الممارسة القضائية بشأن تنفيذ اتفاقية التبرع. صححت ذا صن ممارسة حل النزاعات بموجب اتفاقيات الهدايا. أسباب الطعن في اتفاقية التبرع

يعتبر نقل ملكية الأصول المادية والحقوق والأنواع الأخرى من الممتلكات من خلال عقد البيع هو الشكل الأكثر استخدامًا للعلاقة التعاقدية في الممارسة العملية. ومع ذلك ، ليس الوحيد. البديل هو اتفاقية التبرع ، ولكن بشكل أكثر بساطة - صك هدية. هذا الشكل من الاتفاقية ينظمه القانون المدني للاتحاد الروسي ، وتحديداً المادة 572.اتفاقية التبرع له عدد من المزايا على نقل الملكية مقابل تعويض ، ولكنه الأكثر صعوبةالطعن في الفقه .

يتضمن هذا النوع من العقود اتفاقًا بين طرفين أو أكثر لنقل الملكية بينهما مجانًا. يسمح التشريع بالمعاملات الشفوية والمكتوبة بين المانح والموهوب. أيضًا ، يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي الطبيعة الطوعية لهدية الفعل ليس فقط من جانب الولي ، ولكن أيضًا من جانب المتلقي ، أي يمكنك رفض الهدية.

اختيار اتفاقية التبرع لنقل الملكية أو الحقوق له بعض الميزات السلبية. وتشمل هذه الضرائب غير المواتية ، والتي ستترتب عليها تكاليف كبيرة من جانب الجهة المانحة ؛ عدم وجود إمكانية ربط المعاملة (يتم تحويل الهدية دون قيد أو شرط ، ولا يكون المتلقي ملزمًا بأداء أي إجراءات لاستلامها) ؛ تعقيد نظام الإنهاءاتفاقيات التبرع . النقطة الأخيرة هي التي تجلب أكبر قدر من المتاعب في حالة وجود سابقةالتحدي الذي يؤكدممارسة المراجحة .

بادئ ذي بدء ، من الممكن الطعن في التبرع فقط على أساس الدعوى المرفوعة أمام المحكمة على أساس إعلاني. يعتمد نجاح القضية أيضًا على الفترة الزمنية. لم تُلغ فترة التقادم التي أدخلت في الممارسة القضائية بموجب المادة 200 من القانون المدني للاتحاد الروسي. بشكل عام ، تحتاج إلى التركيز على 3 سنوات ، من حيث المعاملات المتنازع عليها - سنة واحدة. إذا أكد مقدم الطلب الذي تجاوز الفترة المعتمدة قانونًا أسبابًا لذلك ، فسيتم النظر في مطالبته.

قدم مطالبة لـالطعن في اتفاقية التبرع قد يكون المتبرع والشخص المعني ، لا سيما بعد وفاة المتبرع.الممارسة القضائية يظهر أن هذه الحقيقة تحدث في كثير من الأحيان بعد وفاة الولي. يعتبر التبرع أيضًا غير صالح عندما يتم الاعتراف به كمعاملة باطلة وعلى الأسس المخصصة لمجموعة خاصة وفقًا للإجراءات القانونية التنظيمية.

إن بطلان المعاملة يعني انتهاكًا للمحتوى المختص قانونًا للاتفاقية بشأن النقل غير المبرر للممتلكات. قد تحتوي اتفاقية الهدية التي تتجاوز قواعد القانون على شروط بشأن الحفاظ على المتبرع مدى الحياة ، والقدرة على استخدام الهدية من قبل المتبرع نفسه بعد أن يتم تحويلها إلى الموهوب له ، وبنود أخرى. إن الإشارة في صك الهبة لموظفي الخدمة المدنية ، والأخصائيين الاجتماعيين ، والأشخاص الذين هم أوصياء ، إذا تمت الإشارة إليهم على أنهم هدايا من قبل حراسهم ، سيكون مقصورًا على القوة القانونية - لا يمكن أن يكون المواطنون الذين ينتمون إلى هذه الفئات هم الطرف المتلقي في العلاقات المجانية نقل الملكية إلى ملكية وفقًا لقانون الولاية.

الممارسة القضائية للطعن في اتفاقيات التبرع بمبادرة من المتبرع ، يكون ذلك إيجابيا عند إجراء فحص طبي لوفاة الموهوب ، والذي حدث عندما يكون المتبرع على قيد الحياة ؛ بموقف ازدراء تجاه الممتلكات المتلقاة كهدية ؛ إذا حاول الموهوب له الإضرار بصحة أو حياة الولي بالتبرع أو بأسرته ؛ إذا دخل المتبرع ، عند وقوع واقعة نقل ملكية موضوع اتفاقية التبرع ، في موقف أدى إلى انخفاض خطير في مستوى ظروفه المعيشية.

غالبًا ما يثير ورثته اعتراضات حول الصلاحية القانونية للتبرع بعد وفاة المتبرع ، في محاولة لاستعادة العدالة ، في رأيهم ، منتهكة. علي سبيل المثالالممارسة القضائية , اتفاقية التبرع مكشوفالتحدي بسبب الاستئناف على تزويرها. التحقق من توقيع المتبرع وتفاصيل مكتب كاتب العدل هو الخطوة الأولى في إثبات صحة الاتفاقية. إن منهجية التحقق التي يستخدمها الخبراء دقيقة تمامًا وتسمح لك بتفاصيل حتى فترة توقيع المستند.

تتطلب الطرق الأخرى لإنهاء اتفاقية الهدية بعد وفاتها وجود شهود مستقلين يمكنهم تأكيد وإثبات الظروف غير المشروعة للمعاملة. هذا هو عدم قدرة المتبرع عند التوقيع على التبرع ، وحقيقة الضغط المادي أو المعنوي على مالك الممتلكات المتبرع بها ، والتبرع بالمواد والأشياء الثمينة الأخرى التي كانت في ملكية مشتركة دون إخطار وموافقة أصحاب الأسهم الآخرين ؛ الكشف عن مدفوعات "الهدية" من قبل المستلم. يجب توثيق صحة كل ما ورد أعلاه أو بصيغة فيديو أو صوت.

من المرجح أن يكون لإجراء الطعن نتيجة إيجابية إذا تم إعداد بيان الدعوى من قبل متخصص خاص في مجال الفقه أو موظف في المكتب المعني. يجب على المدعي أن يستعد لتقديم صك الهدية المتنازع عليه إلى المحكمة ، وإيصال تحويل رسوم الدولة مع ملاحظة بشأن النقل ، بالإضافة إلى المعلومات المصاحبة في شكل دليل على انتهاك شرعية الاتفاقية . ستبدأ الإجراءات القضائية بشأن الدعوى بقرار من القاضي في غضون 5 أيام ، محسوبة وفقًا لتقويم العمل.

قد يكون لدى المحكمة أسباب لإعادة المطالبة إلى مقدمها. قد تختلف الأسباب: من أخطاء التنسيق في التطبيقالطعن في اتفاقية التبرع ، قبل عدم الامتثال للدعوى الوقائية.في حقيقةالممارسة القضائية تنشأ مثل هذه الحالات بسبب عدم وجود محاولات لتسوية النزاع قبل المحاكمة ، وعجز الشخص الذي رفع الدعوى ، وعدم الامتثال للاختصاص القضائي. الدعوى المرفوعة مرتين في نفس القضية ، أو التي نظرت فيها محكمة تحكيم سابقًا وتم الفصل فيها من قبلها ، لا تخضع للنظر.

سوء الفهم الناشئ فيما يتعلق بتنفيذ نقل الملكية غير المبرر هو السبب الجذري لخداع المانح في الجوهر القانوني للمعاملة أو تغطية العلاقات القانونية الأخرى بموجب اتفاقية التبرع. إن البساطة الظاهرة في صياغة اتفاقية تبرع خادعة ، فمن الصعب جدًا قانونًا إعادة شيء أو ممتلكات تم التبرع بها بتهور (غالبًا عقارات) ، ولا جدوى من الرجوع في المحكمة إلى الاتفاقات الشفهية مع الموهوب وإثبات عدم كفاية التصور من جوهر التبرع المسجل.

إذا كان الكائنالتبرعات هي شقةالتحدي مثلالاتفاقات ممكن للأسباب العامة التي نوقشت أعلاه. ومع ذلك ، إيجابيةممارسة المراجحة يتم توسيع الاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة من خلال حالات عدم إعادة تسجيل الشقة للمالك السابق للموهوب خلال العمر ، وعدم الموافقة على معاملة زوج المتبرع. ليست كل اتفاقيات التبرع خاضعة للتسجيل من أجل الحصول على القوة القانونية. لكن يجب تسجيل التبرع لشقة في سجل الولاية.

في الختام ، يجب توضيح أن الدعاوى القضائية للطعن في اتفاقيات التبرع المتعلقة بالأفراد يتم التعامل معها من قبل المحاكم ذات الاختصاص العام ، والقضايا القانونية - من خلال محاكم التحكيم. إذا استمرت الإجراءات ، متبوعة بقرار إيجابي ، فسيتعين على الموهوب إعادة كائن التبرع أو سداد تكلفته ، في حالة البيع أو التخلص من الممتلكات المعنية.

إحدى المشكلات الإشكالية التي تنشأ في النشاط الاقتصادي العملي للكيانات القانونية هي مسألة بيع حصة في رأس المال المصرح به لشركة تجارية (شركة ذات مسؤولية محدودة). قد يتم إعلان اتفاقية التبرع بحصة في رأس المال المستأجر لشركة ذات مسؤولية محدودة باطلة وباطلة كمعاملة صورية إذا لم يتم تنفيذها واستمر أحد المشاركين في الشركة الذي قام بتعيين حصة بموجب هذه الاتفاقية في ممارسة حقوق مشارك.

من الناحية العملية ، تنشأ المواقف عندما يبرم أحد أعضاء الشركة اتفاقًا للتبرع بحصة في رأس المال المصرح به لشركة ذات مسؤولية محدودة ، وليس له هدف نقل هذه الحصة في وقت إبرامها ، وفي الواقع يستمر في ممارسة الحقوق من المشارك. في مثل هذه الحالات ، يُطرح السؤال حول إمكانية تأهيل اتفاقية التبرع هذه كمعاملة وهمية ، ونتيجة لذلك ، إعلانها باطلة على أساس الفقرة 1 من الفن. 170 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

يمكن أن يكون توضيح هذا البيان المثال التالي من الممارسة القضائية: قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية للمنطقة الشمالية الغربية بتاريخ 22 يناير 2013 في القضية N A44-619 / 2012 // SPS Consultant plus.

"... الاتفاقية المؤرخة 15/11/2007 تضفي الطابع الرسمي على التبرع ب. بنسبة 39.66 ٪ من رأس المال المصرح به للشركة بقيمة اسمية قدرها 4،000،000 روبل.

معارضة اتفاقية الهدية المبرمة بين P. و L. كمعاملة غير صالحة ، أشار V. إلى انتهاك إجراءات تعيين الحصة المنصوص عليها في ميثاق الشركة ، وكذلك إلى حقيقة أن P. لم تتبرع بحصة في 15 نوفمبر 2007 ، منذ أن ظل عضوًا في الجمعية حتى 29 ديسمبر 2007 ، عندما قبلت الجمعية وسجلت طلب P. للانسحاب من الجمعية.

ويترتب على مواد القضية أنه بعد إبرام العقد المتنازع عليه في 15 نوفمبر 2007 ، استمر P. فعليًا في أن يكون عضوًا في الشركة ، وفي 29 ديسمبر 2007 ترك العضوية. بموجب الاتفاقية المؤرخة 09.02.2008 ، المبرمة بين P. والشركة ، فيما يتعلق بسحبه من الشركة ، تم نقل الممتلكات إلى مبلغ 17563.431 روبل ، وهو ما يقابل حصته في رأس مال الشركة المصرح به بمبلغ 39.66٪.

بعد إبرام اتفاقية التبرع ، لم يستوفها P. و L. ولم يقصدوا الوفاء بها ، ولم يتم توفير نقل الحصة إلى L. في الواقع من قبل الأطراف عند إبرام الاتفاقية.

في ظل هذه الظروف ، تم الاعتراف بشرعية استنتاج محكمة الاستئناف ، والعقد المتنازع عليه يلبي جميع علامات الصفقة التي تم إجراؤها للعرض فقط ، دون النية لإنشاء عواقب قانونية مقابلة لها ، أي عقد وهمي ، والذي ، بموجب الفقرة 1 من المادة 170 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، باطل.

تحليل الفن. 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي يسمح لنا بالتحدث عن مشكلة أخرى مهمة تتعلق بممارسة إنفاذ القانون: تنص الفقرة 1 من هذه المقالة على حق المتبرع في إلغاء الهدية إذا حاول الموهوب عليه قتل حياته. من أحد أفراد أسرته أو أقاربه أو تسبب عمداً في أذى جسدي للمتبرع. في حالة الحرمان المتعمد من حياة المتبرع من قبل الموهوب له ، فإن الحق في المطالبة بإلغاء الهدية يعود إلى ورثة المتبرع.

الفقرة 1 من الفن. يحتوي 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي على قائمة شاملة بالخيارات للسلوك غير اللائق لشخص موهوب ، مما يجعل من الممكن إثارة مسألة إلغاء التبرع. وتشمل هذه: إزهاق روح المتبرع ، وإلحاق أي أذى بدني له (بغض النظر عن خطورتها) ومحاولة اغتيال المتبرع أو أقاربه.

إذن ، حكم عدالة الصلح ، الذي دخل حيز التنفيذ القانوني ، والذي بموجبه أدين الموهوب بارتكاب جريمة (إلحاق الأذى الجسدي) ضد قريب من المتبرع (الزوج) ، وفقًا للأحكام من المادة 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بمثابة أساس لإلغاء عقد التبرع بأماكن المعيشة.محكمة مدينة بطرسبورغ بتاريخ 17 أغسطس 2010 رقم 33-11269. حكم قاضي الصلح ، الذي دخل حيز التنفيذ القانوني ، والذي بموجبه أدين الموهوب بارتكاب جريمة (إلحاق الأذى الجسدي) ضد قريب من المتبرع (الزوج) ، وفقًا لأحكام المادة 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بمثابة أساس لإلغاء عقد التبرع بالمباني السكنية ، وهي ملكية مشتركة للزوجين ، بناءً على مطالبة الضحية كمشارك في الملكية المشتركة ، وبالتالي ، كمشارك في اتفاقية تبرع // الموقع الإلكتروني لمحكمة مدينة سانت بطرسبرغ: http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru.

"أثناء زواج ك. تم دفع الحصة في ZhSK-1241 لشقة من غرفتين بالكامل. في 23 أبريل 2003 ، بموافقة K.T. تم نقل الشقة ، وهي ملكية مشتركة للزوجين ، إلى K.I. كهدية لابن ك. ملكية الشقة المذكورة مسجلة باسم K.A. GUJ "مكتب الدولة لتسجيل الحقوق في العقارات" 13.05.2003.28.09.2006 توفي K.I.

بالانتقال إلى المحكمة مع مطالبة ، ك. يشار إلى الفن. 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي وكأساس لإلغاء التبرع أشار إلى أنه فيما يتعلق بـ K.A. هناك حكم صادر عن قاضي الصلح في منطقة المحكمة رقم 60 في سانت بطرسبرغ بتاريخ 13.02.2009 ، والذي دخل حيز التنفيذ ، وبموجبه أصبح K.A. أدين بارتكاب جرائم ضد ك. الجرائم المنصوص عليها في الباب 1 المادة. 119 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي. وانطلقت المحكمة من حقيقة أن التسبب في ضرر جسدي لـ K.A. ك. تم إنشاؤه بموجب حكم قاضي الصلح في الدائرة القضائية N 60 في سانت بطرسبرغ التي دخلت حيز التنفيذ القانوني. في ظل هذه الظروف ، وتخضع لأحكام الفن. 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، استوفت المحكمة الابتدائية بشكل معقول مطالبات ك.ت. في هذا الصدد ، تم إنهاء اتفاقية التبرع المؤرخة 23 أبريل 2003.

يمكن أن تظهر المحاولة إما في شكل التسبب في ضرر جسدي (في الممارسة القضائية في القضايا الجنائية ، من المعتاد اعتبار الضرر الجسدي الخطير والمتوسط ​​الذي يهدد الحياة - المواد 30 و 105 ، 111 ، 112 ، 115 ، 116 من قانون الاتحاد الروسي بتاريخ 13.06.1996 N 63- FZ) ، أو في تنظيم التعدي. الإجراءات التي تسمح للمانح بإلغاء التبرع يجب أن يقوم بها الموهوب له عن قصد.

وبالتالي ، فإن هذه الإجراءات لا تشمل الأفعال المتهورة ، وكذلك تصرفات الأشخاص المحرومين من الأهلية المدنية وقت ارتكابها - القصر الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا والأشخاص المعترف بهم على أنهم غير مؤهلين.

لا ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على وجود تحيز جنائي كشرط لإلغاء الهدية ، ومع ذلك ، يجب تأكيد حقيقة أن الموهوب قد ارتكب محاولة اغتيال المتبرع أو أي من أقاربه إما عن طريق حكم قضائي في قضية جنائية دخلت حيز التنفيذ أو بحكم قضائي صادر وفقاً لإجراءات التقاضي المدني.

نعتقد أنه في حالة إلغاء اتفاقية التبرع واستحالة إعادة الهدية العينية ، فقد يكون للموهوب التزام آخر ينص عليه القانون في المادة 7 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وهو التزام مشروط المتعلقة بالإثراء غير المشروع. في هذه الحالة ، وفقًا للمادة 1105 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحق للمدعي (المانح) المطالبة بتعويض من المدعى عليه (موهوب) عن القيمة الفعلية للممتلكات (الهدية) في وقت استلامها. . ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من الأسس القانونية القائمة لتقديم مطالبة لاسترداد القيمة مقابل هدية لم يتم إرجاعها ، يجب تصنيف التقاضي المتعلق بحل هذه النزاعات على أنه معقد. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن حقيقة الإثراء غير المشروع تتطلب إثباتًا ، ولا يمكن دائمًا تبرير قيمة الهدية المدرجة في مبلغ المطالبة بالقيمة السوقية لعنصر هدية مماثل.

أيضًا ، غالبًا ما تنشأ المواقف في الممارسة العملية عندما يبرم مساهم في شركة مساهمة مقفلة (CJSC) اتفاقية تبرع بالأسهم دون الامتثال لمتطلبات قانون الشركات المساهمة بشأن الحق الوقائي في الحصول على الأسهم. إذا طعن المساهم الذي انتهك حقه الاستباقي في مثل هذه الصفقة وطالب بنقل الحقوق والالتزامات بموجبها ، يجب عليه إثبات صفة اتفاقية التبرع هذه.

وبالتالي ، يجب على المدعي الذي يطعن في اتفاقية تبرع بالأسهم بهدف الاعتراف بها كمعاملة زائفة تغطي اتفاقية بيع وشراء أن يثبت أن هذه المعاملة كانت ذات طبيعة تعويضية. 14.8 مرسوم الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 18 نوفمبر 2003 رقم 19 "بشأن بعض قضايا تطبيق القانون الاتحادي" بشأن الشركات المساهمة "// نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي ، العدد 1 ، 2004 ..

تنطلق المحاكم من حقيقة أنه بموجب الفقرة 2 من الفن. 170 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تعتبر المعاملة الوهمية ، أي الصفقة التي تم إجراؤها للتستر على معاملة أخرى ، باطلة. يجوز للشخص المعني الذي له حق وقائي في اقتناء الأسهم أن يطالب بنقل حقوق والتزامات مشتري الأسهم بموجب صفقة تم إجراؤها مع طرف ثالث إليه ، إذا أثبت أن عقد التصرف غير المبرر في الأسهم (التبرع) الذي أبرمه أحد أعضاء الشركة مع طرف ثالث هو صفقة وهمية وفي الواقع تم استبعاد الأسهم على أساس قابل للاسترداد.

بموجب الفقرة 1 من الفن. 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن اتفاقية التبرع هي معاملة مجانية. وبالتالي ، فإن موضوع الإثبات في مثل هذه النزاعات هو توضيح مسألة ما إذا كانت الأسهم قد تم نقلها مجانًا أو كان هناك حكم مقابل من جانب المشتري. وجود نقل مضاد لشيء أو حق ، وكذلك عمولة من قبل أطراف صفقة بهدف التستر على معاملة أخرى ، وفقًا للمادة. يجب على 65 APC RF إثبات المدعي.

المرسوم الصادر عن الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 18 نوفمبر 2003 رقم 19 "بشأن بعض قضايا تطبيق القانون الاتحادي" بشأن الشركات المساهمة "

"... في حالة تقديم شخص ذي مصلحة له حق وقائي في الحصول على الأسهم دليلًا يشير إلى أن عقد التنازل غير المبرر عن الأسهم (التبرع) الذي أبرمه عضو في الشركة مع طرف ثالث هو صفقة وهمية وفي الواقع ، تم التصرف في الأسهم على أساس قابل للاسترداد ، فإن مثل هذه الاتفاقية ، بموجب الفقرة 2 من المادة 170 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، باطلة ، والصفقة ، مع مراعاة جوهرها ، تخضع لـ القواعد التي تحكم الاتفاقية ذات الصلة. يجوز للشخص الذي انتهك حقه الوقائي في الحصول على أسهم أن يطلب في هذه الحالة أن يحول إليه حقوق والتزامات مشتري الأسهم في صفقة تمت مع طرف ثالث ... ".

تعرف ممارسة التحكيم القضائي الكثير من النزاعات المتعلقة بالتبرع بأسهم CJSC من قبل مساهم إلى أطراف ثالثة. المحكمة ، عند الفصل في القضية ، عندما يتم الامتثال لإجراءات التبرع بأسهم CJSC (يتم تنفيذ العقد والوثائق الأخرى خارجيًا بشكل لائق) ، ولا يقدم الشخص المعني (المدعي) دليلًا مباشرًا على تعويض المعاملة ( استلام وقبول وتحويل الأموال ، وما إلى ذلك) ، يوافق على التبرع ويرفض تلبية طلبات المدعي للاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة.

في الوقت الحاضر ، تركز الممارسة القضائية والتحكيمية فقط على الأدلة الواضحة (تعويض المعاملة) ، مما يؤكد بوضوح بطلان المعاملة. رفضت المحكمة تلبية دعوى الإبطال (الوهمية) لاتفاقية التبرع لأسهم الشركة ، حيث أكدت مواد القضية أن الاتفاقية مجانية // Spravochnaya sistemy Consultant plus.

ومع ذلك ، فإن الدراسة الدقيقة لمثل هذه الصفقة تجعل من الممكن تحديد العديد من العيوب والغموض ، فضلاً عن تشكيل نظام للأدلة الظرفية (عدم وجود عروض من الموهوب إلى المساهمين الآخرين بشأن بيع أسهم CJSC ؛ تسجيل تبرع الاتفاق مع كاتب العدل الذي لا يخدم الموقع الذي يعيش فيه المتبرع ؛ عدم استلام كاتب العدل من وثائق المانح التي تؤكد صلاحيات المتبرع ؛ عدم وجود أسباب معقولة للهدية ، لأن المتبرع والموهوب لم يعرف كل منهما أخرى قبل المعاملة ؛ المتبرع لديه أقارب كان من المفترض أن يتم تحويل الأسهم إليهم بسبب وفاة المتبرع ؛ تنفيذ التوكيلات للممثلين الذين لم يعرفهم المانح ولم يروه من قبل ، لكنهم شوهدوا في المهاجم عمليات التهرب المتعمد والمنهجي من جانب المتبرع من المثول في جلسات المحكمة ، وما إلى ذلك). إن النظر غير المتحيز في مجمل الأدلة الظرفية لا يمكن إلا أن يؤدي إلى استنتاج واضح حول التظاهر بإتمام معاملة التبرع. خلاف ذلك ، فإن الشخص يتصرف بطريقة تحترم القانون ، أي مساهم آخر في CJSC ، يقع في حالة من اليأس والعزل.

ما تقدم يدل على أن الأحكام المذكورة أعلاه من الفن. 7 من قانون الشركات المساهمة القانون الاتحادي رقم 208-FZ المؤرخ 26 ديسمبر 1995 "بشأن الشركات المساهمة" (بصيغته المعدلة في 5 أبريل 2013) ، بالإضافة إلى توضيحات لقرار الهيئة العامة للتحكيم الأعلى محكمة الاتحاد الروسي بتاريخ 18 نوفمبر 2003 رقم 19 قرار الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 18 نوفمبر 2003 رقم 19 "بشأن بعض قضايا تطبيق القانون الفيدرالي" بشأن الشركات المساهمة "/ / "نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي" ، رقم 1 ، 2004. والممارسات القضائية والتحكيمية المقابلة تخلق فرصًا كبيرة لتنفيذ ما يسمى "الاستيلاء العدائي" على CJSC.

أثناء تسليط الضوء على المشكلات الإشكالية المتعلقة بإلغاء التبرع ، يجب التأكيد على أن السمة المحددة لاتفاقية الهدية التي تميزها عن جميع عقود القانون المدني الأخرى هي الفرصة المتاحة للمانح وورثته لإلغاء الهدية. هذه الميزة متأصلة في كل من العقود المبرمة عن طريق تحويل هدية إلى الموهوب ، وفي عقود وعود الهدايا التي ينفذها المانح. ومع ذلك ، لا ينطبق الإلغاء على أسباب إنهاء اتفاقية التبرع. نحن نتحدث عن مثل هذه المواقف عندما تكون الهدية قد تم نقلها بالفعل إلى الموهوب لها ، ونتيجة لذلك ، فإن هذا الأخير له الحق في ملكية الممتلكات المتبرع بها أو أصبح مالكًا للحق المقابل ، أي. اتفاقية التبرع ، المصحوبة بنقل الملكية ، قد تمت بالفعل كحقيقة قانونية ، وانتهت اتفاقية التبرع بالتراضي (اتفاقية الوعد بالتبرع) بسبب تنفيذها بشكل صحيح. لذلك ، لا يسع المرء إلا أن يوافق على رأي I.V. إليسيف ، الذي يعتقد أن المانح ، الذي ألغى التبرع ، "في الواقع يلغي العقد باعتباره حقيقة تترتب عليها عواقب قانونية". Sergeev A.P.، Tolstoy Yu.K. "القانون المدني": كتاب مدرسي. موسكو: بروسبكت ، 2012.

مع الأخذ في الاعتبار التفرد لهذه المؤسسة ، فإن القانون المدني للاتحاد الروسي في الفن. 578 قدم لأسباب إلغاء التبرع في شكل قائمة مغلقة.

يمكن إلغاء التبرع في الحالات الأربع التالية:

1. إذا حاول الموهوب عليه أن يقتل حياته أو حياة أي من أفراد أسرته أو أقاربه المقربين أو تسبب عمداً في إلحاق الأذى الجسدي بالمتبرع.

2. إذا كان تعامل الموهوب مع الشيء المتبرع به ، وهو ذو قيمة كبيرة غير ملكية للمتبرع ، يشكل تهديدًا بخسارته التي لا يمكن تعويضها ؛

3. يجوز للمحكمة إلغاء تبرع قدمه رجل أعمال فردي أو كيان قانوني مخالفًا لأحكام قانون الإعسار (الإفلاس) على حساب الأموال المتعلقة بأنشطته التجارية في غضون 6 أشهر قبل إعلان هذا الشخص معسرا (مفلسا) ؛

4. يجوز أن تنص اتفاقية الهدية على حق المتبرع في إلغاء الهدية إذا تجاوز عمر الموهوب له.

يُظهر تحليل ممارسات إنفاذ القانون أنه في كثير من الأحيان يسعى الأطراف المقابلة لاتفاقية التبرع السكنية إلى تحقيق أهداف لا تتبع طبيعتها.

لذلك ، فإن إحدى الحالات الأكثر شيوعًا التي تمت مواجهتها في ممارسة إبرام اتفاقية تبرع للمباني السكنية هي الطعن في الصفقة المبرمة على الأسس المنصوص عليها في المادة 178 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، أي كنتيجة لذلك. من إبرام اتفاقية تبرع للمباني السكنية تحت تأثير الوهم فيما يتعلق بطبيعة الصفقة Karpukhin D. "اتفاق التبرع بالمباني السكنية: تحليل جوانب تطبيق القانون للمشكلة" // قانون الإسكان. 2012. N 10. - 13 ص.

يعتقد المتبرع ، الذي يبرم عقدًا للتبرع بالمباني السكنية ، خطأً أن الموهوب عليه ملزم بتنفيذ إجراءات معينة ذات طبيعة ممتلكات وشخصية لصالح المتبرع للمباني السكنية المنقولة إليه مجانًا. خلافًا لذلك ، وفقًا للجهة المانحة ، يمكن اعتبار اتفاقية التبرع باطلة.

تم النظر في هذه القضية في حكم الاستئناف لمحكمة مدينة سانت بطرسبرغ بتاريخ 4 أبريل 2012 رقم 33-4656 حكم الاستئناف لمحكمة مدينة سان بطرسبرج بتاريخ 4 أبريل 2012 رقم 33-4656 طلب إلغاء قرار تم رفض المحكمة الابتدائية.

طعن المدعي (المتبرع) في صحة الصفقة التي أبرمها - عقد التبرع بمباني سكنية - على أساس المادة 178 من القانون المدني للاتحاد الروسي. من ظروف القضية ، فإن إبرام عقد التبرع بالمسكن سبقه اتفاق شفهي بين المدعي والمدعى عليه على أن المدعى عليه سيتزوج المدعي ، ويتعهد بدفع فواتير الخدمات للشقة ، إجراء إصلاح كامل فيه ، وكذلك شهريًا سيساعده ماليًا.

بعد ذلك ، تهرب المدعى عليه من الوفاء بالوعود التي أعطيت له ، والتي ذهب المدعي بشأنها إلى المحكمة.

لاحظت محكمة النقض أنه ، وفقًا للفقرة 1 من الفن. 178 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن المعاملة التي تتم تحت تأثير الوهم ذي الأهمية الكبيرة قد تعترف بها المحكمة على أنها باطلة بناءً على ادعاء الطرف الذي تصرف تحت تأثير الوهم. من الأهمية بمكان سوء الفهم بشأن طبيعة المعاملة أو هوية أو صفات موضوعها ، مما يقلل بشكل كبير من إمكانية الاستخدام المقصود. التصور الخاطئ حول دوافع الصفقة ليس جوهريًا.

من هذه الحجج التي قدمها المدعي ، يترتب على ذلك أنه لم يفترض أن المدعى عليه سيكون قادرًا على القيام بإجراءات تتمثل في ممارسة حقوق ملكيتها ، في حين أنه ، عند نقل الشقة بموجب اتفاقية هبة مثيرة للجدل إلى ملكية المدعى عليه ، يمكن للمدعي لا تساعد ولكن تعلم أنه كان ينقل حق الملكية إليها.

أشارت محكمة النقض إلى أن الطبيعة المتسقة لإجراءات المدعي ، المعبر عنها في حقيقة أنه أبرم شخصيًا عقد تبرع بأماكن المعيشة مع المدعى عليه ، وشارك في إجراءات التسجيل ، وأصدر توكيلًا رسميًا للمدعى عليه من أجل إضفاء الطابع الرسمي على الحقوق الوراثية للشقة المتنازع عليها ، بالإضافة إلى توكيل رسمي لطرف ثالث بشأن الحق في إبرام عقد تبرع بشقة تخصه ، والتي تم التصديق عليها بالطريقة المحددة من قبل كاتب عدل ، يشهد أن المدعي تعمد اتخاذ إجراءات من أجل نقل ملكية الشقة المتنازع عليها إلى المدعى عليه بموجب عقد تبرع.

كما أشارت المحكمة إلى أن ادعاءات المدعي بأن المدعى عليه لم يف بالاتفاق الذي تم التوصل إليه بين الطرفين بأن المدعى عليه سيعتني به ، ويقدم المساعدة المادية ويدفع فواتير الخدمات ، ويقوم بإصلاحات في الشقة ، وقد أقرتها محكمة الدرجة الأولى لا يمكن الدفاع عنها ، نظرًا لأن ظروف البيانات ليس لها أهمية قانونية للنظر في هذا النزاع ، فهي لا تتعلق بطبيعة المعاملة وعواقبها القانونية. دوافع إبرام اتفاق بحكم الفن. 178 من القانون المدني للاتحاد الروسي ليست كبيرة.

يوضح المثال المعطى من الممارسة القضائية لعقد التبرع الخاص بمباني سكنية أن الممتلكات والالتزامات الشخصية الممنوحة للموهوب لصالح المتبرع بموجب الصفقة المذكورة ليس لها قوة قانونية ، لأن الصفقة المبرمة لا تفرض على الموهوب له أي التزامات يعلنها المدعي ، والأهم من ذلك ، أن هذه الالتزامات لا تنبع من طبيعة الصفقة المتنازع عليها ، والتي لا تؤدي إلى مثل هذه الالتزامات على الموهوب له تجاه المانح.

وبالتالي ، من ظروف القضية ، يُرى أن اتفاقية الهدية في هذه الحالة كانت بمثابة معاملة زائفة تم إبرامها للتغطية على اتفاق بشأن الحفاظ على الحياة مع أحد المعالين. وفقًا للجزء 2 من المادة 170 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تعتبر المعاملة الوهمية ، أي المعاملة التي تم إجراؤها للتستر على أخرى ، باطلة. بالنسبة لصفقة كان الطرفان يقصدانها حقًا ، مع مراعاة جوهرها ، تنطبق القواعد المتعلقة بها.

وبناءً على ذلك ، كان على المدعي أن يطعن في بطلان اتفاقية التبرع الخاصة بالمسكن بسبب الاعتراف بأن المعاملة المذكورة مزيفة ، أي على أساس الجزء 2 من المادة 170 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

هناك مشكلة أخرى نشأت في عملية تحليل ممارسات إنفاذ القانون والمتعلقة بإبرام اتفاقية هدية ، ولا سيما المباني السكنية ، وهي شرط الاعتراف باتفاقية الهدية كمعاملة وهمية وتطبيق عواقب بطلان الصفقة الباطلة . وفقًا للجزء 1 من المادة 170 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن المعاملة الوهمية هي معاملة يتم إجراؤها فقط للمظاهر ، دون نية إنشاء عواقب قانونية مقابلة لها. تعتبر المعاملات الخيالية لاغية وباطلة. كقاعدة عامة ، يتم نقل المباني السكنية مجانًا إلى الموهوب له لتجنب حبس الرهن على ممتلكات المانح بسبب التزاماته تجاه الدائنين.

تم النظر في هذه القضية في حكم النقض الصادر عن محكمة مدينة سانت بطرسبرغ بتاريخ 7 فبراير 2012 رقم 33-1707 / 2012.

تبع ذلك من ظروف القضية أن المدعى عليه ، على أساس اتفاق بشأن المشاركة في رأس المال في الاستثمار في تشييد مبنى سكني ، اتفاقية إضافية بشأن إعادة حساب مساهمة الأسهم ، وعملية قبول وتحويل شقة من غرفة واحدة منذ عام 2007. وبموجب اتفاقية تبرع أبرمت في أكتوبر 2008 ، تبرع المدعى عليه بالشقة المعنية لأخته ، التي كانت المالك المسجل للشقة.

في يونيو 2010 ، رفع المدعون دعوى قضائية يطالبون فيها بالاعتراف باتفاقية التبرع المذكورة كصفقة صورية ، مشيرين إلى حقيقة أنها أبرمت دون نية إحداث عواقب قانونية ، وذلك من أجل التهرب من المدعى عليه من حبس الرهن العقاري للعقار. له عن التزامات ديونه للمدعين.

تركت محكمة النقض مطالبات المدعين غير راضية ولاحظت أن المحكمة الابتدائية ، على أساس الأدلة المقدمة ، توصلت إلى الاستنتاج الصحيح بشأن عدم وجود أدلة على الظروف التي أشار إليها المدعون كأساس للاعتراف باتفاق الهدية كمعاملة زائفة ، وفي هذا الصدد رفضت بشكل صحيح تلبية المتطلبات المذكورة.

أشارت محكمة النقض إلى أنه يستنتج من مواد القضية أن الصفقة المتنازع عليها (من حيث عواقبها ، مثل نقل ملكية الشقة) قد تم تنفيذها في أكتوبر 2010 ، عندما كانت ملكية جي.إس. للشقة المتنازع عليها مسجلة ، أي ه. حدثت العواقب القانونية لاتفاقية التبرع بالفعل. الصفقة الوهمية ، وفقًا للفقرة 1 من المادة 170 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا تخلق سوى مظهر النتائج القانونية.

تم تأكيد ممارسة حقوق المالك من قبل أخت المدعى عليه فيما يتعلق بالشقة المتنازع عليها من خلال حقيقة أنها دفعت الضريبة على هذا العقار للفترة 2009-2010 ، وأبرمت عقد عمل مع طرف ثالث وطاقة. عقد التوريد ، وهو أمر بختم العداد ، وإنشاء حساب شخصي باسم الموهوب.

من المهم أن إشارة المحكمة إلى أن الحجج المذكورة أعلاه للمدعين يمكن أن تكون مهمة فقط إذا نص القانون على أسباب مستقلة لبطلان المعاملات التي يقوم بها المواطن إذا كانت لديه علامات عدم القدرة على الرد على التزاماته تجاه الدائنين. ينص الفصل 3.1 على الأحكام المتعلقة بإمكانية الطعن في معاملات المدين التي تضر بحقوق ملكية الدائنين. القانون الاتحادي "بشأن الإفلاس (الإفلاس)" بتاريخ 26 أكتوبر 2002 N 127-FZ.

ومع ذلك ، بالمعنى المقصود في الفن. 61.8 و 61.9 من هذا القانون ، يتم الطعن في معاملات المدين في إطار قضية إفلاس المدين ، ويمكن تقديم الطلب المقابل إلى محكمة التحكيم من قبل وصي خارجي أو وصي الإفلاس نيابة عن المدين بمبادرة منه أو بقرار منه اجتماع الدائنين.

في الوقت نفسه ، فإن أحكام الفصل 10 من نفس القانون بشأن إفلاس المواطن الذي ليس رائد أعمال فردي ليست سارية حاليًا ، حيث تنص الفقرة 2 من المادة 231 من القانون على دخولها حيز التنفيذ اعتبارًا من التاريخ. لدخول القانون الاتحادي حيز التنفيذ بشأن إدخال التعديلات والإضافات المناسبة على القوانين الاتحادية.

لاحظت محكمة النقض أنه في الوقت الحالي ، فيما يتعلق بالمواطنين الذين ليسوا رواد أعمال فرديين ، لا ينص القانون على أسباب لبطلان المعاملات المتعلقة بالإضرار بمصالح ممتلكات الدائنين ، وإجراءات الطعن في هذه المعاملات ، و ، وبالتالي ، لا يمكن الطعن عليهم إلا على أساس القواعد العامة للقانون المدني للاتحاد الروسي. وتغيب في هذه الحالة أسباب بطلان الصفقة التي أشار إليها المدعون.

ولاحظت المحكمة أنه في وقت إبرام اتفاقية الهبة بتاريخ 10/16/2008 ، لم تكن هناك أحكام قضائية بشأن استرداد من المدعى عليه لصالح المدعين بالديون بموجب اتفاقيات القرض ، والتي يمكن بموجبها التنفيذ. تُفرض على الممتلكات العائدة للمدعى عليه.

أيدت محكمة النقض قرار المحكمة الابتدائية بشأن الاعتراف بعقد التبرع بأحياء سكنية كمعاملة وهمية.

وبالتالي ، يمكن تقسيم الممارسة القضائية للطعن في اتفاقية الهدية إلى مجموعتين: إنهاء اتفاقية الهدية والاعتراف بأن اتفاقية الهدية باطلة. القواعد العامة لإبطال المعاملات (المواد 168 - 179 من القانون المدني للاتحاد الروسي) تنطبق أيضًا على اتفاقية التبرع.

الدعاوى القضائية لإنهاء اتفاقية التبرع أو إبطالها شائعة جدًا. غالبًا ما يكون أساس الاعتراف بأن اتفاقية التبرع بالشقة غير صالحة هي كل من المعاملة التي تتم تحت تأثير الوهم والخداع والتهديد والمعاملة بموجب المادة 177 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي يقوم بها شخص ، على الرغم من قدرته ، ولكن في وقت وضع الإرادة في مثل هذه الحالة لم يستطع فهم معنى أفعالهم أو توجيهها.

هناك خطر آخر مرتبط بمفهوم الصفقة الوهمية ، عندما يكون عقد التبرع بالعقار مشمولاً بعقد البيع. هذا النوع من شراء العقارات شائع. هذا الخيار غير قانوني ، والتبرع هو معاملة غير مبررة ، في حالة وجود تحويل مقابل لشيء أو حق أو التزام مقابل ، لا يتم الاعتراف بالعقد كهدية. عند إثبات التظاهر بمعاملة ما ، يكون للممارسة القضائية المتعلقة بقضايا التبرع موقف لا لبس فيه: يتم التعرف على اتفاقية التبرع على أنها غير صالحة ويتم تطبيق نتائج بطلان المعاملة. يتم حل هذه النزاعات من قبل المحكمة بالطريقة العامة بناءً على طلب أي شخص مهتم.

يمكن إنهاء العلاقة التعاقدية بموجب اتفاقية التبرع العقاري.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

ينص التشريع على إمكانية إلغاء أو الاعتراف بهذه المعاملات على أنها غير صالحة لعدد من الأسباب.

أسباب وجيهة لإنهاء العقد

وفقًا لشروط معينة ، يجوز للمتبرع أو غيره من الأشخاص المطالبة بإعادة الممتلكات المتبرع بها إلى الموهوب.

ينص القانون على الأسباب التالية لإلغاء صك الهبة (القانون المدني للاتحاد الروسي):

• إذا أساء الموهوب للمتبرع (صحته) ، بما في ذلك محاولة قتل حياته أو حياة أفراد أسرته ؛
• التعامل بإهمال مع هدية لها قيمة معينة لمانحها ؛
• قيام كيان قانوني أو رائد أعمال فردي بإجراء معاملة تنتهك قانون الإفلاس في غضون 6 أشهر قبل إعلان إفلاس دافع الضرائب ؛
• موت الموهوب عليه قبل المتبرع.

لإلغاء الاتفاقية ، لا تهم طبيعة وشدة الضرر الجسدي الذي لحق بالمانح و / أو أعضائه. الحقيقة نفسها مهمة. لا يتطلب الإلغاء سوى إثبات نية التسبب في ضرر.

وفقًا لـ RF IC ، يشمل أفراد الأسرة والأقارب (الأقارب):

• الأزواج والأطفال ؛
• الأحفاد والآباء والأجداد ؛
• الأقارب والأشقاء ونصف الدم (الأقارب من الأم أو الأب فقط).

يمكن إنهاء التبرع بسبب استحالة التنفيذ إذا رفض المتبرع في حالة وفاة موضوع الهدية ، حظر الإجراءات الموعودة بسبب دخول لوائح الدولة المقيدة حيز التنفيذ (القانون المدني لل الاتحاد الروسي).

لا يجوز إجراء المعاملة للأسباب العامة المنصوص عليها في القانون:

• في حالة عدم الامتثال لمتطلبات القوانين ؛
• في حالة عدم وجود نية من الأطراف لخلق عواقب قانونية مناسبة (اتفاق صورية) ؛
• عند إخفاء اتفاق فعلي من نوع مختلف ؛
• في حالة الاعتراف بأن مواطن غير كفء ؛
• في حالة ارتكاب طفل قاصر (أقل من 14 عامًا) أو في حالة عدم موافقة سلطات الوصاية أو الوصاية على مواطن قاصر ؛
• إذا ارتكبها مواطن تحت تأثير الوهم فيما يتعلق بطبيعة الإجراء أو الاتفاق الكيدية لممثلي الأطراف.

لا يترتب على الصفقة التي تم إعلان بطلانها أي تبعات قانونية. يتعهد الموهوب له بإعادة كل ما تم استلامه إلى المتبرع ، وإذا كان من المستحيل ، سداد تكلفته من الناحية النقدية (القانون المدني للاتحاد الروسي).

معاملات غير صحيحة

في حالة حدوث انتهاك لمصالح أو حقوق أحد الأطراف في الهبة العقارية ، يجب الشروع في الاعتراف بها على أنها غير صالحة. يتم هذا الإجراء ، مع استثناءات نادرة ، من خلال قرار من المحكمة.

تتم المعاملات غير الصالحة لصالح أحد الأطراف ودون مراعاة مصالح المشاركين الآخرين ، الذين قد لا يكونون على علم بالتعدي على حقوقهم في وقت الإجراء.

قد تكون أسباب الاعتراف ببطلان الاتفاقية مختلفة ، لكنها ترتبط دائمًا بعدم الامتثال لأحكام القانون.

المعاملات غير الصالحة هي:

• تافهة.يتم الاعتراف بهم على هذا النحو بغض النظر عن وجود أو عدم وجود قرار من المحكمة. وتشمل هذه المعاملات الوهمية (الزائفة) أو التي تم إجراؤها بشكل ينتهك القانون (القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛

• متنازع عليه.لا يتم الاعتراف بهم على هذا النحو إلا بحضور قرار من المحكمة. على سبيل المثال ، ارتكبت تحت تأثير ظروف الحياة الصعبة (معاملة "العبيد"). الاعتراف يتطلب أسباب (دليل).

فترة التقادم لإلغاء الاتفاقية

لا ينص التشريع الحالي على فترات التقادم حسب نوع أو موضوع الاتفاقية. فترة التقادم العامة هي 3 سنوات من تاريخ علم الشخص المعني بانتهاك حقوقه.

بالنسبة لبعض أنواع المتطلبات ، قد يتم تطبيق شروط أخرى أو تخفيضها أو تمديدها مقارنة بالشروط العامة:

• يمكن النظر في بطلان الصفقة الباطلة عند تقديم مطالبة في غضون فترة 10 سنوات من بدء التنفيذ ؛
• يمكن النظر في بطلان معاملة لاغية عند تقديم مطالبة في غضون 12 شهرًا بعد إنهاء الظروف التي أدت إلى الاتفاق (المادة 179 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، أو من اليوم الذي علم فيه المدعي ظروف أخرى لإبطال الاتفاقية ؛
• يجوز تعليق فترة التقادم أو مقاطعتها أو إعادة تشغيلها على الأسس المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي. يتم قبول الدعوى من قبل المحكمة حتى بعد انتهاء قانون التقادم.

كيفية إنهاء معاملة من قبل كاتب العدل بموافقة متبادلة من الطرفين

لا يحتوي القانون المدني على مفهوم إنهاء التبرع. يتم قبول مفاهيم إلغاء الاتفاقية من قبل الأطراف أو الاعتراف بأنها غير صالحة.

لا يمكن إنهاء العقد المنفذ بالاتفاق المتبادل بين الطرفين. حتى إذا رغب الطرفان في إعادة الإجراء إلى حالته الأصلية ، فلا يوجد إجراء مطابق. كحل للمشكلة ، يمكن إبرام تبرع جديد للعقار ، بينما يغير الطرفان أماكنهما.

أسئلة وأجوبة متكررة

سؤال:في أي محكمة يجب رفع دعوى للاعتراف ببطلان صك الهبة؟

إجابه:إذا كان موضوع المعاملة غرضًا عقاريًا ، يتم التقاضي في مكانه. في حالات أخرى ، يتم تحديد الولاية القضائية من خلال مكان تسجيل (إقامة) المدعى عليه.

سؤال:هل يمكن إلغاء تبرع لشقة إذا تم تقديم المستندات للتسجيل ولكن لم يتم استلامها بعد؟

إجابه:يجب عليك الاتصال بـ Rosreestr لتقديم طلب للإلغاء.

يعد طلب الإلغاء كافيًا إذا لم يتم إبرام العقد في Rosreestr (أو لم يتم تسجيله مع BTI - للعقود القديمة التي تم إبرامها قبل عام 1998) ولم يتم تسجيل نقل ملكية موضوع الاتفاقية. خلاف ذلك ، يمكن حل الموقف من خلال المحكمة إذا كانت هناك أسباب ضرورية.

سؤال:تم إصدار تبرع لغرفة في شقة مشتركة. هل يمكن لإدارة المنطقة أو أي هيكل آخر إلغاء الوثيقة؟

إجابه:لا. فقط المتبرع في ظل ظروف قانونية.

سؤال:أعطى صاحب المنزل العقار لابنه الأصغر ، وبعد عام قرر إضافة طفلين آخرين إلى المستند. لكن الابن الأصغر لا يوافق. ماذا يمكن ان يفعل؟

إجابه:لا تتوافق ظروف الوضع مع مواد القانون التي تنص على إمكانية إلغاء الاتفاقية أو إعلان بطلانها. موافقة الابن الأصغر مطلوبة للتبرع بجزء من الممتلكات لأشخاص آخرين.

سؤال:قام أحد مالكي العقارات مع طفل قاصر بكتابة سند إهداء لوالده مقابل نصيبه في الشقة. هل هو قانوني؟

إجابه:قانوني. يعود حق التصرف في الممتلكات إلى المالك ، علاوة على ذلك ، فهي ليست ملكية مشتركة. لا يمكن للأطفال المطالبة بممتلكات والديهم (خلال حياتهم).

الممارسة القضائية بشأن إلغاء اتفاقية هبة عقارية

يعتمد الكثير على المستندات التي يقدمها المدعي كدليل على أسباب الإلغاء ، ومدى صحة إعداد بيان الدعوى. من الناحية العملية ، فإن الإجراء ليس دائمًا بسيطًا.

على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك حالة من الممارسة.

أقام N دعوى قضائية ضد NN لإبطال التبرع بالشقة. في إثبات الادعاء ، أشارت إلى أنها المالكة الوحيدة لشقة سكنية في: (__) ، بتأثير من الأقارب ، قدمتها إلى حفيدتها (__).

عند التسجيل لدى كاتب عدل ، لم يتم توضيح عواقب الإجراء. خلال هذه الفترة ، كانت تخضع للعلاج ، حيث كانت في حالة اكتئاب بعد وفاة زوجها. اعتقدت أنها كانت تعطي شقة لابنها (__) ، على أمل مساعدته في علاج الشقة وصيانتها.

لا يمكن إلغاء التبرع بالعقار إلا في المحكمة.

حاليًا ، لا يمنحها المدعى عليه فرصة العيش بسلام في الشقة المحددة. طلبت اعتبار العقد باطلاً وباطلاً بموجب الفن. 178 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، كسجين تحت تأثير الوهم.

في وقت لاحق غيرت أسس المطالبة بالفن. 177 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يشير إلى أنه عند التوقيع على الوثائق ، لم تفهم أهمية أفعالها بسبب الأمراض المزمنة وكونها تحت الانطباع بوفاة أحد أفراد أسرتها.

خلال المحاكمة ، لم يتعرف المدعى عليه على الادعاءات. وأشار إلى أن الهدية تمت بناء على إرادة المدعي ، وأوضح كاتب العدل جوهر الصفقة ، وكان المدعي على علم بطبيعة الإجراءات ونتائجها.

قرار محكمة المقاطعة لم يرضي الادعاءات. يطلب المدعي في الاستئناف تغيير الحكم على أساس عدم توافقه مع ظروف القضية ومخالفة قواعد قانون الإجراءات.

لم تجد هيئة القضاة أسبابًا لإلغاء قرار المحكمة ، لأن المدعي لم يقدم دليلاً على أنه عند تنفير الشقة ، تشوهت إرادته بتأثير الوهم أو عدم القدرة على فهم أفعاله.

غالبًا ما يجد المانحون العقاريون أنفسهم في موقف صعب بسبب نقص الفهم والوعي بعواقب أفعالهم.
بعد تعرضهم للإهانة والخداع (كما يبدو لهم) من قبل الأقارب ، يذهب المتبرعون إلى المحكمة برغبة في إعادة كل شيء مرة أخرى بعد مرور بعض الوقت ، لإلغاء التبرع.

لكن في الحقيقة ، ليس على أساس عواطف أو كلمات المتبرع ، من الصعب للغاية تأكيد براءته. للقيام بذلك ، يجب على المانح إثبات أنه لم يدرك عواقب الاتفاقية أو نقل الملكية تحت تأثير التهديدات أو الخداع.

الحالات التي لا يمكن فيها الإلغاء

فقط في الحالات التي ينص عليها القانون ، يمكن إلغاء العقد والاعتراف بأن المعاملة غير صالحة (القانون المدني للاتحاد الروسي).

لا يمكن إلغاء سند الهبة للعقار بشرط أن يتم تنفيذه وفقاً للإجراءات المقررة قانوناً.

تم تأكيد حق المتبرع في إلغاء التبرع إذا تجاوز عمر الموهوب من قبل المحكمة العليا للاتحاد الروسي في المراجعة الأولى من 194 صفحة للممارسة القضائية هذا العام ، والتي وافقت عليها هيئة رئاسة المحكمة العليا في 16 فبراير (قراءة حول المراجعة أيضًا في مواد الموقع ، و).

في سياق تحليل أحد منازعات الهيئة القضائية في القضايا الإدارية ، تشير المحكمة العليا إلى ما يلي: يجوز تسجيل حق ملكية المتبرع للعقار الذي كان موضوع هذه الاتفاقية وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون ، إذا كانت إرادة المتبرع لإلغاء الهبة فيما يتعلق بوفاة الموهوب يتم التعبير عنه في طلب يتم تقديمه مباشرة إلى الجهة المخولة ، ويكون هذا الطلب مصحوبًا باتفاقية تبرع تحتوي على الحالة ذات الصلة ، بالإضافة إلى شهادة وفاة الموهوب.

بين S. (المتبرع) و K. (الموهوب) تم توقيع اتفاقية تبرع لغرفة تقع في شقة من ثلاث غرف يملكها S. على حق الملكية. وفقًا لبنود هذه الاتفاقية ، يحق للمتبرع إلغاء اتفاقية التبرع إذا تجاوز عمر الموهوب. في حال فسخ عقد التبرع تعاد الغرفة المتبرع بها إلى ممتلكات المتبرع إذا تم حفظها عينيًا وقت إلغاء عقد التبرع.

يتم تسجيل حق الملكية الخاص بـ K. وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون.

بعد ذلك بوقت قصير ، مات ك. تقدمت S. إلى الهيئة المخولة بطلب لتسجيل الولاية لملكيتها للغرفة ، والتي كانت موضوع اتفاقية التبرع ، مرفقًا بها هذه الاتفاقية ، وشهادة تسجيل الدولة لحقوق ملكية K.'s ، K.'s شهادة الوفاة وإيصال دفع رسوم الدولة. تم تعليق تسجيل الدولة لحقوق ملكية S. من قبل الهيئة المخولة بسبب عدم تقديم المستندات التي تؤكد أساس تسجيل حقوق الملكية فيما يتعلق بإلغاء التبرع.

قدمت "س" إلى الجهة المخولة طلبًا يحتوي على طلب ، على أساس شروط اتفاقية التبرع ، لتسجيل ملكيتها للغرفة فيما يتعلق بوفاة الموهوب.

بقرار من الهيئة المخولة ، تم رفض تسجيل S.

طعن S. في هذا القرار في المحكمة.

وبقرار صادر عن المحكمة الابتدائية ، أيّدته محكمة الاستئناف ، رُفض الدعوى الإدارية. في الوقت نفسه ، انطلقت المحاكم من حقيقة أن اتفاقية التبرع للغرفة تم إجراؤها في نموذج مكتوب بسيط ، وبالتالي يجب أيضًا كتابة المستند الذي يؤكد إلغاء التبرع كتابةً ، بينما طلب S. المقدمة إلى الهيئة المخولة ليست مثل هذه الوثيقة. لا يُحرم المدعي الإداري من فرصة إعادة التقدم بطلب التسجيل الحكومي للحق ، من بين أمور أخرى ، إرفاق مستند مكتوب بشأن إلغاء التبرع.

ألغت الكوليجيوم القضائي للقضايا الإدارية للمحكمة العليا للاتحاد الروسي الإجراءات القضائية المذكورة واعتمدت قرارًا جديدًا لتلبية الدعوى الإدارية لـ S. ، ونص على ما يلي.

بموجب الفقرة 1 من الفن. 572 من القانون المدني ، بموجب اتفاقية هدية ، ينقل أحد الأطراف (المانح) أو يتعهد بنقل شيء في الملكية أو حق ملكية (مطالبة) إلى الطرف الآخر (الموهوب) إلى نفسه أو إلى طرف ثالث ، أو يطلق سراحه أو يتعهد بإعفاءه من التزام الملكية تجاه نفسه أو لوجه ثالث.

في نفس الوقت ، وفقا للفقرة 4 من الفن. 578 من القانون المدني ، قد تنص اتفاقية التبرع على حق المتبرع في إلغاء الهدية إذا تجاوز عمر الموهوب.

وجدت المحاكم أن اتفاقية التبرع بالغرفة المبرمة بين S. و K. تحتوي على مثل هذا الشرط.

يسمح لنا تحليل الأحكام القانونية المذكورة أعلاه باستنتاج أن إلغاء التبرع في حالة وفاة الموهوب هو معاملة أحادية الجانب يقوم بها المتبرع الباقي على قيد الحياة ، والتي تعد بمثابة الأساس لإنهاء ملكية الموهوب له من الصنف المتبرع به وظهور ملكية المتبرع له. في الوقت نفسه ، ينص القانون على إمكانية قيام المتبرع بإلغاء التبرع دون قرار من المحكمة فقط على أساس وفاة الموهوب ، إذا كان هناك شرط مماثل في اتفاقية التبرع.

بما أن إرادة س. إلغاء الهدية إذا تجاوز عمر الموهوب ، وكذلك شهادة وفاة ك. لم تكن هناك أسباب لرفض تسجيل الدولة لملكية S. للممتلكات المتنازع عليها.

مع شرط الاعتراف بهذه الاتفاقية على أنها غير صالحة.

نظرًا لحقيقة أنه في حالة التبرع لأطراف ثالثة ، فإن العديد من الأقارب المقربين للمالك السابق يحاولون بأي حال من الأحوال محاولة الدفاع عن حقهم في الحصول على هذه الممتلكات في المحكمة ، فإن اتفاقيات التبرع هي من بين أكثر الاتفاقيات المتنازع عليها في القانون الحالي. ممارسة روسيا.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

في الوقت نفسه ، لا يعرف معظم الناس حتى كيف تبدو ممارسات المحكمة بموجب اتفاقية التبرع وكيف يعمل التشريع الذي يحكم مثل هذه الإجراءات في عام 2020.

الفروق الدقيقة الرئيسية

تنتمي اتفاقية التبرع اليوم إلى فئة العلاقات القانونية الأكثر شيوعًا في القانون المدني ، ولكن في الوقت نفسه ، نادرًا ما يفهم المواطنون بشكل صحيح أنه حتى نقل الهبة يخضع للتنظيم الصارم بموجب القوانين ، وغالبًا ما تؤدي العلاقات بين الطرفين للنزاعات وحالات الصراع. ولهذا السبب فإن أي انحراف عن قواعد القانون المدني عند إجراء معاملة تبرع يؤدي في النهاية إلى عواقب سلبية لكلا الطرفين.

لا يمكن التعرف عليه إلا إذا تم رفع الدعوى المقابلة إلى المحكمة من قبل شخص معني انتهكت مصالحه بموجب الاتفاقية. إذا تم التعرف على العقد على أنه غير صالح ، يجب على الطرفين إعادة الممتلكات المنقولة بموجب المعاملة إلى بعضهما البعض ، أي يجب على الموهوب إعادة الهدية المقدمة إليه.

يمكن الطعن في التبرع في المحكمة لعدة أسباب ، تتراوح من التظاهر بالتبرع إلى عدم الامتثال القياسي لشكل صياغة مثل هذه الاتفاقات. في الوقت نفسه ، تجدر الإشارة إلى أنه إذا اعترفت المحكمة بواحد على الأقل من الانتهاكات المدرجة ، فسيتعين على الطرفين حتما قبول التبعات القانونية السلبية المرتبطة بالاعتراف ببطلان الاتفاقية الموضوعة.

إذا تم التعبير عن أي مطالبات أو خلافات بشأن تنفيذ اتفاقية الهدية من قبل أحد أطراف العملية حتى قبل النقل المباشر للممتلكات ، فإن هذا الشخص له الحق في ممارسة حقه في إنهاء الاتفاقية في المحكمة ، وبالتالي إنهاء أي اتفاقيات الهدايا. وتملي المواد 450 و 573 و 577 من القانون المدني الأسس التي يمكن على أساسها القيام بذلك.

بالإضافة إلى الإنهاء ، ينص التشريع الحالي أيضًا على إمكانية إلغاء التبرع ، والذي ينص على عملية تهدف إلى حماية مصالح المتبرع. في الوقت نفسه ، يمكن تطبيق بعض أسباب إلغاء التبرع ليس فقط قبل التحويل المباشر للهدية لصالح الموهوب له ، ولكن أيضًا بعده.

ماذا يشمل الفقه في اتفاق التبرع؟

حتى الآن ، تنظر المحكمة في عدد كبير نسبيًا من القضايا المثيرة للجدل المتعلقة بتنفيذ اتفاقيات التبرع ، ولكن في الوقت نفسه ، تم بالفعل تشكيل ممارسة قانونية واسعة النطاق لجميع هذه القضايا.

الإبطال

من الممكن اعتبار اتفاقية التبرع غير صالحة وفقًا للأحكام العامة للقانون المدني ، التي تنظم إجراءات وأسباب اتخاذ مثل هذا القرار.

يمكن النظر في هذه الأسباب:

• عدم امتثال العقد لمتطلبات التشريع الحالي ؛
• إبرام عقد لتحقيق أهداف تتعارض بوضوح مع القواعد الحالية للقانون والأخلاق ؛
• إبرام اتفاق يكون فيه المتبرع شخصًا غير كفء أو شخص يتعرض للتضليل أو تحت ضغط بسبب تصرفات أطراف ثالثة.

إن عدم وجود شروط في الاتفاقية الموضوعة تنص على الحفاظ على حق المتبرع في استخدام الممتلكات المقدمة طوال حياته لا يمكن أن يكون بمثابة أساس للاعتراف بأن الاتفاقية الموضوعة باطلة.

عملية النزاع

تعتمد عملية الطعن في اتفاقية التبرع بشكل مباشر على من قرر بالضبط ولأي سبب لتقديم مثل هذه المطالبة.

وبالتالي ، في الغالبية العظمى من الحالات ، تنشأ حالات الصراع لأسباب رئيسية عدة:

• يمكن استخدام اتفاقية التبرع للتغطية على صفقة بيع وشراء ، فيما يتعلق بها يتم التعرف عليها تلقائيًا على أنها وهمية ومصطنعة. في هذه الحالة ، ليس من الضروري دائمًا الطعن في ذلك ، نظرًا لأن المعاملات الوهمية والصورية تعتبر غير صالحة تلقائيًا ، ولكن في بعض المواقف لا يزال يتعين عليك الذهاب إلى المحكمة مع دليل على الطبيعة الخيالية لمثل هذه الاتفاقيات.
• يلجأ بعض كبار السن إلى المحكمة للطعن في اتفاقيات التبرع لسبب أنه حتى قبل إتمام المعاملة ، وعدهم الموهوبون بتقديم دعم مالي مدى الحياة ، بما في ذلك جميع أنواع النفقات الطبية ، ولكن في الواقع ، بعد استكمال جميع المستندات ، رفضوا تمامًا قيل في وقت سابق. غالبًا ما لا يتم استيفاء مثل هذه المطالبات ، نظرًا لأن المحاكم تعتمد على المادة 178 من القانون المدني ، والتي تنص على أنه لا يمكن الطعن في العقد إلا إذا كان المانح مخطئًا بشأن طبيعة المعاملة ذاتها ، وليس بشأن الإجراءات الإضافية للموهوب.
• في بعض الحالات ، يتم نقل الملكية من أجل تجنب إمكانية مصادرتها لسبب أو لآخر. عندما يريد المتبرع إعادة ممتلكاته ، في المحكمة ، على الأرجح ، سيتم رفضه ، لأن العواقب القانونية لتنفيذ العقد قد حدثت بالفعل ، ولم تعد الاتفاقية تنتمي إلى فئة المعاملات الوهمية.
• من بين أمور أخرى ، غالبًا ما يشارك أقرباء المتبرع المتوفى ، الذين أصبحوا الآن ورثته الشرعيين ، في الطعن في اتفاقية التبرع. من الناحية العملية ، سيكون من الممكن الاعتراف بمثل هذه الاتفاقات على أنها غير صالحة فقط إذا تمكن الأقارب من إثبات أنه في وقت توقيع الاتفاقية كان المانح عاجزًا أو لم يدرك العواقب التي تعقب الصفقة المكتملة.

إن عملية الاعتراض على اتفاقيات الهدايا معقدة للغاية ، وفي معظم الحالات يكون من المستحيل فعل ذلك.

إلغاء القرار

يمكن إلغاء اتفاقية التبرع في المحكمة إذا زودت الأطراف المعنية الهيئة التنفيذية بدليل على أن المتبرع لم يفهم عواقب الصفقة التي تم تنفيذها أو تم خداعها من قبل أطراف ثالثة. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن أيضًا إثبات أنه تم الضغط على المتبرع من أجل الحصول على أي ممتلكات منه.

بالإضافة إلى المكون الجنائي ، هناك أيضًا العديد من القواعد التي تنص على إمكانية إلغاء اتفاقية الهدية لأسباب أخرى:

• محاولة على حياة وصحة المتبرع أو أقاربه المقربين (إيذاء جسدي) من قبل الموهوب. في مثل هذه الحالة ، يمكن إعلان العقد باطلاً وباطلاً في المحكمة ، وفي مثل هذه الحالة ، يمكن لورثة الموهوب أيضًا المطالبة به.
• وفاة المتبرع المعطى سابقاً. حتى إذا قدم الشخص الموهوب وصية بالممتلكات المقدمة له كهدية ، فلا يمكن أن ينتقل إلى ورثته إذا كانت اتفاقية التبرع تشير بوضوح إلى إعادة الممتلكات إلى مالكها السابق ، إذا كان المتبرع قد تجاوز عمر الموهوب.
• التعامل غير السليم مع الممتلكات المتبرع بها. إذا كان من الممكن أن تؤدي أي إجراءات من قبل الموهوب إلى ضرر مفرط أو خسارة غير قابلة للاسترداد للممتلكات المنقولة ، فيمكن الطعن في العقد في المحكمة ، ولكن تجدر الإشارة إلى أن الهدية في هذه الحالة يجب أن تكون مهمة للمانح ، وليس من مادة وجهة نظر.
• تم نقل حق الملكية من قبل شركة لديها حقوق ملكية لهذا الكائن وفقًا لحقوق الإدارة التشغيلية أو الإدارة الاقتصادية ، وتم تنفيذ إجراء النقل دون علم المالك المباشر لهذا العقار.
• تم نقل الملكية من قبل كيان قانوني أو رجل أعمال خاص على حساب الأموال التي حصل عليها أثناء ممارسة الأعمال التجارية لمدة ستة أشهر قبل إعلان إفلاسه. وفقًا للقانون المعمول به ، يمكن لأي شخص مهتم الاعتراض على الاتفاقية.
• تغطية المعاملات الأخرى. في أغلب الأحيان ، يتم تغطية اتفاقية البيع والشراء ، ولكن من أجل الطعن في اتفاقية التبرع في مثل هذه المناسبة ، سيكون من الضروري تزويد المحكمة بالأدلة ذات الصلة.

من بين أمور أخرى ، يتم النص على إلغاء القرار بالاتفاق المتبادل بين الطرفين ، وسيكون كافياً بالنسبة لهم صياغة اتفاقية مناسبة والإشارة فيها إلى الأسباب التي دفعتهم إلى القيام بذلك.

نظرة عامة على الحالات الخاصة

هناك أنواع عديدة من عقود التبرع ، ولكل منها الفروق الدقيقة والميزات الخاصة بها. إن العوامل الرئيسية التي تعتمد عليها تفاصيل تنفيذ مثل هذه الاتفاقيات هي الهدف الرئيسي للتبرع ، وكذلك من يعمل كمتبرع وممنوح.

التبرع بالمال

يذهب المدعي إلى المحكمة ، حيث يرفع دعوى قضائية ضد المدعى عليه يطالب بها. وأشار المدعي إلى أن المبلغ كان مخصصًا في الأصل لابنته (المدعى عليه في هذه القضية) ، وقال إنه بعد التحويل ، بدأت في إظهار العدوان بكل الطرق الممكنة تجاه المتبرع.

وعلى وجه الخصوص هاجمه المدعى عليه وألحق به أذى بدنيًا ، وهناك شاهد يمكنه تأكيد هذا الوضع بظروف معينة. ويولى اهتمام خاص لحقيقة أن قضية جنائية قد بدأت بالفعل بشأن هذه الحقيقة ، ونتيجة لذلك عُقدت جلسة محكمة ، حيث وجدت المحكمة أن المدعى عليه مذنب.

وفقًا لنتائج جلسة المحكمة ، استوفت المحكمة تمامًا متطلبات الأب ، لأنه وفقًا للفقرة 1 من المادة 578 من القانون المدني الحالي ، يكون للمانح الحق الكامل في إلغاء اتفاقية التبرع إذا ، بعد ذلك الإعدام أو الاعتداء على الموهوب على أقاربه أو بشكل مباشر على صحته وحياته.

يعد

يتقدم الموهوب له إلى المحكمة الجزئية ، برفع دعوى قضائية ضد وريث المالك المتوفى ، ويطالب بالاعتراف بملكية الشقة ، والتي هي حاليًا تحت تصرف المدعى عليه ، مع مطالبة بنقلها لصالح المدعي. الدافع وراء الادعاءات هو حقيقة أن الصديق المتوفى ، الذي كان مالك هذا العقار طيلة حياته ، قد تبرع بالممتلكات للمدعي.

لإثبات ادعاءاته ، دعا المدعي العديد من الشهود إلى المحكمة ، الذين أكدوا أن المالك السابق للعقار قد صرح بالفعل مرارًا وتكرارًا أنه كان يعطيه لصديقه (المدعي) وأنه سيكون قادرًا على العيش فيه بعد وفاته.

أثناء المحاكمة ، ثبت أنه حتى بعد هذه البيانات ، استمر المالك في البقاء في الشقة ، وقام بإصلاحات طفيفة ، وبعبارة أخرى ، مارس صلاحياته بالكامل كمالك.

في هذا الصدد ، أقرت المحكمة الابتدائية وعدًا بالتبرع في العلاقة بين المدعي والمالك السابق للعقار في حالة وفاة المتبرع ، ولكن بالإشارة إلى الجزء 3 من المادة 572 من القانون المدني ، في القرار النهائي للمحكمة ، وجد أن مثل هذا الوعد لا يمكن اعتباره عقد تبرع كامل ، ولا يمكن تقييم العلاقة بين الطرفين من وجهة نظر قانون الميراث.

وفقًا للجزء 1 من المادة 1124 من القانون المدني ، لا يمكن إصدار الوصية إلا كتابةً ، وفي نفس الوقت يجب أن يتم تصديقها من قبل كاتب عدل. في حالة عدم الامتثال لهذه القواعد ، أعلن أن الوثيقة غير صالحة ، فيما يتعلق برفض المدعي المتطلبات المذكورة.

اتفاق مصطنع

تنتمي الاتفاقية الوهمية إلى فئة الاتفاقيات ، والغرض الرئيسي منها هو التستر على إجراء تنسيق مختلف للمعاملة. على سبيل المثال ، في التسعينيات من القرن الماضي ، كان من الشائع جدًا إبرام اتفاقية معاش سنوي بدلاً من اتفاقية تبرع قياسية لتجنب دفع الضريبة المقابلة.

وبحلول بداية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، أدرك بعض دافعي الإيجارات (وخاصة أولئك الذين كانوا في علاقة زوجية) أن هذا الخيار كان غير مربح لهم إلى حد ما ، حيث إن هذه الاتفاقيات ، وفقًا للتشريعات الحالية ، تنتمي إلى فئة قابلة للاسترداد ، فيما يتعلق بتقسيم الممتلكات المكتسبة بين الزوجين عند الطلاق.

تستند الممارسة القضائية الحالية بشكل أساسي إلى دعاوى مختلف الهيئات الحكومية وغيرها ، حيث يتم إعدادها في الغالبية العظمى من القضايا لتوفير مزايا لمالك هذا العقار. على سبيل المثال ، إذا كانت السلطات القضائية أو الضريبية ستصادر الممتلكات ، وأيضًا إذا كنت بحاجة إلى تقليل الضرائب الخاصة بك.

في الغالبية العظمى من الحالات ، لا يعيد التشريع الحالي في مثل هذه الحالات كل ما تم استلامه فيه إلى المالكين السابقين ، ولكنه يهدف إلى تطبيق قواعد المعاملة التي كان المقصود منها حقًا عملية إبرام اتفاقية هدية.

صفقة وهمية

من الناحية العملية ، كانت هناك حالة تم فيها رفع دعوى قضائية ضد المدين من أجل التعويض عن الضرر الناجم أثناء الحريق ، حيث تبرع المدين بجزء معين من ممتلكاته لابنته من أجل إنقاذها. من المجموعة. على الرغم من حقيقة أنه أثناء عملية النظر في هذه القضية في المحكمة الابتدائية ، تم إعلان بطلان المعاملة ، ألغت المحاكم العليا هذا القرار ورفضت الدعوى.

في الوقت نفسه ، استندت المحاكم إلى حقيقة أنه بسبب الحرية الكاملة للعقد ، يتمتع المدين بالحق الكامل في إصدار صك هدية لهذا العقار لصالح ابنته ، على الرغم من حقيقة أنه في ذلك الوقت كانت هناك محاكمة ضده تتعلق بتعويض قدر كبير من الخسائر.

وقضت المحاكم بأن المدين ليس عليه أي التزامات تجاه الدائن ، لأن النزاع المتعلق بالتعويض عن الضرر الناجم عن الحريق لم يتم حله بشكل أساسي في هذه القضية.

ولأن المدين لم يتوقف عن استخدامه بعد نقل ملكية هذه الممتلكات ، اعتبرت السلطات القضائية أنه من غير الكافي اعتبار الصفقة المنجزة معاملة وهمية. خلصت المحاكم إلى الاستنتاج بشأن عدم وجود التزامات تجاه الدائن من جانب المدين في وقت نقل الملكية على أساس حقيقة أنه في عملية نقل الملكية لم يكن هناك حتى الآن قرار نهائي من المحكمة دخلت حيز التنفيذ القانوني.

ومن الناحية العملية ، على الرغم من قرار المحكمة المعلق ، فقد ثبت بالفعل ذنب المدين فيما يتعلق بقرار رفض رفع دعوى جنائية ، التي دخلت حيز التنفيذ في ذلك الوقت وقدمت في ملف القضية. في الوقت نفسه ، قال المدين في البداية إنه لم يستخدم الممتلكات المحددة ، لكنه غير موقفه في عملية النظر في القضية في إجراءات المحكمة الأخرى ، ولكن هذا أيضًا لم يؤخذ في الاعتبار من قبل محاكم الاستئناف والإشراف و حالات النقض.

وبالتالي ، تم رفض المطالبات على أساس أنه لم يتم فرض أي قيود أو حظر على الممتلكات المنقولة من شأنها أن تمنع مالكها السابق من إعطاء الممتلكات بشكل قانوني لابنته كهدية.

تأكيد الإنهاء

من أجل ضمان اتخاذ قرار لصالح المدعي ، ولتأكيد إنهاء العقد ، يجب إثبات ظروف معينة.

يمكن تقديم ما يلي كدليل:

• المستندات التي تؤكد استئناف المدعي لموظفي هيئات الشؤون الداخلية أو طلب المساعدة الطبية بسبب محاولة الاغتيال من قبل الموهوب ؛
• إفادات بأن المدعى عليه خلق ظروفًا لا تطاق للمدعي ، ولم يسمح له بالعيش في أرض الشقة المتبرع بها ؛
• شهادات بأن الأطراف لم توقع على وثائق التحويل ، ولم تسجل نقل حقوق الملكية ، ولم تنفذ حتى إجراءات التحويل الرمزي للممتلكات الواردة في اتفاقية التبرع ؛
• المستندات التي تؤكد إرسال إخطار إلى المدعى عليه ، والتي تشير إلى طلب زيارة فرع سلطة التسجيل أو كاتب العدل لتسجيل العقد بسبب عدم تسجيل حقوق الملكية الخاصة به (دليل على عدم حضوره في المحدد يجب أيضًا إرفاق السلطة) ؛
• المستندات التي تؤكد أن المتبرع لم يكن لديه مسكن آخر وقت توقيع العقد ، ولكن في نفس الوقت لم يشر في عقد التبرع إلى الحق في الإقامة مدى الحياة على أراضي العقار المحدد ، مما أدى إلى تدهور كبير في حالته. الظروف المعيشية.