ukuran huruf

ORDER Gosstroy Federasi Rusia tanggal 30-12-99 170 TENTANG PERSETUJUAN REKOMENDASI ​​METODOLOGI UNTUK MENGORGANISASI DAN MELAKUKAN PERBAIKAN SAAT INI ... Relevan pada 2018

5. TATA CARA PENENTUAN BIAYA (HARGA) PEKERJAAN BERDASARKAN KONTRAK

5.1. Perkembangan hubungan pasar dalam sistem pemeliharaan dan perbaikan stok perumahan telah menentukan kebutuhan untuk beralih dari perencanaan biaya formal tradisional ke penentuan nilai pasar (harga) perbaikan saat ini.

5.2. Biaya perbaikan saat ini (harga) ditentukan dalam bentuk perkiraan biaya pekerjaan, dihitung berdasarkan norma dan harga perkiraan yang dikembangkan secara khusus yang memberikan penggantian biaya dan keuntungan yang dibenarkan secara ekonomi dalam jumlah yang diperlukan untuk melakukan pembayaran dan formulir pajak dana perusahaan.

5.3. Disarankan untuk menggunakan norma dan harga perkiraan bermerek lokal (selanjutnya - FSN) untuk pemeliharaan dan perbaikan stok perumahan, dikembangkan dengan mempertimbangkan kondisi alam dan iklim setempat, fitur teknis dan operasional stok perumahan dan disetujui dengan cara yang ditentukan.

Layanan Pajak Federal harus mempertimbangkan fitur-fitur khas dari perbaikan saat ini: kinerja pekerjaan di gedung-gedung yang beroperasi, keberadaan benda-benda yang berantakan di area kerja, jenis pekerjaan kecil dan sebagian besar tenaga kerja manual.

5.4. FSN dimaksudkan untuk menentukan perkiraan biaya (harga) pekerjaan, serta untuk menyusun perkiraan, perkiraan biaya dan perkiraan persediaan pekerjaan ketika membentuk harga kontrak berdasarkan kontrak pekerjaan, melakukan pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan dan layanan antara pelanggan dan kontraktor. .

5.5. Pelanggan (pemilik, badan yang diberi wewenang olehnya, organisasi pengelola), berdasarkan inventaris pekerjaan menggunakan Layanan Pajak Federal, menentukan biaya untuk perbaikan stok perumahan saat ini untuk tahun kalender berikutnya.

5.6. Perkiraan dan harga perusahaan dapat digunakan untuk keperluan perencanaan dan manajemen intra-produksi, yang ditetapkan oleh kontraktor itu sendiri.

5.7. Indikator biaya FST harus ditentukan pada harga saat ini pada awal periode perencanaan (Januari) dengan indeksasi berkala sepanjang tahun.

5.8. Pada tahap pertama perhitungan perkiraan dasar biaya (harga) perbaikan saat ini dari bangunan tempat tinggal tertentu, biaya seluruh kompleks pekerjaan ditentukan oleh perhitungan elemen demi elemen dari biaya perbaikan saat ini yang termasuk dalam daftar karya, dan penjumlahan selanjutnya.

5.9. Biaya pekerjaan dihitung menggunakan Layanan Pajak Federal untuk periode yang direncanakan pada tingkat harga saat ini pada saat penutupan kontrak.

5.10. Nilai taksiran biaya dasar (harga) ditentukan dengan menjumlahkan biaya pekerjaan perbaikan dan taksiran keuntungan.

5.11. Setelah semua perhitungan selesai, pajak pertambahan nilai dalam jumlah yang ditetapkan oleh undang-undang ditambahkan ke perkiraan biaya dasar (harga) (kecuali ketika perintah kota dikeluarkan).

5.12. Perkiraan dan harga perusahaan direkomendasikan dan menjadi wajib untuk digunakan oleh kedua belah pihak hanya setelah dimasukkan dalam bagian kontrak yang relevan. FSN tidak dapat digunakan oleh pelanggan dan kontraktor secara sepihak, dengan cara yang tidak dapat disangkal.

5.13. Konstruksi, presentasi dan desain FSN harus dilakukan sesuai dengan persyaratan VSN 58-88 (p), SNiP 10-01-94. Sistem perkiraan dokumen peraturan dalam konstruksi dan SP 81-01-94. Seperangkat aturan untuk menentukan biaya konstruksi sebagai bagian dari pra-proyek dan desain - dokumentasi perkiraan.

5.14. Saat mengembangkan dan menerapkan Layanan Pajak Federal, juga direkomendasikan untuk menggunakan Pedoman untuk pembentukan sistem manajemen biaya untuk pemeliharaan, pemeliharaan, dan perbaikan saat ini dari stok perumahan St. Petersburg dalam konteks transisi ke hubungan pasar, disiapkan oleh Pusat Penelitian dan Pengembangan Ekonomi Perkotaan CJSC Ecopolis (St. Petersburg). ).

Dilakukan oleh organisasi, terlepas dari bentuk kepemilikannya, melakukan konstruksi dengan melibatkan dana dari anggaran federal, anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran kota, dana ekstra-anggaran, dan sumber pendanaan lainnya.

1.3. Harga dasar di Direktori ditetapkan tergantung pada indikator alami objek desain (kapasitas, panjang, kapasitas, area, dll.) atau pada total biaya konstruksi.

1.4. Harga yang diberikan dalam Buku Pegangan ditetapkan sesuai dengan komposisi dan persyaratan untuk isi bagian dokumentasi proyek untuk pembangunan perusahaan, bangunan, struktur, diatur oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tertanggal 16 Februari 2008 No 87 “Tentang komposisi bagian dokumentasi proyek dan persyaratan untuk kontennya ”(Undang-undang yang Dikumpulkan dari Federasi Rusia, 2008, No. 8, Art. 744).

1.5. Buku Pegangan memberikan harga untuk desain individu objek konstruksi modal bangunan dan struktur, menggunakan gambar produk dan rakitan standar (dapat digunakan kembali) untuk elemen individu struktur bangunan.

1.6. Harga dalam Buku Pegangan memperhitungkan biaya pengembangan desain dan dokumentasi kerja, yang dapat diatribusikan tanpa pajak pertambahan nilai.

1.7. Harga Panduan memperhitungkan dan tidak memerlukan pembayaran tambahan untuk pekerjaan dan layanan berikut:

1.7.1. Produksi bahan demonstrasi (kecuali untuk layout demonstrasi).

1.7.2. Partisipasi organisasi desain bersama dengan pelanggan dalam mengoordinasikan dokumentasi proyek yang telah selesai dengan badan-badan negara bagian dan pemerintah daerah.

1.7.3. Perlindungan dokumentasi proyek dalam kasus ahli dan yang menyetujui.

1.8. Harga kompleks Buku Pegangan untuk pengembangan desain dan dokumentasi kerja tidak memperhitungkan biaya:

1.8.1. Pengembangan solusi desain yang ditentukan dalam penugasan desain dalam beberapa versi, dengan pengecualian studi varian untuk memilih solusi desain yang optimal.

Pengembangan opsi tambahan untuk solusi teknologi, struktural, arsitektur, dan lainnya individu ditetapkan dalam penugasan desain, yang juga harus menentukan bagian (atau subbagian) dari dokumentasi desain yang diperlukan untuk mengembangkan opsi ini dan data awal yang diperlukan untuk perkembangan mereka.

Tingkat elaborasi opsi tambahan ditetapkan dalam kesepakatan dengan pelanggan. Dalam proses pengembangan opsi utama dan tambahan, studi varian solusi desain dilakukan.

1.8.2. Pengembangan solusi untuk desain monumental dan dekoratif perusahaan, bangunan dan struktur. Pekerjaan seperti itu, dalam kasus di mana disediakan oleh penugasan desain, dilakukan, sebagai suatu peraturan, oleh organisasi dana seni di bawah kontrak dan harga terpisah.

1.8.3. Membuat perubahan pada desain dan dokumentasi kerja (dengan pengecualian mengoreksi kesalahan yang dibuat oleh organisasi desain). Pelaksanaan pekerjaan ini harus disediakan oleh tugas terpisah dari pelanggan dan dibayar sebagai tambahan.

1.8.4. Pengembangan gambar detail struktur logam (KMD) dan pipa industri produksi pabrik. Biaya organisasi desain yang melakukan pengembangan gambar KMD berdasarkan pesanan terpisah dari pelanggan ditentukan berdasarkan penetapan biaya dan dibayar tambahan.

1.8.5. Melakukan survei dan pekerjaan pengukuran di fasilitas yang akan direkonstruksi, diperluas, dan peralatan teknis. Biaya pekerjaan tersebut ditentukan menurut Buku Referensi yang bersangkutan, atau dengan menghitung biaya sesuai dengan perhitungan biaya.

1.8.6. Pengembangan dokumentasi desain untuk peralatan custom-made, selain persiapan persyaratan awal untuk desain peralatan ini.

1.8.7. Perjalanan bisnis. Harga dasar Pemandu tidak memperhitungkan biaya perjalanan bisnis, termasuk biaya personel administrasi, jika perjalanan bisnis personel ini terkait langsung dengan desain fasilitas. Batas dana untuk biaya perjalanan diperhitungkan dalam perkiraan untuk pekerjaan desain untuk konstruksi.

1.8.8. Pengembangan proyek untuk produksi karya (PPR).

1.8.9. Pengembangan dokumentasi kerja untuk konstruksi bangunan dan struktur sementara untuk kebutuhan organisasi konstruksi.

1.8.11. Penelitian dan pekerjaan eksperimental.

1.8.12. Pengembangan sistem manajemen perusahaan otomatis (APCS) dan sistem kontrol proses otomatis (APCS). Harga dasar untuk desain sistem kontrol otomatis dan sistem kontrol proses ditentukan sesuai dengan dokumen harga yang relevan untuk pengembangan dokumentasi teknis yang ditentukan.

1.8.13. Pengembangan bagian "Tindakan untuk pertahanan sipil dan tindakan untuk mencegah keadaan darurat alam dan buatan manusia." Harga dasar untuk pengembangan bagian yang ditentukan ditentukan oleh Direktori terkait.

1.8.14. Kinerja pekerjaan pada penilaian dampak objek konstruksi modal terhadap lingkungan (AMDAL). Biaya pekerjaan ditentukan dengan cara yang ditentukan dalam Buku Pegangan yang relevan.

1.9. Distribusi harga dasar untuk pengembangan desain dan dokumentasi kerja dilakukan, sebagai suatu peraturan, sesuai dengan indikator yang diberikan pada Tabel 1, dan dapat ditentukan dengan kesepakatan antara kontraktor dan pelanggan.

Tabel 1

Jenis dokumentasi	Persentase harga dasar
Dokumentasi proyek
dokumentasi kerja
TOTAL

1.10. Jika penugasan desain menyediakan pengembangan simultan dokumentasi desain dan pengembangan parsial dokumentasi kerja, maka persentase total harga dasar ditentukan oleh kesepakatan antara pelanggan konstruksi dan organisasi desain, tergantung pada arsitektur, fungsional, teknologi, struktural. dan solusi teknik yang terkandung dalam dokumentasi desain , serta tingkat detailnya.

1.11. Saat melakukan pekerjaan desain, dalam komposisi bagian dan ruang lingkup pekerjaan yang dikurangi sebagaimana diatur oleh dokumen peraturan saat ini (Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 16 Februari 2008 No. № 87 , Pedoman ini, dll.), harganya, terlepas dari bagaimana ditentukan, ditentukan oleh harga untuk pengembangan desain dan dokumentasi kerja menggunakan faktor pengurangan, yang jumlahnya ditentukan oleh kontraktor sesuai dengan kesepakatan dengan pelanggan. , sesuai dengan kompleksitas pekerjaan dan biaya relatif untuk mengembangkan desain bagian dan dokumentasi kerja.

1.12. Saat menentukan harga kontrak awal (maksimum) untuk pekerjaan desain, dengan biaya yang ditentukan pada saat tender (pelelangan), disarankan untuk menggunakan indeks deflator yang ditetapkan oleh Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia, yaitu berlaku di tengah periode desain standar.

1.13. Buku Pegangan menyajikan biaya relatif yang direkomendasikan untuk mengembangkan bagian desain dan dokumentasi kerja (sebagai persentase dari harga dasar), yang dapat ditentukan untuk subdivisi (departemen) organisasi desain, saat merancang objek tertentu, dalam total desain tertentu biaya, tergantung pada kompleksitas pekerjaan yang dilakukan pekerjaan.

2. Tata cara penetapan harga dasar pekerjaan desain

2.1. Prosedur untuk menentukan harga dasar tergantung pada indikator alami objek desain

2.1.1. Harga dasar untuk pengembangan desain dan dokumentasi kerja ditentukan oleh rumus:

C \u003d (a + dalam)´ Ke saya ,

di mana

« sebuah" dan " di» - nilai konstan untuk interval tertentu dari indikator utama objek yang dirancang, dalam ribuan rubel;

X- indikator utama objek yang dirancang;

Ke saya - koefisien yang mencerminkan proses inflasi dalam desain pada saat menentukan harga pekerjaan desain untuk pembangunan fasilitas.

2.1.2. Harga Buku Pegangan untuk pengembangan desain dan dokumentasi kerja untuk perusahaan, bengkel, bangunan dan struktur memperhitungkan biaya merancang semua jaringan teknik di tempat, komunikasi, struktur dan perangkat (listrik, pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas , dll.), Termasuk koneksi bengkel, bangunan dan struktur dengannya , serta skema untuk organisasi perencanaan plot tanah (rencana induk dan lansekap) di dalam lokasi konstruksi.

Jika harga dalam Direktori ditetapkan untuk pengembangan desain dan dokumentasi kerja untuk produksi utama (tidak termasuk tambahan, serta jaringan dan struktur rekayasa situs), total biaya desain ditentukan oleh serangkaian indikator biaya untuk merancang utama dan fasilitas penunjang.

Biaya desain di luar lokasi konstruksi jaringan teknik dan komunikasi tidak termasuk dalam harga dan ditentukan sebagai tambahan.

2.1.3. Jika objek yang diproyeksikan memiliki nilai indikator utama kurang dari minimum atau lebih dari indikator maksimum yang diberikan dalam tabel harga Buku Pegangan, harga untuk pengembangan desain dan dokumentasi kerja ditentukan dengan ekstrapolasi sesuai dengan rumus yang diberikan dalam dan terhadap Pedoman ini. Ketentuan ini juga berlaku untuk posisi dimana pada tabel harga sebelum minimum dan setelah maksimum masing-masing terdapat kata “sebelum” dan “di atas”. Dalam kasus dimana indikator yang diterima kurang dari setengah dari minimum atau lebih dari dua kali indikator maksimum yang diberikan dalam tabel, harga dasar pekerjaan desain ditentukan dengan cara yang ditentukan oleh paragraf 2.1.4 dari Pedoman ini.

2.1.4. Harga untuk pengembangan desain dan dokumentasi kerja untuk pembangunan fasilitas yang harganya tidak diberikan dalam Buku Pegangan dan tidak dapat diterima dengan analogi ditentukan dengan perhitungan biaya sesuai dengan perhitungan biaya (Formulir 3P).

2.2. Tata cara penentuan harga dasar dari total biaya konstruksi

2.2.1. Harga dasar untuk pengembangan desain dan dokumentasi kerja ditentukan dari total biaya konstruksi seluruh kompleks bangunan (struktur) atau objek, ditentukan sesuai dengan perhitungan perkiraan ringkasan biaya konstruksi, tergantung pada kategori konstruksi. kompleksitas objek desain.

2.2.2. Biaya konstruksi dapat ditentukan:

Dengan menggunakan objek analog, dengan mempertimbangkan komparabilitasnya;

Menurut indikator agregat dari perkiraan biaya per 1 m persegi luas total, 1 meter kubik volume bangunan, 1 m (km) rute, 1 ha pengembangan, per unit daya, produktivitas, dll.

Berdasarkan jenis atau kompleks karya.

2.2.3. Biaya pengembangan desain dan dokumentasi kerja ditentukan sesuai dengan tabel yang sesuai dengan tujuan fungsional proyek konstruksi modal.

2.2.4. Harga dasar dokumentasi proyek ditentukan oleh rumus:

di mana:

Dengan	Harga dasar desain dan dokumentasi kerja dengan harga saat ini;
Dengan 01	Harga dasar desain dan dokumentasi kerja per 01.01.2001;
halaman 01	Biaya konstruksi pada 01.01.2001
sebuah	Persentase harga dasar dari total biaya konstruksi pada tahun 2001 harga (Tabel direktori).
Ke saya	Koefisien yang mencerminkan proses inflasi dalam desain pada saat penentuan harga pekerjaan desain.

Untuk menghitung ulang biaya konstruksi objek dari tingkat harga pada 01/01/2000 ke tingkat harga pada 01/01/2001, diambil koefisien yang sama dengan 1,25.

2.2.5. Ketika objek yang diproyeksikan memiliki nilai biaya konstruksi yang berada di antara indikator yang diberikan dalam tabel, harga dasar untuk pengembangan dokumentasi proyek ditentukan oleh interpolasi. Jika biaya membangun suatu objek kurang atau lebih dari indikator biaya ekstrim yang diberikan dalam tabel harga, harga dasar pekerjaan desain diterima dalam jumlah yang ditetapkan untuk indikator ekstrim tanpa ekstrapolasi terhadap penurunan atau kenaikan.

2.2.6. Dalam hal volume pekerjaan konstruksi dan pemasangan di lokasi konstruksi kurang dari 60% dari total biaya konstruksi, koefisien berikut diterapkan pada harga pekerjaan desain:

hingga 50% - 0,95;

hingga 40% - 0,9;

hingga 30% - 0,8;

hingga 20% - 0,7.

2.2.7. Jika kontrak pelaksanaan pekerjaan desain menetapkan harga kontrak terbuka, maka direkomendasikan bahwa biaya pekerjaan desain ditentukan berdasarkan biaya konstruksi yang ditentukan sebagai hasil desain.

2.2.8. Saat menentukan harga dasar, koefisien yang memperhitungkan faktor rumit (, dan Pedoman ini) tidak diterapkan.

3. Prosedur untuk menentukan biaya pekerjaan desain, dengan mempertimbangkan faktor tambahan yang mempengaruhi kompleksitas desain

3.1. Harga pengembangan desain dan dokumentasi kerja dengan metode desain mock-up ditentukan dengan harga Buku Pegangan dengan menggunakan faktor pengali. Jika tidak ada faktor pengali yang ditetapkan dalam Buku Pegangan, harga untuk pengembangan dokumentasi proyek dengan metode yang ditentukan ditentukan dengan menerapkan koefisien pada harga dasar: dokumentasi proyek - 1,05; dokumentasi kerja - 1.1.

3.2. Harga pengikatan dokumentasi desain standar atau yang dapat digunakan kembali, tanpa membuat perubahan pada bagian atas tanah dari bangunan, ditentukan oleh harga Buku Referensi dengan menggunakan koefisien dari 0,2 hingga 0,35. Pada saat yang sama, ukuran minimum koefisien diterima ketika menghubungkan objek tanpa membuat perubahan apa pun pada bagian atas dan bawah tanah bangunan. Harga untuk penjilidan standar atau dokumentasi desain yang dapat digunakan kembali dengan perubahannya di bagian bawah tanah dan di atas tanah ditentukan dengan harga Buku Pegangan menggunakan koefisien umum hingga 0,8, tergantung pada kerumitan pekerjaan. Perkiraan volume pekerjaan pada pengembangan elemen individu bangunan dan struktur sebagai persentase dari biaya desain diberikan dalam Pedoman ini.

3.3. Harga untuk pengembangan desain dan dokumentasi kerja untuk pembangunan fasilitas yang diklasifikasikan sebagai fasilitas konstruksi modal yang sangat berbahaya, kompleks secara teknis dan unik ditentukan pada harga Direktori, sedangkan biaya jenis pekerjaan desain tersebut, yang pengembangannya menjadi lebih rumit, diterapkan koefisien hingga 1,5, untuk pengecualian Direktori, yang menetapkan prosedur khusus untuk menghitung harga pekerjaan yang ditentukan.

3.4. Harga untuk pengembangan desain dan dokumentasi kerja untuk rekonstruksi perusahaan, bengkel, bangunan dan struktur yang ada ditentukan dengan harga Buku Referensi, berdasarkan nilai indikator utama objek yang diproyeksikan, yang harus dicapai sebagai hasil dari rekonstruksi, peralatan teknis, menggunakan koefisien hingga 1,5, yang ditetapkan oleh organisasi desain dengan berkonsultasi dengan klien. Untuk objek yang diklasifikasikan sebagai objek yang sangat berbahaya, kompleks secara teknis, dan unik konstruksi modal - hingga 2.0.

3.5. Harga untuk pengembangan dokumentasi desain (kerja) untuk perbaikan fasilitas ditentukan sesuai dengan buku referensi harga dasar yang relevan.

Jika tidak memungkinkan untuk menggunakan Buku Pegangan yang ditentukan, harga pekerjaan desain untuk perombakan benda dapat ditentukan dengan menggunakan Buku Pegangan harga dasar pekerjaan desain untuk kondisi konstruksi baru, di mana biaya pekerjaan desain ditentukan dari fisik. indikator objek yang dirancang, menggunakan faktor pengurangan yang memperhitungkan jumlah pekerjaan perbaikan dan faktor pengurangan yang memperhitungkan volume, komposisi bagian dan kelengkapan pengembangan dokumentasi teknis untuk perbaikan dibandingkan dengan komposisi bagian dan volume dokumentasi yang dikembangkan untuk konstruksi baru (Pedoman ini).

3.6. Saat menyusun perkiraan lokal menggunakan metode sumber daya, dengan tidak adanya bank data terpusat tentang biaya sumber daya saat ini di wilayah konstruksi, faktor pengali 1,1 diterapkan pada biaya pengembangan dokumentasi perkiraan.

3.7. Harga untuk pengembangan desain dan dokumentasi kerja untuk konstruksi perusahaan, bangunan dan struktur dalam kondisi sulit ditentukan dengan harga Direktori, menerapkan koefisien berikut pada biaya pekerjaan desain, untuk pengembangan yang persyaratan khusus ditetapkan oleh dokumen peraturan yang relevan:

Faktor-faktor yang memperumit desain	Kemungkinan
Permafrost, penurunan tanah, pembengkakan tanah; fenomena karst dan longsor; lokasi lokasi konstruksi di atas pekerjaan tambang, di daerah banjir, dll.	1,15
Kegempaan 7 poin	1,15
Kegempaan 8 poin	1,20
Kegempaan 9 poin	1,30

Jika ada dua atau lebih faktor yang memperumit, koefisien diterapkan untuk setiap faktor.

3.8. Harga perusahaan desain, bangunan dan struktur dengan pemasangan peralatan teknologi utama impor yang digunakan oleh organisasi desain untuk pertama kalinya ditentukan oleh harga Buku Referensi; pada saat yang sama, koefisien hingga 1,3 diterapkan pada biaya jenis pekerjaan desain, yang pengembangannya rumit karena penggunaan peralatan yang ditentukan, sebagaimana disepakati dengan pelanggan.

3.9. Biaya organisasi desain yang terkait dengan kinerja fungsi desainer umum dan pengawasan pekerjaan desain yang ditransfer ke subkontrak ditentukan dalam jumlah hingga 2% dari harga pengembangan desain dan dokumentasi kerja yang ditransfer ke organisasi desain subkontrak, dan dibayar tambahan.

3.10. Harga Buku Pegangan memperhitungkan biaya 4 salinan desain dan dokumentasi kerja yang ditransfer ke pelanggan. Biaya salinan produk desain yang diterbitkan atas permintaan pelanggan yang melebihi jumlah yang ditentukan ditentukan di samping harga dasar.

3.11. Dalam menentukan harga dasar desain menurut Buku Acuan Harga Pokok Pekerjaan Desain untuk Konstruksi, dalam hal terjadi pengurangan, atas permintaan pemesan, ditetapkan dalam penugasan desain, waktu desain dibandingkan dengan standar, maka dianjurkan untuk menerapkan faktor pengali berikut:

3.12. Pedoman penerapan harga dan faktor koreksi yang diberikan dalam satu Buku Pegangan tidak boleh digunakan saat menentukan biaya pekerjaan desain menurut Buku Pegangan lainnya.

3.13. Harga untuk pengembangan desain dan dokumentasi kerja, yang dilakukan sesuai dengan dokumen peraturan terkait yang mengatur desain fasilitas untuk konstruksi di luar negeri, ditentukan dengan mempertimbangkan faktor-faktor rumit:

nomor p / p	Faktor yang memperumit	Rasio untuk biaya pengembangan
		Dokumentasi proyek	dokumentasi kerja
	Penerjemahan bahan teks dokumentasi teknis, prasasti pada gambar ke dalam bahasa asing		1,05
	Terjemahan materi pelanggan asing ke dalam bahasa Rusia	1,03	1,03
	Pemeriksaan ganda perhitungan, gambar dan spesifikasi, perhitungan ruang lingkup pekerjaan, dokumentasi perkiraan dan bahan proyek lainnya, membuat duplikat salinan cacat, peningkatan persyaratan untuk desain dan pengemasan dokumentasi proyek
	Faktor lain yang mempengaruhi peningkatan kompleksitas pekerjaan desain:
	Frekuensi dan tegangan saat ini, perbedaan fluktuasi yang diizinkan dalam frekuensi arus, berbeda dari Federasi Rusia (untuk biaya desain peralatan listrik, catu daya, arus rendah, dan, jika perlu, bagian lain)		1,05
	Iklim tropis kering atau lembab	1,15
	Pengembangan dokumentasi proyek, dengan mempertimbangkan penggunaan oleh organisasi desain untuk pertama kalinya peralatan dan bahan yang dibeli di negara pelanggan atau dipasok dari negara ketiga
	Penerapan norma dan standar asing untuk bahan dan peralatan, kinerja perhitungan struktural pada mereka, dll., ditentukan oleh pelanggan dalam penugasan desain	1,15
	Persyaratan tambahan untuk desain dan dokumentasi kerja untuk pembangunan fasilitas berdasarkan kontrak, termasuk persiapan spesifikasi peralatan dan bahan untuk impor sementara

Catatan - Peningkatan koefisien diterapkan pada biaya bagian dokumentasi proyek atau bagiannya, yang pengembangannya menjadi lebih rumit.

3.14 Ketika menentukan biaya pekerjaan desain dengan harga Direktori, dengan adanya beberapa faktor rumit dan penggunaan beberapa koefisien yang lebih besar dari satu sehubungan dengan ini, koefisien perkalian total ditentukan dengan menjumlahkan bagian pecahannya dan satu . Saat menentukan biaya pekerjaan desain menggunakan beberapa koefisien kurang dari satu, koefisien pengurangan total ditentukan dengan mengalikannya.

3.15. Biaya organisasi desain yang berlokasi di area di mana, sesuai dengan hukum yang berlaku, pembayaran dilakukan karena peraturan upah regional, termasuk. pembayaran sesuai dengan koefisien distrik, serta bonus upah untuk pengalaman kerja berkelanjutan dan tunjangan lain yang disediakan oleh undang-undang di wilayah Far North dan area yang setara dengannya, juga ditentukan dengan memperkenalkan koefisien pengali ke total harga dasar, yang ditetapkan pada dasar perhitungan pembuktian yang relevan yang dilakukan oleh organisasi desain itu sendiri.

Aplikasi No. 1

Ekstrapolasi dan interpolasi saat menghitung harga pekerjaan desain

Dalam hal objek yang diproyeksikan memiliki nilai indikator utama kurang dari minimum atau lebih dari indikator maksimum yang diberikan dalam tabel Direktori Harga Dasar, harga dasar desain ditentukan dengan ekstrapolasi; pada saat yang sama, nilai penyesuaian harga berkurang 40%, yaitu. dalam perhitungannya diambil indikator dari objek yang dirancang Xset dengan koefisien 0,6.

Jika indikator daya objek kurang dari indikator tabel, harga dasar desainnya ditentukan oleh rumus:

C \u003d a + b´ (0,4 ´ X min + 0,6 ´ X pantat ),

di mana:

Jika indikator daya objek lebih besar dari indikator tabular, harga dasar desainnya ditentukan oleh rumus:

C \u003d a + b´ (0,4 ´ X maksimal + 0,6 ´ X pantat ),

di mana:

Dalam hal hanya nilai "a" yang diberikan dalam tabel, dan objek yang diproyeksikan memiliki nilai indikator yang tidak sesuai dengan yang diberikan dalam tabel, harga dasar desainnya ditentukan dengan interpolasi atau ekstrapolasi; ketika mengekstrapolasi ke atas atau ke bawah, nilai koreksi terhadap harga berkurang 40% (saat menghitung nilai koreksi, faktor pengurangan diperkenalkan Ke=0,6).

Aplikasi No.2

Contoh penentuan harga dasar desain objek, yang indikatornya lebih tinggi, lebih rendah atau berada di antara indikator yang diberikan dalam tabel direktori

Contoh 1. Dalam hal nilai "a" dan "c" diberikan dalam tabel Referensi Harga Dasar.

nomor p / p		Unit pengukuran indikator utama objek
	Fasilitas insinerasi lumpur limbah cair dengan kapasitas, ribu m 3 / tahun:
	dari 25 hingga 60	1 ribu m 3 / tahun	66,5

*) Indikator tabel diterima secara kondisional

1.1. Diperlukan penetapan harga dasar untuk desain fasilitas insinerasi lumpur limbah dengan kapasitas 15 ribu m 3 /tahun. Harga dasar ditentukan dengan rumus:

C = a + b´ (0,4 ´ X min + 0,6 ´ X pantat ),

di mana

sebuahdan di- nilai konstan diambil sesuai dengan tabel nilai minimum indikator;

X min - indikator minimum yang diberikan dalam tabel;

X pantat - indikator tertentu dari objek yang dirancang.

Contoh perhitungan: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 25 + 0,6 ´ 15) = 89,3 ribu rubel

1.2. Diperlukan penetapan harga dasar untuk desain fasilitas insinerasi lumpur limbah dengan kapasitas 80 ribu m3/tahun. Harga dasar ditentukan dengan rumus:

C = a + b´ (0,4 ´ X maks + 0,6´ X pantat),

di mana

sebuahdan di- nilai konstan diambil sesuai dengan tabel nilai maksimum indikator;

X maksimal - indikator maksimum yang diberikan dalam tabel;

X pantat - indikator tertentu dari objek yang dirancang.

Contoh perhitungan: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 60 + 0,6 ´ 80) = 152,9 ribu rubel

Contoh 2. Dalam hal hanya nilai "a" yang diberikan dalam tabel Referensi Harga Dasar.

Dalam buku Referensi harga dasar untuk pekerjaan desain, sebuah tabel diberikan:

nomor p / p	Nama objek desain	Unit pengukuran indikator utama objek	Nilai konstan dari harga dasar untuk pengembangan desain dan dokumentasi kerja, ribuan rubel.
	Sarana pengolahan air bilasan, kapasitas, m 3 /hari.
		1 m 3 / hari
		- “ -
	...................	.........	.........
	...................	.........	.........
	40000		219,4
	80000		369,1

2.1. Untuk itu diperlukan penetapan harga dasar untuk desain instalasi pengolahan air cucian dengan kapasitas 100 m 3 /hari.

Contoh perhitungan: ribu rubel.

2.2. Untuk itu diperlukan penetapan harga dasar untuk merancang instalasi pengolahan air cucian dengan kapasitas 300 m 3 /hari. Minat

I. Bagian bawah tanah bangunan

Pondasi, kecuali pondasi tiang pancang, dengan pengubahan ukuran

Pondasi, kecuali pondasi tiang pancang, dengan perubahan tipe

Pondasi tiang

II. Bagian atas tanah

Fasad tanpa pemrosesan proyek pemanas

12,5

Dinding dengan perubahan bahan atau ketebalan atau desain

Lantai dengan perubahan desain, jenis atau tata letak panel

Pembangunan kembali tempat

Lantai dengan desain ulang

Dekorasi dalam ruangan

Rakitan tangga dan elevator dengan perubahan desain elevator

Jendela

Atap yang didesain ulang

masukan

Saat ini, prosedur untuk pembentukan perkiraan biaya ditentukan oleh Pedoman Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia, yang dikembangkan oleh Departemen Penetapan Harga dan Perkiraan Penjatahan dalam Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Gosstroy Rusia dan Pusat Antar Daerah untuk Penetapan Harga dalam Konstruksi dan Industri Bahan Bangunan dari Gosstroy Rusia, diperkenalkan efektif mulai 1 Juli 1999.
Pedoman ini wajib digunakan untuk semua perusahaan dan organisasi yang terlibat dalam konstruksi dengan melibatkan dana anggaran dan dana di luar anggaran yang ditargetkan, dan untuk proyek konstruksi yang dibiayai dengan mengorbankan dana organisasi sendiri, pedoman ini bersifat nasihat.
Dasar penentuan estimasi biaya adalah:
. dokumentasi proyek dan pekerjaan (gambar, pernyataan volume pekerjaan konstruksi dan instalasi), spesifikasi dan pernyataan untuk peralatan; keputusan utama tentang organisasi dan urutan konstruksi; catatan penjelasan untuk bahan proyek);
. kerangka peraturan dan perkiraan saat ini, yang mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 1990 (dimungkinkan juga untuk menggunakan perkiraan norma dan harga tahun 1984). Dengan tidak adanya standar perkiraan yang diperlukan, serta untuk proyek konstruksi khusus, standar perkiraan individu dapat digunakan.
Perkiraan biaya konstruksi sesuai dengan struktur teknologi investasi modal dan prosedur untuk melakukan kegiatan organisasi konstruksi dan instalasi ditentukan oleh elemen-elemen berikut:
. pekerjaan konstruksi;
. pekerjaan instalasi;
. biaya untuk perolehan (pembuatan) peralatan teknologi utama dan tambahan, furnitur dan inventaris;
. biaya lainnya (desain dan survei dan penelitian, pelatihan personel operasional, pemeliharaan layanan pengembang-pelanggan).
Dalam praktiknya, pekerjaan konstruksi dan instalasi, ketika menghitung perkiraan biaya, digabungkan menjadi satu artikel.
Perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi ditentukan dengan menjumlahkan biaya langsung, biaya overhead dan penghematan yang direncanakan.

Ssmr \u003d PZ + HP + PN.

Biaya langsung meliputi biaya membayar pekerja; biaya bahan, suku cadang dan struktur; biaya operasi mesin konstruksi dan mekanisme. Biaya ditentukan secara langsung dengan perhitungan langsung berdasarkan volume fisik untuk struktur, jenis pekerjaan dan perkiraan norma dan harga.
Perkiraan biaya tenaga kerja (Zot) ditentukan berdasarkan intensitas tenaga kerja (T, jam kerja), ditentukan oleh norma; upah bulanan rata-rata untuk 1 pekerja (Zmonth, gosok.) dan rata-rata jumlah jam bulanan (t, jam/bulan):

Zot \u003d T x Zmes / t

Perkiraan biaya sumber daya material ditentukan berdasarkan data tentang kebutuhan peraturan untuk bahan, suku cadang, dan struktur dalam satuan fisik pengukuran (Pm) dan harga yang sesuai untuk jenis sumber daya material (Tsm):

Zm = (Rm x Tsm).

Estimasi biaya pengoperasian mesin dan peralatan konstruksi ditentukan berdasarkan data waktu penggunaan mesin yang diperlukan sesuai dengan standar yang berlaku (dalam jam mesin) dan harga 1 jam mesin pengoperasian mesin. Untuk menentukan harga 1 jam mesin dapat menggunakan rumus :

Tsmash.-jam. \u003d (Zed + Zgod + Zexpl) x Knr,

di mana Zed - biaya satu kali untuk 1 jam mesin; gosok./jam mesin;
Zgod - biaya tahunan untuk 1 jam mesin; gosok./jam mesin;
Zeksp - biaya operasi per 1 jam mesin; gosok./jam mesin;
CNR adalah koefisien yang memperhitungkan biaya overhead departemen dan basis untuk pengoperasian mesin konstruksi.
Biaya satu kali memperhitungkan biaya pemindahan mesin dari pangkalan ke lokasi konstruksi atau dari satu lokasi konstruksi ke lokasi konstruksi lainnya. Termasuk juga biaya pemasangan, pembongkaran, bongkar muat mesin yang direlokasi, serta biaya penggunaan alat instalasi.
Biaya tahunan sesuai dengan biaya penyusutan.
Biaya operasional meliputi upah pekerja yang terlibat dalam pengelolaan dan pemeliharaan mesin, biaya listrik, bahan bakar, pelumas, pemeliharaan dan perbaikan rel sementara, dan sejumlah biaya lainnya.
Biaya overhead dalam konstruksi termasuk biaya pengelolaan dan pemeliharaan kontrak dan terkait dengan penyediaan kondisi yang diperlukan untuk berfungsinya proses produksi konstruksi. Saat menentukan perkiraan biaya, biaya overhead dihitung secara tidak langsung berdasarkan:
1. standar konsolidasi industri untuk jenis konstruksi utama;
2. norma biaya overhead menurut jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi;
3. tarif overhead individu untuk organisasi tertentu.
Jumlah penghematan yang direncanakan dapat ditentukan berdasarkan norma individu untuk organisasi tertentu atau standar industri yang direkomendasikan dalam jumlah 50% dari upah pekerja atau 12% dari jumlah perkiraan biaya langsung dan overhead.
Perkiraan dokumentasi untuk konstruksi termasuk perkiraan lokal dan objek. Perkiraan lokal dikompilasi untuk jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi tertentu, mereka mengelompokkan data menjadi beberapa bagian untuk elemen individu bangunan (struktur), jenis pekerjaan dan perangkat. Urutan pengelompokan harus sesuai dengan urutan teknologi pekerjaan dan mempertimbangkan fitur spesifik dari masing-masing jenis konstruksi. Untuk bangunan dan struktur, disarankan untuk membuat pembagian menjadi bagian bawah tanah (yang disebut pekerjaan "siklus nol") dan bagian di atas tanah.
Sebelumnya, kami menunjukkan perlunya mengatur akuntansi biaya untuk produksi pekerjaan konstruksi dan instalasi dalam konteks kompleks teknologi individu. Dalam hal ini, kami menganggap bijaksana, ketika menyusun perkiraan lokal pada tahap desain dan perencanaan konstruksi, untuk mengelompokkan informasi tentang perkiraan biaya menjadi beberapa bagian yang sesuai dengan kompleks teknologi yang dipilih. Pengelompokan tersebut akan memungkinkan dilakukannya analisis operasional terhadap penyimpangan biaya aktual dari perkiraan biaya yang timbul dalam proses pelaksanaan kontrak kerja.
Estimasi objek dikompilasi dengan menjumlahkan data estimasi lokal dan mewakili informasi tentang total estimasi biaya objek yang diperlukan untuk penyelesaian antara pelanggan dan kontraktor. Selain itu, perkiraan objek menunjukkan jumlah dana untuk menutupi biaya terbatas, termasuk:
. untuk peningkatan biaya pekerjaan di musim dingin, biaya struktur sementara dan biaya lainnya dalam persentase yang sesuai dari hasil setiap jenis pekerjaan atau hasil pekerjaan konstruksi dan instalasi untuk semua perkiraan lokal;
. bagian dari cadangan kontinjensi, dalam jumlah yang disepakati antara kontraktor dan pelanggan.
Saat menentukan perkiraan biaya, investor (pelanggan) dan kontraktor dapat menggunakan berbagai metode, pilihan yang dalam setiap kasus tergantung pada ketentuan kontrak dan situasi ekonomi secara umum (Gbr. 1.9).

Metode sumber daya - perhitungan harga saat ini (proyeksi) dan tarif sumber daya (elemen biaya) yang diperlukan untuk implementasi solusi desain. Saat menyusun perkiraan, meter alami konsumsi bahan dan struktur, biaya waktu pengoperasian mesin dan peralatan, biaya tenaga kerja pekerja digunakan, dan harga sumber daya ini diambil saat ini (yaitu, pada saat menggambar menaikkan perkiraan). Menggunakan metode ini memungkinkan Anda untuk menentukan perkiraan biaya objek setiap saat.
Metode indeks sumber daya melibatkan penggunaan tambahan indeks harga untuk sumber daya yang digunakan dalam konstruksi.
Metode indeks dasar didasarkan pada penerapan sistem indeks saat ini dan perkiraan dalam kaitannya dengan biaya konstruksi, ditentukan di tingkat dasar. Untuk membawanya ke tingkat harga saat ini (perkiraan), biaya dasar objek untuk garis perkiraan individu dan masing-masing elemen struktur teknologi investasi modal dikalikan dengan indeks yang sesuai untuk industri (sub-sektor). ), jenis pekerjaan, dilanjutkan dengan menjumlahkan hasil perkiraan.
Metode kompensasi dasar adalah penjumlahan biaya yang dihitung dalam tingkat dasar perkiraan harga dan biaya tambahan yang terkait dengan kenaikan harga untuk sumber daya yang digunakan dalam konstruksi, dengan klarifikasi perhitungan ini selama proses konstruksi, tergantung pada perubahan nyata dalam harga.
Sebagai metode lain untuk menentukan perkiraan biaya, informasi tentang biaya fasilitas serupa yang dibangun atau dirancang sebelumnya dapat digunakan.
Perlu dicatat bahwa pembentukan harga ditentukan oleh bentuk organisasi konstruksi.
Ketika membuat perjanjian bilateral langsung antara pelanggan dan kontraktor, harga yang ditentukan dalam kontrak kerja dibentuk berdasarkan perkiraan biaya yang dihitung oleh perancang atas nama pelanggan dalam perjanjian dengan kontraktor. Segala penyimpangan dari perkiraan yang timbul selama proses konstruksi diatur oleh para pihak yang masing-masing memiliki kepentingan yang berlawanan. Kontrak, sebagai suatu peraturan, menyediakan semua kondisi yang diperlukan untuk mengubah perkiraan biaya, penggantian biaya tak terduga, dll., Oleh karena itu, jika dibuat dengan benar, risiko kontraktor tetap menjadi kelemahan minimum dari praktik ini adalah kemungkinan melebih-lebihkan perkiraan biaya, dan, akibatnya, harga objek.
Dalam pelaksanaan konstruksi turnkey, harga produk konstruksi ditentukan secara sepihak, karena fungsi pelanggan dilakukan oleh kontraktor. Dalam hal ini, penetapan harga akan dipengaruhi secara langsung oleh ketersediaan pembiayaan konstruksi dari investor, jika anggaran dan dana ekstra anggaran bertindak sebagai sumber pembiayaan secara keseluruhan atau sebagian, maka perkiraan biaya ditentukan secara ketat sesuai dengan persyaratan rekomendasi Metodologis dari Gosstroy Federasi Rusia. Jumlah keuntungan yang akan diterima kontraktor dapat ditingkatkan dengan jumlah penghematan sumber daya yang digunakan untuk konstruksi sehubungan dengan perkiraan.
Namun, pembiayaan konstruksi paling sering dilakukan dengan mengorbankan dana organisasi atau individu sendiri. Dalam hal ini, kontraktor mungkin berusaha untuk memberikan harga yang terlalu tinggi, dengan keyakinan bahwa semakin tinggi harga yang ditetapkan, semakin banyak keuntungan yang akan diperoleh.
Sebagai aturan, ini berlaku untuk konstruksi perumahan, kontraktor umum yang membangun bangunan tempat tinggal bertindak baik sebagai pelanggan dan, sebagian atau seluruhnya, sebagai investor pada saat yang sama. Pada tahap konstruksi suatu objek, dana dari individu atau badan hukum dapat ditarik atas dasar penyertaan modal. Harga, dalam hal ini, ditentukan oleh kontraktor, namun dalam lingkungan yang kompetitif, harga harus dibentuk di bawah pengaruh penawaran dan permintaan.
Ketika menyimpulkan perjanjian bilateral langsung antara pelanggan dan kontraktor, perkiraan biaya dibentuk sesuai kesepakatan antara kedua belah pihak. Dalam hal ini, risiko kontraktor terutama tergantung pada faktor-faktor objektif. Sebagai aturan, dalam praktiknya ada perkiraan biaya yang terlalu tinggi oleh kontraktor baik pada tahap desain maupun selama proses konstruksi.
Mayoritas ahli berpendapat bahwa sistem perkiraan harga dan penjatahan saat ini dalam konstruksi sudah ketinggalan zaman dan menyebabkan distorsi yang signifikan dalam biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan.
Namun, menurut Volkov B.A., Yanygin V.Yu. dan lainnya, “dalam kondisi saat ini, pembuatan analog lengkap dari dokumentasi perkiraan yang ada di bawah ekonomi terencana, pada prinsipnya, tidak mungkin karena sejumlah alasan. Yang pertama adalah penetapan harga sumber daya secara gratis, akibatnya setiap buku referensi modern kehilangan kesegarannya setelah enam bulan dan praktis tidak dapat digunakan setelah satu tahun karena perubahan kondisi pasar yang konstan. Alasan kedua adalah bahwa selama beberapa waktu terakhir, teknologi konstruksi telah berubah sebagian, mesin, bahan bangunan, dan struktur baru telah muncul. Perubahan ini telah mempengaruhi organisasi yang berbeda pada tingkat yang berbeda-beda.” Oleh karena itu, seperti sistem standar lainnya, norma-norma baru yang diperkirakan akan memiliki karakter rata-rata, tetapi pada saat yang sama mungkin tidak banyak berguna untuk kondisi di mana perusahaan tertentu harus bekerja.
Alat utama untuk mengoptimalkan harga adalah penawaran, sebagai bentuk organisasi konstruksi yang memungkinkan Anda untuk menciptakan kondisi kompetitif saat melakukan pemesanan. Penawaran secara luas dan aktif digunakan dalam praktik internasional dan baru-baru ini menjadi lebih luas di Federasi Rusia. Pengalaman pelelangan menunjukkan bahwa, hal lain dianggap sama, harga kontrak berdasarkan hasil tender berbanding terbalik dengan jumlah penawar. Dalam kebanyakan kasus, harga kontrak untuk konstruksi, yang terbentuk sebagai hasil dari persaingan di lelang kontraktor, subkontraktor, pemasok peralatan dan struktur, rata-rata 5-30% lebih rendah. Penawaran memungkinkan pelanggan untuk memilih penawaran yang paling menguntungkan baik dari segi harga maupun kondisi komersial dan teknis lainnya. Perlu dicatat bahwa ketika beralih ke sistem perdagangan, insentif nyata untuk pengembangan diterima oleh organisasi konstruksi yang memiliki tingkat organisasi manajemen yang lebih tinggi, menggunakan teknologi canggih, dan mempraktikkan kebijakan penetapan harga yang lebih fleksibel. Cukup jelas bahwa semakin rendah harga yang ditawarkan oleh kontraktor, semakin besar kemungkinan organisasi konstruksi untuk memenangkan lelang. Namun, underpricing, pada gilirannya, dapat menyebabkan kerugian. Untuk menghindari situasi ini, manajer harus memiliki informasi tentang tingkat pengurangan harga maksimum, ukuran kemungkinan kerugian tak terduga, dll.
Ketika memutuskan apakah akan berpartisipasi dalam tender, kontraktor harus menentukan harga kontrak di mana ia akan menjual produk masa depannya. Dalam hal ini, beberapa opsi harga harus dihitung: dari "gratis" hingga "keras". Harga kontrak dapat didasarkan pada perkiraan biaya yang dihitung menurut indikator agregat.

01/30/2009 "Prosedur untuk menentukan biaya pekerjaan konstruksi dan perbaikan" baru telah disetujui

Untuk meningkatkan sistem penentuan biaya, yang dilakukan di wilayah Turkmenistan, Presiden Turkmenistan menandatangani Resolusi No. 000 tanggal 01.01.2001, yang menyatakan “Prosedur untuk menentukan biaya pekerjaan konstruksi dan perbaikan” adalah disetujui.
Perintah ini mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2009.
Keputusan ini juga mencatat bahwa Keputusan Presiden Turkmenistan tanggal 01.01.2001 no. No. 000 "Tentang Penetapan Biaya Pekerjaan Dalam Industri Konstruksi" dan tertanggal 01.01.2001. No 000 "Tentang peningkatan perhitungan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi fasilitas air."

Disetujui oleh resolusi Presiden Turkmenistan No. 000 tanggal 30 Januari 2009

MEMESAN penentuan biaya

Prosedur untuk menentukan biaya pekerjaan konstruksi dan perbaikan (selanjutnya disebut Prosedur) menetapkan kondisi untuk penetapan harga di bidang konstruksi untuk semua peserta dalam proses investasi yang terlibat dalam konstruksi, rekonstruksi dan perbaikan fasilitas (saat ini) dengan mengorbankan dana publik dan pinjaman bank dalam mata uang nasional Turkmenistan.

I. Penetapan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi, pekerjaan rekonstruksi dan overhaul untuk memprediksi volume penanaman modal negara

Biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi, pekerjaan rekonstruksi dan overhaul (selanjutnya disebut pekerjaan konstruksi) dengan harga berlaku pada tahap peramalan volume penanaman modal negara ditentukan dengan menggunakan indeks perubahan harga berlaku untuk modal konstruksi dan perbaikan ( Lampiran) ke tingkat dasar.
Tingkat dasar adalah biaya pekerjaan konstruksi, ditentukan menurut perkiraan tarif dan harga yang berlaku sejak 1 Januari 1984 (selanjutnya disebut tingkat dasar perkiraan tarif dan harga). Untuk pekerjaan desain dan survei untuk fasilitas yang dibiayai oleh investasi modal terpusat negara, serta dana dari organisasi anggaran, tingkat dasarnya adalah biaya pekerjaan desain, ditentukan sesuai dengan norma perkiraan dan harga yang diperkenalkan pada 1 Januari 1987.
Rasio harga dasar terhadap mata uang nasional secara konvensional diasumsikan 1:50.

II. Menentukan biaya pekerjaan konstruksi
Biaya pekerjaan konstruksi yang dilakukan dengan harga saat ini ditentukan berdasarkan tingkat dasar perkiraan norma dan harga menggunakan metode indeks sumber daya:
- biaya material - metode sumber daya;
- biaya upah dan pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi - dengan metode indeks.
Biaya overhead dan penghematan yang direncanakan diterima sesuai dengan norma marjinal yang ditetapkan oleh Prosedur ini untuk menentukan biaya pekerjaan dengan harga saat ini.
Biaya untuk bangunan sementara dan pekerjaan lain yang termasuk dalam lingkup pekerjaan konstruksi dan instalasi juga ditentukan dengan metode indeks sumber daya dengan cara yang ditetapkan untuk pekerjaan konstruksi. Biaya untuk pekerjaan lain yang tidak termasuk dalam lingkup pekerjaan konstruksi dan instalasi ditentukan dengan metode indeks.
Biaya pekerjaan dan biaya yang tidak terduga ditentukan sesuai dengan standar yang diadopsi dalam desain dan dokumentasi perkiraan dalam harga dasar, dengan mempertimbangkan perhitungan ulang mereka untuk indeks yang sesuai.

Persiapan penggajian
Besarnya dana untuk upah sebagai bagian dari biaya langsung atas dasar harga berlaku dihitung berdasarkan nilai taksiran upah yang ditentukan atas dasar harga dasar, dengan rumus sebagai berikut:

di mana saya - jumlah dana untuk upah;
Ih - total untuk objek (sebagian) nilai upah dasar pekerja konstruksi di tingkat dasar perkiraan norma dan harga;
G - indeks untuk upah sesuai dengan Lampiran No. 1 Prosedur ini.

Perhitungan biaya untuk pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi
Biaya pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi pada harga saat ini (termasuk upah pekerja yang melayani mesin dan mekanisme ini) ditentukan sebagai produk dari perkiraan biayanya, dihitung pada tingkat dasar perkiraan norma dan harga, dengan indeks yang ditetapkan oleh Lampiran No 1 dari Prosedur ini.

Perhitungan biaya untuk sumber daya material
Biaya sumber daya material dalam harga yang berlaku untuk periode saat ini ditentukan berdasarkan data tentang kebutuhan peraturan untuk bahan, produk, suku cadang, dan struktur dalam unit pengukuran fisik yang diterima dan harga yang sesuai untuk jenis sumber daya material tertentu, yang terdiri dari dari harga grosirnya, biaya peti kemas, pengemasan, margin organisasi pemasok dan pemasaran, biaya transportasi, operasi bongkar muat dan biaya pengadaan dan penyimpanan sesuai dengan nota dan faktur konsinyasi.
Kebutuhan normatif untuk sumber daya material ditentukan berdasarkan perkiraan desain dan norma produksi umum untuk konsumsi bahan dalam konstruksi.

Overhead
Biaya overhead untuk pekerjaan konstruksi umum dihitung:
- untuk pekerjaan konstruksi, pemasangan dan perbaikan dari jumlah biaya langsung sesuai dengan Lampiran No. 2 Prosedur ini;
- untuk pekerjaan instalasi dan konstruksi khusus dari jumlah biaya langsung atau jumlah dana untuk remunerasi pekerja di produksi utama menurut perkiraan sesuai dengan Lampiran No. 3 Prosedur ini.

Tabungan yang direncanakan

Tingkat penghematan yang direncanakan ditetapkan sebesar 15% dari jumlah biaya langsung dan overhead.
Komposisi biaya langsung untuk perhitungan overhead dan penghematan yang direncanakan meliputi:
- upah dan biaya untuk pengoperasian mesin dan mekanisme yang ditentukan dengan metode indeks sesuai dengan Prosedur ini;
- sumber daya material yang dihitung dalam harga yang berlaku untuk periode berjalan, dengan memperhitungkan biaya transportasi dan biaya pengadaan dan penyimpanan, yang ditentukan sesuai dengan Prosedur ini.

AKU AKU AKU. Perhitungan biaya pekerjaan konstruksi
Penyelesaian antara pelanggan dan kontraktor untuk pekerjaan konstruksi yang diselesaikan dilakukan untuk volume pekerjaan yang benar-benar selesai, dihitung pada tingkat dasar perkiraan norma dan harga sesuai dengan desain yang disetujui dan dokumentasi perkiraan dan dihitung ulang untuk biaya mereka pada periode berjalan, dengan memperhatikan ketentuan Bagian II Prosedur ini dan tercermin dalam tindakan menurut formulir F-2.
Harga jual bahan, dengan pengecualian yang digunakan dalam pekerjaan konstruksi yang dilakukan dengan mengorbankan investasi modal terpusat negara dan dana dari lembaga anggaran, ditentukan berdasarkan protokol untuk menyetujui harga kontrak antara pemasok dan konsumen. . Biaya transportasi untuk pengangkutan bahan ke gudang fasilitas dihitung dengan harga kontrak.
Untuk objek yang dibiayai oleh investasi modal terpusat negara dan dana dari lembaga anggaran, harga berikut diterima:

sebuah) untuk bahan dan produk bangunan lokal (bahan bangunan bukan logam, semen, batu tulis, kaca, aspal, beton siap pakai, batu bata keramik)		harga yang disetujui oleh Kementerian Ekonomi dan Pembangunan Turkmenistan;
b) untuk produk konstruksi yang diproduksi di Turkmenistan, tidak ditentukan dalam paragraf "a" (struktur logam, produk beton bertulang, jendela, pintu, dll.)		harga yang disetujui oleh produsen dan disetujui oleh Kementerian Konstruksi Turkmenistan (prosedur persetujuan ditentukan oleh Kementerian Konstruksi Turkmenistan secara independen);
di) untuk bahan bangunan dan produk yang dibeli di pasar domestik		harga pasar yang didaftarkan oleh Komite Statistik Negara Turkmenistan;
G) untuk bahan bangunan dan produk yang diimpor dari luar negeri		harga yang ditentukan dalam Kontrak yang terdaftar di Bursa Komoditas dan Bahan Baku Negara Turkmenistan (termasuk bea cukai dan biaya pertukaran);
d) untuk layanan transportasi		harga ditentukan sesuai dengan daftar harga yang disetujui oleh Kementerian Ekonomi dan Pembangunan Turkmenistan;
e) untuk bahan bangunan dan produk yang diimpor ke wilayah Turkmenistan sebagai pembayaran untuk listrik dan gas alam yang dipasok untuk ekspor		harga yang disetujui oleh Komisi Pasokan Komoditas untuk ekspor gas alam dan listrik di bawah Kabinet Menteri Turkmenistan.

Dengan tidak adanya dokumen pendukung, biaya jasa pengangkutan, operasi bongkar muat, biaya pengadaan dan penyimpanan bahan bangunan dan struktur logam diambil dari biaya sumber daya material saat ini dengan jumlah sebagai berikut:
- layanan transportasi - 3%,
- biaya operasi bongkar muat dan pengadaan dan penyimpanan:
- untuk bahan bangunan - 2%,
- untuk struktur logam - 0,75%.
Biaya untuk bangunan dan struktur sementara dan pekerjaan tak terduga diterima sesuai dengan standar yang ditetapkan oleh harga dasar. Biaya ini termasuk dalam tindakan dalam bentuk F-2, dengan mempertimbangkan bahwa pekerjaan yang ditentukan sebenarnya telah diselesaikan dan dikonfirmasi oleh layanan pelanggan. Jika biaya untuk bangunan dan struktur sementara dan pekerjaan yang tidak terduga, ditentukan sesuai dengan standar yang ditetapkan untuk harga dasar, terlampaui, biaya aktual harus dibuktikan dengan dokumen yang relevan.
Biaya perbaikan modal yang tidak termasuk dalam lingkup pekerjaan untuk ujian negara wajib, sesuai dengan standar yang ditetapkan oleh Kabinet Menteri Turkmenistan, ditentukan berdasarkan perkiraan tindakan cacat yang disepakati dengan lembaga desain dan penggantian proyek dan perkiraan.

IV. Biaya pelanggan. Peralatan
Biaya peralatan yang disediakan oleh proyek (dipasang dan tidak memerlukan instalasi) ketika peramalan ditentukan sebagai produk dari biayanya dalam harga dasar oleh indeks sesuai dengan Lampiran No. 1. Saat menyelesaikan akun dengan pemasok, biaya ditentukan dengan harga tempat bebas sesuai dengan dokumen yang diserahkan.
Biaya aktual peralatan yang harus dibayar terdiri dari harga pembelian peralatan dari pemasok, biaya transportasi dan pengadaan dan penyimpanan, yang masing-masing tidak boleh melebihi 3% dan 1,2% dari biaya aktual peralatan.
Biaya inspeksi pra-perakitan peralatan yang dilakukan berdasarkan tindakan cacat yang disepakati oleh pelanggan dan kontraktor termasuk dalam biaya peralatan dan dibiayai dari cadangan untuk pekerjaan tak terduga dan biaya yang tersisa pada pelepasan peralatan. pelanggan.

Pekerjaan desain dan survei, keahlian negara bagian dan pengawasan arsitektur
Biaya pekerjaan desain dan survei dan keahlian negara (kecuali untuk pekerjaan desain dan survei pada fasilitas yang dibiayai dari investasi modal negara terpusat, serta atas biaya lembaga yang dibiayai dari anggaran) ditentukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Kabinet dari Menteri Turkmenistan.
Biaya pekerjaan desain dan survei untuk fasilitas yang dibiayai dari investasi modal terpusat negara dan dana dari organisasi anggaran ditentukan dengan harga dasar menggunakan indeks yang ditentukan dalam Lampiran No. 1.
Dalam hal pengembangan proyek baru yang tidak memiliki dasar pengembangan dan standar, dengan kesepakatan para pihak, biaya pekerjaan desain dan survei dapat ditentukan oleh biaya tenaga kerja, termasuk biaya overhead dalam jumlah yang berlaku untuk periode setengah tahunan, tahunan sebelumnya, tetapi tidak boleh melebihi 100% dari gaji pokok staf utama.
Penghematan yang direncanakan dalam desain proyek konstruksi dan fasilitas yang dibiayai dari investasi modal terpusat negara dan dana dari organisasi anggaran ditetapkan sebesar 15%, untuk yang lain - dengan kesepakatan bersama para pihak, tetapi tidak lebih dari 30%.
Biaya pengawasan penulis ditentukan berdasarkan biaya tenaga kerja yang sebenarnya, termasuk biaya overhead yang besarnya ditetapkan selama enam bulan sebelumnya.
Biaya pengawasan desainer untuk objek yang dibiayai dari investasi modal terpusat negara dan dana dari organisasi anggaran ditentukan sebagai produk dari standar yang ditetapkan dari perkiraan biaya dalam harga dasar oleh indeks yang ditetapkan dalam Lampiran No. 1 untuk pekerjaan desain dan survei.

Dana pemeliharaan direktorat pelanggan (selanjutnya disebut direktorat) disediakan dalam perhitungan taksiran secara konsolidasi untuk seluruh periode pembangunan dengan harga dasar yang ditetapkan dari taksiran biaya.
Untuk objek yang dibiayai dari dana anggaran, biaya pemeliharaan direktorat ditetapkan menurut standar yang ditetapkan untuk harga dasar, dengan menggunakan indeks yang ditentukan dalam Lampiran No. 1. Dalam hal dana tidak mencukupi untuk pemeliharaan direktorat, dana tambahan ditentukan dalam perjanjian dengan Kementerian Ekonomi dan Pembangunan Turkmenistan sesuai dengan perhitungan berdasarkan data pelaporan direktorat, di mana biaya lain, kecuali untuk upah dan asuransi sosial negara. pembayaran, tidak boleh melebihi 10% dari gaji karyawan kunci.
Dalam hal konstruksi dilakukan dengan mengorbankan sumber pembiayaan lain, perhitungan untuk pemeliharaan direktorat ditentukan berdasarkan kontrak antara pelanggan dan kontraktor.
Direktorat-direktorat yang dalam susunannya memiliki dasar himpunan dan melaksanakan pekerjaan pengadaan dan penyimpanan, memasukkan biaya pekerjaan tersebut dalam perkiraan biaya pemeliharaan direktorat. Pada saat yang sama, perkiraan biaya dibayar dengan mengorbankan dana umum yang dialokasikan untuk pembiayaan fasilitas.
Untuk membelanjakan dana publik yang dialokasikan untuk pembangunan fasilitas secara ekonomis, persyaratan berikut harus dipenuhi:
jumlah perangkat pelanggan - pengembang tidak boleh melebihi indikator jumlah karyawan yang dihitung sesuai dengan Lampiran No. 4;
upah harus ditentukan sesuai dengan tindakan hukum peraturan Turkmenistan saat ini.
Untuk menentukan biaya pemeliharaan direktorat selama pembangunan fasilitas investasi campuran (dengan mengorbankan anggaran dan dana sendiri organisasi, perusahaan dan badan hukum dan individu lainnya), perhitungan dilakukan dengan cara yang sama, dengan memperhatikan proporsi alokasi anggaran belanja dan dana investor sendiri.

Lampiran
pekerjaan konstruksi dan perbaikan

INDIKA
perubahan harga saat ini untuk konstruksi modal dan perbaikan ke tingkat dasar

Nama karya	Indeks
Pekerjaan konstruksi dan instalasi di semua sektor (kecuali untuk fasilitas pengelolaan air, jalan raya, jaringan teknik dan jaringan pipa transportasi)
Peralatan
Pekerjaan konstruksi dan instalasi di fasilitas air
Pembangunan jaringan teknik dan jaringan pipa transportasi, termasuk pipa minyak dan gas
Konstruksi jalan
Perombakan, perombakan jalan raya
Pekerjaan pengeboran
Pekerjaan desain dan survei
Pekerjaan lain yang tidak termasuk dalam pekerjaan konstruksi dan instalasi
pekerjaan operasional
Upah
Pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi (kecuali untuk fasilitas air)
Pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi (untuk fasilitas air)

Lampiran
dengan Prosedur untuk menentukan biaya
pekerjaan konstruksi dan perbaikan

Tarif marjinal biaya overhead untuk konstruksi dan pemasangan dan perbaikan dan pekerjaan konstruksi

Nama kontraktor	Sebagai persentase dari biaya langsung
SAYA. Pekerjaan konstruksi dan instalasi
Untuk perusahaan, organisasi dan institusi :
Kementerian Sumber Daya Air Turkmenistan
Kementerian Konstruksi Turkmenistan
Kekhawatiran "Turkmenenergogurlushyk"
Kekhawatiran Negara "Turkmenavtoyollary"
Kementerian Perdagangan dan Hubungan Ekonomi Luar Negeri Turkmenistan
Kementerian Komunikasi Turkmenistan
Kepedulian Negara "Turkmeneftegazstroy"
Asosiasi "Turkmenobahyzmat"
Kontraktor lain, terlepas dari kepemilikannya
II. Pekerjaan perbaikan
Semua kontraktor, terlepas dari kepemilikannya

Lampiran
dengan Prosedur untuk menentukan biaya
pekerjaan konstruksi dan perbaikan

Tarif marjinal biaya overhead untuk pemasangan dan pekerjaan konstruksi khusus

	Nama karya	Overhead sebagai persentase
Dari jumlah dana untuk upah pekerja di produksi utama	Dari jumlah biaya langsung
	Pemasangan peralatan
	Pemasangan radio-televisi dan peralatan elektronik
	Pemasangan dan pemasangan jaringan komunikasi
	Peletakan dan pemasangan jalur komunikasi antar kota
	Pekerjaan instalasi listrik
	Sinyal, sentralisasi, pemblokiran, dan perangkat komunikasi di kereta api
	Pengaturan alat bantu pendaratan pesawat dan sistem kontrol lalu lintas udara di lapangan terbang
	Pemasangan struktur logam
	Pekerjaan sanitasi internal
	Penambangan bawah tanah dan modal bekerja di industri
	Pengeboran dan peledakan
	Pengeboran bekerja di atas air

Lampiran
dengan Prosedur untuk menentukan biaya
pekerjaan konstruksi dan perbaikan

Jumlah karyawan pengembang pelanggan, tergantung pada volume investasi modal untuk tahun tersebut

Volume investasi modal untuk tahun ini dalam harga dasar, tidak termasuk pajak pertambahan nilai seribu manat	Jumlah Karyawan

Catatan:
1. Bilangan antara, jika perlu, ditentukan dengan interpolasi.
2. Jumlah staf pembangun pelanggan dengan volume investasi modal tahunan lebih dari 3 juta manat meningkat satu untuk setiap 60.000 manat investasi di atas jumlah yang ditentukan.

Biaya jenis pekerjaan (jasa) ini ditentukan sesuai dengan standar yang relevan. Prosedur untuk menghitung biaya adalah sama dan memberikan kemungkinan untuk menggunakan tiga metode.
1. Tergantung pada indikator alam objek (NPO) desain sesuai dengan buku referensi harga dasar dengan indeksasi berikutnya.
2 Sebagai persentase dari perkiraan biaya konstruksi pada harga saat ini menurut buku referensi harga dasar.
3. Dengan menyusun perkiraan biaya berdasarkan biaya tenaga kerja pekerja yang melakukan pekerjaan desain.
Basis normatif
Dokumen peraturan utama untuk menentukan biaya pekerjaan desain adalah buku referensi harga dasar (BCS). Saat ini, dimungkinkan untuk menggunakan direktori dalam tiga tingkat harga: pada 01.01.2001 (SBC-01), dan pada 01.01.1995 (SBC-95) dan pada 01.01.1991 (STS-91).
Direktori modern harga dasar untuk pekerjaan desain untuk konstruksi (SBC-01) telah diterbitkan sejak tahun 2003. Harga direktori yang baru diterbitkan ditetapkan tergantung pada indikator objek nasional atau sebagai persentase dari perkiraan biaya konstruksi.
Perintah serupa diadopsi dalam buku referensi SBC-95 yang diterbitkan pada 1994-1999. Standar untuk menentukan biaya pekerjaan desain sebagai persentase dari biaya konstruksi dengan harga berlaku diusulkan pada tahun 1994. Hal ini terjadi dalam kondisi inflasi yang tinggi. Penggunaannya meningkatkan biaya kerja, bermanfaat untuk merancang organisasi dan tidak memuaskan pelanggan.
Dalam panduan harga untuk pekerjaan desain untuk konstruksi (STs-91), yang dikeluarkan pada periode 1988-1990, indikator biaya pekerjaan ditetapkan tergantung pada indikator alami objek desain.
Harga buku referensi harga dasar yang baru diterbitkan, ditetapkan tergantung pada LSM, membatalkan harga yang tercantum di bagian yang relevan dari Buku Harga STs-91. Pengenalan panduan harga dasar, ditetapkan sebagai persentase dari perkiraan biaya konstruksi, Fie menyediakan penghapusan bagian yang relevan dari SO-91, tetapi penggunaan Dokumen edisi selanjutnya lebih disukai.
Daftar direktori harga dasar saat ini untuk pekerjaan desain untuk konstruksi diberikan dalam Lampiran. 19. Sebagai bagian dari SC dan SBC diberikan:
ketentuan utama yang menunjukkan daftar pekerjaan [i biaya, diperhitungkan dan tidak diperhitungkan dalam koleksi ini;
harga dasar untuk pekerjaan desain per bab (jenis objek);
tabel biaya relatif pengembangan dokumentasi proyek. Saat menentukan harga dasar dari direktori, seseorang harus dipandu oleh:
juga dokumen metodologis yang relevan:
saat menerapkan SBC-01 - Pedoman umum untuk penggunaan buku referensi harga dasar untuk pekerjaan desain untuk konstruksi, disetujui. Dekrit Gosstroy Rusia tanggal 07.08.02 No. 102;
saat menggunakan SBTs-95 - “Penjelasan tentang penggunaan koleksi harga dan buku referensi harga dasar untuk pekerjaan desain untuk konstruksi * - direkomendasikan oleh Komite Konstruksi Negara Rusia, 1999;
ketika menerapkan STs-91 - "Rekomendasi sementara untuk menentukan harga dasar untuk pekerjaan desain untuk konstruksi dalam ekonomi pasar, dengan mempertimbangkan proses inflasi?" (Lampiran No. 1 surat Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 17 Desember 1992 No. BF-1060/9).
Tata cara penerapan buku referensi harga dasar
Prosedur untuk menerapkan buku referensi harga dasar ditetapkan oleh Instruksi Gosstroy Rusia yang relevan. Mereka berisi ketentuan utama yang diadopsi dalam pengembangan SBC-0 I, dan prosedur untuk menentukan biaya pekerjaan yang diselesaikan, dengan mempertimbangkan faktor-faktor yang mempengaruhi intensitas tenaga kerja mereka.
Harga dasar dalam direktori ditentukan sesuai dengan komposisi dokumentasi proyek, prosedur pengembangan, koordinasi dan persetujuannya, ditetapkan dalam SNiP 11-01-95. Harga sudah termasuk semua biaya untuk pengembangan dokumentasi proyek dan keuntungan, tidak termasuk pajak pertambahan nilai. Harga memperhitungkan biaya tambahan yang terkait dengan partisipasi organisasi desain dalam persetujuan proyek di badan negara bagian dan kota dan perlindungannya dalam memeriksa dan menyetujui otoritas, termasuk produksi bahan demonstrasi (kecuali untuk maket).
Harga dasar tidak memperhitungkan sejumlah biaya yang terkait dengan studi tambahan atau studi khusus yang melampaui lingkup penugasan untuk desain fasilitas, termasuk:
dan pengembangan solusi desain dalam beberapa pilihan, dengan pengecualian studi varian untuk memilih solusi desain yang optimal;
pekerjaan survei dan pengukuran pada fasilitas yang akan direkonstruksi, perluasan, peralatan teknis;
pengembangan gambar detail struktur logam (KMD) dan jaringan pipa teknologi; dokumentasi desain untuk peralatan yang dibuat khusus; gambar kerja dan khusus
struktur tambahan, perlengkapan dan perangkat dalam desain objek dengan struktur dan metode kerja yang sangat tepat;
pengembangan proyek untuk produksi pekerjaan konstruksi dan instalasi (PPR) dan dokumentasi proyek untuk konstruksi bangunan dan struktur sementara untuk kebutuhan organisasi konstruksi;
desain sistem kontrol perusahaan otomatis (APCS) dan proses teknologi (APCS);
pengembangan bagian proyek "Langkah-langkah teknik dan teknis untuk pertahanan sipil dan perlindungan terhadap situasi darurat" (ITM GOChS) dan "Perlindungan dari dampak lingkungan>:> (EIA);
solusi untuk desain monumental dan dekoratif perusahaan, bangunan dan struktur dan desain interior.
Jika salah satu pekerjaan yang terdaftar dilakukan untuk dilakukan oleh organisasi yang merancang objek konstruksi, ini harus secara khusus ditentukan dalam kontrak dan dibayar sesuai dengan perkiraan dan perhitungan yang dibuat sesuai dengan standar yang relevan.
Harga dasar tidak termasuk dan diganti oleh pelanggan untuk biaya perjalanan bisnis, termasuk tenaga administrasi, jika terkait langsung dengan desain fasilitas.
"Pedoman" berisi rekomendasi untuk mempertimbangkan dan mengevaluasi faktor-faktor yang mempengaruhi kompleksitas pekerjaan desain dengan menerapkan faktor koreksi:
dengan metode desain tiruan - 1,05 pada tahap "desain" dan 1,1 pada tahap "desain kerja" dan "dokumentasi kerja" (dengan tidak adanya koefisien seperti itu di direktori tertentu);
selama konstruksi secara bertahap, biaya pengembangan proyek kerja untuk perusahaan dan struktur ditentukan dengan harga buku referensi, berdasarkan indikator utama untuk setiap tahap secara terpisah. Pada saat yang sama, hingga 20% dari biaya pengembangan desain terperinci (tanpa dokumentasi kerja) atau desain semua Tahap berikutnya ditambahkan ke biaya perancangan tahap pertama konstruksi;
Q biaya menghubungkan proyek standar ditentukan oleh harga direktori dengan koefisien 0,35; saat membuat perubahan pada proyek standar - dengan koefisien hingga 0,7;
p harga untuk pengembangan dokumentasi desain untuk pembangunan fasilitas yang tergolong unik dan eksperimental ditentukan menurut buku referensi r menggunakan koefisien 1,5 untuk biaya jenis pekerjaan yang menjadi lebih rumit;
Q jika proyek menyediakan pemasangan peralatan impor, yang digunakan pertama kali oleh organisasi desain, maka koefisien hingga 1,3 diterapkan pada biaya jenis pekerjaan desain yang menjadi lebih rumit sehubungan dengan ini (seperti disepakati dengan pelanggan);
Q dalam konstruksi perusahaan, bangunan dan struktur dalam kondisi alam yang sulit, faktor koreksi berikut diterapkan pada biaya pekerjaan desain: Faktor yang memperumit desain Faktor Permafrost, penurunan tanah, pembengkakan tanah, fenomena karst dan longsor, lokasi lokasi konstruksi di atas pekerjaan tambang, di daerah banjir, dll. .1.15 Kegempaan: 7 titik 1.15 8 titik 1.2 9 titik., : 1.3 ?
Jika ada dua atau lebih faktor yang memperumit, koefisien diterapkan untuk setiap faktor.
dalam "Petunjuk-?" juga berisi rekomendasi tentang tata cara penetapan biaya pengembangan dokumentasi proyek untuk konstruksi di luar negeri:
biaya pelaksanaan proyek, proyek kerja dan dokumentasi kerja untuk pembangunan perusahaan, bangunan dan struktur ditentukan dengan harga direktori menggunakan, masing-masing, koefisien 1,2; 1,04 dan 1,0;
selain itu, koefisien diterapkan yang memperhitungkan pengaruh faktor-faktor yang memperumit: No. Faktor-faktor yang memperumit Koefisien untuk biaya pengembangan draf dokumentasi kerja, draf kerja 1. Terjemahan ke dalam bahasa asing bahan teks, dokumentasi teknis, prasasti pada gambar 1.1 1.05 2. Penerjemahan bahan pelanggan asing ke dalam bahasa Rusia 1.03 1.03 3. Pemeriksaan ulang perhitungan, gambar dan spesifikasi, perhitungan ruang lingkup pekerjaan, dokumentasi perkiraan dan bahan desain lainnya. Peningkatan persyaratan untuk pelaksanaan dokumentasi proyek 1.2 1.1 4. Penerapan norma dan standar asing untuk bahan dan peralatan, melakukan perhitungan struktural padanya 1.15 1.2 5. Pengembangan oleh organisasi desain untuk pertama kalinya proyek menggunakan peralatan dan bahan yang dibeli di negara dari pelanggan atau dipasok dari negara ketiga 1.3 1.3 b. Perbedaan parameter frekuensi dan tegangan, dalam batas fluktuasi yang diizinkan (untuk biaya perancangan peralatan listrik, catu daya, arus rendah, instrumentasi, dan, jika perlu, bagian lain) 1.1 1,05 7. Fitur iklim tropis (kering atau lembab) 1 ,15 1.1 No. Faktor penyulit Koefisien dan biaya pengembangan draft dokumentasi kerja, draft kerja 8. Persyaratan tambahan untuk dokumentasi proyek dalam pembangunan fasilitas berdasarkan kontrak, termasuk persiapan spesifikasi peralatan dan bahan untuk sementara impor 1.1 1, satu
Harga buku referensi sudah termasuk biaya pembuatan dokumentasi proyek sebanyak 4 eksemplar, diterbitkan kepada pelanggan. Biaya produk proyek, yang dikeluarkan atas permintaan pelanggan melebihi jumlah yang ditentukan, dibayar tambahan.
Saat mengurangi waktu desain dibandingkan dengan yang normatif, sesuai dengan kesepakatan dengan pelanggan, disarankan untuk menerapkan faktor pengali pada biaya pekerjaan desain:
dengan pengurangan jangka waktu 1,2 kali - hingga 1,1;
1,4 kali - hingga 1,2;
2 kali atau lebih - hingga 1,4.
Biaya organisasi desain yang terkait dengan pelaksanaan fungsinya sebagai desainer umum dan pengawasan pekerjaan desain yang dialihkan ke subkontrak ditentukan dalam jumlah hingga 2% dari biaya pekerjaan subkontrak dan dibayar oleh pelanggan sebagai tambahan.
Menentukan biaya pekerjaan desain tergantung pada indikator alami objek desain
Harga untuk pengembangan dokumentasi proyek (P) dihitung dengan rumus:
C \u003d (o + dalam x.V) x K11I1 x K y x I1shі1іya /
di mana a dan b adalah nilai konstan untuk menentukan interval indikator utama objek yang dirancang;
X - indikator utama objek yang dirancang dalam unit pengukuran yang diterima: 1 me dari volume konstruksi bangunan, km dari panjang jaringan teknik, dll .; K, - koefisien harga umum untuk pengembangan proyek;
- koefisien keseluruhan untuk faktor rumit; I - indeks perubahan saat ini dalam biaya dasar pekerjaan yang dilakukan.
Koefisien yang digunakan dalam menentukan biaya pekerjaan desain dibagi menjadi harga dan dengan mempertimbangkan faktor kondisional.
Faktor harga termasuk koefisien yang menetapkan distribusi biaya dasar menurut jenis konstruksi, tahap desain, bagian proyek, objek individu dan jenis pekerjaan. Koefisien harga saat menghitung biaya proyek dikalikan dan memberikan koefisien total K ^.
Harga dasar dalam buku referensi 1995 dan 2001 ditetapkan untuk mengembangkan proyek dalam dua tahap: Desain dan Dokumentasi Kerja. Alokasi harga dasar untuk tahap desain diberikan di bagian Dasar-dasar setiap volume. Misalnya, ketika merancang perumahan dan konstruksi sipil, distribusi yang direkomendasikan: Proyek (P) - 30%, Dokumentasi kerja - 0,70%, Rancangan kerja - 85% dari total harga dasar untuk pengembangan dokumentasi proyek. Jika perlu untuk mengembangkan desain awal, harga dasar ditentukan tidak lebih dari 15%. !
Biaya pengembangan dokumentasi proyek untuk rekonstruksi dan peralatan teknis dari perusahaan, bengkel, bangunan dan struktur yang ada ditentukan dengan harga direktori berdasarkan nilai indikator utama dari fasilitas yang diproyeksikan, yang harus dicapai sebagai hasilnya rekonstruksi, peralatan teknis, menggunakan koefisien hingga 1,5 yang ditetapkan oleh organisasi desain sesuai dengan pelanggan.
Biaya pengembangan dokumentasi teknis untuk perombakan struktur bangunan gedung dan struktur ditentukan sesuai dengan buku referensi harga dasar yang sesuai.
Jika tidak mungkin untuk menerapkan buku referensi yang ditentukan, biaya pekerjaan dapat ditentukan dari buku referensi yang relevan dari harga dasar untuk pekerjaan desain untuk kondisi konstruksi baru dengan koefisien hingga 0,5, tergantung pada ruang lingkup pekerjaan.
Faktor-faktor yang memperumit desain, dan metode untuk memperhitungkannya, yang direkomendasikan dalam Pedoman Umum, dibahas di atas. Hal ini dimungkinkan untuk memperjelas dan melengkapi mereka dalam Ketentuan Umum untuk buku referensi individu, serta dalam catatan untuk catatan. tabel harga yang dikandungnya.
Misalnya, Penjelasan Umum Panduan Harga Referensi untuk Perumahan dan Teknik Sipil merekomendasikan hal berikut:
1.6. Harga dasar untuk mendesain objek dalam kondisi sulit untuk memasukkan objek ke lingkungan (objek di lingkungan bersejarah, di zona lanskap yang dilindungi, di area ramai yang sulit, dll.) ditentukan sesuai dengan pelanggan menggunakan koefisien hingga 1,2 ke bagian arsitektur proyek.
1.8.1 Harga dasar untuk desain bangunan dan struktur gabungan atau saling terkait, serta bangunan dengan bangunan built-in untuk tujuan lain, jika kombinasi, blok atau penggabungan ini tidak ditentukan oleh standar untuk desainnya. dengan menjumlahkan harga untuk desain gabungan atau blok bangunan dan struktur individu, dan juga bangunan utama dan bangunan tertanam.
Pada saat yang sama, harga dasar untuk merancang bangunan utama diterima dengan faktor 1, dan total biaya bangunan yang diblokir dengannya atau bangunan built-in diterima dengan faktor pengurangan sebagaimana disepakati dengan pelanggan.
1.9.1 Harga dasar untuk desain bangunan dengan struktur penutup dan penahan beban yang terbuat dari beton monolitik atau blok volumetrik ditentukan dengan menerapkan koefisien 1,4 pada bagian-bagian tersebut, yang pengembangannya menjadi lebih rumit.
Bagian dari biaya bagian dokumentasi desain pada salah satu dari tiga tahap desain diambil sesuai dengan tabel biaya relatif pengembangan dokumentasi desain.
Jika perlu untuk menghitung biaya merancang kompleks atau jenis pekerjaan, misalnya, pondasi tiang pancang, proporsi jenis pekerjaan desain ini di bagian proyek yang sesuai (dalam hal ini, di bagian arsitektur dan konstruksi) ditentukan oleh organisasi desain, berdasarkan kompleksitas pekerjaan (dalam contoh kami, 20 x 0,6 = 12%), dan setuju dengan pelanggan.
Prn menentukan biaya pekerjaan desain menurut buku referensi, dengan adanya beberapa faktor rumit dan penggunaan beberapa koefisien lebih besar dari satu sehubungan dengan ini, koefisien perkalian total K ^ ditentukan dengan menjumlahkan bagian pecahannya dan satu. Ketika menentukan harga menggunakan beberapa koefisien kurang dari satu, koefisien pengurangan total ditentukan dengan mengalikannya. Dalam hal penerapan koefisien kenaikan dan penurunan secara bersamaan, pertama, dalam urutan yang ditunjukkan di atas, koefisien kenaikan dan penurunan umum ditentukan, yang kemudian dikalikan.
Indeks inflasi untuk biaya pekerjaan desain ditetapkan setiap tiga bulan oleh Gosstroy dengan harga dasar pada 01.01.2001 dan 01.01.1995. Untuk kuartal ke-4 tahun 2007, indeks ditetapkan pada 2,39 dan 18,4 masing-masing. Indeks terakhir juga berlaku untuk dena pada 01/01/1991, karena ketika berpindah dari mereka ke harga pada 01/01/1995, indeks 1000 diadopsi, yang setelah denominasi pada tahun 1998 berubah menjadi 1. Harga yang diberikan dalam buku referensi harga dasar yang dikenal pada tahun 1994-1997, harus dikurangi 1000 kali, yaitu, bukan satuan ukuran "juta". menggosok. menerima "seribu rubel.
Di bawah ini adalah contoh harga dasar pekerjaan desain untuk konstruksi bangunan tempat tinggal (Tabel 3.22). Tabel biaya relatif pengembangan dokumentasi desain diberikan (menurut SBC-01) (Tabel 3.23).
Penentuan harga untuk pekerjaan desain tergantung pada perkiraan biaya konstruksi
Dalam beberapa buku referensi harga pokok pekerjaan desain tahun 1995, termasuk untuk teknik sipil, harga ditetapkan sebagai persentase dari total biaya konstruksi dengan harga berlaku:
di mana C - harga pekerjaan desain dengan harga saat ini; C - biaya konstruksi dengan harga saat ini;
i - persentase harga pekerjaan desain, diambil sesuai dengan tabel referensi, tergantung pada biaya konstruksi dalam harga dasar dan kategori kompleksitas objek (Tabel 3.24,3.25).
Dalam SBC-95, biaya konstruksi ditunjukkan dalam harga pada 01/01/1991; dalam SBC-01 - dalam harga pada 01/01/2001.
Karena harga dasar pada 01.01.2000 berlaku dalam konstruksi, direkomendasikan dalam Instruksi Umum untuk menerapkan koefisien 1,38 untuk menghitung ulang biaya ke tingkat harga pada 01.01.2001.
Tabel 3.22. Bangunan tempat tinggal No. p / p Nama objek desain Unit pengukuran indikator utama objek Nilai konstan dari harga dasar untuk pengembangan dokumentasi proyek, ribuan rubel. a s 1. Bangunan tempat tinggal 1 lantai dengan bangunan luar m3 275.558 0,017 2. Bangunan tempat tinggal 2 lantai dengan bangunan luar « 320.717 0.017 3. Bangunan tempat tinggal 3 lantai dengan bangunan luar « 347.290 0,011 4. Bangunan tempat tinggal 4 lantai dengan bangunan luar « 368.947 0,011 5. Bangunan tempat tinggal 5 lantai « 502.848 0.011 b.p. b bangunan tempat tinggal 10 lantai « 820.224 0.011 7. Bangunan tempat tinggal 11-13 lantai « 916.896 0.014 8. Bangunan tempat tinggal 14-16 lantai « 1162.264 0.041 9. Bangunan tempat tinggal 17-20 lantai Catatan:
Biaya pengembangan proyek standar bagian blok dengan fasad ujung dan kursi roda ditentukan oleh harga bangunan tempat tinggal.
Saat menentukan harga desain dasar, volume bangunan ditentukan tanpa memperhitungkan volume lantai teknis, loteng, dan bawah tanah.
Contoh perhitungan biaya pekerjaan desain berdasarkan Direktori harga dasar pekerjaan desain.
Tentukan biaya pengembangan dokumentasi desain (dalam dua tahap) untuk pembangunan gedung tempat tinggal di St. Petersburg.
Bangunan tempat tinggal 12 lantai, monolitik, dibangun ke dalam bangunan yang ada di bagian kota yang bersejarah. Volume konstruksi bangunan adalah 32.240 m;>.
Pilihan 1
Perhitungan dilakukan sesuai dengan Direktori harga dasar untuk pekerjaan desain untuk konstruksi. Objek perumahan dan konstruksi sipil. - M., 2003
pilihan 2
Perhitungan harga pekerjaan desain sebagai persentase dari biaya konstruksi, disusun menurut Direktori harga dasar pekerjaan desain. Objek perumahan dan konstruksi sipil, 1994 (SBC-95).
Perhitungan dibuat dalam bentuk sesuai dengan model 2p (MDS 81-35.2004, lampiran 2). Tabel 3.23. Tabel biaya relatif pengembangan dokumentasi proyek (sebagai persentase dari harga)
Tabel biaya relatif diberikan untuk tahap desain berikut: proyek (Proyek tidak bekerja (RP); dokumentasi kerja (P).
vo
M
Rumah tinggal, bangunan luar, hotel, asrama, rumah kos 1= c z: Nomor meja, nomor barang ha b
a g-
r =
"eh x
Ha
S x t
pergi (5 vi dan 2 t
saya =
hah 5
X
ha t o p.
? jam 3 dengan c:
s dia ha dan l
dengan
Ha
h-¦
ke
5
dengan B1
J o
.eo
X
OII
SH?
tentang. ha r* s ha
m
SH
3
tentang
dengan; tentang
X X
d AC Pemanasan ke ventilasi Pasokan air, saluran pembuangan,
pasokan gas, pasokan air panas dan saluran air O)
X
dan X s ha x o "g
X ° II
? $ x G
Sapzi dan alarm artinya w x
X
VO ha
HAI
tentang "
tentang
c: o x e
CL
HAI
dengan
kamu
ha o. t?
ha m K
sebuah:
itu OJ
F X
ha F x w y l y
5°a
ha di "3!
S* W x
5 0)
*L2
SH; ha ha = x E s
L -
- G]
7 in 2 dengan X
5 di X
sr
є
3
І
1 kta
? 01
a Perlindungan lingkungan alam 1. ab/kіlDi. Bangunan tempat tinggal sampai dengan 10 lantai P 57 - - 3 E 2 2 - 3 10 i 9 10 R 60 _ _ v 6 7 3 _ - 4 - - 12 - RP 58 - - 7 b b 3 - - 4 2 i 11 d 2 . Meja. 1 pon Bangunan tempat tinggal di atas 10 lantai P 59 - - 2 d 2 2 - 3 10 i 9 10 7-10 P 60 - - di b 7 3 - - 4 - - 12 - RP 5V - - 7 b 6 3 _ 2 i 11 2 3. Tab. 2 Hotel,
oshchezhil,
lady P 50 6 1 g 2 2 - - 3 10 i 9 10 R 53 6 2 in 5 7 3 _ - 4 - - 12 - RP 51 b 2 7 5 b 3 - 4 2 i 11 2 Tabel 3.24. Persentase harga dasar untuk proyek perumahan dan konstruksi sipil
Tidak. Biaya konstruksi pada tahun 1991 harga, juta gosok. Berdasarkan harga pekerjaan desain dari total biaya konstruksi tahun 1991 harga, % Kategori Kompleksitas I II III IV V 1 0,5 4,80 6,19 - - - 2 1 4,37 5,64 6,42 - - 3 2 3 ,93 5,19 5,96 7,05 - 4 3 3.51 4.53 5.71 6.79 7.85 5 4 3.39 4.36 5.52 6.55 7.58 b 5 3, 26 4.20 5.33 6.31 7.32 7 6 3.20 4.13 5.24 6.21 7.19 8 7 3.15 4.06 5.15 6.10 7.07 9 8 3.09 3.99 5.06 5.99 6.95 109 3.02 3.92 4.95 5.88 6.83 . 11 10 2.97 3.84 4.87 5.79 6.71 12 20 2.76 3.50 4.54 5.38 6.26 13 30 2.55 3.13 4.21 4.97 5, 82 14 40 2.33 2.85 3.86 4.58 5.29 15 50 2D6 2.79 3.57 4.23 4.90 . 16 60 2.11 2.72 3.47 4.13 4.78 17 70 2.06 2.65 3.38 4.03 4.67 18 80 2.01 2.58 3.30 3.92 4, 56 19 90 1.96 2.52 3.21 3.85 4.45 20 100 1.91 2.46 3.13 3.72 4.34 21 150 1.86 2.39 3.04 3.61 4.22 22.200 1.81 2.32 2.95 3.51 4D0 23.250 1.75 2.26 2.86 3.41 3.89 24.300 1.70 2.20 2.79 3.31 3.86 25 350 1.65 2.14 2.71 3.20 3.74 26.400 1.60 2.07 2.62 3.09 3.63 27.450 1.55 2.01 2.53 2.99 3.51 28500 1.50 1.93 2.45 2.89 3.40 29550 1.45 1.87 2.37 2.79 3.28 30600 1.40 3,83 2.29 16 31.650 1.39 1.81 2.28 2.67 3.13 32.700 _ 1.79 2.27 2.66 3.12 33.800 - - 2.26 2.65 3.11 34.900 - - - 2.64 3.10 35 1000 dan lebih - - - 2.63 3.09 Tabel 3.25. Nomenklatur objek konstruksi perumahan dan sipil
N2 p/n Nama objek desain Karakteristik objek desain Kategori kompleksitas objek desain I IV V 1 2 3 4 5 b 7 3 2.2. Rumah taman, rumah tinggal sementara (musim panas) + 2.3. Asrama dan tempat berteduh Dengan dapur dan kamar mandi bersama + Dengan kamar mandi yang terhubung dengan kamar dan area publik yang dikembangkan + 2.4. Bangunan perumahan bertingkat Untuk konstruksi kota Untuk konstruksi non-kota 2.5. Rumah susun bertingkat rendah + dan rumah blok tipe perkotaan (hingga 4 lantai) + 2.6. Rumah-rumah mewah, vila, bangunan tempat tinggal bertingkat dan perencanaan kota terutama bangunan dan kompleks bertingkat yang signifikan + 2.7. Bangunan tempat tinggal khusus untuk penyandang cacat dan lanjut usia + 2. Rumah tinggal, hotel 2.1. Rumah tangga dan bangunan tambahan di rumah + 2.2. Rumah taman, rumah tinggal sementara (musim panas) 2.3. Asrama dan tempat berteduh Dengan dapur dan kamar mandi bersama + Dengan kamar mandi yang terhubung dengan kamar dan area publik yang dikembangkan + 2.4. Bangunan tempat tinggal bertingkat Untuk konstruksi kota + Untuk konstruksi non-kota +
Tabel 3.25 (lanjutan)
1 2 3 4 5 b 7 a 2.5. Rumah-rumah terpisah dan blok bertingkat rendah dari tipe perkotaan (hingga 4 lantai) + 2.6. Rumah-rumah mewah, vila, bangunan tempat tinggal bertingkat dan perencanaan kota bangunan bertingkat tinggi dan kompleks yang sangat penting + 2.7. Bangunan tempat tinggal khusus untuk orang cacat dan orang tua + ribu rubel.
Tabel 3.26. Perkiraan untuk pekerjaan desain Contoh No. 2p
Lampiran (kesepakatan, perjanjian tambahan, perintah kerja) Perkiraan untuk pekerjaan desain (survei)
Nama perusahaan, bangunan, struktur, tahap desain, lantai, jenis desain
atau pekerjaan survei
Bangunan tempat tinggal, proyek + dokumentasi kerja
Nama organisasi desain (survei)
Nama organisasi pelanggan No. p / p Deskripsi perusahaan, bangunan, struktur atau jenis pekerjaan Jumlah bagian, bab, tabel, persentase, paragraf, dan poin instruksi ke bagian Koleksi harga dasar untuk desain dan survei pekerjaan untuk perhitungan biaya konstruksi..
- xK.
(o+ex)J
volume pekerjaan konstruksi dan instalasi,%
atau
100
atau kuantitas x harga Biaya 1 3 4 5 1. Perumahan bangunan monolitik 12 lantai.
Volume konstruksi 32.000 m3 Buku referensi harga dasar, 2003 (916.896+ 0,014x32.000) (1 + 0,2 0,597 +0,4 0,627) 2,39 4469,08 ribu rubel. tab. 1.7. Ketentuan umum, hal 1.6, K1 = 1.2 ke bagian arsitektur (berat spesifik 0,597) PPN x 18% = 804,43 hal berat 0,627) Total dengan PPN 5273,51 ribu rubel.
1 2 3 4 5 2. Perumahan bangunan monolitik 12 lantai. Perkiraan biaya konstruksi dengan harga saat ini (tidak termasuk PPN) 136.610 ribu rubel. Buku referensi harga dasar untuk pekerjaan desain, 1994, tab. 3, hal 2.4 - kategori kerumitan IV. tab. 3, hal. 3, 4 Perkiraan biaya konstruksi dalam harga per 01.01.1999 6.959 136610- "- 100
= 9506,69 ribu rubel. 136610 58,16 = 2348,87 ribu rubel PPN- 187a- = 1711,2 ribu rubel. 58,16 - indeks biaya konstruksi. Persentase harga dasar pekerjaan desain Total termasuk PPN RUB 11.217,8 ribu 7,05 - (7,05 - 6,79) 0,349 = 6,959%
Pilihan 1
Penjelasan untuk perhitungan. Menurut tabel. 1, paragraf 7 SBC-01 ditentukan: a - 918.896 ribu rubel. dan s = 0,014 ribu rubel.
Koefisien harga (0,3 + 0,7) = 1.
Sesuai dengan paragraf 1.6 dari Ketentuan Umum CBC - saat mendesain objek di lingkungan bersejarah, koefisien 1,2 diterapkan "pada bagian proyek yang ketat secara arsitektur." Bagian sesuai dengan tabel biaya relatif pengembangan proyek: pada tahap proyek - 59%, dokumentasi kerja - 60, secara umum untuk proyek - 59,7%.
Sesuai dengan pasal 1.9 dari Ketentuan Umum SBC-01, harga dasar untuk merancang bangunan dengan struktur penutup dan penahan beban yang terbuat dari beton monolitik ditentukan dengan menerapkan koefisien 1,4 pada bagian-bagian yang perkembangannya Rumit - yaitu, untuk arsitektur dan konstruksi dan POS. Bagian bagian: 0,3 (60 + 0) 07 \u003d 63%.
Faktor komplikasi total adalah 1 + 0,2 0,6 + 0,4 0,63 = 1,37.
2.39 - indeks inflasi untuk triwulan IV tahun 2007
pilihan 2
Bangunan perumahan monolitik 12 lantai, perkiraan biaya dengan harga saat ini (Oktober 2007) - 136.610 ribu rubel.
Biaya membangun bangunan tempat tinggal ditentukan dalam harga per 01/01/1991. Untuk ini, indeks yang direkomendasikan oleh Rosstroy untuk kuartal ke-4 tahun 2007 digunakan, untuk St. Petersburg - 58,16.
Menurut tabel 3.25 Nomenklatur objek perumahan dan konstruksi sipil: kategori kompleksitas objek desain ditentukan - klausa 2.4. Bangunan tempat tinggal bertingkat - IV.
Menurut tabel 3,24 tergantung pada biaya konstruksi pada tahun 1991 harga dan kategori kompleksitas, ada persentase dari harga dasar untuk pekerjaan desain (dengan interpolasi) - 6,959%.
Dari biaya pembangunan gedung tempat tinggal dalam harga Oktober 2007, harga untuk pengembangan dokumentasi proyek dihitung.
Perbandingan biaya pekerjaan desain untuk perhitungan pertama dan kedua menunjukkan bahwa dalam SBC-95 persentase biaya pekerjaan desain terlalu tinggi, atau indeks untuk pekerjaan desain secara signifikan tertinggal dari indeksasi pekerjaan konstruksi dan instalasi 18.4 dan 58.16 .
Menentukan biaya pekerjaan desain berdasarkan biaya tenaga kerja
Dengan tidak adanya indikator standar biaya dasar, diperbolehkan untuk menentukan harga individu pekerjaan desain dengan menghitungnya berdasarkan biaya tenaga kerja. Mereka direkomendasikan untuk ditentukan baik sesuai dengan norma standar intensitas tenaga kerja yang diadopsi dalam organisasi desain, atau berdasarkan jumlah pemain dan waktu kerja mereka dalam beberapa hari.
Saat menghitung biaya pekerjaan desain, spesialis dipandu oleh Pedoman komposisi dan akuntansi biaya yang termasuk dalam biaya desain dan produk survei (pekerjaan, layanan) untuk konstruksi, dan pembentukan hasil keuangan, M., 1995.
Pengelompokan biaya untuk produksi pekerjaan desain dan survei mencakup item pengeluaran berikut:
biaya tenaga kerja personel produksi;
pajak sosial terpadu,
penyusutan (keausan) aset produksi tetap;
bahan dan layanan;
biaya perjalanan;
biaya survei; ; .
biaya yang terkait dengan penggunaan komputer elektronik;
biaya langsung lainnya;
overhead.
Biaya pekerjaan desain dan survei sudah termasuk keuntungan - Yu-15% - Perkiraan dibuat untuk f. Zp, sampel diberikan dalam MDS 81-35.2004 (Tabel 3.27). Dalam biaya pekerjaan desain, bagian utama ditempati oleh biaya upah tenaga produksi (30-40%); dalam contoh ini - 41,2%.
Tabel 3.27. Perkiraan untuk pekerjaan desain Contoh No. Zp
lampiran kontrak no.
dari 2007
Perkiraan No. 29-P
untuk pekerjaan desain pada catu daya gedung administrasi
Nama organisasi pelanggan SPb TUP No. p / p Daftar pekerjaan yang dilakukan Pelaksana Jumlah hari kerja Upah rata-rata selama 1 hari Upah (total) Jumlah Jabatan 1 Persiapan informasi dan pengumpulan data awal untuk desain 1 Tangan. pengembangan 3 1250 3750 1 Awal proyek, kelompok b 1125 6750 Ved. melakukan. 10.833.33 16.666,6 2 Perhitungan listrik 1 Baris. pengembangan b 1250 7500 1 Inisial proyek, grup 12 1325 13 500 pelaksana 18.833.33 29.999.88 3 Pengembangan skema, gambar 1 Lead. pengembangan 9 1250 11 950 1 Awal proyek, grup 12 1125 13 500 pelaksana 20.833.33 33.333,2 4 Persetujuan solusi desain 1 Rek. pengembangan 3 1250 3750 1 Awal proyek, kelompok 5 1125 ; 6750 2 Timah. Kontraktor 10.833.33 16.666,6 Total upah 163.416,28 Pajak sosial terpadu 0,26 42.488,23 Biaya langsung lainnya 0,3 49,024,88 Total biaya langsung 254.929,39 Biaya overhead 0,35 89,225,29 Total biaya 344.154,68 Laba 0,15 51,623,2 Rub.

198 Bab 3. Menyusun perkiraan lokal untuk konstruksi dan pekerjaan lain
Tabel 3.27 (akhir)
Daftar Pekerjaan Pelaksana Jumlah hari kerja Upah rata-rata per 1 hari Upah (total) Jumlah Jabatan Jumlah 395.777,88 PPN 0,18 71.240,02 Total dengan PPN 467.017,9 Disusun
Penaksir insinyur
diperiksa
Bab insinyur
tugas
Kompilasi lembar sumber daya lokal untuk pemasangan kolom dan balok di gedung industri satu lantai menurut GESN-2001-07. "
Buat perkiraan lokal untuk pemasangan 100 buah kolom persegi panjang di kaca pondasi menggunakan contoh HESN 07-01-001-5 menggunakan metode sumber daya, menurut TER dan FER.
Buat tabel perbandingan indikator perkiraan lokal dan analisis hasilnya.
pertanyaan tes
L Metode penganggaran yang paling akurat:
a) menurut standar konsolidasi;
b) indeks-dasar;
c) sumber daya;
d) indeks sumber daya.
Data awal untuk menyusun pernyataan sumber daya lokal:
a) tingkat konsumsi sumber daya;
b) data desain;
c) koleksi GESN dan data desain;
d) kumpulan indikator normatif dan materi proyek.
Sumber harga untuk sumber daya bangunan:
a) koleksi SSTS, SSTS;
b) berbagai informasi publikasi dan katalog;
c) sumber yang ditentukan dalam kontrak.
Alasan utama yang menghambat meluasnya penggunaan metode penganggaran sumber daya:
a) intensitas tenaga kerja yang tinggi; 1. b) tidak adanya banyak norma konsumsi sumber daya;
c) intensitas tenaga kerja dan kurangnya pengkodean untuk bahan baru.
Alasan rendahnya bagian dana untuk upah dalam perkiraan biaya:
a) biaya tenaga kerja yang rendah;
b) norma dan harga biaya tenaga kerja;
c) statistik gaji;
d) tingkat evaluasi angkatan kerja.
Standar agregat (%) dari biaya overhead untuk perumahan dan keperluan sipil untuk semua industri diambil dalam jumlah:
a) 106;
b) 95;
c) 110;
d) 112.
Bahan awal untuk menyusun perkiraan untuk pekerjaan perbaikan adalah:
1) proyek untuk produksi karya, 2) dokumentasi desain, 3) inventaris yang rusak, 4) proyek desain:
a) 1 + 2;
b) 3 atau 4;
c) 2 atau 3;
d) 4.
Biaya dan komisioning sebagai bagian dari perhitungan estimasi konsolidasi dan penentuannya:
a) tidak termasuk
b) nyalakan;
c) termasuk dalam pekerjaan menganggur berdasarkan estimasi dalam Bab 9 dari estimasi konsolidasi.
.sembilan. Sebutkan dokumen peraturan yang digunakan untuk menentukan biaya pekerjaan desain:
a) harga satuan;
b) buku referensi harga dasar;
c) kumpulan norma-norma yang diperkirakan.
Yu apa yang menentukan prosentase harga karya desain?
a) dari biaya pekerjaan desain;
b) pada kategori kompleksitas objek;
c) dari tahap desain.
pertanyaan tes
Data awal untuk penyusunan perhitungan APBD (perkiraan).
Metode penganggaran modern. "G;
Basis awal untuk menyusun lembar sumber daya lokal.
Dalam kasus apa metode sumber daya digunakan untuk menyusun perkiraan lokal?
Esensi dan dasar dari metode dasar-stdek penganggaran. j
Ketentuan penggunaan FER di wilayah (wilayah) Federasi Rusia: walkie-talkie.
Berapa koefisien penyesuaian teritorial dan berapa biaya yang diperhitungkan dalam tingkat harga dasar per 01.01.2000 menurut FER untuk Sanіsg- . Petersburg?
Dalam kasus apa indeks digunakan untuk elemen biaya langsung untuk berbagai pekerjaan menurut jenisnya dan secara umum untuk konstruksi?
Kapan indeks digunakan untuk item biaya langsung menurut jenis pekerjaan? .
Urutan penomoran perkiraan lokal dan pembulatan angka di dalamnya.
Fitur khas FER dan TER.
Apa yang ditunjukkan oleh kompilasi perkiraan lokal untuk dinding bata dengan metode sumber daya, menurut FER dan TER?
Apakah menarik untuk membandingkan indikator perkiraan lokal?
Apa tujuan dari standar estimasi konsolidasi dan dalam kasus apa disarankan untuk menggunakannya?
Apa jenis utama dari standar estimasi konsolidasi modern.,
Biaya apa yang termasuk harga agregat teritorial untuk struktur dan jenis pekerjaan UR-2001 St. Petersburg?
Apa perbedaan antara harga satuan dan terpadu untuk struktur dan jenis pekerjaan?
Bagaimana perkiraan lokal dihitung dengan harga agregat?
Bagaimana biaya overhead dan taksiran laba ditentukan dalam perhitungan taksiran pada harga satuan agregat?
Komposisi biaya apa yang diperhitungkan dalam daftar harga untuk bangunan dan struktur?
Biaya objek apa yang dapat ditentukan menurut daftar harga modern untuk bangunan dan struktur?
Apa tujuan dari indikator Agregat biaya dasar konstruksi untuk objek analog (UPBS-2000) dan dalam kasus apa mereka digunakan?
Bagaimana cara menentukan biaya pembangunan suatu objek menurut UPSB-VR pada tingkat harga saat ini?
Persyaratan apa yang harus diikuti ketika memilih proyek serupa?
Bagaimana cara "memproses?" memperkirakan dokumentasi untuk objek analog untuk menentukan biaya konstruksi objek yang diproyeksikan?
Metode apa yang menentukan biaya pekerjaan desain? Apa yang tidak termasuk di dalamnya?
Apa yang dimaksud dengan faktor harga?
Sebutkan faktor-faktor yang memperumit desain.
Bagaimana prosedur penetapan indeks inflasi untuk pekerjaan desain dan survei; terhadap tingkat harga berapa?
Bagaimana kategori kompleksitas desain ditentukan?
Apa pentingnya tabel biaya relatif dalam dokumentasi desain?
Berapa biaya yang menjadi biaya pekerjaan desain dan survei?
Bagaimana prosedur penentuan biaya pekerjaan desain berdasarkan biaya tenaga kerja?