Bagaimana menginvestasikan sejumlah kecil di real estat. Bagaimana mulai berinvestasi di real estat tanpa uang. Berinvestasi di gedung baru

• Strategi untuk berinvestasi di gedung baru dan perumahan baru:
• Investasi di real estat komersial
• Perhotelan, Strategi Investasi Perumahan Agresif + Bisnis Sewa Harian
• Strategi investasi tanah + strategi dengan tanah sendiri
• Strategi dengan real estat jadi (di pasar sekunder)
• Strategi investasi real estat ekuitas pribadi tidak terdaftar di tempat lain
• Semua strategi investasi real estat dalam satu peta pikiran
• Strategi investasi real estat terbaik di 2018

Berinvestasi dalam real estat mungkin merupakan salah satu pilihan paling andal untuk mengumpulkan modal dan menghasilkan arus kas. Pernahkah Anda bertanya-tanya mengapa ada begitu banyak miliarder di daftar Forbes yang melakukannya?

Berinvestasi dalam real estat bukanlah permainan, bukan Forex dan bukan perdagangan di bursa saham, pendapatan sewa dapat diprediksi. Dan berkat inflasi, biaya bangunan meningkat, meskipun penarikan kecil selama krisis, yang selalu menang kembali.

Strategi untuk berinvestasi di gedung baru dan perumahan baru:

• • bangunan baru untuk dijual kembali;

• • gedung baru untuk disewa;

• • investasi di studio dan apartemen (format yang sangat ekonomis ditambah perumahan cair);

• • strategi lain untuk berinvestasi dalam konstruksi bersama (lantai dasar dan transfer ke non-perumahan, dll.);

• • investasi di townhouse;

• berinvestasi di rumah modular prefabrikasi.

Tidak diragukan lagi, proyek yang paling menarik sedang dilaksanakan di Moskow, wilayah Moskow dan di kota-kota besar, di mana biaya sewa cukup tinggi, dan ada permintaan konstan untuk perumahan di berbagai segmen. Ini tidak menghalangi investor dari kota lain untuk menemukan objek, mitra dan rekan investor dan datang ke pertemuan langsung. Meskipun, secara adil, harus dikatakan bahwa di daerah yang kita miliki cukup kasus dengan hasil 50 hingga 100% per tahun.

Investasi di real estat komersial

Mereka berarti:

• pembelian real estat komersial jadi dengan sewa berikutnya;
• pembangunan real estat komersial untuk dijual kembali dan pengiriman selanjutnya;
• berinvestasi di pusat rekan kerja;
• penyewaan tempat kerja, kantor mini dan ruang pertemuan.

Perhotelan, Strategi Investasi Perumahan Agresif + Bisnis Sewa Harian

Terlepas dari kenyataan bahwa bisnis persewaan cukup sederhana dalam hal organisasi, terutama jika itu adalah kesepakatan jangka panjang dengan kesimpulan kontrak dengan penyewa dari enam bulan, ada segmen yang membutuhkan banyak penyertaan untuk manajemen real estat. Kita berbicara tentang strategi agresif yang memberi investor keuntungan maksimum per meter persegi. Tetapi pada saat yang sama, mereka mengasumsikan inklusi penuh dalam proses.

Jika Anda melewati metode ini, maka kesulitannya akan meningkat sebanding dengan jumlah klien yang harus Anda tangani. Berikut adalah daftar strategi investasi agresif yang paling populer:

1. 1. Bisnis sewa: sewa bulanan, sewa per hari (investasi minimum)

1. 1. Manajemen properti; bagaimana cara menyewa apartemen?

1. 1. Hostel dan hotel mini (di siang hari, di samping tempat tidur, di tengah dan dekat tempat-tempat wisata)

1. 1. Organisasi anti-kafe, atau cara menyewa real estat setiap menit (pengunjung membayar waktu, bukan makanan)

1. 1. Menyewa apartemen untuk sewa jangka panjang

1. 1. Organisasi asrama untuk pekerja

1. 1. Antidormitory (format baru perumahan yang nyaman bagi pekerja)

1. hotel kapsul

Strategi investasi tanah + strategi dengan tanah sendiri

1. 1. Investasi dalam pembangunan perumahan, dengan tujuan untuk dijual kembali

1. 1. Pembangunan gedung apartemen bertingkat rendah dengan leasing berikutnya

1. 1. Pemasangan rumah dari kontainer di petak Anda sendiri atau sewa

1. 1. baru 3 strategi untuk menghasilkan uang di pondok musim panas

1. 1. Pembangunan gedung apartemen untuk tujuan penjualan saham (apartemen): hati-hati! Liar!

1. 1. Investasi tanah, membeli saham, mengalokasikan kavling terbaik dan menjual kembali berkali-kali lipat lebih mahal (beli tanah, sudah tidak berproduksi lagi)

1. Berinvestasi di plot dari 12 hektar, survei menjadi 3 bagian dari 3,5-4 hektar dengan penjualan lebih lanjut, atau membangun rumah anggaran 80-100m2 dari panel SIP

Strategi dengan real estat jadi (di pasar sekunder)

1. 1. Membeli rumah apartemen atau townhouse dengan leasing berikutnya (disarankan)

1. 1. Membeli apartemen yang sudah jadi di pasar sekunder, menggergaji dan menyewakan

1. 1. Rumah pementasan. Membeli apartemen mati, perbaikan murah, tapi keren menggunakan teknologi khusus dan penjualan selanjutnya

1. 1. Membeli kamar dan menyewanya setiap hari

1. 1. Sewa seumur hidup (3-5 apartemen dengan pembayaran bulanan masing-masing 10 ribu dan dengan pengalihan kepemilikan)

1. 1. Pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan (tidak direkomendasikan, poin etis, ditambah risiko tinggi)

1. 1. Pemukiman kembali apartemen komunal dengan penjualan apartemen besar berikutnya atau pembuatan hotel mini

1. Berinvestasi dalam real estat tanpa uang

Strategi investasi real estat ekuitas pribadi tidak terdaftar di tempat lain

1. 1. Pembelian properti dari lelang hipotek bank dan juru sita

1. 1. Pembelian apartemen yang mendesak dengan biaya lebih rendah (20-30% di bawah pasar)

1. 1. Transfer apartemen di lantai dasar ke dana non-perumahan

1. 1. Berinvestasi di garasi

1. Investasi di luar negeri (sertifikat pajak AS, energi surya, dll.)

Semua strategi investasi real estat dalam satu peta pikiran

Klik pada gambar untuk membuka peta: 35 contoh investasi real estat

Strategi investasi real estat terbaik di 2018

Tentunya setiap investor akan menemukan strategi investasinya masing-masing. Ada banyak pilihan, seperti yang Anda lihat. TETAPI strategi paling populer kedua adalah sewa harian real estat, karena tidak memerlukan investasi besar untuk memulai, selain itu, mudah diterapkan. Pada tahun 2018, sebagian besar investor dalam proyek kami memilih berinvestasi di rumah petak, karena strategi ini telah menunjukkan profitabilitas yang sangat tinggi, ditambah lagi dalam beberapa kasus dapat diterapkan bahkan tanpa uang Anda sendiri.

Apakah menguntungkan untuk berinvestasi dalam bisnis real estat pada tahun 2016? Apa saja fitur berinvestasi di real estat di luar negeri? Bagaimana cara berinvestasi di properti dengan modal kecil?

Salam untuk semua orang yang mengunjungi situs majalah bisnis HeatherBober! Ini Denis Kuderin, spesialis investasi.

Kami melanjutkan tema banyak sisi dari investasi keuangan yang menguntungkan. Masalah yang akan dipertimbangkan dari semua sisi dalam publikasi baru adalah investasi di real estat.

Materi ini akan berguna baik bagi investor pemula maupun yang sudah memiliki pengalaman dalam investasi jangka panjang.

Jadi, mari kita mulai!

1. Apakah layak berinvestasi di real estat - pro dan kontra

Pertanyaan tentang investasi yang menguntungkan menarik bagi setiap orang yang berakal. Bagaimana caranya agar tabungan kita tidak “dimakan” oleh inflasi? Bagaimana membuat modal bekerja dan membawa dividen konstan?

Jawabannya sederhana - Anda perlu berinvestasi dalam instrumen investasi jangka panjang dan menjanjikan. Salah satu alat tersebut adalah real estat.

Setiap orang membutuhkan atap di atas kepala mereka. Selama peradaban manusia ada, perwakilannya akan membutuhkan perumahan. Oleh karena itu, apartemen dan rumah akan selalu menjadi pilihan yang dapat diandalkan untuk investasi tunai.

Berinvestasi dalam real estat adalah jenis bisnis yang lengkap. Untuk berinvestasi di perumahan, bahkan tidak perlu memiliki modal besar, karena Anda dapat berinvestasi pada tahap konstruksi atau, katakanlah, memperoleh saham di koperasi perumahan.

Keuntungan berinvestasi di properti antara lain:

• likuiditas objek yang tinggi;
• profitabilitas dalam jangka panjang (dengan menyewakan perumahan, Anda dapat memperolehnya selama bertahun-tahun dan puluhan tahun);
• ketersediaan relatif dari simpanan;
• berbagai area investasi (real estat perumahan dan komersial, bangunan pada tahap penggalian dan "lantai pertama", pondok pedesaan, perumahan mewah).

Seperti transaksi keuangan lainnya, jenis investasi yang kami pertimbangkan memiliki risiko tertentu.

Kerugian berinvestasi di perumahan:

• ketergantungan permintaan barang pada situasi ekonomi umum di negara dan di wilayah tertentu;
• biaya real estat yang tinggi;
• rendahnya permintaan akan perumahan di kota-kota kecil;
• biaya terkait - pajak, tagihan listrik, dekorasi dan perbaikan.

Ada nuansa lain: harga apartemen tertentu sering berubah karena faktor yang tidak terduga.

Contoh

Anda membeli rumah di daerah yang relatif bergengsi untuk tujuan penjualan kembali berikutnya, dan beberapa tahun kemudian Anda membangun pabrik (pabrik pengolahan daging, pabrik) atau meletakkan jalan raya yang sibuk tidak jauh dari rumah Anda. Biaya objek seperti itu pasti berkurang, investor kehilangan sebagian dari tabungan mereka.

Saat memilih opsi untuk berinvestasi di real estat, Anda harus melakukan pekerjaan pendahuluan dan mencari tahu semua faktor dan keadaan yang menyertainya.

2. Di mana berinvestasi secara menguntungkan - TOP-5 opsi populer

Para ahli percaya bahwa berinvestasi di real estat membawa risiko yang jauh lebih kecil daripada bekerja dengan saham di bursa saham, memulai atau berinvestasi dalam bisnis. Properti residensial dan komersial jarang turun nilainya, kecuali, tentu saja, dalam kondisi rusak.

Investasi jenis ini sangat menguntungkan di kota-kota besar. Ada hubungan langsung di sini - semakin besar kota, semakin menguntungkan untuk membeli perumahan di dalamnya. Likuiditas objek di Moskow adalah urutan besarnya lebih tinggi daripada, katakanlah, di Barabinsk.

Namun, ada opsi di lokasi mana pun. Agar operasi keuangan Anda memberi Anda keuntungan, Anda harus memilih arah investasi yang paling menguntungkan.

3. Cara berinvestasi di real estat - 5 langkah utama

Investasi di real estat harus dilakukan secara konsisten dan hati-hati, ini mengurangi risiko dan meningkatkan keuntungan. Berinvestasi "menurut sains" seperti mengemudi di jalan bebas hambatan yang mulus – bahaya minimal, kenyamanan maksimal.

Tahap 1. Tentukan kemampuan finansial Anda

Hal pertama yang harus dilakukan adalah memutuskan aset apa yang Anda miliki. Jenis investasi selanjutnya tergantung pada ini. Saya pikir tidak perlu mengingatkan Anda bahwa Anda hanya dapat menginvestasikan aset "gratis" yang tidak dimaksudkan untuk membayar perumahan Anda sendiri dan hal-hal penting lainnya.

Dengan modal kecil, hanya tersedia opsi seperti akuisisi tanah atau pembelian perumahan pada tahap konstruksi. Namun jangan lupa bahwa selalu ada peluang untuk meningkatkan aset Anda dengan bantuan pinjaman atau menarik co-investor.

Tahap 2. Kami mempelajari penawaran di pasar real estat

Analisis penawaran pasar adalah tahap investasi yang paling penting, di mana ukuran dividen Anda bergantung.

Semakin banyak waktu yang Anda habiskan untuk mempelajari situasi saat ini, semakin menguntungkan pembelian Anda. Pemenangnya adalah investor yang telah memahami semua tren dan nuansa pasar secara halus.

Tahap 3. Memilih properti

Beberapa investor lebih suka bekerja dengan perumahan mewah dan segala macam eksklusif (penthouse, apartemen dengan teras). Biaya perumahan seperti itu secara tradisional lebih tinggi, tetapi likuiditasnya sesuai, terutama di kota-kota besar.

Dari objek yang sedang dibangun, ada baiknya memilih yang sedang dibangun dalam satu tahap. Biaya perumahan di rumah yang sedang dibangun meningkat ketika lantai baru muncul. Karena itu, lebih baik berinvestasi dalam proyek semacam itu sedini mungkin.

Pasar sekunder kurang menarik dalam hal profitabilitas, tetapi apartemen semacam itu dapat dibeli dengan aset minimal.

Tahap 4. Kami membeli real estat

Saat membeli rumah, hal utama adalah menyusun dokumen yang diperlukan dengan benar dan dengan biaya minimal.

Jika pengalaman Anda dalam memperoleh real estat adalah nol, ada baiknya menarik pengacara yang akan membantu Anda menyelesaikan transaksi. Jangan lupa tentang nuansa pajak: mereka juga harus dipelajari terlebih dahulu.

Tahap 5. Jual kembali atau sewa properti

Yang penting adalah tujuan akuisisi. Periode pengembalian untuk penjualan kembali bangunan baru adalah 2-3 tahun. Tapi ingat bahwa Anda harus membayar pajak penghasilan jika Anda ingin menjual objek dalam waktu 3 tahun setelah akuisisi.

Sewa adalah uang "panjang": rata-rata, perumahan terbayar dalam 7-10 tahun, tetapi tingkat keandalannya lebih tinggi. Pada saat yang sama, apartemen yang disewa untuk penggunaan sementara akan tetap menjadi milik Anda bahkan setelah 10 tahun.

Dengan skenario yang berhasil, Anda dapat menghemat 40% dari biaya apartemen, yang kemudian akan kembali kepada Anda dalam bentuk keuntungan dari penjualan objek berikutnya.

Pembelian pada tahap konstruksi telah disebutkan. Memperoleh "belum selesai" menguntungkan dan hemat biaya, tetapi berisiko. Konstruksi tidak selalu berakhir sesuai jadwal. Bahkan kebetulan tidak pernah diunduh sama sekali.

Di setiap kota besar, dari waktu ke waktu ada komite "penabung yang tertipu" - orang-orang yang berinvestasi di real estat dan tidak menghasilkan apa-apa. Menggugat perusahaan pengembang bukanlah prospek yang paling patut ditiru.

Cara lain untuk menghemat uang adalah dengan membeli apartemen tanpa renovasi, membuatnya dengan biaya sendiri dan menjual objek dengan harga yang dapat menutupi biaya Anda. Tergantung pada kualitas bahan habis pakai dan tingkat penyelesaian, perbedaan biaya bisa 10-20%.

Investor tingkat lanjut tahu cara yang lebih radikal untuk menabung. Misalnya, mereka membeli barang sitaan, yang dijual dengan lelang gratis.

Real estat yang disiapkan untuk lelang dalam hal kebangkrutan individu dan perusahaan sering dijual dengan harga yang lebih rendah, karena penilaian objek semacam itu tidak selalu dilakukan oleh para profesional.

Bank secara berkala disiapkan untuk dijual real estat yang digadaikan, yang disita dari pelanggar hipotek atau kreditur yang mengambil pinjaman untuk apartemen mereka dan tidak mengembalikannya. Anda juga dapat menemukan penawaran bagus di sini.

Ada situs khusus yang menerbitkan lot baru dengan apartemen yang digadaikan dan disita untuk dijual. Informasi juga tersedia dalam Daftar Terpadu Federasi Rusia tentang Kepailitan Badan Hukum.

5. Bagaimana cara berinvestasi di real estate dengan modal kecil?

Modal awal yang sedikit bukanlah halangan bagi orang yang berpikiran dan giat. Ada cara untuk bertahan dengan investasi minimal atau untuk mengumpulkan dana tambahan untuk proyek Anda.

1) Kami mengeluarkan pinjaman atau meminjam dari teman

Pilihan yang paling jelas adalah mengambil pinjaman yang ditargetkan untuk membeli rumah. Beberapa perusahaan keuangan bersedia mensubsidi investor pemula.

Benar, setiap pinjaman perlu membayar bunga, jadi setiap operasi yang terkait dengan menarik dana pihak ketiga memerlukan perhitungan yang cermat. Pendapatan dari perusahaan harus menutupi hutang; selain itu, persyaratan pinjaman harus diperhitungkan.

Lebih baik menghubungi bank besar dengan reputasi sempurna -,.

Teman dan kerabat yang kaya, jika ada, dapat meminjam uang tanpa bunga.

2) Menjadi co-investor

Cara yang baik untuk penabung dengan tabungan kecil adalah menemukan dan menarik investor bersama. Jika proyek Anda benar-benar menjanjikan dan bijaksana, tidak akan sulit untuk menemukan mitra.

3) Kami memilih strategi investasi yang kompeten

Rencana yang baik adalah kunci keberhasilan. Jika Anda merasa sangat kekurangan pengetahuan Anda sendiri dalam hal investasi yang efektif, hubungi profesional.

Saya merekomendasikan proyek "Wilayah Investasi". Organisasi ini adalah Klub Investor, yang menyelenggarakan kursus dan seminar pelatihan bagi mereka yang tertarik dengan investasi swasta. Perhatian khusus diberikan untuk berinvestasi di real estat.

Pelajaran diajarkan oleh investor profesional dan pengusaha. Area topik - strategi investasi, mulai cepat dengan investasi minimal, investasi di perumahan dan real estat komersial, hostel, sewa dan sewakan.

6. Bagaimana meningkatkan keuntungan Anda saat berinvestasi di real estat - tips dan trik praktis

Beberapa tips untuk meningkatkan keuntungan.

Pembangunan kembali adalah cara yang paling terjangkau untuk meningkatkan kinerja fungsional perumahan tanpa menambah luasnya. Pembangunan kembali yang kompeten akan membantu menjual apartemen atau rumah dengan harga 10-25% lebih tinggi dari biaya aslinya.

Tip - jangan lupa untuk mendapatkan izin untuk perubahan di otoritas terkait (departemen arsitektur administrasi kabupaten dan BTI). Beberapa jenis pembangunan kembali jelas dilarang oleh hukum - misalnya, pembongkaran dinding penahan beban atau peningkatan dapur dengan mengorbankan tempat tinggal lebih dari 25%.

Tip 2. Membangun tempat tambahan

Perpanjangan tempat tambahan hanya dimungkinkan di rumah dan pondok pribadi. Juga diperbolehkan untuk menambah lantai, mengubah loteng menjadi loteng, memasang balkon dan kelebihan arsitektur lainnya.

Tip 3. Kami melakukan perbaikan kualitas

Perbaikan yang baik meningkatkan harga apartemen sebesar 10 atau bahkan 20%. Perbedaannya akan lebih terlihat jika Anda melakukan perbaikan sendiri.

Anda tidak boleh terlalu menghemat kualitas bahan habis pakai - pembeli juga tidak bodoh dan dapat dengan mudah membedakan wallpaper Cina murah dari produk Eropa yang solid.

Tip 4. Mengubah tempat tinggal menjadi tempat non-perumahan dan sebaliknya

Bergantung pada objek mana di area atau kota tertentu yang mengalami peningkatan permintaan, dimungkinkan untuk mengubah tempat dari perumahan menjadi komersial dan sebaliknya.

Perangkat dari apartemen tempat tinggal, kantor, dan tempat ritel adalah bisnis yang menguntungkan di kota-kota besar. Yang sangat menjanjikan dalam hal ini adalah bangunan tempat tinggal yang terletak di jalan-jalan yang ramai dan kawasan bisnis.

7. Kami berinvestasi dalam real estat bersama dengan para profesional

Dukungan profesional membutuhkan biaya, tetapi pada akhirnya dapat melipatgandakan keuntungan Anda dengan urutan besarnya. Jika Anda ingin mengurangi risiko dan meningkatkan profitabilitas, bekerja samalah dengan pakar investasi real estat.

aktif– akses ke objek real estat paling likuid. Bentuk kepemilikan kolektif yang aman dan otonom. Investasi dengan tingkat pengembalian yang dijamin 11,6% untuk investasi dari 2 juta rubel.

Anda membeli real estat, dan manajer berpengalaman mengambil alih pengelolaannya untuk tujuan implementasi lebih lanjut. Perusahaan memberikan laporan bulanan kepada klien dan bertanggung jawab penuh atas modal yang disumbangkan.

E3investasi– investasi jangka panjang dan sangat menguntungkan di berbagai jenis real estat. Perusahaan memberi investor kesempatan untuk memulai dengan investasi minimum untuk pasar perumahan (dari 100.000 rubel). Situs ini memiliki kalkulator yang memungkinkan Anda untuk segera menghitung kemungkinan keuntungan investor. Deposito dicirikan oleh tingkat keandalan yang tinggi - setiap aset memiliki 3 jenis asuransi.

Di pasar saham atau pasar keuangan lainnya, mereka memikirkan pertanyaan tentang bagaimana menghasilkan uang di real estat dan menerima penghasilan pasif.

Berinvestasi dalam real estat adalah cara yang bagus tidak hanya untuk menghemat uang Anda, tetapi juga untuk meningkatkan modal Anda jika diinvestasikan dengan benar. Cara termudah untuk menghasilkan uang di pasar real estat adalah dengan membeli beberapa real estat dan menjualnya saat harganya naik. Tetapi metode ini tidak dapat dikaitkan dengan investasi. Ini adalah spekulasi, yang dapat mengakibatkan hilangnya sebagian besar modal Anda.

Ada investor yang lebih tertarik untuk memiliki real estate dan menyewakannya, menerima darinya dalam bentuk sewa. Skema investasi ini lebih bersifat jangka panjang, namun cukup dapat diandalkan.

Tampaknya bagi banyak investor real estat pemula bahwa investasi semacam itu tidak akan memberikan keuntungan yang nyata, dan itu sebanding dengan setoran bank. Memang, jika Anda baru saja membeli, misalnya, apartemen yang sudah jadi di area kota yang bagus dan mulai menyewakannya, maka setiap tahun Anda akan menerima tidak lebih dari 5-6% dari uang yang diinvestasikan. Tidak banyak, tapi stabil.

Investor yang cerdas secara finansial jarang membeli dan berinvestasi di real estat dengan uang mereka sendiri. Mereka menggunakan leverage keuangan:

• DDL - uang orang lain,
• WDL - waktu orang lain.

Investor dengan pengalaman merekomendasikan untuk sangat berhati-hati dengan uang orang lain, karena dalam keadaan buruk, Anda bisa kehilangan lebih banyak kepada janda. DDL dapat mencakup uang dari bank, investor swasta, mitra. Anda juga dapat mencoba meminjam uang dari teman atau kerabat Anda untuk sementara waktu.

Pertanyaan berikutnya muncul, di mana menemukan properti seperti itu yang kondisinya sangat buruk dan biayanya murah. Kita perlu mencari opsi seperti itu. Internet akan sangat membantu. Berikan perhatian khusus pada iklan seperti: jual cepat, butuh uang mendesak, pindahan, dll.

Sepotong real estat yang bagus bagi sebagian besar investor pemula, menurut para ahli, adalah apartemen satu kamar atau dua kamar. Seseorang lebih suka apartemen satu kamar, yang lain apartemen dua kamar.

Bagaimana menemukan properti untuk investasi dan mendapatkan uang

Penting untuk mencari opsi seperti itu di mana ada tingkat kecelakaan yang jelas. Mengapa Anda harus mencari apartemen seperti itu? Dalam hal ini, Anda dapat secara signifikan mengurangi harga awal apartemen.

Anda dapat membeli apartemen di rumah yang sedang dibangun dari perusahaan-pengembang konstruksi pada tahap awal konstruksi. Sebagai aturan, harga untuk bangunan baru 25-30% lebih rendah dari perumahan serupa yang sudah jadi. Selain itu, pada tahap penggalian dan penjualan setelah properti (bangunan tempat tinggal) dioperasikan dan didaftarkan sebagai properti, Anda dapat memperoleh hingga 40% atau bahkan lebih persen.

Ada cara lain untuk menemukan apartemen yang lebih murah daripada nilai pasarnya - yaitu dengan membeli apartemen yang digadaikan/hipotek. Biasanya apartemen seperti itu dijual oleh orang yang tidak mampu untuk terus membayar pinjaman hipotek mereka. Peminjam ini siap untuk mengurangi harga properti mereka sampai 20% dan banyak lagi. Mengapa harga turun dan semua detail penjualan apartemen, baca artikel -. Dengan menjual kembali properti tersebut, Anda juga dapat menghasilkan uang dengan baik dan cepat di real estat.

Tentu saja, ini tidak semua cara untuk menghasilkan uang di real estat, ada metode investasi real estat yang jauh lebih andal dan jangka panjang, di mana profitabilitas akan selalu tinggi setiap tahun, dan pendapatan ini akan pasif.

Di situs situs Anda akan menemukan skema menguntungkan lainnya untuk berinvestasi di real estat, di mana Anda dapat mulai menghasilkan uang dengan investasi minimal dari dana Anda sendiri.

Halo, para pembaca "situs" majalah keuangan yang terkasih! Hari ini kita akan berbicara tentang investasi (investasi) di real estat.

Dari posting ini Anda akan belajar:

• Apa kelebihan dan kekurangan dari jenis investasi ini;
• Berbagai pilihan investasi real estat;
• Fitur investasi dalam konstruksi;
• Bagaimana memulai investasi dengan sejumlah kecil dana gratis.

Selain itu, di akhir artikel Anda akan menemukan jawaban atas pertanyaan yang sering diajukan.

Artikel ini akan disukai dan bermanfaat baik bagi mereka yang hanya mencari cara untuk menginvestasikan dana mereka sendiri, dan untuk investor berpengalaman. Jangan buang waktu, mulailah membaca. Dan mungkin dalam waktu dekat Anda akan mengambil langkah pertama menuju investasi yang sukses di real estat.

Apa pro (+) dan kontra (-) utama dari berinvestasi di real estat, di mana real estat lebih baik untuk menginvestasikan uang Anda, apa cara untuk mendapat untung dari jenis investasi ini - baca tentang ini dan lebih banyak lagi di bawah

1. Pro dan kontra berinvestasi di real estat - kelebihan dan kekurangan utama

Setiap orang yang memadai berpikir tentang investasi yang menguntungkan. Penting bahwa investasi melindungi uang dari efek berbahaya inflasi. Pada saat yang sama, diharapkan agar dana yang diinvestasikan berfungsi dan menghasilkan pendapatan tambahan.

Alat investasi yang digunakan untuk jangka waktu yang lama akan membantu mencapai tujuan yang diuraikan di atas. Pada saat yang sama, penting bahwa mereka memiliki risiko minimal dan sangat menjanjikan. Itulah tepatnya mereka investasi Real Estate .

Kebutuhan akan perumahan bagi seseorang muncul bertahun-tahun yang lalu dan telah dipertahankan hingga hari ini. Itu juga tidak akan pergi ke mana pun di masa depan. Oleh karena itu real estat selalu akan diminati, yang berarti itu adalah alat investasi yang sangat baik.

Selain itu, investasi tersebut merupakan pilihan yang cukup dapat diterima untuk melakukan bisnis. Untuk ini, sama sekali tidak perlu memiliki uang dalam jumlah besar. Anda masih dapat berinvestasi di real estat pada tahap awal konstruksi. Selain itu, dimungkinkan untuk menjadi anggota koperasi perumahan dengan membeli saham di dalamnya.

Seperti instrumen keuangan lainnya, investasi real estat memiliki keduanya pro , dan minus .

Diantara kelebihan (+) dari jenis investasi ini adalah sebagai berikut:

• real estat memiliki likuiditas tinggi;
• pengembalian konstan jangka panjang Sebagai contoh, menyewakan properti yang dibeli untuk disewakan, Anda bisa mendapat untung selama bertahun-tahun;
• ketersediaan relatif investasi;
• berbagai pilihan investasi.

Terlepas dari keuntungan signifikan dari berinvestasi di real estat, seperti semua opsi investasi yang ada, mereka memiliki risiko.

Kerugian utama (-) dari investasi tersebut adalah:

• permintaan untuk real estat berada dalam ketergantungan yang agak nyata pada situasi ekonomi di negara itu secara keseluruhan dan di wilayah tertentu pada khususnya;
• harga real estat cukup tinggi;
• di kota-kota kecil, permintaan akan real estat berada pada tingkat yang agak rendah;
• biaya tambahan yang tinggi - utilitas, perbaikan, pajak.

Selain itu, ada juga kemungkinan force majeure . Kebetulan harga properti turun tajam karena keadaan yang tidak dapat diatasi. Misalnya, apartemen di area yang bersih secara ekologis akan menjadi lebih murah jika sebuah pabrik atau jalan raya yang ramai dibangun di dekatnya. Akibatnya, investor tidak hanya akan mendapatkan apa-apa, tetapi juga mungkin kehilangan bagian dari investasi.

Untuk menghindari sebagian besar masalah, sebelum berinvestasi, penting untuk analisis awal . Ini membandingkan kemungkinan pilihan investasi dan memeriksa berbagai faktor dan keadaan yang dapat mempengaruhi nilai properti.

Pilihan investasi populer

2. Real estat mana yang menguntungkan untuk diinvestasikan - 8 opsi populer + tabel perbandingan

Pakar investasi percaya bahwa berinvestasi di real estat jauh lebih berisiko daripada berdagang di bursa saham, berinvestasi di perusahaan rintisan dan bisnis. Ini dijelaskan secara sederhana: real estate sangat jarang lebih murah.

Cara terbaik untuk berinvestasi di real estat besar kota. Ini terutama berlaku untuk tempat tinggal. Dalam hal ini, ada hubungan langsung: semakin besar kotanya, semakin menguntungkan untuk menginvestasikan uang di real estat. Fakta ini terkait, pertama-tama, dengan perbedaan likuiditas di berbagai kota.

Tetapi penting untuk dipahami bahwa di setiap daerah Anda dapat menemukan properti Anda sendiri yang cocok untuk investasi. Untuk mendapatkan keuntungan maksimal, Anda harus analisis yang cermat semua arah yang ada dan pilih yang paling menguntungkan dari mereka.

Opsi 1. Properti residensial

Opsi ini adalah yang paling tersedia investor swasta. Risiko berinvestasi di real estat perumahan minimal.

Ada dua cara untuk menghasilkan uang dari pembelian real estat perumahan:

1. pembelian untuk tujuan penjualan lagi dengan biaya lebih tinggi;
2. beli untuk persewaan .

Bagaimanapun, ketika membeli apartemen, penting untuk memperhatikan kriteria berikut:

• lokasi- di kawasan prestisius, perumahan atau pelajar, ramah lingkungan, jauh dari pusat kota;
• tata ruang, termasuk keberadaan balkon, kamar mandi gabungan atau terpisah;
• kondisi— Ketersediaan dan kualitas perbaikan;
• infrastruktur- seberapa jauh taman kanak-kanak, sekolah, klinik, halte angkutan umum, pertokoan.

Secara umum, kriteria apa pun, bahkan yang tampaknya tidak penting, dapat menjadi masalah bagi pembeli:

• pemandangan dari jendela;
• lantai;
• tetangga;
• lokasi wilayah kontingen.

Untuk membeli apartemen (atau properti tempat tinggal lainnya) yang menguntungkan, Anda harus mencarinya sendiri tanpa bantuan makelar. Namun, penting untuk memeriksa kemurnian transaksi. Kami berbicara tentang bagaimana melakukan ini di pasar perumahan primer dan sekunder dalam edisi terakhir.

Opsi 2. Real estat komersial

Pilihan ini untuk investor yang lebih berpengalaman. Untuk investasi seperti itu, cocok untuk kantor dan ruang ritel berukuran kecil, serta bangunan besar yang dirancang untuk menampung gudang, supermarket, dan bengkel produksi.

Tempat seperti itu selalu diminati. Sejumlah besar pengusaha mencari ruang untuk berbisnis dan siap memberikannya kepada pemiliknya menyewa. Mereka yang membeli real estat komersial dibiarkan secara teratur menerima pengembalian investasi mereka.

Menyewa adalah cara klasik untuk mendapatkan. Keuntungan investor dalam hal ini tidak tergantung pada waktu yang dihabiskan untuk bekerja.

Penting bagi seorang investor untuk mengetahui bahwa ketika memilih real estat komersial sebagai objek investasi, diperlukan uang yang cukup besar. Investasi ke arah ini biasanya dimulai dengan lima -tujuh juta rubel.

Opsi 3. Kavling tanah

Jumlah uang yang lebih kecil diperlukan untuk membeli sebidang tanah daripada membeli apartemen atau properti komersial.

Ada beberapa keuntungan berinvestasi di tanah kavling:

• tingkat kemungkinan penipuan minimum;
• tidak diperlukan perbaikan;
• kurangnya pembayaran untuk utilitas;
• prosedur pembelian lebih sederhana daripada real estat lainnya;
• pajak yang relatif rendah;
• desain sederhana;
• tidak perlu menggunakan bantuan agen penjual.

Semua bidang tanah dapat diklasifikasikan dengan tujuan penggunaan. Untuk investasi jangka pendek dengan biaya minimal, area yang paling cocok digunakan untuk konstruksi . Lagi investasi jangka panjang layak dilakukan di tanah yang dimaksudkan untuk digunakan di pertanian dan industri .

Tapi ada juga batasan investasi tanah. Pertama-tama, negara telah memperketat kontrol atas fakta bahwa tanah digunakan sesuai dengan tujuannya. Di samping itu, pajak baru-baru ini dinaikkan untuk jenis properti ini.

Opsi 4. Real estat pedesaan

Pembelian real estat pinggiran kota untuk tujuan penjualan kembali lebih lanjut dengan mantap pekerjaan yang menguntungkan . Hal ini terutama berlaku untuk wilayah metropolitan besar karena kenyataan bahwa semakin sering penduduk mereka mencoba untuk menetap atau memiliki kesempatan untuk bersantai sejauh mungkin dari kebisingan kota dan udara kotor.

Ada beberapa opsi untuk berinvestasi di real estat pinggiran kota:

• akuisisi objek yang sedang dibangun;
• berinvestasi di pondok jadi;
• pembelian tanah yang dimaksudkan untuk pembangunan real estat pinggiran kota.

Prospek investasi di real estate pinggiran kota meningkat dari waktu ke waktu. Tetapi ketika memilih objek untuk dibeli, Anda harus memperhatikan pada lokasinya, infrastruktur dan komunikasi yang tersedia. Faktor-faktor lain yang penting untuk menciptakan kondisi hidup yang nyaman juga dapat menjadi sangat penting.

Opsi 5. Properti yang sedang dibangun

Pilihan investasi lainnya adalah berinvestasi pada objek real estate yang sedang dibangun (gedung baru). Terlepas dari kenyataan bahwa risiko opsi ini agak lebih tinggi, tetapi Anda bisa mendapatkan banyak keuntungan besar.

Dijelaskan dengan sangat sederhana- sebuah properti di bawah biaya konstruksi jauh lebih sedikit daripada di pasar sekunder. Oleh karena itu, jika Anda berinvestasi pada tahap awal, setelah selesainya konstruksi, harga kemungkinan akan meningkat secara signifikan tumbuh. Akibatnya, investor akan menerima keuntungan nyata.

Risiko ketika berinvestasi di real estat yang sedang dibangun paling sering dikaitkan dengan perusahaan pengembang. Jika dia tidak bisa diandalkan, dia bangkit mempertaruhkan terjadinya situasi berikut:

• commissioning properti sebelum waktunya;
• pembekuan total situs konstruksi;
• dalam kasus konstruksi ilegal atau kurangnya izin, pembongkaran total bangunan dimungkinkan.

Itu sebabnya, sebelum berinvestasi di real estat yang sedang dibangun, seorang investor perlu melakukan analisis menyeluruh terhadap pengembang.

Pada saat yang sama, penting untuk mempelajari tidak hanya reputasi perusahaan, tetapi juga karakteristik berikut:

• waktu berdirinya perusahaan;
• jumlah fasilitas yang telah selesai dan ditugaskan;
• apakah ada downtime dalam proses konstruksi di masa lalu, durasi dan alasannya.

Tahapan investasi berturut-turut dalam konstruksi

5.3. Cara berinvestasi dalam konstruksi dengan cara yang benar – 5 langkah utama

Setiap investor tahu bahwa berinvestasi sesuai dengan rencana yang telah disiapkan sebelumnya memungkinkan Anda untuk meningkatkan tingkat keuntungan dan meminimalkan risiko investasi. Investasi harus dilakukan secara konsisten, sesuai dengan strategi yang dikembangkan. Ada lima tahapan dalam proses ini.

Tahap 1. Memilih pengembang

Acara wajib dan penting pada tahap awal investasi dalam konstruksi adalah analisis pengembang. Penting tidak hanya untuk mengetahui nama pengembang, tetapi juga untuk mengklarifikasi apa reputasinya. Para ahli merekomendasikan untuk berinvestasi hanya pada fasilitas yang sedang dibangun, yang sedang dibangun oleh perusahaan konstruksi terkenal di kota.

Saat memilih pengembang, penting untuk mempertimbangkan:

• reputasi perusahaan;
• berapa banyak objek yang telah dioperasikan perusahaan;
• ulasan;
• seberapa berpengalaman perusahaan dalam konstruksi yang kompleks;
• berapa banyak investor yang dimiliki pengembang;
• kemitraan dengan organisasi kredit (bank dengan hati-hati memilih siapa yang akan bekerja sama, melakukan analisis menyeluruh dan tidak berinteraksi dengan pengembang yang memiliki reputasi yang meragukan);
• seberapa hati-hati pengembang mematuhi hukum (tindakan pengaturan utama adalah hukum federal 214 -FZ).

Di Moskow dan wilayah Moskow, Anda dapat mempercayai pengembang berikut:

GK PIK- salah satu pengembang terbesar di Rusia. Perusahaan ini didirikan pada tahun 1994, berhasil mengimplementasikan proyek konstruksi besar di seluruh Rusia. Berfokus pada bangunan terjangkau perumahan. Selama bertahun-tahun kegiatan, sekitar 250 ribu apartemen dengan luas 15 juta meter persegi dibangun. m. Ini adalah salah satu perusahaan tulang punggung ekonomi Rusia.

Pengembangan A101- Perusahaan telah membangun sekitar 500 ribu meter persegi. m. perumahan real estat, serta lebih dari 50 ribu - komersial. Pengembang juga membangun TK dan sekolah berinteraksi dengan anggaran. Kerjasama telah terjalin dengan beberapa bank besar dalam rangka program KPR. Pengembang termasuk dalam TOP-5 di wilayah Moskow dan TOP-15 di seluruh Rusia.

Grup Modal adalah perusahaan yang menangani siklus penuh aktivitas konstruksi mulai dari menganalisis lokasi konstruksi hingga menyelesaikan real estat yang sudah jadi. 71 proyek diselesaikan, sebagai akibatnya 7 juta meter persegi dibangun. m. Fasilitas perusahaan dinobatkan sebagai proyek terbaik di Moskow dan Wilayah Moskow.

Tahap 2. Memilih objek investasi

Langkah penting lainnya dalam berinvestasi di real estat yang sedang dibangun adalah pemilihan objek yang sesuai. Yang terbaik adalah memulai dari daerah di mana permintaan akan tempat tinggal paling tinggi.

Saat memilih objek untuk lampiran, penting untuk mempertimbangkan parameter berikut:

• infrastruktur;
• kedekatan dengan halte angkutan umum dan stasiun metro;
• karakteristik lain yang mempengaruhi derajat kenyamanan hidup.

Jika Anda berencana untuk berinvestasi di real estat komersial, Anda harus mempertimbangkan tujuan akhir investor terlebih dahulu. Ini juga akan berguna untuk menyusun rencana bisnis profesional.

Tahap 3. Negosiasi

Ketika pengembang dan objek untuk investasi dipilih. Anda bisa mulai negosiasi. Penting untuk dipahami bahwa, sesuai dengan hukum negara kita, tidak mungkin untuk mendaftarkan hak atas objek real estat yang sedang dibangun.

Namun, investor memiliki hak:

• membuat perjanjian saham;
• bergabung dengan koperasi bangunan;
• mendaftarkan setoran investasi;
• membuat perjanjian saham.

Para ahli menyarankan untuk tetap pada perjanjian ekuitas.

Selain metode pendaftaran perjanjian, kondisi penyetoran dana dibahas. Yang utama adalah akuisisi di rencana angsuran(pembayaran dengan angsuran) dan setoran dana satu kali, tetapi opsi lain dimungkinkan.

Tahap 4. Mempelajari dokumentasi

Semua perjanjian yang dibuat harus sesuai dengan hukum yang berlaku. Akan berguna untuk memeriksanya dengan bantuan pengacara independen. Banyak orang berpikir bahwa ini adalah buang-buang uang. Tetapi tidak disarankan untuk menghemat keamanan transaksi.

Tahap 5. Penutupan kontrak

Tahap akhir dari transaksi adalah kesimpulan dari kesepakatan. sebelum menandatangani versi final dari perjanjian. Penting untuk mempelajari semua poinnya dengan cermat.

Dalam melakukannya, perhatian harus diberikan pada:

• Kapan pembangunan direncanakan selesai?
• apa syarat penghentian;
• harga harus ditetapkan, tidak boleh ada kondisi yang menjadi dasar perubahannya;
• hukuman dalam kasus pelanggaran ketentuan kontrak harus ditentukan untuk masing-masing pihak;
• keadaan force majeure.

Penting untuk mendekati transaksi untuk akuisisi real estat yang sedang dibangun dengan sangat hati-hati dan bertanggung jawab. Penting untuk diingat bahwa ada risiko yang dapat dikurangi dengan mengikuti urutan tahapan investasi secara ketat.

5.4. Cara menghasilkan uang dari investasi dalam konstruksi - 3 cara kerja TOP

Investor harus tahu cara mendapatkan penghasilan dari akuisisi real estat yang sedang dibangun yang paling aman dan paling terbukti.

Metode 1. Menyewakan

Pendapatan dari pengalihan real estat untuk disewakan adalah investasi jangka panjang. Tetapi opsi ini memiliki tingkat profitabilitas yang stabil.

Periode pengembalian dalam hal ini melebihi lima enam bertahun-tahun. Tetapi jangan lupa bahwa area tersebut bagaimanapun tetap menjadi milik investor.

Di kota-kota besar, ada permintaan untuk penyewaan berbagai jenis perumahan real estat : disewakan apartemen mewah, kamar yang terletak di kawasan perumahan, studio untuk keluarga muda dan lain-lain.

Jika kita memperhitungkan perumahan komersial , dapat dicatat bahwa permintaan dari pengusaha juga secara konsisten tinggi. Terutama populer di kota-kota besar adalah tempat yang terletak di pusat bisnis dan perbelanjaan. Satu-satunya kelemahan ruang komersial adalah kebutuhan untuk berinvestasi uang yang cukup besar.

Untuk membeli apartemen biasanya cukup 1,5 -2,5 juta rubel. Jika Anda berencana untuk berinvestasi di perumahan komersial, ini akan memakan waktu sekitar 2-3 kali jumlah besar.

Metode 2. Akuisisi apartemen yang sedang dibangun untuk dijual setelah commissioning

Jika Anda membeli real estat yang sedang dibangun untuk dijual kembali, Anda dapat mengembalikan investasi dengan cukup cepat - sudah melalui 1 -2 di tahun ini. Semakin cepat pembangunan fasilitas ini selesai, semakin menarik bagi investor. Khususnya investor yang sukses dalam satu tahun menerima penghasilan sebesar 100 % dari dana yang diinvestasikan.

Penting untuk mengevaluasi opsi lain juga. Dimungkinkan untuk melakukan perbaikan berkualitas tinggi di apartemen yang sudah jadi. Sebagai hasil dari tindakan tersebut, nilainya akan meningkat sekitar seperempat.

Metode 3. Partisipasi dalam investasi kolektif

Investor yang mencari opsi teraman untuk berinvestasi di real estat yang sedang dibangun dapat disarankan bekerja sama dengan perantara . Pada saat yang sama, Anda dapat menjadi anggota proyek investasi profesional tanpa membeli real estat. Untuk melakukan ini, cukup bergabung dengan dana investasi kolektif dan menerima pendapatan sebagai pemegang saham.

Di Moskow dan wilayah tersebut ada beberapa dana andal yang berinvestasi di real estat. Termasuk dalam pembangunan:

Investasi E3- di sini jumlah minimum untuk masuk adalah 100 ribu rubel. Ketika keuntungan dijamin pada level 25-90 persen. Semua investasi dalam dana tersebut diasuransikan. Investor dapat secara mandiri memilih periode pengembalian dana untuk dana yang diinvestasikan dari setengah tahun sebelum dua bertahun-tahun. Dana investor diinvestasikan oleh para profesional di real estat yang sangat likuid, investor dibiarkan mendapat untung. Pilihan seperti itu adalah pendapatan pasif dengan keuntungan terjamin dan risiko minimal. Perusahaan memberikan dukungan informasi, serta saran gratis kepada investor.

Sminex- perusahaan berinvestasi di apartemen yang sudah jadi, serta objek pada tahap konstruksi. Perusahaan itu sendiri membangun rumah, sebagai layanan tambahan, investor menerima perbaikan apartemen. Selain itu, perusahaan mengurus mencari penyewa. Perusahaan membangun cottage, bangunan tempat tinggal, fasilitas komersial. Keuntungan tak terbantahkan dari organisasi yang disajikan adalah fokus pada pencapaian kualitas tinggi real estat yang sedang dibangun, serta keamanannya selama operasi.

Jadi, ada beberapa cara untuk menghasilkan uang dari real estat yang sedang dibangun. Mereka berbeda tidak hanya dalam tingkat profitabilitas, tetapi juga dalam upaya yang akan diperlukan dari investor.

5.5. 4 risiko utama saat berinvestasi di properti yang sedang dibangun

Setiap investasi dikaitkan dengan risiko kehilangan dana yang diinvestasikan. Untuk meminimalkan kemungkinan kerugian, lebih awal pelajari skema apa yang digunakan scammers real estat, apa yang harus ditakuti ketika berinvestasi dalam konstruksi.

Risiko 1. "Gelembung sabun"

Cara pertama untuk menipu investor yang mudah tertipu sangat sederhana. Perusahaan satu hari menjual kepada investor yang mudah tertipu mitos , dan tidak benar-benar di bawah objek konstruksi. Semua pekerjaan di lokasi konstruksi dilakukan semata-mata untuk menghindari mata.

Seringkali, proyek semacam itu diatur dan dilakukan dengan bantuan berbagai struktur hukum. Alhasil, transaksi dari luar terlihat benar-benar legal. Namun, segera setelah scammers mengumpulkan cukup uang, mereka menghilang bersama dengan kontribusi investor.

Cara pertama untuk mengidentifikasi gelembung sabun- Real estat yang dinilai terlalu rendah secara signifikan. Investor harus membandingkan harga dengan harga rata-rata di daerah yang dipertimbangkan. Biaya terlalu rendah harus waspada.

Penting juga untuk memastikan bahwa informasi tentang pengembang tersedia di registri resmi. Ini mencakup semua perusahaan konstruksi aktif. Oleh karena itu, jika perusahaan yang dimaksud tidak ada dalam daftar ini, itu bukan badan hukum yang sebenarnya.

Risiko 2. Kebangkrutan pengembang

Ada banyak alasan mengapa sebuah perusahaan konstruksi bisa bangkrut:

• manajemen yang tidak efisien;
• penyalahgunaan dana;
• kurangnya keuangan;
• biaya tinggi.

Tentu, kekurangan uang mempengaruhi tidak hanya perusahaan konstruksi itu sendiri, tetapi juga investor. Agar tidak menghadapi masalah seperti itu, saat memilih pengembang, Anda harus fokus pada Perusahaan Besar, yang telah menempatkan sejumlah besar fasilitas yang dibangun ke dalam operasi.

Risiko 3. Kegagalan untuk memenuhi tenggat waktu pengiriman real estat

Gangguan lain untuk berinvestasi di real estat yang sedang dibangun adalah keterlambatan konstruksi . Risiko ini sangat tidak menyenangkan bagi mereka yang membeli real estat dengan daya tarik dana kredit. Pemberi pinjaman tidak peduli ketika properti dioperasikan, penting baginya bahwa semua hutang dikembalikan tepat waktu dan dengan bunga yang sesuai.

Para ahli sampai pada kesimpulan bahwa setiap hari kegagalan untuk memenuhi tenggat waktu makan 0,01 % dari pendapatan investor. Sebagai persentase, itu tidak banyak. Namun, dalam hal rubel, ternyata jumlah yang layak terutama ketika commissioning tertunda selama beberapa bulan atau bahkan bertahun-tahun.

Risiko 4. Situasi force majeure, serta perubahan tak terduga di pasar real estat

Keadaan ini juga dapat menyebabkan hilangnya sebagian dana oleh investor. Contoh force majeure adalah timbulnya krisis ekonomi yang berkepanjangan. Akibatnya, pasokan di pasar real estat dapat secara signifikan melebihi permintaan. Keadaan ini menyebabkan penurunan yang signifikan dalam nilai real estat- sering sebesar 10 -20%. Bahkan ketika situasinya stabil, investor sudah akan kehilangan sebagian dari potensi pendapatannya.

Contoh lain dari force majeure adalah bencana alam (kebakaran hutan, banjir, gempa bumi), perang, bencana industri. Satu-satunya cara untuk melindungi diri Anda dari risiko tersebut adalah dengan real estat di bawah asuransi konstruksi.

Jadi, seperti semua jenis investasi, investasi di real estat yang sedang dibangun disertai dengan berbagai risiko. Beberapa di antaranya dapat diminimalisir dengan melakukan analisis menyeluruh dalam proses pemilihan objek untuk akuisisi. Dalam kasus lain, asuransi membantu menghindari konsekuensi yang tidak menyenangkan.

6. Rekomendasi praktis untuk meningkatkan laba atas investasi di real estat

Dengan berinvestasi di real estat yang sedang dibangun atau siap, setiap investor mencari memaksimalkan keuntungan akhir. Anda dapat melakukan ini dengan menggunakan metode di bawah ini.

Rekomendasi 1. Membuat pembangunan kembali dan menyetujui (melegitimasi) itu

Pembangunan kembali properti residensial- opsi paling sederhana yang memungkinkan Anda membuat perumahan lebih fungsional tanpa mengubah total luasnya. Jika Anda melakukan kegiatan pembangunan kembali dengan benar, Anda dapat meningkatkan nilai apartemen atau rumah sebesar 15 -30%.

Pada saat yang sama, tidak perlu melakukan pembangunan kembali yang tidak konsisten. Semua perubahan yang direncanakan harus didaftarkan pada otoritas yang menangani masalah ini. Hari ini adalah departemen arsitektur di BTI dan pemerintah kabupaten.

Penting untuk diketahui bahwa undang-undang melarang jenis perubahan tertentu pada tata letak, Sebagai contoh, meruntuhkan dinding penahan beban, dan memperluas dapur dengan mengorbankan ruang hidup, meningkatkan ukurannya lebih dari seperempat.

Rekomendasi 2. Lampirkan ruang tambahan

Opsi kenaikan harga ini tersedia untuk rumah pribadi dan cottage. Di sana Anda dapat membangun lantai tambahan, mengubah loteng menjadi loteng, membangun balkon atau beranda, dan membuat perubahan arsitektur lainnya.

Rekomendasi 3. Lakukan perbaikan yang berkualitas

Jika Anda melakukan perbaikan yang berkualitas, harga apartemen akan naik sekitar sebesar 15 -25%. Keuntungan akan lebih tinggi jika perbaikan dilakukan secara mandiri dengan berinvestasi hanya pada pembelian bahan.

Penting untuk dibeli bahan berkualitas. Pembeli mungkin membedakan barang habis pakai padat dari barang Cina yang murah.

Rekomendasi 4. Ubah properti residensial menjadi properti komersial atau sebaliknya

Setelah mempelajari permintaan real estat di area tertentu, dimungkinkan untuk mentransfer real estat non-perumahan ke perumahan dan sebaliknya. Mendapatkan keuntungan dari konversi ruang perumahan menjadi ruang komersial relevan untuk kota-kota besar, terutama untuk kawasan bisnis dan jalan-jalan yang dapat dilalui dengan berjalan kaki.

Oleh karena itu, penting untuk tidak hanya berinvestasi di real estat, tetapi juga mencoba mengambil keuntungan maksimal darinya di masa depan. Dan bagaimana melakukan ini, kami katakan di atas.

Cara berinvestasi di real estat dengan modal kecil

7. Cara berinvestasi di real estat dengan modal kecil - 3 metode nyata

Banyak orang berpikir bahwa tidak memiliki cukup uang adalah penghalang untuk berinvestasi di real estat, tetapi ini tidak benar. Pelaku bisnis yang kompeten mampu bertahan dengan dana minimal, serta menarik jumlah tambahan. Ada beberapa metode untuk melakukan ini.

Metode 1. Meminjam

Cara paling populer untuk menambah modal investasi adalah pemrosesan pinjaman untuk pembelian real estat. Saat ini, banyak bank memberikan pinjaman seperti itu.

Omong-omong, kami membicarakannya di salah satu artikel majalah kami sebelumnya.

Investor harus mempertimbangkan fakta bahwa setiap pinjaman dikaitkan dengan pembayaran persen. Oleh karena itu, dalam proses analisis, penting untuk memperhitungkan biaya tambahan. Pendapatan yang direncanakan harus mencakup bunga pinjaman dan memastikan keuntungan.

Untuk pinjaman, Anda harus mengajukan permohonan ke organisasi kredit besar dengan positif reputasi.

Tidak perlu mengambil pinjaman dengan bunga. Banyak kerabat kaya memberikan pinjaman kepada orang yang dicintai tanpa membebankan biaya tambahan.

Metode 2. Menarik investor bersama

Pilihan ideal untuk investor yang tidak memiliki modal yang cukup - bersatu . Bagi mereka yang telah memikirkan proyek dengan cermat dan meyakinkan orang lain tentang keefektifannya, menemukan mitra tidak akan menjadi masalah.

Metode 3. Memilih strategi yang kompeten

Setiap investor memahami bahwa perencanaan investasi yang tepat merupakan bagian penting dari kesuksesan mereka. Mereka yang tidak memiliki pengetahuan yang cukup di bidang investasi dapat disarankan untuk mencari bantuan dari investor yang lebih berpengalaman.

Contoh dukungan berkualitas tinggi untuk pemula adalah berbagai klub investasi. Proyek semacam itu menyatukan investor yang berbagi pengalaman dengan pemula. Klub mengadakan berbagai kelas– kursus dan seminar, berbicara secara rinci tentang investasi swasta. Perhatian yang cukup besar juga diberikan pada investasi di real estat.

Tentang masalah investasi di real estat, pertanyaan-pertanyaan berikut dipelajari:

• strategi;
• cara memasuki dunia investasi dengan modal minim;
• investasi di berbagai jenis real estat;
• menyewakan dan menyewakan.

Dengan demikian, kekurangan modal bukanlah halangan untuk berinvestasi. Setiap orang yang memiliki tujuan akan menemukan cara untuk mencapainya investasi yang menguntungkan.

8. Bantuan dari para profesional saat berinvestasi di real estat

Bantuan dari para profesional tidak ada yang gratis. Namun, itu membantu banyak meningkatkan tingkat pengembalian investasi.

Bagi investor yang ingin meminimalkan risiko, tetapi pada saat yang sama memberikan nilai yang cukup tinggi laba, kami dapat menyarankan Anda untuk bekerja sama dengan para ahli di bidang investasi real estat.

Di Rusia, kami dapat menyoroti tiga perusahaan yang bekerja ke arah ini:

Investasi E3 menawarkan untuk berinvestasi untuk waktu yang lama di berbagai jenis real estat. Ini memastikan tingkat pendapatan yang tinggi. Berikut adalah ambang masuk minimum di pasar real estat. Investor dapat menyetor jumlah mulai dari 100 ribu rubel.

Mereka yang ingin berinvestasi di perusahaan ini dapat segera mengetahui tingkat keuntungan yang diharapkan. Untuk melakukan ini, cukup gunakan kalkulator di situs webnya.

Kontribusi kepada perusahaan investasi ditandai dengan tingkat keandalan yang tinggi. Ada tiga jenis asuransi untuk semua jenis aset.

aktif menawarkan akses ke area yang paling likuid. Keamanan investasi dijamin melalui kepemilikan kolektif yang independen. Saat menginvestasikan dana dari dua juta rubel, perusahaan menjamin keuntungan sebesar 11,6 %.

Investor memperoleh real estat dan mentransfernya ke manajemen profesional. Setiap bulan, perusahaan memberikan laporan lengkap kepada pelanggannya, dan juga menjamin keamanan dana yang diinvestasikan.

Gordon Rock adalah agen real estate hadir di pasar internasional. Investor, menggunakan jasa perusahaan, dapat berinvestasi di hotel, properti komersial dan residensial yang berlokasi di luar negeri.

Layanan berikut juga disediakan:

• pembelian kamar hotel, fasilitas katering, pusat kesehatan, hotel mini;
• akuisisi real estat oleh orang-orang usia pensiun;
• berinvestasi dalam bisnis yang sudah jadi di beberapa negara di dunia;
• konsultasi dan seminar tentang investasi yang efektif.

Jadi, untuk berinvestasi di real estat, tidak perlu memiliki banyak modal dan pengetahuan yang signifikan. Cukup mencari bantuan dari para profesional.

9. Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Topik berinvestasi di real estat memiliki banyak segi dan tidak mudah dipahami. Oleh karena itu, banyak investor memiliki berbagai pertanyaan tentang topik ini. Terutama menyangkut pendatang baru . Mari kita coba menjawab pertanyaan paling populer.

Pertanyaan 1. Di mana lebih menguntungkan untuk menginvestasikan uang: di real estat atau di bank untuk deposit?

Seringkali, orang yang tidak memiliki pengalaman dalam berinvestasi, yang memiliki jumlah uang yang mengesankan, bertanya-tanya apa yang harus dilakukan dengannya - membeli apartemen dan menyewakannya atau menyimpannya di bank?

Misalkan investor memiliki 3 000 000 rubel. Pertimbangkan kedua opsi investasi.

1. Jika Anda menyimpan uang di bank sebesar 10% per tahun, Anda dapat memperoleh penghasilan dalam 12 bulan 300 ribu rubel, jika ketentuan setoran tidak menyediakan kapitalisasi. Tentang bagaimana dan bagaimana menghitung setoran sendiri dengan pengisian dan kapitalisasi, baca di artikel terpisah majalah kami.
2. Sekarang anggaplah seorang investor membeli apartemen satu kamar di Moskow dengan dana yang dimilikinya. Menyewakannya, dia akan menerima 25 ribu rubel sebulan. Akibatnya, untuk tahun ini jumlah yang sama akan terjadi 300 ribu rubel.

Saat membandingkan dua opsi, orang tidak boleh melupakan fakta bahwa dalam hal menyewa ada biaya tambahan - tagihan listrik, pajak, perbaikan lainnya. Selain itu, Anda harus menghabiskan banyak waktu untuk mencari properti yang cocok, menyelesaikan penyewa.

Tampaknya deposito jauh lebih menguntungkan daripada membeli apartemen dan kemudian menyewakannya. Tapi ini tidak sepenuhnya benar, saat menganalisis contoh, kami tidak memperhitungkan adanya inflasi. Depresiasi dana secara bertahap menggerogoti tabungan.

Dalam hal ini, ada baiknya mempertimbangkan aturan penting investasi Anda tidak dapat mempercayai data inflasi resmi. Faktanya, uang terdepresiasi jauh lebih cepat. Ternyata yang terbaik, bunga deposito akan menutupi inflasi, tetapi kecil kemungkinan Anda akan bisa mendapatkan uang dari investasi semacam itu.

Pada saat yang sama, harga real estat jarang jatuh. Dalam jangka panjang, nilainya meningkat. Sewa juga terus naik.

Jadi, ternyata ketika mempertimbangkan periode jangka pendek pada deposito, Anda bisa mendapatkan lebih banyak. Namun, mengingat apartemen menjadi lebih mahal, dapat dicatat bahwa real estat membantu menahan inflasi dengan lebih efektif.

Pertanyaan 2. Jenis real estat apa yang lebih menguntungkan untuk disewa: perumahan atau komersial?

Beberapa investor dengan sengaja menganalisis pasar real estat untuk memahami objek mana yang lebih menguntungkan untuk disewa - perumahan atau komersial. Secara umum, tidak mungkin untuk memberikan jawaban yang jelas untuk pertanyaan ini, karena risiko komersial dan keuangan beroperasi di pasar.

Untuk investor besar, biasanya lebih disukai properti komersial . Para ahli percaya bahwa investasi semacam itu membuahkan hasil lebih cepat. Namun, karena kekhasannya, mereka lebih sulit untuk pemula.

Tentang perumahan real estat , menguntungkan untuk menyewakannya kepada mereka yang menerimanya tanpa biaya uang, misalnya, dengan warisan atau sebagai hadiah. Ketika membeli properti seperti itu, itu akan terbayar untuk waktu yang sangat lama.

Layak untuk dipahami bahwa berinvestasi di real estat komersial cukup berisiko. Hal ini disebabkan karena mereka lebih dipengaruhi oleh situasi perekonomian negara, misalnya dimulainya masa krisis.

Investasi dalam real estat komersial tunduk pada jenis risiko lain yang sulit untuk dipertanggungjawabkan. Akibatnya, kesalahan dapat dibuat dalam proses menghitung modal yang dibutuhkan, yang pada akhirnya akan menyebabkan peningkatan kemungkinan pembelian objek dengan likuiditas rendah. Investasi semacam itu tidak hanya bisa mendapat untung , tetapi juga memerlukan kerugian yang signifikan .

Namun, berbicara tentang hubungan keuangan, dapat dicatat bahwa dalam kasus real estat komersial, mereka jauh lebih stabil daripada pemilik tempat tinggal dengan penyewa mereka. Ketika membuat sewa pada real estat komersial, penyewa tertarik untuk menjaganya agar tetap dalam kondisi baik. Ini karena fakta bahwa kondisi area tempat kegiatan dilakukan, membentuk opini pelanggan tentang perusahaan. Penyewa jarang mencoba untuk menyimpannya dalam kondisi terbaik.

Masalah terpisah adalah pendapatan yang diterima dari sewa berbagai jenis real estat. Semua orang tahu bahwa ketika membandingkan tempat dengan ukuran yang sama, fasilitas komersial menghasilkan lebih banyak pendapatan daripada tempat tinggal.

Catatan! Saat membeli properti, investor harus menganalisis pendapatan potensial apa yang akan dihasilkannya? . Hal ini terutama berlaku untuk properti yang telah disewakan. Sangat mungkin untuk membuat perkiraan profitabilitas properti pada saat akuisisi.

Itu juga harus dibandingkan upaya diperlukan untuk mengelola beberapa properti. Secara alami, objek perumahan real estat(walaupun ada beberapa di antaranya dan terletak di bagian kota yang berbeda) jauh lebih mudah dikelola daripada, misalnya, daerah perdagangan, dibagi menjadi beberapa bagian dan disewakan kepada beberapa pengusaha. Lebih penting lagi bahwa real estat komersial disewa untuk jangka waktu yang jauh lebih lama daripada perumahan.

Beberapa investor akan keberatan bahwa saat ini manajemen real estat dapat dialihkan ke organisasi khusus. Tapi ini sekali lagi membutuhkan investasi keuangan tambahan.

Kesimpulan apa yang bisa ditarik dari ini?

Dengan demikian, lebih menguntungkan untuk menyewa real estat komersial. Namun, ini membutuhkan investasi uang dan usaha yang signifikan dari investor, serta pengetahuan berkualitas tinggi tentang kondisi pasar itu sendiri.

Investasi dalam real estat perumahan tersedia untuk lapisan investor yang lebih luas. Ini akan membutuhkan modal yang jauh lebih sedikit. Pada saat yang sama, real estat seperti itu dapat menjadi sumber praktis penghasilan stabil pasif untuk jangka waktu yang sangat lama.

Tapi tetap saja, investor yang setidaknya memiliki pengalaman minimal dalam berinvestasi di real estat dapat diberikan saran penting. Sebelum membuat pilihan yang mendukung properti apa pun, ada baiknya melakukan analisis menyeluruh terhadap semua opsi yang memungkinkan, memperhatikan real estat perumahan dan komersial.

Pertanyaan 3. Bagaimana cara membeli real estat semurah mungkin?

Tidak mungkin ada orang yang meragukan bahwa real estat adalah pilihan yang menguntungkan untuk menginvestasikan dana. Namun, ada cara untuk meningkatkan laba secara signifikan. Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan tips tentang cara membeli real estat semurah mungkin. Dengan keadaan yang baik, Anda dapat menghemat sekitar 30 % biaya.

Pertimbangkan opsi yang memungkinkan:

1) Kami telah membahas secara rinci akuisisi real estat yang sedang dibangun . Investasi semacam itu menguntungkan dan memiliki pengembalian investasi yang baik. Namun, tingkat risiko dalam kasus ini jauh lebih tinggi.

Sayangnya, tidak menutup kemungkinan pembangunan rumah oleh developer tidak akan selesai pada hari yang telah ditentukan. Selain itu, ada kasus ketika rumah tidak digunakan selama bertahun-tahun. Dalam situasi seperti itu, seringkali tidak jelas apakah pekerjaan konstruksi akan selesai sama sekali.

Di sebagian besar kota besar ada beberapa asosiasi investor real estat yang ditipu. Orang-orang ini, karena berbagai alasan - untuk kebutuhan pribadi atau untuk tujuan menginvestasikan dana - membeli apartemen di rumah yang sedang dibangun, tetapi pada akhirnya ditinggalkan dengan palung yang rusak . Sulit untuk menuntut perusahaan konstruksi, terutama jika perusahaan itu menyatakan dirinya pailit.

2) Opsi lain yang memungkinkan Anda mengurangi jumlah investasi - akuisisi real estat tanpa perbaikan . Investor berinvestasi dalam menyelesaikan pekerjaan, setelah itu harga real estat segera meningkat. Dengan kombinasi keadaan yang berhasil, melakukan perbaikan berkualitas tinggi menggunakan bahan berkualitas baik dapat dilakukan dengan cepat 15 % tiba.

3) Investor dengan pengalaman di pasar real estat menikmati cara yang lebih menarik untuk menghemat uang dalam akuisisi objek investasi. Misalnya, banyak dari mereka memperoleh properti yang disita karena berbagai alasan, disiapkan untuk dilelang .

Dalam hal pengakuan dan perusahaan, kreditur mereka tertarik sesegera mungkin untuk mengembalikan uang yang menjadi hak mereka. Oleh karena itu, seringkali harta orang pailit dilelang dengan harga yang sangat mahal harga diskon besar-besaran. Tentang penawaran dan, kami menulis artikel terpisah.

4) Karena terjadinya sejumlah besar non-pembayaran hipotek dan jenis pinjaman dijamin lainnya, lembaga kredit sering menyita properti dari pelanggan mereka yang bertindak sebagai jaminan pengembalian dana di bawah kontrak. Properti ini juga sedang dijual Murah, karena kecepatan pengembalian dana sendiri penting bagi bank.

Di mana mencari penawaran ini:

Di Internet, Anda dapat menemukan situs khusus yang berisi informasi tentang penjualan real estat yang disita dari debitur, serta disita sebagai jaminan. Investor sering menemukan pilihan investasi yang sangat menarik di sini.

Selain itu, informasi tentang penjualan agunan, serta real estat yang disita dari badan hukum, tercantum dalam daftar yang relevan untuk kebangkrutan mereka.

Pertanyaan 4. Buku apa tentang investasi real estat yang harus dibaca oleh seorang pemula?

Setiap masalah yang berkaitan dengan bidang keuangan memerlukan pengetahuan tertentu dari mereka yang terlibat di dalamnya. Oleh karena itu, penting untuk mempelajari literatur khusus tentang topik yang menarik. Investasi real estat tidak terkecuali.

Buku 1.

Banyak investor profesional menganggap Robert Kiyosaki sebagai buku terbaik tentang investasi real estat. Ini disebut agak sepele - "Investasi dan Real Estat".

Juga dalam karya ini ada sejumlah besar saran yang tidak kehilangan relevansinya, dan kisah-kisah lain yang dibagikan oleh para profesional kepada pembaca.

Buku 2.

Ini adalah buku yang sempurna untuk pemula dalam investasi real estat. Dalam bentuk yang dapat diakses, diceritakan di sini, secara menguntungkan dan benar.

Karya tersebut berisi instruksi yang terperinci dan terstruktur dengan baik tentang tindakan apa yang perlu dilakukan oleh seorang pemula.

Siapapun, bahkan tanpa pendidikan keuangan, akan dapat mengekstrak banyak informasi berguna dari buku, dengan mudah membacanya.

Buku 3.

Buku ini sangat ideal bagi mereka yang agak akrab dengan investasi. Ini akan membantu Anda mempelajari lebih lanjut tentang cara bekerja dengan objek investasi.

Pembaca akan belajar bagaimana memilih properti yang paling menguntungkan, cara terbaik untuk bekerja dengan sejumlah besar informasi dan dokumen yang diperlukan.

Sangat penting dalam pekerjaan diberikan kepada bagaimana memaksimalkan keuntungan.

Buku 4.

Sebaliknya, bagian tersebut berisi informasi yang berguna tentang cara berinvestasi di real estat tanpa risiko kehilangan uang pribadi Anda.

Selain itu, ia menceritakan bagaimana mendapatkan keuntungan yang baik dari investasi tersebut.

Buku 5.

Buku ini memberi tahu Anda apa saja cara selain menjual kembali untuk mendapatkan uang dari investasi di real estat.

Setelah membaca, investor mulai menyadari bahwa ada banyak cara untuk mendapatkan uang dengan melakukan kegiatan tersebut.

10. Kesimpulan + video terkait

Jadi, berinvestasi di real estat adalah cara yang menjanjikan pendapatan pasif. Tidak peduli berapa banyak uang yang dimiliki investor. Di dunia investasi modern, Anda bahkan dapat mulai menghasilkan dengan sedikit investasi.

Namun demikian, penting untuk terus-menerus terlibat dalam pendidikan mandiri, mencoba mencari informasi yang berguna sebanyak mungkin.

Dan video - "Cara membuat penghasilan yang tidak ada habisnya di pasar real estat":

Itu saja untuk hari ini. Semoga sukses dan investasi yang menguntungkan di real estat!

Jika Anda memiliki pertanyaan atau komentar tentang topik publikasi, tinggalkan di komentar di bawah.!

Berinvestasi dalam real estat tanpa uang, mis. cara mendapatkan penghasilan atau memperoleh real estat tanpa uang muka. Kami juga akan mempertimbangkan jenis investasi di real estat apa yang lebih menguntungkan.

Yang biasanya dipahami dengan berinvestasi di real estat adalah membeli apartemen dan menyewakannya.

Bagi banyak orang, pernyataan pertanyaan seperti itu, atau lebih tepatnya solusinya, tidak realistis. Saya mengusulkan untuk mempertimbangkan semua opsi dan membahas lebih detail di kamar, sebagai yang paling menguntungkan dan layak pada langkah awal menuju investasi di real estat.

Tentang mengapa menguntungkan untuk menginvestasikan uang di real estat, kami diyakinkan oleh contoh di artikel "" dan di mana Anda dapat menemukan real estat termurah, kami belajar dari artikel "".

Berinvestasi dalam real estat tanpa uang: opsi, cara

Sewa apartemen

Menyewa apartemen setiap hari dapat menghasilkan lebih banyak uang daripada jika Anda menyewa apartemen setiap bulan, tetapi pendekatan ini akan membutuhkan lebih banyak waktu dari Anda. Anda akan sangat terlibat dalam proses ini.

Bahkan jika Anda menemukan perusahaan manajemen, masih akan ada risiko. Yang biasanya menyewa apartemen: pelancong bisnis, pelajar, turis.

Perlu berhati-hati dalam memilih tamu, saya sudah memberi tahu Anda secara rinci tentang ini di artikel "". Artinya, mungkin saja Anda bisa datang ke apartemen dan menemukan tawuran mabuk, tetangga yang marah, memberikan penjelasan kepada polisi ... dan yang Anda percayakan untuk mengelola sewa apartemen akan disalahkan.

Pada saat yang sama, tanya jawab tidak dapat dihindari dan Anda harus mencari manajer lagi, atau Anda sendiri akan terlibat dalam menyewa apartemen.

Perusahaan manajemen akan membantu menentukan keandalan penyewa dan menyiapkan kontrak yang kompeten, dan yang paling penting, pada saat keberangkatan, dia akan memastikan bahwa semuanya beres di apartemen.

Sewa apartemen bulanan

Jika Anda telah menemukan (atau menemukan) penyewa yang cukup baik, maka Anda dijamin mendapatkan penghasilan bulanan dan stabil.

Jika Anda mengambil keuntungan dari hipotek dan mengambil sebagian besar jumlah secara kredit, maka pendapatan akan minimal atau tidak akan ada sama sekali Apartemen akan membayar sendiri dengan bantuan dengan pondok untuk disewa - pembayaran bulanan akan "memakan" penghasilan Anda.

Mungkin saja Anda tidak menerima penghasilan sama sekali, dan mungkin juga membayar ekstra ke bank dari sumber uang lain.

Menyewa apartemen per kamar: bulanan dan harian

Total pendapatan dengan opsi ini lebih besar daripada saat menyewakan apartemen ke satu penyewa, tetapi pada saat yang sama, masalah mungkin muncul dalam menemukan penyewa jangka panjang.Di sini juga, Anda perlu mencurahkan lebih banyak waktu untuk masalah menyewakan kamar di apartemen.

Karena penyewa utama akan menjadi mahasiswa atau pengunjung, maka omset akan stabil. Pro dan kontra menyewa apartemen untuk disewa, saya berbicara lebih terinci di artikel "" - pastikan untuk membacanya untuk mendapatkan gambaran lengkap tentang apa yang dipertaruhkan.

Ini sudah merupakan bisnis yang cukup lengkap berdasarkan menginvestasikan uang di real estat. Atau, Anda dapat menggunakan jasa perusahaan manajemen untuk mengurangi kerumitan perawatan apartemen, pembersihan, keamanan, dan akomodasi penyewa.

Opsi ini juga bisa disebut hotel mini. Sangat cocok untuk apartemen yang dulunya adalah apartemen komunal. Apartemen 3-4 kamar biasa yang cocok dengan kamar terpisah.

Berikut pilihannya: menyewa kamar atau tempat tidur.Bulanan masih lebih menguntungkan dan tidak merepotkan daripada harian.

Bagaimana Anda bisa melakukannya?

Beli kamar di apartemen komunal sekitar 22 sq. m, bagi menjadi 2 kamar masing-masing 10 meter dan disewakan sebagai dua kamar penuh. Asrama bagian juga cocok, di mana Anda dapat melakukan hal yang sama untuk menyewa kamar seperti dengan apartemen komunal, jika alun-alun memungkinkan.

Dalam hal ini, Anda dapat menyewakan dua kamar, tetapi dengan harga yang sedikit lebih murah dari pasar - ini akan memastikan masuknya orang-orang yang ingin menyewa apartemen dan keuntungan yang diinginkan.

Jika tidak ada opsi untuk membeli kamar besar dan, kemudian, membaginya, lalu menyewa satu kamar - bersabarlah dan mulailah dari yang kecil :)

Cara berinvestasi di real estat tanpa uang: kamar

Anda dapat mulai berinvestasi di real estat dengan membeli kamar dengan hipotek. Bagaimana? Ada cukup banyak kamar untuk dijual di pasar real estat, misalnya, dalam 1 juta rubel.

Anda akan dapat menawar dengan pemilik hingga 10%, yaitu. 100 ribu Kemudian penilai mengevaluasi ruangan ini sebesar 1150 ribu rubel dan Anda mendapatkan selisih 250 ribu rubel, sebagai uang muka.

Jika Anda tidak memiliki pekerjaan resmi, maka Anda memiliki teman dan kerabat yang dapat membantu dengan pekerjaan resmi - pencari, biarkan mereka menemukan :)

Satu-satunya peringatan (bagaimana mungkin tanpa mereka :)) - pendapatan dari menyewa kamar dapat dan, seperti yang diperlihatkan oleh praktik, akan lebih rendah dari jumlah yang harus dibayar untuk pinjaman 1-3 ribu rubel. Jika Anda tidak takut akan hal ini, maka opsi untuk mendapatkan dan menukarkan kamar ini adalah untuk Anda.

Dalam kontrak penjualan, jumlah pembelian kamar tidak boleh melebihi 1 juta rubel.

Situasi lain mungkin timbul ketika persetujuan dari pemilik lain diperlukan untuk penjualan kamar yang Anda beli. Dalam praktiknya, mungkin sulit untuk mendapatkan persetujuan, kemudian pemiliknya tidak melakukan kontak, maka mereka tidak berada di kota - ada banyak alasan.

Anda harus menghubungkan notaris, menulis surat dan menunggu 30 hari, kesepakatan tertunda, waktu berlalu. Tetapi Anda dapat menyelesaikan masalah membeli kamar lebih cepat.

Bagaimana? Penjual dapat memberi Anda 1/100 bagian di kamarnya, dan kemudian Anda, sebagai pemilik bersama, akan menebus bagian baja darinya.

Kemudian, menurut skema yang sama, Anda mendapatkan kamar kedua, ketiga dan selanjutnya. Kemudian properti ini dapat dijual dan dipindahkan ke yang lebih besar - membeli apartemen dan real estat komersial juga.

perkebunan negara

Anda dapat menyewa rumah pedesaan di musim panas, terutama jika terletak di sebelah danau. Musim panas, liburan, Tahun Baru dan sebagainya. Sebenarnya, ini mungkin tidak terlalu menguntungkan, dan depresiasi juga bisa sangat besar - mereka akan beristirahat, memukul sesuatu, memecahkannya, merobeknya, dan seterusnya.

Dan Anda melakukan segalanya untuk diri sendiri dan dengan cinta ... secara umum, tidak terlalu menyenangkan.

Jika kita berbicara tentang menyewa real estat pinggiran kota dari hari ke hari, maka biayanya bervariasi dari 3000 hingga tak terbatas, tergantung pada wilayah dan periode musiman.Jangan lupa, dalam opsi ini, Anda harus memperhitungkan faktor depresiasi ...

Pilihan tempat komersial

Sebagai aturan, profitabilitas real estat komersial semacam itu tidak akan jauh lebih tinggi daripada setoran yang dapat diperoleh dari bank.Sebagai perbandingan, jika setoran hari ini memberi Anda 8 hingga 9% per tahun, maka ruangan seperti itu - dari 13%. Kami berbicara lebih detail tentang pilihan real estat komersial di artikel "".

Kami menemukan cara menginvestasikan uang di real estat tanpa modal awal. Sekarang Anda tahu di mana Anda dapat menginvestasikan uang di real estat, Anda tahu bagaimana melakukannya dengan menggunakan contoh spesifik. Sisanya hanya keinginan Anda dengan kemampuan untuk melepaskan diri dari kursi :)

Aku harap kamu berhasil!