول مباشر إليها.
البنية التحتية الاجتماعية هي مجموعة من مرافق الخدمة والترابط بينها ، على الأرض والنائية ، داخل حدود التكوين الحضري (الأراضي ، والمستوطنات ، ومجموعات المستوطنات ، وما إلى ذلك).
أراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع هي جزء من المنطقة السكنية للمستوطنة أو المستوطنة ككل. مصممة لاستيعاب المباني السكنية منخفضة الارتفاع ومرافق البنية التحتية الاجتماعية والهندسة واتصالات النقل.
منزل مانور هو منزل لأسرة واحدة مع قطعة أرض مجاورة ، مباني ، لقطعة أرض فرعية.

1 مجال الاستخدام
2 المراجع المعيارية
3 المصطلحات والتعاريف
4 تخطيط وتطوير مناطق بناء مساكن منخفضة الارتفاع
4.1 أحكام عامة
4.2 شبكة الطرق
4.3 الشبكات والهياكل الهندسية
4.4 الإعداد الهندسي وحماية الأراضي
5 تشكيلات سكنية
5.1 عام
5.2 أنواع المباني السكنية
5.3 تخطيط وتطوير قطع الأراضي السكنية
6 مؤسسات ومنشآت خدمية
6.1 عام
6.2 تنظيم الخدمة في أراضي المباني منخفضة الارتفاع في المستوطنات على اختلاف أنواعها
6.3 تخطيط وتطوير المراكز المجتمعية
يوصى به الملحق أ. أنواع الشقق حسب عدد الغرف ومساحتها
يوصى باستخدام الملحق ب. قائمة ومؤشرات التصميم المقدرة للمرافق الخدمية وحجم قطع أراضيها في أراضي المباني منخفضة الارتفاع في المدن ومستوطنات الضواحي
الملحق ب إلزامي. المصطلحات والتعريفات

نشيط إصدار من 30.12.1999

اسم الملف	"تخطيط وتطوير الأراضي لبناء المساكن ذات الطوابق المنخفضة. مدونة قواعد التصميم والبناء. SP 30-102-99" (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 30 كانون الأول / ديسمبر 1999 N 94)
نوع الوثيقة	مرسوم ، قواعد
الهيئة المضيفة	gosstroy الترددات اللاسلكية
رقم المستند	30-102-99 ل.س
تاريخ القبول	01.01.1970
تاريخ المراجعة	30.12.1999
تاريخ التسجيل بوزارة العدل	01.01.1970
حالة	صالح
النشر	في وقت إدراجها في قاعدة البيانات ، لم يتم نشر الوثيقة
الملاح	ملاحظات

"تخطيط وتطوير الأراضي لبناء المساكن ذات الطوابق المنخفضة. مدونة قواعد التصميم والبناء. SP 30-102-99" (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 30 كانون الأول / ديسمبر 1999 N 94)

غير مقبول للبناء.

4.1.3 يجب تصنيف أراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع وفقًا للجدول 1.

4.1.4 عند تنظيم التخطيط والتخطيط لإقليم بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، فإن متطلبات:

حماية البيئة؛

حماية المنطقة من الضوضاء وغازات عادم طرق النقل السريعة ، والإشعاع الكهربائي والكهرومغناطيسي ، من غاز الرادون المنطلق من الأرض.

4.1.5 يجب توفير تدابير شاملة لحماية الطبيعة وتحسين البيئة من الآثار الضارة المرتبطة بالأنشطة الاقتصادية وغيرها وفقًا للأنظمة التي تحكم الأنشطة البيئية.

4.1.6 يجب أن يوفر تشميس الأراضي والمباني ذات المباني المنخفضة الارتفاع مدة 3 ساعات متواصلة في فترة الربيع والصيف أو إجمالي مدة 3.5 ساعات.

في المباني المختلطة أو عند وضع المباني منخفضة الارتفاع في ظروف التخطيط الحضري الصعبة ، يُسمح بتقليل التشمس الطبيعي إلى 2.5 ساعة.

يجب إثبات المدة المعيارية المطلوبة للتشمس بحساب المنظمة المرخصة في مرحلة مشروع التطوير والتصميم التفصيلي.

4.1.7 يجب أن يتم التخلص من نفايات المناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، عن طريق إزالة النفايات المنزلية من المواقع ذات الحاويات ، ويجب تحديد المسافة من حدود المباني السكنية ومرافق رعاية الأطفال والمناطق الخضراء عند 50 مترًا على الأقل ، ولكن ليس أكثر من 100 متر.

4.1.8 لضمان إطفاء حريق في المباني الفردية في مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، يجب توفير صنابير المياه.

يجب أخذ استهلاك المياه لإطفاء الحريق لحساب شبكات الطرق وخطوط التوزيع حسب الجدول. ، SNiP 2.04.02.

4.1.9 إذا كان من المستحيل أو غير المناسب توفير إطفاء حريق للمباني الفردية من صنابير المياه ، فيسمح بتزويدها من الخزانات أو الخزانات وفقًا للملاحظة 1 للبند 2.11. SNiP 2.04.02.00 تحديث

4.1.10 يتم أخذ الحد الأدنى لمسافات الحريق بين المباني (وكذلك بين المباني الخارجية ومجموعات المباني في قطع الأراضي السكنية) وفقًا للجدول. 1 ، الملحق 1 SNiP 2.07.01.

4.2 شبكة الطرق

4-2-1 يجب تشكيل شبكة الطرق والشوارع لمناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع بالتزامن مع نظام الشوارع والطرق المنصوص عليه في المخطط العام للمستوطنات.

4.2.2 عند تصميم وتنظيم شبكة الشوارع والطرق في المناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، من الضروري مراعاة ما يلي:

موقع الأراضي في هيكل المستوطنة ؛

نوع المنطقة حسب الجدول. تصنيف واحد

نوع المبنى السكني (المنازل) ؛

حجم وتكوين المناطق.

4.2.3 يجب أن يوفر حل التخطيط للتطوير السكني منخفض الارتفاع مرور المركبات إلى جميع المباني والهياكل ، بما في ذلك المنازل الواقعة على قطع الأراضي السكنية.

4.2.4 يجب أخذ عدد الممرات المرورية في الشوارع السكنية والممرات:

للشوارع السكنية - ممران على الأقل ؛

للممرات - 1 حارة.

يجب أن يكون عرض الممرات 3.5 متر.

4.2.5 على الممرات ، يجب تزويد المنصات المارة بطول لا يقل عن 15 مترًا وعرض لا يقل عن 7 أمتار ، بما في ذلك عرض مسار المركبات.

يجب ألا تزيد المسافة بين الجدران والجوانب والتقاطعات عن 200 متر.

يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لطول الممر المسدود ، وفقًا لمتطلبات SNiP 2.07.01 ، 150 مترًا. يتم توفير الممرات المسدودة بمساحات دوران لا تقل عن 12 × 12 مترًا.

4.2.6 في أراضي المباني السكنية المنخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، يجب توفير أماكن وقوف السيارات بنسبة 100 ٪ لتخزين ومواقف السيارات والمركبات الأخرى.

4.2.7 في المنطقة التي يتم فيها تطوير المباني السكنية مع قطع الأراضي المجاورة (شقة - شقتان وشقق متعددة) ، يجب وضع مواقف السيارات داخل المنطقة المخصصة.

الجدول 1

تصنيف أراضي المباني السكنية المنخفضة الارتفاع مع المنازل ذات قطع الأراضي المجاورة

نوع الإقليم	درجة التطور العمراني للإقليم	أنواع العمارات السكنية (1-3 طوابق)	مساحة الاراضي السكنية م 2 (لا تقل عن) *		السمات الوظيفية والنمطية للموقع (باستثناء مكان الإقامة)	البنية التحتية الاجتماعية
			في المناطق الحرة	في المناطق المبنية
تكوينات سكنية منفصلة في هيكل المدن الكبيرة والكبيرة والكبرى		1 واحد - منازل لعائلتين	450		البستنة أو زراعة الزهور ، ألعاب الأطفال ، الترفيه	الاستخدام الانتقائي لأشياء الصيانة اليومية لتعويض نقصها في المناطق المحيطة بالمدينة. استخدام الكائنات المضمنة والمضمنة
			250
ب ـ التشكيلات السكنية للمستوطنات الريفية والمدن والبلدات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة	المناطق الخالية من التنمية بما في ذلك المحميات	1 منازل مانور ، بما في ذلك تلك التي بها أماكن عمل	1000	800	صيانة قطعة أرض منزلية خاصة مطورة ** ، إنتاج زراعي تجاري ، بستنة ، بستنة ، ألعاب أطفال ، ترفيه	في المناطق الريفية - الأشياء الأساسية للصيانة الدورية لمجموعة من المستوطنات ؛ الصيانة اليومية في كل مستوطنة أو تشكيل سكني على أساس مزيج من المباني الثابتة والمركبات المتنقلة ؛ استخدام المباني متعددة الوظائف والمراكز الصغيرة. في المدن - مجمع من أشياء الخدمة اليومية ، مرتبط بوسط المدينة ؛ استخدام كائنات قائمة بذاتها ومدمجة
		2 واحد - منازل لعائلتين	600	500	الحفاظ على قطعة أرض محدودة *** ، والبستنة ، والبستنة ، وألعاب الأطفال ، والترفيه
		3 كتل مجمعة من الشقق	400	350
	الأقاليم ذات التنمية القائمة ****
ب التكوينات السكنية في منطقة نفوذ المدن (مستوطنات الضواحي)	نفس	1 واحد - منازل لعائلتين	600	500	إدخال قطع أراضي منزلية محدودة ، والبستنة ، وألعاب الأطفال ، وأوقات الفراغ	مجمع مستقل من كائنات الصيانة اليومية مع التوسع الموسمي. استخدام المراكز المتناهية الصغر والمرافق ذات السعة الصغيرة ، بما في ذلك المراكز المدمجة
		2 كتل مجمعة من الشقق	400	350	البستنة وزراعة الزهور وألعاب الأطفال والترفيه

* يتم تحديد مناطق المباني السكنية المجاورة للمباني السكنية في المناطق ذات المباني المنخفضة الارتفاع من قبل الإدارة المحلية للكيانات المكونة للاتحاد.

** قطعة أرض منزلية مطورة - تربية شخصية فرعية مع مواشي كبيرة وصغيرة ودواجن.

*** Limited LPH - مزرعة فرعية شخصية بها مواشي ودواجن صغيرة.

**** في المناطق التي يوجد بها تطوير قائم ، يجب إعادة بناء صندوق المباني السكنية والعامة أولاً.

4.2.8 يجب أن تؤخذ مرائب وقوف السيارات التي تخدم المباني متعددة الشقق من مختلف الهياكل التخطيطية ، والموجودة في المناطق العامة ، وفقًا للجدول. 10 * SNiP 2.07.01.

4.3 شبكات ومرافق المرافق

4.3.1 يجب أن يتم اختيار الحلول الهندسية للتصميم وفقًا للمواصفات الفنية للدعم الهندسي للمنطقة الصادرة عن السلطات المختصة المسؤولة عن تشغيل الشبكات الهندسية المحلية.

4.3.2 يجب وضع شبكات التدفئة والغاز وإمدادات المياه وأنابيب الصرف الصحي ، كقاعدة عامة ، خارج مسار الطرق من أجل استبعاد الفجوات المحتملة في منطقة مسار المركبات. في بعض الحالات ، يُسمح بوضعهم على أراضي قطع الأراضي بموافقة أصحابها. لا يُسمح بوضع شبكات الغاز عالية الضغط في أراضي المباني منخفضة الارتفاع.

4.3.3 يمكن توفير إمدادات الحرارة والغاز للمباني السكنية منخفضة الارتفاع على حد سواء - من المولدات المستقلة للشقق ، والمركزية - من بيوت الغلايات القائمة أو المصممة حديثًا (GRP) ، مع الاتصالات الهندسية المناسبة.

يجب أخذ المسافات من التكسير الهيدروليكي إلى التطوير السكني وفقًا للفقرة 5.3 من SNiP 2.04.08.

4.3.4 يجب أن يتم توفير إمدادات المياه للمباني منخفضة الارتفاع من أنظمة مركزية للمباني السكنية وفقًا لمتطلبات SNiP 2.04.02 ويسمح بالترتيب بشكل مستقل - للمنازل المكونة من شقة أو غرفتين من العمود والأنبوب الصغير الآبار والسدادات والينابيع حسب المشروع.

4.3.5 يُسمح بإدخال إمدادات المياه إلى المنازل المكونة من أسرتين إذا كان هناك اتصال بنظام صرف صحي مركزي أو إذا كان هناك نظام صرف صحي محلي.

4.3.6 يسمح بتركيب مرافق المعالجة المحلية للمباني السكنية المكونة من شقة أو غرفتين مع معدل تدفق مياه الصرف الصحي لا يزيد عن 3 متر مكعب / يوم.

4.3.7 يجب أن يصل استهلاك المياه لري قطع الأراضي السكنية للمباني منخفضة الارتفاع إلى 10 لتر / م 2 في اليوم ؛ في نفس الوقت ، يجب تركيب عدادات على أجهزة سحب المياه.

4.3.8. يجب تصميم مصدر الطاقة للمباني منخفضة الارتفاع وفقًا لـ PUE (قواعد التركيب الكهربائي) و RD 34.20.185.

4.3.9. يجب أن تؤخذ طاقة محولات TP لإمداد الطاقة للمباني منخفضة الارتفاع وفقًا للحساب.

4.3.10 يجب أن يتم تنفيذ شبكة 0.38 كيلو فولت عن طريق خطوط الهواء (VL) أو الكابلات (CL) ، كقاعدة عامة ، في دائرة متفرعة مفتوحة أو دائرة دائرية في الوضع المفتوح مع المحولات الفرعية أحادية المحولات.

4.3.11 يجب أن تمر مسارات الخطوط العلوية وخطوط الكابلات البالغة 0.38 كيلوفولت خارج قطع الأراضي السكنية ، ويمكن الوصول إليها للوصول إلى دعامات الخطوط العلوية لمركبات الخدمة والسماح بالحفر دون عوائق لخطوط الكابلات.

يجب أخذ الفواصل المطلوبة وفقًا لقواعد التركيب الكهربائي (PUE).

4.3.12 يمكن تنفيذ الفروع من خط 0.38 كيلو فولت إلى المبنى:

من الخطوط العلوية - الأسلاك المعزولة ، والأسلاك ذاتية الدعم ، والكابل الموجود على الكابل ، والكابل في الأرض ؛

من خطوط الكابلات الموضوعة في الأرض ، عن طريق تركيب صندوق توصيل الكابلات خارج قطع الأراضي السكنية.

4.3.13 يجب تركيب لوحة توزيع المدخلات (VRSH) داخل مبنى سكني متعدد الشقق وفقًا للفصل. 7.1 PUE. يُسمح ، بالاتفاق مع مؤسسة الإمداد بالطاقة ، بتثبيت VRShch على أراضي قطعة أرض الشقة في التصميم المناسب المناخي والمقاوم للتخريب.

عند تثبيت درع الإدخال في مبنى (خارجي أو داخلي) ، على الجزء الخارجي من الجدار عند الإدخال على ارتفاع 2.5 متر ، يجب تثبيت جهاز فصل في صندوق مغلق ، يجب توفير الوصول إليه فقط بواسطة منظمة امدادات الطاقة.

4.3.14 في أراضي المباني منخفضة الارتفاع ، يجب توفير ما يلي: الاتصال الهاتفي ، البث الإذاعي ثلاثي البرامج ، البث التلفزيوني ، أنظمة إنذار الحريق والأمن المركزية ، ونظام التحكم الآلي في الإرسال.

4.4 التحضير الهندسي وحماية الأراضي

4.4.1 يجب تحديد تدابير الإعداد الهندسي وحماية المناطق من خلال الخطة العامة والمتعلقة بالظروف الطبيعية ، ويجب أيضًا تنظيمها عن طريق اختيار حلول التخطيط والتصميم والهندسة للتنمية.

4.4.2 لإزالة أو تقليل التأثير التكنولوجي للمباني منخفضة الارتفاع على الظروف الطبيعية ، من الضروري توفير تدابير وقائية:

أقصى قدر من الحفاظ على التضاريس الطبيعية من خلال توفير نظام تصريف المياه السطحية ؛

الحد الأدنى من كثافة شبكة الشبكات الهندسية تحت الأرض وتوزيعها المنتظم على المنطقة.

4.4.3 المناطق التي لا يُسمح فيها ببناء مساكن منخفضة الارتفاع تشمل مناطق المظاهر النشطة للعمليات الجيولوجية (الانهيارات الأرضية ، الحجارة ، الكارستية ، الانهيارات الجليدية ، التدفقات الطينية ، إلخ).

5 المساكن 5.1 عام

5.1.1 يُقبل التطوير السكني منخفض الارتفاع كمبنى يضم منازل تصل إلى 3 طوابق.

5-1-2 يجب أن تتكون التكوينات السكنية لأراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، من مبانٍ سكنية من أسرة واحدة وكتل سكنية (مع قطع الأراضي المجاورة).

يُسمح باستخدام منازل من النوع المقطعي وغيرها (حتى ارتفاع 4 طوابق) مع تنظيم التخطيط الحضري وفقًا لـ SNiP 2.07.01.

5.2 أنواع المباني السكنية

5.2.1 في البناء الفردي ، النوع الرئيسي للمنزل هو عائلة واحدة. بالإضافة إلى منازل الأسرة الواحدة ، يتم استخدام المنازل العملاقة ، بما في ذلك منازل لعائلتين ، مع قطع أراضي مجاورة لكل شقة.

5.2.2 يجب أن تكون أنواع المساكن الرئيسية للبناء البلدي منازل متعددة الوحدات السكنية ، من النوع المقطعي مع قطع أراضي متجاورة أو أفنية أمام بعض الشقق.

5.2.3 حسب مستوى المسكن يقسم المسكن المصمم إلى فئتين رئيسيتين:

الإسكان الاجتماعي للبناء البلدي بحدود عليا موحدة للمناطق السكنية (وفقًا لـ SNiP 2.08-01) ؛

إسكان للبناء الفردي مع حدود منخفضة طبيعية لمناطق الشقق.

أنواع الشقق ومساحاتها معروضة في الملحق أ.

5.2.4 في المستوطنات الحضرية والضواحي والريفية للأسر التي تعمل لحسابها الخاص ، من الضروري استخدام المباني السكنية مع مكان تطبيق العمل (منزل الطبيب ، منزل الحرفي ، منزل بائع السلع الاستهلاكية ، منزل المزارع ، إلخ.).

يُسمح بتصميم المنازل مع الأقفال والإصلاح ومحلات الحدادة والمباني المماثلة وفقًا للمتطلبات الصحية والبيئية والمتعلقة بالحريق والصحية ، بموافقة خدمات الإشراف الحكومية ذات الصلة.

5.2.5 يجب تلبية احتياجات السكان في الإسكان ليس فقط من خلال البناء الجديد ، ولكن أيضًا من خلال تحديث وإعادة بناء المباني السكنية منخفضة الارتفاع التي احتفظت بقيمتها المادية (انظر الجدول 1 ، الحواشي).

5.3 تخطيط وتطوير قطع الأراضي السكنية

5.3.1 يتم إنشاء الحد الأقصى لحجم قطع الأراضي للعقارات والمباني السكنية المكونة من شقة وشقة واحدة والمباني السكنية المتعددة الشقق من قبل الحكومات المحلية وفقًا لقوانين البناء الإقليمية ، اعتمادًا على نوع المنزل والميزات المحلية الأخرى.

يتم تحديد الحدود والمساحات وطريقة استخدام قطع الأراضي في المباني السكنية متعددة الشقق من خلال وثائق التخطيط الحضري ، مع مراعاة تشريعات الاتحاد الروسي والقوانين التنظيمية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. الحد الأدنى من المساحات من قطع الأراضي المجاورة لأنواع مختلفة من المباني السكنية مذكورة في الجدول. واحد.

5.3.2 يجب أن يكون منزل مانور المكون من أسرة مكونة من شخصين على بعد 5 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للشوارع ، وعلى بعد 3 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للممرات. ويجب أن تكون المسافة من المباني الخارجية إلى الخطوط الحمراء للشوارع والممرات في 5 م على الأقل.

5.3.3 في المستوطنات الريفية وفي أراضي المباني منخفضة الارتفاع في المدن والمستوطنات الضواحي (حيث يُسمح بالماشية) ، يُسمح بتوفير المباني الخارجية لتربية المواشي والدواجن وتخزين الأعلاف والمخزون والوقود والاحتياجات المنزلية الأخرى ، الحمامات والمداخل الاقتصادية وممرات الماشية. يتم أخذ تكوين ومساحات المباني الخارجية والمباني لنشاط العمل الفردي وفقًا للخصائص الإقليمية ومهام التصميم.

5.3.4 إلى حدود قطعة الأرض المجاورة ، يجب أن تكون المسافات وفقًا للظروف الصحية والمعيشية على الأقل: من الحوزة ، شقة مكونة من طابقين ومنزل - 3 أمتار ، مع مراعاة متطلبات البند 4.1. 5 من مدونة القواعد هذه ؛ من المبنى لتربية المواشي والدواجن - 4 م ؛ من المباني الأخرى (الحمامات والجراجات وما إلى ذلك) - 1 م ؛ من جذوع الأشجار العالية -4 م ؛ متوسطة الحجم - 2 م ؛ من الأدغال - 1 م.

5.3.5 لا يُسمح بربط المباني المخصصة لتربية المواشي والدواجن إلا بمنازل مكونة من شقة أو غرفتين عندما تكون معزولة عن غرف المعيشة بثلاث غرف مرافق على الأقل ؛ في الوقت نفسه ، يجب أن يكون لمباني الماشية والدواجن مدخل خارجي معزول لا يبعد عن مدخل المنزل بأكثر من 7 أمتار.

5.3.6 عند ترتيب المرائب (بما في ذلك المرائب المرفقة) في الطابق السفلي ، والطوابق السفلية من قصر من طابقين ، ومنازل من شقة واحدة ومنازل (في منازل مانور ، ومنازل من شقة إلى غرفتين وفي الطابق الأول) ، يسمح بتصميمها دون الامتثال لمعايير تصميم سيارات المؤسسات الخدمية.

5.3.7 في المستوطنات الريفية وفي مناطق الضواحي منخفضة الارتفاع لسكان المباني متعددة الشقق ، يمكن تخصيص المباني الخارجية للماشية والدواجن خارج المناطق السكنية. بالنسبة للمباني متعددة الشقق ، يُسمح بتركيب مرافق تخزين جماعية مدمجة أو قائمة بذاتها للمنتجات الزراعية ، والتي يتم تحديد مساحتها من خلال مهمة التصميم.

5.3.8 في المناطق التي تم تطوير منازل مانور فيها ، منازل مكونة من أسرة مكونة من شخصين ، يجب أن تكون المسافة من نوافذ غرف المعيشة إلى جدران المنزل المجاور والمباني الملحقة (سقيفة ، مرآب ، حمام) تقع على قطع الأراضي المجاورة 6 أمتار على الأقل ،

6 المؤسسات والخدمات 6.1 عام

6.1.1 يجب أن يتم وضع المؤسسات وشركات الخدمات العامة في المناطق منخفضة الارتفاع في المستوطنات الحضرية والضواحي والريفية مع مراعاة نوع المستوطنات وعدد الأشخاص المخدومين والوضع الحضري العام ، بما في ذلك القرب من مرافق الخدمات الأخرى و تنظيم روابط النقل ، كقاعدة عامة ، لتكوين مراكز مجتمعية مرتبطة بشبكة من الشوارع والطرق وممرات المشاة.

بالنسبة للأشخاص ذوي الإعاقة ، من الضروري توفير إمكانية الوصول ، بما في ذلك في الكراسي المتحركة ، إلى المباني والهياكل العامة ، مع مراعاة متطلبات VSN 62-91.

6.2 تنظيم الخدمات في مناطق المباني منخفضة الارتفاع في أنواع مختلفة من المستوطنات

6.2.1 وفقًا لتصنيف المناطق (انظر الجدول 1) ، يقع البناء المنخفض الارتفاع في شكل تكوينات سكنية منفصلة في هيكل المدن - من الكبيرة إلى الأكبر ، وكذلك في التكوينات السكنية الصغيرة والمتوسطة والمدن الكبيرة والضواحي والمستوطنات الريفية ، والتي تحدد الاختلافات في تنظيم الخدمات لسكانها.

في المدن ومستوطنات الضواحي ، يجب أن تتضمن قائمة مؤسسات الصيانة اليومية للمناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، المرافق التالية:

مؤسسات ما قبل المدرسة ، ومدارس التعليم العام ، ومجمع رياضي وترفيهي ، وعيادات خارجية ، وأكشاك صيدلية ، ومرافق تجارية ومنزلية ، ومكتب بريد ، وفرع سبيربنك ، ونقطة قوية للحفاظ على النظام ، ومركز للإدارة الذاتية الإدارية ، وكذلك كمواقع (رياضة ، ترفيه ، خدمات ميدانية ، ألعاب أطفال). في نفس الوقت ، في منطقة الضواحي ، من الضروري مراعاة التوسع الموسمي للمرافق الثابتة.

في المناطق الريفية ، من الضروري توفير التقسيم الفرعي للمؤسسات والشركات الخدمية إلى مرافق أساسية في كل مستوطنة ، بدءًا من 50 نسمة ، والمرافق الأساسية على مستوى أعلى لكل مجموعة من المستوطنات الواقعة في مركز الحكم الذاتي المحلي ( منطقة ريفية ، فولوست ، إلخ). بالإضافة إلى المباني الثابتة ، من الضروري استخدام المرافق المتنقلة والهياكل الموسمية.

6.2.2 عند حساب عدد وقدرة المؤسسات والمنشآت الخدمية وموقعها ، يجب أن ينطلق المرء من الحاجة إلى تلبية احتياجات المجموعات الاجتماعية والديموغرافية المختلفة من السكان.

في المدن ومستوطنات الضواحي ، من أجل الحسابات التقريبية لعدد وقدرة المؤسسات والشركات التي تخدم المباني منخفضة الارتفاع ومواقعها ، يُسمح بأخذ المؤشرات الواردة في الملحق ب. في المناطق الريفية ، لإجراء حسابات تقريبية لقدرة الكائنات وحجم قطع الأراضي الخاصة بهم ، يُسمح بأخذ مؤشرات الملحق 7 من SNiP 2.07. 01.

6.2.3 يجب أن يتم وضع المؤسسات والشركات الخدمية في أراضي المباني السكنية منخفضة الارتفاع:

أ) في المدن ومستوطنات الضواحي - مع مراعاة نصف قطر إمكانية الوصول لا يزيد عن تلك المشار إليها في الجدول. 2.

الجدول 2

مسافات سيرا على الأقدام لمرافق الخدمة

المؤسسات وشركات الخدمة العامة	نصف قطر الخدمة ، م
مرحلة ما قبل المدرسة	500
المدارس الشاملة:	750
للصفوف الابتدائية	500
أماكن للتربية البدنية وأنشطة الاستجمام وأوقات الفراغ	800
العيادات الخارجية	1000
صيدليات	800
شركات الخدمات التجارية والاستهلاكية للاستخدام اليومي	800
مكاتب البريد وسبيربنك ، نقطة قوية لإنفاذ القانون	800
مركز الحكم الذاتي الإداري	1200

عند وضع مرافق الخدمة ، من الضروري مراعاة المؤسسات والشركات القائمة في المناطق المجاورة ، مع مراعاة أنصاف أقطار الوصول التنظيمية (باستثناء مؤسسات ما قبل المدرسة والمدارس الابتدائية ، التي يجب ألا تعبر طرق الوصول إليها الطريق) ؛

ب) في المناطق الريفية ، يجب أن يتم توفير الخدمات الأساسية لسكان كل مستوطنة على مسافة قريبة لا تزيد عن 30 دقيقة. (2-2.5 كم) ؛ في الوقت نفسه ، يجب توفير مكان للمؤسسات ذات مستوى أعلى من الخدمة ، بما في ذلك المؤسسات الدورية ، داخل حدود البلديات مع إمكانية وصول المشاة ووسائل النقل لمدة لا تزيد عن 60 دقيقة.

يتم قبول القيود الإقليمية على نصف قطر الخدمة ، وتوافر المؤسسات الطبية في المناطق الريفية ومتطلبات سلامة حركة طلاب المدارس الابتدائية وفقًا للفقرة 5.4 من SNiP 2.07.01.

6.2.4 يجب أخذ المسافات من المباني وحدود قطع الأراضي من حيث مؤسسات ما قبل المدرسة والمدارس الثانوية وفقًا للفقرة 5.5 من SNiP 2.07.01.

6.3 تخطيط وتطوير المراكز المجتمعية

6.3.1 يهدف المركز العام لإقليم بناء المساكن المنخفضة الارتفاع إلى استيعاب المرافق الثقافية والخدمات التجارية والاستهلاكية والمباني والمباني الإدارية والرياضية والترفيهية والترفيهية.

قد تتضمن قائمة كائنات التطوير في المركز مباني سكنية متعددة الشقق مع مرافق خدمية.

في المركز المجتمعي ، يجب تشكيل نظام للمساحات المترابطة (للترفيه والرياضة واستقبال الخدمات خارج الموقع) ومسارات المشاة.

في حدود المركز العام ، يجب توفير مواقف عامة للسيارات بمعدل: لـ 100 زائر لمرة واحدة - 7-10 أماكن لوقوف السيارات و 15-20 دراجة ودراجات بخارية صغيرة.

6.3.2 في البلدات الصغيرة ومستوطنات الضواحي على أراضي التنمية السكنية منخفضة الارتفاع ، يُسمح باستخدام المؤسسات الصغيرة ، والتي يتم الاتفاق على موقعها مع سلطات إشراف الدولة. يُسمح بوضع المؤسسات الصغيرة في المستوطنات الريفية ، بما في ذلك تلك التي تجمع بين الخدمة وإنتاج الخدمات التي لا تتطلب إنشاء مناطق حماية صحية أكبر من 50 مترًا.

6.3.3 يمكن تشكيل تطوير المركز العام لإقليم البناء المنخفض الارتفاع من خلال المباني المستقلة والمؤسسات والشركات التي تشكل معًا مجمعات خدمات عامة متعددة الوظائف بفضل أساليب التعاون والحجب ، وكذلك كأشياء تشكل جزءًا من هيكل مبنى سكني.

يجب أن يتم تصميم المباني والهياكل العامة وفقًا لـ SNiP 2.08.02.

6.3.4 مقارنة بالمباني العامة المستقلة ، يجب تقليل المؤشرات المحسوبة لمساحة الموقع للمباني: مرفقة بنسبة 25٪ ، مدمجة ملحقة - حتى 50٪ (باستثناء مؤسسات ما قبل المدرسة).

6.3.5 لتنظيم الخدمات في مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، يُسمح بوضع المؤسسات والشركات باستخدام شكل فردي من النشاط - روضة أطفال ، ومتجر ، ومقهى ، ومجمع رياضي وترفيهي ، مصفف شعر واستوديو صور وما إلى ذلك ، تم بناؤه في مبان سكنية منخفضة الارتفاع ، مع الإقامة بشكل أساسي في الطابق الأول والطابق السفلي. في الوقت نفسه ، يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للمؤسسات المبنية 150 مترًا مربعًا. يمكن أن تكون المؤسسات والشركات المذكورة ذات أهمية مركزية وتقع في الجزء المركزي من المستوطنة أو المنطقة السكنية. عند بناء ورش عمل مدمجة لإصلاح السيارات واستئجارها ، وإصلاح الأجهزة المنزلية ، فضلاً عن أماكن الخدمات الطقسية ، يجب أن تكون هذه المرافق موجودة في ضواحي المستوطنة. لا يُسمح بجهاز المؤسسات المدمجة التي تضر بصحة السكان (تركيبات الأشعة السينية ، ومخازن مواد البناء ، والمخازن الكيميائية والكيميائية ، وما إلى ذلك) في المباني منخفضة الارتفاع.

يجب أن يكون للمؤسسات العامة المدمجة مداخل معزولة عن الجزء السكني للمبنى. يجب تقسيم موقع المؤسسة المدمجة إلى أجزاء سكنية وعامة مع إقامة في المنطقة الأخيرة للزوار وساحة المرافق. قبل دخول المبنى من الضروري توفير مواقف للسيارات.

6.3.6 يجب تلبية احتياجات السكان من الخدمات من خلال البناء الجديد وإعادة بناء الصندوق الحالي ، لا سيما في المناطق الريفية ومستوطنات الضواحي.

زائدة

ملحق ب
(مطلوب)

المصطلحات والتعاريف

الأشياء الأساسية - المؤسسات والشركات التي تنظم وتوفر الصيانة الدورية لمجموعة من المستوطنات داخل حدود أراضي الحكم الذاتي المحلي.

مبنى سكني محجوب - منزل يتكون من شقتين أو أكثر ، لكل منها وصول مباشر إلى منطقتها الخاصة.

المؤسسات والشركات المدمجة والمضمنة والملحقة - المؤسسات والشركات التي تشكل جزءًا من هيكل مبنى سكني أو كائن آخر.

التكوين السكني - تشكيل تخطيط وظيفي على شكل: مستوطنة (قرية) من المباني المنخفضة الارتفاع ، مجمع المباني المنخفضة الارتفاع ، مجموعة قطع الأراضي المنخفضة الارتفاع.

بناء المساكن الفردية هو شكل من أشكال تزويد المواطنين بالسكن عن طريق بناء منازل على أساس الملكية الشخصية ، ويتم تنفيذها بمشاركة مباشرة من المواطنين أو على نفقتهم.

المطورين الأفراد (الأفراد) - المواطنون الذين حصلوا ، وفقًا للإجراءات المعمول بها ، على قطعة أرض لبناء مبنى سكني به مباني خارجية للزراعة الفرعية الشخصية وتنفيذ هذا البناء إما بمفردهم أو بمشاركة أشخاص آخرين أو منظمات البناء.

مشروع سكني منخفض الارتفاع - مشروع سكني بارتفاع يصل إلى 4 طوابق شاملًا ، مما يوفر ، كقاعدة عامة ، اتصالًا مباشرًا للشقق بقطعة أرض.

المراكز الصغيرة هي أشياء توحد المؤسسات والشركات ذات الضرورة القصوى والسعة الدنيا لخدمة المستوطنات الصغيرة.

الخدمة العامة - تزويد السكان بالخدمات الضرورية ؛ في مناطق المباني السكنية منخفضة الارتفاع ، كقاعدة عامة ، يتم تنظيم الخدمات اليومية ، وتزويد السكان بالخدمات الأساسية ، وفي بعض الحالات ، الخدمات الدورية ، وتوفير خدمات الطلب الأسبوعي والنادر.

المركز العام - منطقة لوضع الأشياء الخدمية بشكل تفضيلي وتنفيذ العمليات الاجتماعية المختلفة (الاتصال ، والترفيه ، والتجارة ، إلخ.) للمركز العام حدود وطريقة للأغراض الوظيفية المستهدفة التي تحددها وثائق التخطيط الحضري.

المبنى السكني للعائلة الواحدة هو مبنى سكني مخصص لسكن عائلة واحدة وله قطعة أرض مجاورة.

قطعة أرض قريبة - قطعة أرض مجاورة لشقة (منزل) مع وصول مباشر إليها.

البنية التحتية الاجتماعية - مجموعة من مرافق الخدمة والترابط بينها ، على الأرض والنائية ، ضمن التكوين الحضري (الأراضي ، والمستوطنات ، ومجموعات المستوطنات ، إلخ).

أراضي بناء المساكن منخفضة الارتفاع هي جزء من المنطقة السكنية للمستوطنة أو المستوطنة ككل. مصممة لاستيعاب المباني السكنية منخفضة الارتفاع ومرافق البنية التحتية الاجتماعية والهندسة واتصالات النقل.

مبنى مانور السكني - لعائلة واحدة ، منزل به قطعة أرض مجاورة ، مباني للزراعة الفرعية.

يعرض موقع "Zakonbase" "تخطيط وتطوير الأراضي لبناء المساكن منخفضة الارتفاع. مدونة قواعد التصميم والبناء. SP 30-102-99" (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 30 كانون الأول / ديسمبر ، 1999 N 94) في أحدث طبعة. من السهل الامتثال لجميع المتطلبات القانونية إذا تعرفت على الأقسام والفصول والمقالات ذات الصلة في هذا المستند لعام 2014. للبحث عن القوانين التشريعية اللازمة حول موضوع مثير للاهتمام ، يجب عليك استخدام التنقل المريح أو البحث المتقدم.

ستجد على موقع الويب "Zakonbase" "تخطيط وتطوير مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع. مدونة قواعد التصميم والبناء. SP 30-102-99" (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي الصادر في ديسمبر 30 ، 1999 N 94) في نسخة جديدة وكاملة ، تم فيها إجراء جميع التغييرات والتعديلات. هذا يضمن أهمية وموثوقية المعلومات.

في الوقت نفسه ، يمكنك تنزيل "تخطيط وتطوير الأراضي لبناء المساكن منخفضة الارتفاع. مدونة قواعد التصميم والبناء. SP 30-102-99" (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي الصادر في ديسمبر 30، 1999 N 94) يمكن أن تكون مجانية تمامًا ، سواء كاملة أو في فصول منفصلة.